Решение № 2-391/2017 2-391/2017~М-344/2017 М-344/2017 от 5 июля 2017 г. по делу № 2-391/2017

Дело № 2-391/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

пгт. Промышленная 06 июля 2017 года

Судья Промышленновского районного суда <.....> Коробкова Е.И., при секретаре Лашицкой Е.О., с участием представителя истцов ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2, ФИО3 к Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации Промышленновского муниципального района о признании квартиры частью жилого дома и признании права собственности на часть жилого дома,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 и ФИО3 обратились в Промышленновский районный суд с иском к Комитету по управлению муниципальным имуществом <.....> о признании квартиры частью жилого дома и признании права собственности на часть жилого дома.

Требования мотивированы тем, что на основании договора купли-продажи квартиры от 01.10.2003г., зарегистрированного в ЕГРП за №........ от 12.11.2003г. им принадлежит квартира, находящаяся по адресу: <.....>. Право общей долевой собственности (по ? доли в праве) зарегистрировано в Учреждении юстиции государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории <.....>. Свидетельство о государственной регистрации права <.....>.

Согласно техническому паспорту одноэтажный жилой дом, расположенный по адресу: <.....> состоит из двух квартир. Дом имеет отдельные надворные постройки. Квартиры обособлены друг от друга, имеют отдельные входы, водопровод, электроосвещение и отопление. В данном доме отсутствуют помещения общего пользования, к которым должен быть обеспечен прямой доступ из обособленных квартир, что является отличительным признаком квартиры от жилого дома, либо его части. В результате утепления веранды изменилась общая площадь дома, которая стала 78,4 кв.м. В БТИ пгт. Промышленная им изготовили технические документы на часть жилого дома, а в кадастровой палате по <.....>, они получили кадастровый паспорт земельного участка с №.........

Когда технические документы были готовы, они обратились в комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Промышленновского муниципального района с заявлением о продаже земельного участка на котором расположена квартира и хозяйственные постройки в собственность, но им было отказано, на основании того, что земля под квартирами не продается, и было рекомендовано обратиться в суд, об изменении статуса квартиры и признании ее частью жилого дома.

Просят признать <.....>, общей площадью 78,4 кв.м., в том числе жилой 41,7 кв.м., принадлежащую им на праве общей долевой собственности, частью жилого дома, расположенного по адресу: <.....> Признать за ними право общей долевой собственности (по ? доли в праве) на часть жилого дома, расположенного по адресу: <.....>. Обязать ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <.....> снять с кадастрового учета квартиру с кадастровым №........ расположенную по адресу: <.....>.

В судебное заседание истцы ФИО2 и ФИО3 не явились, согласно заявлений просили рассмотреть дело в их отсутствие.

В судебном заседании представитель истцов ФИО1, действующий на основании доверенности от <.....>, уточнил заявленные исковые требования, заявил частичный отказ от исковых требований в части обязания ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <.....> снять с кадастрового учета квартиру с кадастровым №........ расположенную по адресу: <.....>. В остальной части исковые требования поддержал в полном объеме, дал пояснения аналогичные тексту искового заявления и просил их удовлетворить.

Судом был принят частичный отказ от исковых требований и определением Промышленновского районного суда <.....> от 06.07.2017г. производство по делу в данной части было прекращено.

Представитель ответчика – председатель Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Промышленновского муниципального района ФИО4, в судебное заседание не явилась, согласно заявления просила дело рассмотреть в отсутствие представителя, не возражает против удовлетворения исковых требований, указывая, что вышеуказанное имущество в реестре муниципальной собственности не значится.

Суд, заслушав представителя истцов, изучив письменные материалы дела, считает необходимым исковые требования удовлетворить в полном объеме в силу следующих обстоятельств:

В соответствии с требованиями ст. 12 ГК РФ гражданину предоставлена возможность обращения в суд с иском о признании права собственности, согласно которой защита гражданских прав осуществляется судом путем признания права.

В соответствии с требованиями ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, из судебного решения, устанавливающего гражданские права.

В соответствии с ч.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст.131 ГК РФ, право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним, являются вступившие в законную силу судебные акты (ст.17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).

Как установлено в судебном заседании, <.....> ФИО2 и ФИО3 по договору купли-продажи приобрели у ФИО5 и ФИО6 в равно долевую собственность по ? доли в праве каждому трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <.....>, общей площадью 64,2 кв.м., в том числе жилой площадью 42,0 кв.м.

Право общей долевой собственности (по ? доли в праве) истцов зарегистрировано в Учреждении юстиции государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории <.....>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <.....> сделана запись регистрации №.........

В результате утепления веранды общая площадь дома изменилась, и в настоящее время составляет 78,4 кв.м.

<.....> в ГП <.....> «Центр технической инвентаризации» Филиал №........ БТИ <.....> был изготовлен технический паспорт на часть жилого дома, в соответствии с которым общая площадь составляет 78,4 кв.м., жилая 41,7 кв.м.

В настоящее время ФИО2 и ФИО3 постоянно проживают, добросовестно, открыто и непрерывно пользуются данной частью жилого дома, несут расходы по ее содержанию.

Вышеуказанные обстоятельства подтверждаются: копией договора купли-продажи от 01.10.2003г., копиями свидетельств о государственной регистрации права от 12.11.2002г., копией технического паспорта от 30.05.2017г.

Таким образом, судом установлено, что ФИО2 и ФИО3 являются собственниками объекта недвижимости, расположенного по адресу: <.....>.

Фактически в собственности у истцов находится именно часть жилого дома, расположенная на земельном участке площадью 2900 кв.м., а не квартира, как указано в договоре купли-продажи.

Так согласно технического паспорта от 30.05.2017г. на объект недвижимости по адресу: <.....> он имеет наименование: часть жилого дома.

В соответствии с ч.1 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.

В соответствии с ч.2 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В соответствии с ч.3 ст. 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

На основании ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно ст. 244 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

В соответствии со ст. 245 Гражданского кодекса Российской Федерации, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех её участников, доли считаются равными.

С учётом представленных суду доказательств, установленных в судебном заседании обстоятельств суд находит доказанным, что истцы ФИО2 и ФИО3 фактически приобрели в собственность по договору купли-продажи от 01.10.2003г. часть жилого дома, расположенную по адресу: <.....>, в связи с чем они приобрели на него право собственности, поэтому исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-197 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО2, ФИО3 к Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации Промышленновского муниципального района о признании квартиры частью жилого дома и признании права собственности на часть жилого дома - удовлетворить.

Признать <.....>, общей площадью 78,4 кв.м., в том числе жилой 41,7 кв.м., частью жилого дома, являющегося по своим техническим характеристикам зданием, расположенным по адресу: <.....>

Признать за ФИО2, <.....> года рождения, право общей долевой собственности (1/2 долю в праве) на здание - часть жилого дома, расположенного по адресу: <.....>.

Признать за ФИО3, <.....> года рождения, право общей долевой собственности (1/2 долю в праве) на здание - часть жилого дома, расположенного по адресу: <.....>.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд с подачей жалобы через Промышленновский районный суд в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения, которое будет изготовлено <.....>.

Судья Е.И. Коробкова