Решение № 2-349/2025 2-349/2025~М-363/2025 М-363/2025 от 25 декабря 2025 г. по делу № 2-349/2025

72RS0022-01-2025-000714-82

Дело № 2-349/2025


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

с.Уват Тюменской области 26 декабря 2025 года

Уватский районный суд Тюменской области в составе:

председательствующего судьи Юдиной С.Н.,

при секретаре Вышегородских Н.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Уватского муниципального района Тюменской области к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате и пени,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Уватского муниципального района (Адрес обезличен) обратилась в суд с иском к ответчику с учетом уточнения, о расторжении договора аренды земельного участка (Номер обезличен)-зу от (Дата обезличена) площадью 1500,00 кв.м., с кадастровым (Номер обезличен), расположенного по адресу: (Адрес обезличен), заключенного между администрацией Уватского муниципального района и ФИО1, взыскании с ответчика задолженности по арендной плате за период с (Дата обезличена) по (Дата обезличена) в размере 12053,75 рубля, задолженности по пени за период с (Дата обезличена) по (Дата обезличена) в размере 3574,64 рубля, всего просила взыскать 15628,39 рублей. Свои требования истец мотивировал тем, что (Дата обезличена) с ФИО3 заключен договор аренды земельного участка, согласно которому ей предоставлен в аренду с 30.01.2013 по 29.01.2043 земельный участок од строительство индивидуального жилого дома. 22.01.2021 между ФИО3 и ФИО1 заключен договор уступки, согласно которому приемник принимает на себя права и обязанности Арендатора и становится стороной по договору. Администрация должным образом исполнила принятые на себя обязательства и передала ответчику по акту приема-передачи земельный участок. Однако ответчик не исполняет свои обязательства по внесению арендной платы по договору, в связи, с чем образовалась выше указанная задолженность. В адрес ответчика (Дата обезличена) направлялась претензия о погашении образовавшейся задолженности и пени, которая ответчиком не была получена, однако до настоящего времени требование об оплате задолженности по арендной плате ответчиком не выполнено. (Дата обезличена) истцом проведено обследование земельного участка, в результате которого установлено, что земельный участок не огорожен, на нем отсутствуют объекты капитального строительства. В своем уточнении к исковому заявлению истцом указано, что ответчиком в суд представлено определение Арбитражного суда от (Дата обезличена) о завершении процедуры банкротства в связи с отсутствием имущества и средств в отношении ответчика, согласно которого освобождение ФИО1 от обязательств не распространяется на требования кредиторов, предусмотренные п.п.5, 6 ст.213.28 Федерального закона от (Дата обезличена) № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», а также требования, о наличии которых кредиторы не знали и не должны были знать к моменту принятия определения о завершении реализации имущества гражданина. Возникшие после возбуждения производства по делу о банкротстве требования кредиторов об оплате поставленных товаров, оказанных услуг и выполненных работ являются текущими. Текущими являются требования об оплате за те периоды времени, которые истекли после возбуждения дела о банкротстве. В связи с тем, что определение по делу в отношении ФИО1 о принятии к производству заявления о признании должника банкротом, возбуждении производства по делу о несостоятельности (банкротстве) вынесено Арбитражным судом 04.03.2025, истцом осуществлён перерасчет задолженности по арендной плате.

Ответчик ФИО1, извещенный надлежащим образом о дате и времени судебного разбирательства в суд не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д. 51).

Представитель истца в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д.61).

Представитель третьего лица, извещенный надлежащим образом о дате и времени судебного разбирательства в суд не явился, об отложении дела не ходатайствовал (л.д.52).

На основании ст.167 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие последних.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

(Дата обезличена) между администрацией Уватского муниципального района и ФИО3 заключен договор аренды земельного участка (Номер обезличен)-зу под строительство индивидуального жилого дома. Срок действия договора установлен с (Дата обезличена) по (Дата обезличена), определена арендная плата в размере 240,38 рублей и сроки внесения арендных платежей, права и обязанности сторон, указанный земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи. Договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по (Адрес обезличен) (л.д.6-10).

Согласно договору уступки от (Дата обезличена) ФИО3 уступила ФИО1 аренду земельного участка по договору (Номер обезличен)-зу от (Дата обезличена). Договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по (Адрес обезличен) (л.д.11-12, 13).

(Дата обезличена) истцом в адрес ответчика направлена претензия на сумму 15449,41 рублей (л.д.14, 15).

Согласно расчету и карточке лицевого счета, задолженность ответчика по арендной плате на (Дата обезличена) по договору аренды от (Дата обезличена) (Номер обезличен)-зу составляет с (Дата обезличена) по (Дата обезличена) в размере 15174,80 рубля, задолженности по пени за период с (Дата обезличена) по (Дата обезличена) в размере 4122,96 рубля, всего 16557,66 рублей, с (Дата обезличена) ответчиком арендная плата не вносилась (л.д.16, 17-18).

Согласно расчету истца, представленному с учетом уточнения исковых требований по договору аренды от (Дата обезличена) (Номер обезличен)-зу составляет с (Дата обезличена) по (Дата обезличена) в размере 12053,75 рубля, задолженности по пени за период с (Дата обезличена) по (Дата обезличена) в размере 3574,64 рубля, всего просит взыскать 15628,39 рублей (л.д.57-58).

Согласно акту от (Дата обезличена) обследования земельного участка (Номер обезличен) по адресу: (Адрес обезличен), участок не огорожен, объекты капитального строительства отсутствуют (л.д.20).

Согласно уставу, свидетельству администрация Уватского муниципального района (Адрес обезличен), Уватского муниципального округа зарегистрирована в качестве юридического лица (Дата обезличена), постановлена на учет в налоговом органе (л.д.21-26, 27, 28, 29-30).

Согласно копии определения Арбитражного суда от (Дата обезличена) в отношении ФИО1 возбуждено производство по делу о несостоятельности (банкротстве) (л.д.46-49).

Согласно копии определения Арбитражного суда от (Дата обезличена) в отношении него завершена процедура банкротства (л.д.46-49).

В соответствии со ст.56 Гражданского процессуального кодекса РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п.3 ст.123 Конституции РФ и ст.12 Гражданского процессуального кодекса РФ, закрепляющими принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с ч.2 ст.22 Земельного кодекса РФ, земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

В соответствии со ст.65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

В силу ст.ст.606, 607 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество, в том числе и земельные участки, за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п.1 ст.614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

По условиям договора (п.п.3.2.5, 4.3), арендатор принял на себя обязательства своевременно, ежеквартально вносить арендную плату за пользование «Участком» и ежеквартально представлять «Арендодателю» копии платежных документов, надлежащим образом выполнять все условия договора.

Согласно п.3 ст.619 Гражданского кодекса РФ и п.2.1.3 договора аренды по требованию арендодателя договор может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Судом установлено, что ответчик в нарушение п.3.2.5 договора за период с (Дата обезличена) по (Дата обезличена), а именно в течение 11 лет, внес арендную плату 8 раз, с (Дата обезличена) арендная плата не вносилась, то есть, более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, в связи с чем, образовалась задолженность в размере 12434,70 рубля. Ответчиком произведена оплата по договору в размере 15174,80 рубля, с (Дата обезличена) ответчиком арендная плата не вносилась.

Согласно абз.3 ст.619 Гражданского кодекса РФ арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

На основании ст.ст.309 и 310 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев предусмотренных законом.

В соответствии с п.2 ст.450 Гражданского кодекса РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно ст.452 Гражданского кодекса РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное (п.1); требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок (п.2).

Истцом представлены доказательства, подтверждающие надлежащее письменное уведомление ответчика о необходимости исполнения обязательств по оплате арендной платы и пени, а также уведомления о расторжении договора аренды земельного участка по месту жительства ответчика.

Поскольку ответчик обязанность по внесению арендной платы не исполняет, у истца возникло право требования досрочного расторжения договора аренды, а потому суд приходит к выводу, что указанный договор подлежит расторжению по требованию арендодателя.

Согласно ч.1 ст.330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую ответчик обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

В соответствии с п.5.1 договора виновная сторона несет ответственность за нарушение условий договора.

В соответствии с п.5.2 договора в случае невнесения арендной платы в установленный срок «Арендатор» уплачивает неустойку (пеню) в размере 0,1% не перечисленного в срок платежа за каждый день просрочки.

Учитывая обстоятельства дела, в том числе, размер задолженности, длительность допущенной ответчиком просрочки исполнения обязательства, последствия нарушения обязательства, а также компенсационную природу неустойки, суд приходит к выводу, что требование о взыскании пени является законным и обоснованным.

Расчет задолженности по арендной плате и пени, представленный истцом, является арифметически правильным, сомнений у суда не вызывает.

Однако в отношении ФИО1 (Дата обезличена) возбуждено производство по делу о несостоятельности (банкротстве), (Дата обезличена) в отношении него завершена процедура банкротства.

Согласно абз.2 п.3 ст.213.28 Федерального закона от (Дата обезличена) N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", освобождение гражданина от обязательств не распространяется на требования кредиторов, предусмотренных п.5 ст.213.28 Закона о банкротстве, предусматривающего, что требования кредиторов по текущим платежам, в том числе не заявленные при введении реструктуризации долгов гражданина и реализации имущества гражданина, сохраняют силу и могут быть предъявлены после окончания производства по делу о банкротстве гражданина в непогашенной их части в порядке, установленном законодательством Российской Федерации (то есть, в том числе, в исковом порядке с последующим взысканием задолженности в рамках исполнительного производства).

К текущим платежам в рамках денежного обязательства относят оплату по гражданско-правовым сделкам и (или) иному предусмотренному ГК РФ, бюджетным законодательством Российской Федерации основанию. При этом обязательство является текущим вне зависимости от того, когда была заключена сделка, главное, чтобы обязательство возникло после даты вынесения определения о принятии заявления к производству и возбуждения дела о банкротстве (ст.2, п.1 ст.5, ст.134 Закона о банкротстве, п.п.1, 2 постановления Пленума ВАС РФ от (Дата обезличена) N 63, п.11 постановления Пленума ВАС РФ от (Дата обезличена) N 4).

Таким образом, завершение процедуры банкротства ФИО1 не препятствует взысканию с последнего задолженности по текущим платежам, а задолженность по договору аренды земельного участка отнесена к таковым в силу положений п.1 ст.5 Федерального закона от (Дата обезличена) N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)".

Истцом, в соответствии с тем, что ответчик признан банкротом предоставлен расчет задолженности по арендной плате, согласно которому с (Дата обезличена) по (Дата обезличена) составляет 12053,75 рубля, пени за период с (Дата обезличена) по (Дата обезличена) в размере 3574,64 рубля, всего 15628,39 рублей.

Поскольку указанный расчет судом признается арифметически верным, ответчиком не оспорен, то подлежит применению судом. При этом размер неустойки суд не находит несоразмерно завышенным, она значительно ниже суммы основного долга, в связи с чем оснований для применения положений ст.333 Гражданского кодекса РФ и уменьшения неустойки, суд не усматривает.

Согласно ст.103 Гражданского процессуального кодекса РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Таким образом, в соответствии с п.п.1, 3 ч.1 ст.333.19 Налогового кодекса РФ с ответчика в доход бюджета Уватского муниципального района Тюменской области подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4000 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление администрации Уватского муниципального района Тюменской области к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате, удовлетворить.

Расторгнуть договор (Номер обезличен)-зу от (Дата обезличена) аренды земельного участка площадью 1500,00 кв.м., с кадастровым номером (Номер обезличен) расположенного по адресу: (Адрес обезличен), заключенный между администрацией Уватского муниципального района (Адрес обезличен) и ФИО1 , (Дата обезличена) года рождения ((Номер обезличен)).

Взыскать с ФИО1 , (Дата обезличена) года рождения ((Номер обезличен)) в пользу Уватского муниципального района (Адрес обезличен) в лице администрации Уватского муниципального района (Адрес обезличен) (ОГРН <***> ИНН <***>) задолженность по арендной плате по договору 20-зу от (Дата обезличена) аренды земельного участка площадью 1500,00 кв.м., с кадастровым номером 72:18:0601003:818, расположенного по адресу: (Адрес обезличен), за период с (Дата обезличена) по (Дата обезличена) в размере 12053,75 рубля, задолженность по пени за период с (Дата обезличена) по (Дата обезличена) в размере 3574,64 рубля, всего взыскать 15628 (пятнадцать тысяч шестьсот двадцать восемь) рублей 39 (тридцать девять) копеек.

Взыскать с ФИО1 , (Дата обезличена) года рождения ((Номер обезличен) в доход бюджета Уватского муниципального района Тюменской области государственную пошлину в размере 4000 (четыре тысячи) рублей.

Настоящее решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд путем подачи жалобы в течение месяца со дня его провозглашения через Уватский районный суд Тюменской области.

Председательствующий судья С.Н. Юдина