Решение № 2-58/2019 2-58/2019~М-4/2019 М-4/2019 от 24 февраля 2019 г. по делу № 2-58/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 февраля 2019 года с.Шигоны

Шигонский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Объедкова А.А.,

при секретаре Зайцевой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-58 по иску ФИО1 к Администрации муниципального района Шигонский Самарской области, Администрации сельского поселения Муранка муниципального района Шигонский Самарской области о признании реестровой ошибки в материалах инвентаризации и установлении границ земельного участка,

установил:

ФИО1 в лице представителя по доверенности ФИО2 обратился в суд с иском, в котором просил признать реестровую ошибку в материалах инвентаризации <адрес> в части конфигурации земельного участка № и установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 2402 кв.м. в соответствии с планом границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование иска истец указал, что он является собственником земельного участка КН №, расположенного по указанному выше адресу, площадью 2000 кв.м. Право собственности зарегистрировано в ЕГРН на основании Свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ. Границы земельного участка не установлены в соответствии с земельным законодательством. Для уточнения местоположения границ земельного участка истец обратился в ГУП ЦТИ <адрес>, которым была произведена горизонтальная съемка участка, составлен межевой план земельного участка, установлена фактическая площадь 2402 кв.м. Согласно сведениям ГФД спорный земельный участок имел шифр №. В соответствии с планом земельного участка №, входящего в состав материалов открытого доступа, площадь участка составляет 2493 кв.м. Конфигурация и площадь уточняемого земельного участка отличается от данных, отраженных в Плане, так как его границы сформированы по ранее сложившейся границе с учетом красных линий, границ смежных земельных участков, объекту искусственного происхождения (забор), позволяющего определить границы земельного участка на местности. Кроме того в Плане участка № адрес участка указан - <адрес>, при этом Постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ Администрации Шигонской волости, земельному участку был присвоен новый адрес: <адрес>. На земельном участке № расположен жилой дом с кадастровым номером № по адресу: <адрес> площадью 43,7 кв.м. Технический паспорт на жилой дом от сентября 1997 года содержит ситуационный план земельного участка, подтверждающий конфигурацию земельного участка. Данный план подтверждает существование границ земельного участка 15 и более лет, которые закреплены на местности объектом искусственного происхождения (забор) и свидетельствует о наличии реестровой ошибки в материалах инвентаризации в части конфигурации земельного участка.

Межевой план был направлен в регистрирующий орган на уточнение границ земельного участка. Однако осуществление кадастрового учета было приостановлено со ссылкой на статью 22 Закона о регистрации, в связи с чем истец вынужден обратиться в суд..

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 исковые требования поддержала по указанным в исковом заявлении основаниям.

Представители соответчиков Администрации муниципального района Шигонский, Администрации сельского поселения Муранка муниципального района Шигонский Самарской области в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, удовлетворение исковых требований просили оставить на усмотрение суда.

Третьи лица Управление Росреестра по Самарской области, ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области, ГУП СО «ЦТИ» надлежаще извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явились, причины неявки суду не известны.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд полагает необходимым иск удовлетворить по следующим основаниям.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

По мнению суда, истец представил достаточные и убедительные доказательства в обоснование заявленных требований.

Судом установлено, что истец является собственником земельного участка площадью 2000 кв.м. для приусадебного землепользования, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Право собственности истца на указанный земельный участок зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ.

Из материалов дела, в частности, выписки из ЕГРН, следует, что граница участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Указанный выше кадастровый номер спорному земельному участку присвоен ДД.ММ.ГГГГ.

Адрес земельному участку: <адрес>, присвоен Постановлением Администрации Шигонской волости № от ДД.ММ.ГГГГ.

В отношении земельного участка истца 03.10.2018 ГУП «ЦТИ» произведена горизонтальная съемка участка, составлен межевой план земельного участка. В ходе проведенных работ установлено, что площадь земельного участка составляет 2402 кв.м., что больше площади по свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ на 402 кв.м. Площадь не превышает величину предельного минимального 1500кв.м. и максимального 3000 кв.м. размеров земельного участка, соответствующей зоны Ж1 и разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства (основание: Правила землепользования и застройки сельского поселения Муранка муниципального района Шигонский Самарской области, утв. Решением Собрания представителей с.п. Муранка м.р. Шигонский от 26.12.2013г. №32).

Кроме того в связи уточнением местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. кадастровым инженером ФИО3 проведены кадастровые работы, по результатам которых подготовлен межевой план от 12.02.2019 года, схема расположения земельного участка, его чертеж.

Из заключения кадастрового инженера следует, что при определении местоположения границ были использованы: схема расположения кадастровых кварталов в черте села Муранка; план земельного участка, обозначенного на плане с кадастровым номером №; фрагмент чертежа инвентаризации земель в квартале №; выписка из сравнительной ведомости общих площадей землепользователей квартала №.

Местоположение границ земельного участка определялись, как границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием объектов искусственного происхождения, позволяющие определить местоположение границ земельного участка (периметр участка огорожен металлическим забором, сеткой рабицей, деревянным забором).

Изменение конфигурации земельного участка объясняются сложившимися границами земельного участка, обозначенными на местности забором. Уточненная площадь земельного участка составляет 2402 кв.м., и является фактической. Разница между площадью, сведения о которой содержатся в ЕГРН и вычисленной площадью составила 402 кв.м., что не превышает величину предельного минимального — 1500 кв.м. и максимального — 3000 кв.м. размеров земельного участка, установленного в соответствии с Правилами землепользования и застройки сельского поселения Муранка муниципального района Шигонский Самарской области, утвержденными Решением Собрания представителей с.п. Муранка муниципального района Шигонский от 26.12.2013 г. № 32, соответствующей зоны Ж1 и разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства.

В указанной площади и конфигурации границы участка согласованы со смежными землепользователями. Споров и возражений по согласованию границ земельного участка не возникло, права смежных землепользователей не нарушены, о чем свидетельствует Акт согласования.

При межевании местоположение границ земельного участка кадастровым инженером установлено по следующим координатам характерных точек:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Также судом установлено, что на спорном земельном участке расположен жилой дом с кадастровым номером №, имеющий адрес: <адрес>.

Технический паспорт на жилой дом от сентября 1997 года содержит ситуационный план земельного участка, подтверждающий конфигурацию земельного участка, существование его границ 15 и более лет и свидетельствует о наличии реестровой ошибки в материалах инвентаризации в части конфигурации земельного участка с кадастровым номером №

В силу ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления.

Суд полагает, что в материалах инвентаризации земель с.Муранка имеется ошибка в части указания конфигурации земельного участка с условным номером <данные изъяты>.

Согласно п. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – Земельный кодекс РФ) земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу ст. 70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Как предусмотрено ч.ч. 1, 2 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости»), в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с ч. 4 ст. 8 данного Федерального закона в кадастр недвижимости вносятся, в частности, следующие основные сведения об объекте недвижимости: описание местоположения объекта недвижимости; площадь, если объектом недвижимости является земельный участок.

Статьей 14 указанного Федерального закона установлено, что государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является, в частности, межевой план, подготовленный в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке.

Статья 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» предусматривает требования к межевому плану. Так, межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках. Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Как предусмотрено ст.ст. 26, 27 указанного Федерального закона, в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав отказывается по решению государственного регистратора прав в случае, если в течение срока приостановления не устранены причины, препятствующие осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, в частности, когда форма и (или) содержание документа, представленного для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, не соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации.

Уведомлением Управления Росреестра по Самарской области от 31.07.2018 года истцу отказано в снятии приостановления осуществления действий по его заявлению о государственном кадастровом учете изменений площади и описания местоположения границ спорного земельного участка со ссылкой на статью 22 Закона о регистрации.

Соответствие местоположения границ земельного участка координатам, отраженным в межевом плане кадастрового инженера, подтверждается представленными истцом доказательствами, и ничем не опровергнуто.

Чьи-либо права в результате установления местоположения границ земельного участка в соответствии с указанным межевым планом не нарушаются.

Из материалов дела, в том числе межевого плана, письма Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра по Самарской области» от 30.01.2019 года следует, и никем по делу не оспаривается, что при внесении в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ спорного земельного участка в соответствии с каталогом координат, содержащимся в межевом плане, пересечение границ указанного земельного участка со смежными земельными участками, сведения о границах которых содержатся в ЕГРН, не выявлено.

В силу ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», решение суда, которым установлены границы земельного участка, является основанием для изменения сведений о данном земельном участке в государственном кадастре недвижимости.

При таких обстоятельствах суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Признать недействительными материалы инвентаризации земель <адрес> в части конфигурации земельного участка с кадастровым номером №.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 2402 кв.м. в соответствии с планом границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ по следующим координатам характерных точек:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня вынесения в судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Шигонский районный суд.

Председательствующий А.А.Объедков

Решение изготовлено в окончательной форме 04 марта 2019г