Решение № 2-862/2018 2-862/2018 ~ М-749/2018 М-749/2018 от 8 июня 2018 г. по делу № 2-862/2018

Дело №2-862/2018


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

09 июня 2018 года

Чайковский городской суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Трошковой Л.Ф.,

при секретаре Кокориной Е.А.,

с участием истцов ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Чайковском гражданское дело по иску ФИО3, ФИО4 к администрации Чайковского городского поселения, администрации Чайковского муниципального района о признании права собственности на жилое помещение в результате приватизации,

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратились в суд с иском к администрации Чайковского городского поселения администрации Чайковского муниципального района о признании за ними по ? доли в праве собственности на жилое помещение – четырехкомнатную квартиру №№ дома №№ по <адрес>, площадью 62,6 кв.м., с кадастровым номером №:347. В обоснование иска приводят доводы о том, что вселились в указанное жилье в качестве членов семьи ФИО2, умершего 18 мая 2017 года, которому спорная квартира была предоставлена для проживания на основании ордера №633 от 21 марта 1986 года. Отсутствие регистрации права собственности муниципалитета препятствует безвозмездной передачи жилья в собственность истцов.

В судебном заседании истцы ФИО1 на иске настаивали по изложенным в нем доводам.

Представители ответчиков администраций Чайковского городского поселения и Чайковского муниципального района просили о рассмотрении дела без их участия, возражений по иску не имеют, указав на отсутствие ограничений для приватизации истцами спорного жилья.

Суд, выслушав пояснения истцов, исследовав материалы дела и оценив представленные доказательства, находит иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

Конституционное право граждан на жилище относится к основным правам человека и заключается в обеспечении государством стабильного, постоянного пользования жилым помещением лицами, занимающими его на законных основаниях, в предоставлении жилища из государственного, муниципального и других жилищных фондов малоимущим и иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, в оказании содействия гражданам в улучшении своих жилищных условий, а также в гарантированности неприкосновенности жилища, исключения случаев произвольного лишения граждан жилища (статьи 25, 40 Конституции РФ).

В соответствии со ст. 217 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного или муниципального имущества.

Согласно ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (далее – Закон о приватизации) граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Приватизация жилых помещений производится на основании Закона РФ от 04 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (далее – Закон о приватизации) которым определены основные принципы осуществления приватизации, правовые основы преобразования отношений собственности на жилище.

Согласно ст. 2 Закона о приватизации рраждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Статьями 6 - 8 Закона о приватизации установлен порядок оформления передачи жилого помещения, который обязателен для всех участников правоотношений, как для граждан, претендующих на приобретение в собственность жилья, так и для должностных лиц, на которых возложена обязанность по передаче жилых помещений в собственность граждан.

В соответствии со ст. 11 Закона о приватизации каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Статья 12 Гражданского кодекса РФ одним из способов защиты гражданских прав предусматривает признание права.

Из материалов дела следует, что на основании ордера №633 от 21 марта 1986 года, выданного Исполнительным комитетом Чайковского городского совета народных депутатов ФИО2 для проживания на состав семьи из восьми человек была предоставлена квартира №№ дома №№ по <адрес>.

В настоящее время в жилом помещении зарегистрированы и фактически проживают только истцы, они же несут расходы по содержанию и оплате жилищно-коммунальных услуг.

Наниматель ФИО2 умер 18 мая 2007 года, иные члены их семьи добровольно отказались от прав в отношении спорного жилья, выехав из него и снявшись с регистрационного учета. С позиции жилищного закона семейные отношения между ними прекращены, в отсутствии какого-либо соглашения относительно порядка пользования жильем утратили соответствующее право на него.

Таким образом, истцы единолично пользуются жилым помещением на условиях социального найма, в связи с чем вправе претендовать на его передачу в собственность на безвозмездной основе из муниципального жилищного фонда.

Соблюдая заявительный порядок, истцы выразили волю, обратившись с заявлением о приватизации вышеуказанного жилья, на что им было отказано по мотиву отсутствия спорной квартиры в реестре муниципального имущества. При этом их право на приватизацию не оспорено, оснований для отказа в оформлении договора не установлено и в суде.

Вместе с тем, не оформление договора приватизации не мотивировано и не основано на законе, поскольку истцы занимают жилье на законных основаниях, не подтверждено и отнесение квартиры к специализированному жилищному фонду ни на момент предоставления жилья, ни на день рассмотрения спора в суде, в связи с чем подлежат применению положения для жилого фонда, переданного по социальному найму.

Такая позиция суда согласуется с положениями ст. 7 Федеральный закон от 29.12.2004 N 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации».

Органы местного самоуправления в силу закона имеют правомочия по распоряжению этим фондом, в том числе оформлению договоров приватизации. Судом не установлено предусмотренных Законом препятствий к приватизации истцами спорного жилого помещения, которое в свою очередь не относится к категории жилых помещений, не подлежащих приватизации в силу ст. 4 Закона о приватизации.

Учитывая отсутствие ограничений прав пользователя жилья, суд приходит к выводу о том, что не оформлением органами местного самоуправления договора приватизации в соответствии с обращением истцов, нарушены права последних.

Допущенное нарушение должно быть устранено, с целью защиты прав истцов судом выносится решение об определении права собственности на спорную квартиру. Таким образом, жилое помещение может быть передано в собственность граждан.

Решение суда будет являться основанием для оформления права регистрирующим органом, а также для государственной регистрации прекращения права собственности прежнего собственника, лица, за которым в настоящий момент зарегистрировано право собственности в ЕГРН.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального закона РФ,

р е ш и л :

Признать за ФИО3 и ФИО4 по <данные изъяты> доли за каждым в праве собственности на квартиру №№ дома №№ по <адрес>, площадью 62,6 кв.м., с кадастровым номером №:347.

Настоящее решение является основанием для регистрации за ФИО1 права долевой собственности на жилое помещение в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение в течение месяца может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Чайковский городской суд Пермского края.

Судья