Решение № 2-5358/2017 2-5358/2017~М-3336/2017 М-3336/2017 от 13 сентября 2017 г. по делу № 2-5358/2017

Дело № 2-5358/17

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

14 сентября 2017 года г. Петропавловск-Камчатский

Петропавловск-Камчатский городской суд Камчатского края в составе:

председательствующего судьи Сказиной Ю.О.,

при секретаре Жданове К.С.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО2 к ФИО3 о взыскании задолженности по арендным платежам, по оплате коммунальных услуг, неустойки,

УСТАНОВИЛ:

Индивидуальный предприниматель ФИО2 (далее по тексту – ИП ФИО2) обратился в суд с иском к ФИО3 о взыскании задолженности по арендным платежам, по оплате коммунальных услуг, неустойки.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ заключил с ФИО3 договор аренды №, предметом которого явилось предоставление последней во временное владение и пользование нежилых помещений №№, 5, 9, 15, общей площадью 47,4 кв.м, а также в совместное пользование с другими арендаторами нежилых помещений №№, 16, общей площадью 12,2 кв.м, расположенных на первом этаже здания по адресу: <...> Октября, <адрес>. 15 апреля 2016 года указанные помещения переданы от арендодателя арендатору по акту. В соответствии с условиями названного договора ответчик приняла на себя обязательство ежемесячно в срок до 10 числа каждого расчетного месяца вносить арендную плату в размере 50 400 рублей. Пунктом 12.3 этого договора предусмотрена возможность его расторжения путем одностороннего внесудебного отказа арендодателя от исполнения в случае если арендатор более двух раз по истечении установленного срока платежа не вносит арендную плату либо вносит ее не в полном размере, через месяц после письменного уведомления арендатора о претензии по поводу неисполнения условий договора. 24 октября 2016 года он передал ответчику претензию об одностороннем расторжении договора и требование о погашении образовавшейся задолженности по уплате арендных платежей. 05 декабря 2016 года подписан акт приема-передачи вышеназванных нежилых помещений. Размер задолженности ответчика по арендной плате по состоянию на 05 декабря 2016 года составил 327 600 рублей. В соответствии с п. 5.4 договора аренды в арендную плату не входят расходы и издержки по внесению платы за коммунальные и иные услуги, которые подлежат оплате арендатором самостоятельно соразмерно занимаемой им площади помещения и за его счет согласно выставленным счетам от соответствующих поставщиков (исполнителей) услуг. По состоянию на 05 декабря 2016 года сумма задолженности ответчика по внесению платы за коммунальные услуги составила 4 627 рублей 65 копеек. На основании изложенного просил суд взыскать с ответчика в его пользу вышеуказанные суммы задолженности, неустойку за просрочку арендных платежей в размере 233 688 рублей, а также расходы по уплате государственной пошлины и услуг представителя.

ИП ФИО2 о времени и месте судебного разбирательства извещался в установленном законом порядке, в суд не явился, со слов его представителя просил рассматривать дело без его участия.

В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующий на основании доверенности с полным объемом прав, поддержал заявленные требования в полном объеме по изложенным в иске основаниям.

ФИО3 о времени и месте судебного заседания извещалась в установленном законом порядке, в суд не явилась, о причинах не явки не сообщила, заявлений, ходатайств, возражений на иск не представила.

В соответствии с ч. 1 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

В силу п. 2.13 Инструкции по судебному делопроизводству в районном суде, судебные повестки и копии процессуальных актов направляются судом в соответствии с требованиями приказа ФГУП «Почта России» от 31 августа 2005 года № 343 «О введении в действие «Особых условий приема, вручения, хранения и возврата почтовых отправлений разряда «Судебное».

Согласно пунктам 3.4, 3.6 названного Приказа при неявке адресатов за такими почтовыми отправлениями в течение 3 рабочих дней после доставки первичных извещений им доставляются и вручаются под расписку вторичные извещения. Неврученные адресатам заказные письма и бандероли разряда «Судебное» возвращаются по обратному адресу по истечении 7 дней со дня их поступления на объект почтовой связи.

Возвращение в суд не полученного ответчиком после его извещения заказного письма с отметкой «истек срок хранения» не противоречит действующему порядку вручения заказных писем и расценивается судом в качестве надлежащей информации органа связи о неявке адресата за получением судебного документа. В таких ситуациях предполагается добросовестность органа почтовой связи по принятию неоднократных мер, необходимых для вручения судебного документа, пока заинтересованным лицом не доказано иное.

В случае если ответчик в течение срока хранения заказной корреспонденции не явился без уважительных причин за получением судебного извещения по приглашению органа почтовой связи, тем самым отказался от получения судебной повестки, он в силу ст. 117 ГПК РФ признается надлежаще извещенным о месте и времени судебного заседания.

Частью 1 ст. 233 ГПК РФ предусмотрено, что в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Учитывая согласие представителя истца на рассмотрение дела в порядке заочного производства, руководствуясь ст. 233 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства по имеющимся в деле доказательствам.

Выслушав мнение представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно положениям ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, при этом односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В силу п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы, в том числе, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Как следует из ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику.

Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме (п. 1 ст. 609 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей, в частности, в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно (пп. 1 п. 2 ст. 614 ГК РФ).

Судом на основании исследованных материалов дела, установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ИП ФИО2 (Арендодатель) и ФИО3 (Арендатор) заключили договор аренды № (далее – договор), по условиям которого Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает за плату во временное владение и пользование нежилые помещения № общей площадью 47,4 кв.м, а также в совместное пользование с другими арендаторами нежилые помещения № общей площадью 12,2 кв.м, расположенные на первом этаже здания по адресу: <адрес>. Помещение принадлежит Арендодателю на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ). Арендодатель предоставляет Арендатору помещение для коммерческой деятельности (л.д. 9-16).

Из содержания п. 5.1 договора следует, что размер арендной платы за аренду вышеназванных нежилых помещений составляет 50 400 рублей.

В п.п. 5.3, 5.4 договора стороны установили, что арендная плата исчисляется со дня передачи Арендатору помещения по акту приема-передачи и до дня возврата Арендодателю помещения по акту возврата включительно. Арендная плата уплачивается ежемесячно авансом путем ее перечисления Арендатором в 100% размере на счет Арендодателя до 10 числа каждого расчетного месяца. В арендную плату не входят расходы и издержки по внесению платы за коммунальные и иные услуги (в том числе электроснабжение, водоснабжение, водоотведение и отопление). Данные расходы и издержки подлежат оплате Арендатором самостоятельно соразмерно занимаемой им площади помещения и за его счет согласно выставленным счетам от соответствующих поставщиков (исполнителей) услуг.

В соответствии с п. 12.1 договора договор вступает в силу с момента его подписания сторонами и действует до полного, надлежащего исполнения сторонами своих обязательств по настоящему договору.

Согласно п. 9.1 договора в случае нарушения стороной договорных обязательств, возникновения между сторонами каких-либо споров и разногласий, связанных с настоящим договором, стороны обязуются до передачи дела в суд урегулировать их в претензионном порядке. Срок для рассмотрения претензии и направления мотивированного ответа на нее составляет 10 календарных дней с момента получения ее стороной.

Судом также установлено, что 15 апреля 2017 года стороны по делу подписали акт приема-передачи, в соответствии с которым ИП ФИО2 передал, а ФИО3 приняла за плату во временное владение и пользование вышеуказанные нежилые помещения (л.д. 17).

Пунктом 12.3 договора определено, что настоящий договор может быть расторгнут путем одностороннего внесудебного отказа Арендодателя от его исполнения в случае если Арендатор более двух раз по истечении установленного настоящим договором срока платежа не вносит арендную плату либо вносит ее не в полном размере, через один месяц после письменного уведомления Арендатора о претензии по поводу неисполнения условий Договора, в том числе, несоблюдении условий оплаты, невнесении периодического платежа на срок более одного месяца.

24 октября 2016 года ИП ФИО4 вручил ФИО3 претензию о расторжении договора в одностороннем порядке в связи с неисполнением последней изложенных в п. 5.1 обязательств по оплате (л.д. 19).

05 декабря 2016 года стороны по делу составили акт приема-передачи, согласно которому ФИО3 передала, а ИП ФИО2 принял являющиеся предметом договора аренды № 15/16 от 15 апреля 2016 года нежилые помещения (л.д. 18).

Из текста искового заявления и пояснений представителя истца в судебном заседании следует, что ответчик принятые на себя обязательства по договору не исполняла, в связи с чем, у нее образовалась задолженность по внесению арендной платы и платы за потребленные коммунальные услуги, размер которых по состоянию на 05 декабря 2016 года составил, соответственно, 327 600 рублей (за период апрель – октябрь 2016 года) и 4 627 рублей 65 копеек (за период август – октябрь 2016 года).

Наличие у ответчика данной задолженности подтверждается имеющимися в материалах дела копиями платежных документов, оригиналы которых представлены суду на обозрение в ходе судебного разбирательства стороной истца (л.д. 20-29).

В силу положений ст.ст. 12, 56 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе равенства и состязательности сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Принимая во внимание то, что доказательств, подтверждающих погашение образовавшейся в заявленный истцом период задолженности по арендной плате и плате за коммунальные услуги ответчиком не представлено и в ходе судебного разбирательства не добыто, суд приходит к выводу, что обязательства в соответствии с заключенным ДД.ММ.ГГГГ договором аренды № ФИО3 в указанный в иске период выполнены не были, в связи с чем, требование истца о взыскании с ответчика задолженности в общей сумме 332 227 рублей 65 копеек является обоснованным и подлежит удовлетворению.

В соответствии с п. 6.3 договора Арендатор в случае нарушения договорных обязательств уплачивает Арендодателю за задержку расчетов по арендной плате неустойку (пеню) в размере 0,5% от установленного п. 5.1 настоящего договора размера арендной платы за каждый день просрочки исполнения обязательства и до момента фактического исполнения обязательства.

Основанием для предъявления названной санкции, в силу предусмотренного п. 6.4 договора условия, является направление другой стороне письменной претензии с соответствующим требованием в порядке, предусмотренном п. 9.1 договора.

Как указывалось выше, 24 октября 2016 года ответчиком получена претензия ИП ФИО2, в которой он поставил ФИО3 в известность о предусмотренной договором неустойке за каждый день просрочки оплаты.

В соответствии с представленным истцом расчетом сумма неустойки по договору по состоянию на 05 декабря 2016 года составила 233 688 рублей (л.д. 7).

Проверив расчет истца, суд находит его правильным, поскольку он выполнен в соответствии с условиями договора и не содержит арифметических ошибок.

При таких обстоятельствах требование ИП ФИО4 о взыскании с ФИО3 предусмотренной договором аренды неустойки в размере 0,5% за каждый день просрочки от суммы ежемесячной арендной платы также является обоснованным, а потому оснований для отказа в его удовлетворении у суда не имеется.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Статей 100 ГПК РФ предусмотрено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Как усматривается из материалов дела, истцом понесены расходы, связанные с оплатой юридических услуг в общей сумме 17 241 рубль (л.д. 32-34).

С учетом конкретных обстоятельств дела, степени занятости представителя истца в подготовке к рассмотрению дела и участию в судебном заседании, категории и сложности спора, количества проведенных по делу судебных заседаний и времени, затраченного представителем в судебном заседании, суд приходит к выводу, что сумма 15 000 рублей является разумной для возмещения расходов по оплате услуг данного представителя в рамках рассматриваемого спора.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем, с ФИО3 в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 8 859 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск индивидуального предпринимателя ФИО2 удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2 задолженность по арендным платежам в сумме 327 600 рублей, по оплате коммунальных услуг в размере 4 627 рублей 65 копеек, неустойку за нарушение сроков оплаты аренды за период с 01 мая 2016 года по 05 декабря 2016 года в сумме 233 688 рублей, судебные расходы по оплате услуг представителя в размере 15 000 рублей и по уплате государственной пошлины в размере 8 859 рублей, а всего 589 774 рубля 65 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения, представив суду доказательства уважительности причин неявки в судебное заседание и доказательства, способные повлиять на решение суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено 19 сентября 2017 года.

Председательствующий Ю.О. Сказина