Решение № 2-3033/2019 2-3033/2019~М-2047/2019 М-2047/2019 от 16 июля 2019 г. по делу № 2-3033/2019

Дело №

91RS0№-49


Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

17 июля 2019 года <адрес>

Киевский районный суд <адрес> Республики Крым в составе:

председательствующего: – судьи Охота Я.В.,

при секретаре – ФИО7

с участием представителя

истца – ФИО8

ответчика – ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда в городе Симферополе гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, 3-е лицо – Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, –

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику, в котором просил произвести государственную регистрацию перехода права собственности от ФИО2 к истцу на земельный участок №, общей площадью 359 кв.м., расположенный по адресу <адрес>, массив «Каменский», СНТ Таврида, кадастровый №, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного частным нотариусом Симферопольского городского нотариального округа ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в реестре за №, и зарегистрированного в Государственном реестре сделок ДД.ММ.ГГГГ под номером №.

Исковые требования мотивированы тем, что на основании указанного договора купли-продажи истец приобрел в собственность спорный земельный участок, ранее принадлежавший ответчику. Указанный договор был удостоверен нотариально, однако истец своевременно не зарегистрировал переход права собственности от продавца к покупателю, в связи с чем в настоящее время у него имеются затруднения с регистрацией права собственности на спорный объект недвижимости.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал, просили иск удовлетворить.

Ответчик в судебном заседании против удовлетворения иска не возражал, однако указал, что явится в регистрирующий орган для регистрации перехода права собственности, он не имеет возможности.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

В соответствии с требованиями ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии лиц, не явившихся в судебное заседание.

Выслушав истца, исследовав представленные доказательства и все материалы дела в их совокупности, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований, по следующим основаниям.

Судом установлены следующие обстоятельства.

ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком (продавец) и истцом (покупатель) был заключён договор купли-продажи земельного участка №, общей площадью 359 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, массив «Каменский», СНТ Таврида, целевое назначение земельного участка – для ведения садоводства. Договор удостоверен частным нотариусом Симферопольского городского нотариального округа Автономной Республики Крым ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрирован в реестре за №. Указанный договор зарегистрирован в Государственном реестре сделок ДД.ММ.ГГГГ.

Право собственности на указанный земельный участок на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ за истцом зарегистрировано не было.

Правоотношения сторон на момент заключения договора купли-продажи регулируются законодательством ФИО3.

Правовой режим имущества определяется с учетом законодательства, которое является действующим на момент создания (приобретения) соответствующего имущества, при этом его дальнейшее изменение не должно приводить к ухудшению положения владельца имущества.

Согласно ст. 328 ГК ФИО3 право собственности приобретается на основаниях, не запрещенных законом, в частности из сделок.

Право собственности считается приобретенным правомерно, если иное прямо не вытекает из закона или незаконность приобретения права собственности не установлена судом.

Согласно ст. 334 ГК ФИО3 право собственности у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи имущества, если иное не установлено договором или законом. Передачей имущества считается вручение его приобретателю или перевозчику, организации связи и т.п. для отправки, пересылки приобретателю имущества, отчужденного без обязательства доставки. Право собственности на имущество по договору, который подлежит нотариальному удостоверению, возникает у приобретателя с момента такого удостоверения или с момента вступления в законную силу решения суда о признании договора, не заверенного нотариально, действительным. Если договор об отчуждении имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 638 ГК ФИО3 договор является заключенным, если стороны в надлежащей форме достигли согласия по всем существенным условиям договора.

В силу ст. 655 ГК ФИО3, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) передает или обязуется передать имущество (товар) в собственность второй стороне (покупателю), а покупатель принимает или обязуется принять имущество (товар) и уплатить за него определенную денежную сумму.

В соответствии со ст. 657 ГК ФИО3, договор купли-продажи земельного участка, единого имущественного комплекса, жилого дома (квартиры) или другого недвижимого имущества заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению и государственной регистрации.

Согласно статье 182 Гражданского кодекса ФИО3 (до вступления с ДД.ММ.ГГГГ в законную в силу Закона ФИО3 «О внесении изменений в Закон ФИО3 « О государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и других законодательных актов ФИО3» от ДД.ММ.ГГГГ № –VI) право собственности и иные вещные права на недвижимое имущество, обременение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.

В соответствии с п. 2 Временного порядка государственной регистрации сделок, утвержденного Постановлением ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ №, регистраторами являлись государственные нотариальные конторы, частные нотариусы, которые согласно договорам, заключенным с администратором Реестра, проводили Государственную регистрацию сделок, изменений, внесенных в них, сведений о прекращении их действия и т.д.

В судебном заседании установлено, что в силу договора купли-продажи спорного земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между сторонами в требуемой законом письменной нотариальной форме, содержатся все существенные для договора данного вида условия, в собственность истцу передан земельный участок №, общей площадью 359 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, массив «Каменский», СНТ Таврида. Договор составлен в присутствии частного нотариуса и удостоверен ею. Договор зарегистрирован в Государственном реестре сделок в день его заключения. Договор исполнен сторонами: продавец (ответчик) передал земельный участок, а покупатель (истец) принял его в собственность.

Судом не установлено нарушений закона при заключении и исполнении договора купли-продажи гаража.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между сторонами является заключенным в соответствии с требованиями закона, подлежащего применению, что свидетельствует о возникновении у истца права собственности на спорный земельный участок с момента заключения договора купли-продажи, его нотариального удостоверения и государственной регистрации нотариусом указанного договора (сделки) в отношении объекта недвижимости в Государственном реестре сделок.

ДД.ММ.ГГГГ <адрес> принята в состав Российской Федерации в результате ратификации ДД.ММ.ГГГГ Договора между Российской Федерацией и Республикой Крым о принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов.

ДД.ММ.ГГГГ ратифицирован Федеральный конституционный закон «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов – Республики Крым и города федерального значения Севастополя».

В соответствии с частью 1 статьи 23 Федерального конституционного закона от ДД.ММ.ГГГГ №-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской федерации новых субъектов – Республики Крым и города федерального значения Севастополя» законодательные и иные нормативные акты Российской Федерации действуют на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя со дня принятия в Российскую Федерацию и образования в составе Российской федерации новых субъектов, если иное не предусмотрено названным Федеральным конституционным законом.

Постановлением Совета ФИО5 Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ № утвержден перечень документов, подтверждающих наличие ранее возникших прав на объекты недвижимого имущества и необходимых для государственной регистрации.

В соответствии с п. 1 Постановления Совета ФИО5 Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ №, документами, подтверждающими наличие ранее возникших прав на объекты недвижимого имущества и необходимыми для государственной регистрации, являются изданные (выданные) в установленном порядке на территории Республики Крым до ДД.ММ.ГГГГ, в том числе договоры купли-продажи, мены, дарения и иные договоры, подтверждающие совершение гражданско-правовых соглашений, на основании которых возникает право на объект недвижимого имущества, подлежащее регистрации.

Согласно статьи 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется способами, перечисленными в данной статье. Предъявление требований должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов обратившегося в суд лица. Заявитель свободен в выборе способа защиты своего нарушенного права, однако избранный способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения, характеру отношения.

В соответствии с ч. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В силу ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Статьей 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» установлено, что государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

В соответствии с п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума ВАС РФ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» от ДД.ММ.ГГГГ №, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

Ответчик уклоняется от регистрации перехода права собственности на спорный земельный участок.

Исходя из смысла п. 3 ст. 165 ГК РФ, с учетом необходимости применения в данном споре названной нормы по аналогии, суд может принять решение о государственной регистрации сделки не только в случае виновного уклонения одной из сторон от регистрации, но и в случаях невозможности этой стороной совершить определенные действия, направленные на регистрацию сделки перехода права собственности к приобретателям по независящим от воли данной стороны причинам.

Принимая установленные судом обстоятельства дела, представленные доказательства в их совокупности, учитывая, что действия ответчика подтверждали его волю, которая была направлена на совершение сделки купли-продажи с истцом в отношении спорного земельного участка, принимая во внимание, что стороны договора полностью исполнили свои обязанности по передаче отчуждаемого имущества, единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является бездействие продавца, суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На взыскании судебных расходов истец не настаивал.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 321 ГПК РФ, –

р е ш и л:

Исковые требования ФИО4 – удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от ФИО2 к ФИО4 на земельный участок №, общей площадью 359 кв.м., расположенный по адресу <адрес>, массив «Каменский», СНТ Таврида, кадастровый №, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного частным нотариусом Симферопольского городского нотариального округа ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в реестре за №, и зарегистрированного в Государственном реестре сделок ДД.ММ.ГГГГ под номером №.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым в течение одного месяца со дня составления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Киевский районный суд <адрес> Республики Крым.

Судья Я.В. Охота

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Я.В. Охота