Решение № 2-1370/2024 2-1370/2024~М-1286/2024 М-1286/2024 от 23 декабря 2024 г. по делу № 2-1370/2024

УИД: №

к делу № 2-1370/2024


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Тихорецк 24.12.2024 года

Тихорецкий районный суд Краснодарского края в составе:

судьи О.Ю. Горчакова,

при секретаре А.В. Косич,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Еремизино-Борисовского сельского поселения Тихорецкого района о признании сделки состоявшейся и признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Тихорецкий районный суд Краснодарского края к администрации Еремизино-Борисовского сельского поселения Тихорецкого района, в котором просит суд признать сделку купли-продажи земельного участка, общей площадью 800 кв.м, из земель населённых пунктов, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером №, с расположенным на нём жилым домом, общей площадью 42,5 кв.м, с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес>, заключённую между ею, ФИО1, и ФИО13, состоявшейся; признать за ней, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, СНИЛС №, ИНН №, право собственности на земельный участок, общей площадью 800 кв.м, из земель населённых пунктов, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером №, с расположенным на нём жилым домом, общей площадью 42,5 кв.м, с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, с указанием, что данное решение является снованием для постановки или внесения изменений в ЕГРН.

Исковое заявление мотивировано тем, что ФИО1, с декабря 2009 года решила приобрести домовладение, так как создала на тот момент свою семью. В 2010 году точное время она не помнит она присмотрела домовладение, по адресу: <адрес>, где собственником была и фактически проживала 65 -летняя ФИО4. В период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ год она родила двоих детей ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в связи с чем окончательно совершить сделку купли-продажи вышеуказанного домовладения не представлялась возможным. ДД.ММ.ГГГГ она передала в присутствии свидетелей ФИО14 денежные средства в размере 100000 (сто тысяч) рублей в качестве задатка в счёт купли-продажи домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащий ФИО4. В связи с чем, ДД.ММ.ГГГГ она получила расписку от ФИО15 дочери ФИО4, о том, что она получила деньги в размере 100000 (сто тысяч) рублей за продажу домовладения, по адресу: <адрес>, принадлежащей ФИО4. ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ умерла. ФИО18, являясь дочерью умершей стала единственной наследницей имущества оставшегося после смерти ФИО4, умершая ДД.ММ.ГГГГ. Проживая уже в домовладении, по адресу: <адрес>, она поняла, что ей необходимо совершать сделку уже с наследницей ФИО4, то есть дочерью ФИО16. Таким образом, ДД.ММ.ГГГГ она передала в присутствии свидетелей наследнице ФИО4, то есть дочери ФИО17 оставшуюся денежную сумму в размере 85000 (восемьдесят пять тысяч) рублей в счет купли-продажи домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, с указанием, что на момент составления расписки материальных или моральных претензий ко мне не имеет с обязательством не препятствовать в оформлении документов по купли-продажи домовладения, по адресу: <адрес>. В подтверждение вышеуказанной расписки ФИО19 выдала нотариальную доверенность № от ДД.ММ.ГГГГ на нее и на ФИО7 с полномочиями принять и оформить наследство в виде вышеуказанного домовладения, оставшееся после смерти ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ, а также с правом продажи земельного участка и жилого дома с хоз. постройками, по адресу: <адрес>, то есть ФИО7 от имени ФИО20 после оформления наследства совершит сделку купли продажи вышеуказанного домовладения с ней. С 2015 года началась процедура оформления домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, в порядке наследования на имя ФИО21 с дальнейшим переоформлением его по договору купли-продажи на её имя. Все расходы по оформлению документов по договорённости с ФИО9 она несла самостоятельно за свой счёт, однако в связи с тяжёлым материальным положением оформление затянулось практически на три года. Она с ФИО7 предприняли действия по оформлению наследства от имени ФИО22, в связи с чем нотариус ФИО8 выдала Свидетельство о праве на наследство по закону № от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок, общей площадью 800 кв.м., из земель населённых пунктов, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером №, с расположенным на нём жилым домом, общей площадью 42,5 кв.м., с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>. После получения вышеуказанного Свидетельства от ДД.ММ.ГГГГ у нотариуса ФИО7 обратилась в Росреестр за регистрацией право собственности на вышеуказанный земельный участок и жилой дом с хоз. постройка на имя ФИО23, где было ей сообщено, что доверенность прекратила своё действие, так как ФИО24, умерла ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ ФИО25 скоропостижно умерла. Наследственное дело после смерти ФИО26 до настоящего времени не заведено, наследники отсутствуют, следовательно, возможно, признания вышеуказанного имущества выморочным, таким образом, ответчик по настоящему иску является администрация Еремизино-Борисовского сельского поселения Тихорецкого района. Она с 2013 года добросовестно, открыто и непрерывно пользуется и владеет вышеуказанным имуществом. Ею осуществлялся и осуществляется текущий и капитальный ремонт домовладения, проведён газ, оплачиваются коммунальные услуги. Государственная регистрация ее права не совершалась. Иных лиц, оспаривающих её право на вышеуказанное домовладение, не имеется. Вышеуказанное домовладение на балансе ответчика не числилась и не числится в настоящее время. Также по данным Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю ни за кем не зарегистрирована. Данный факт подтверждается сведениями об объекте в ЕГРН с открытых источников.

Истец ФИО1 и ее представитель ФИО10 в судебное заседание не явились, были надлежаще извещены о дате, времени и месте проведения судебного слушания. Представитель истца ФИО10 направил в суд заявление о рассмотрении дела без его участия, исковые требования поддержал и просил их удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика администрации Еремизино-Борисовского сельского поселения Тихорецкого района в судебное заседание не явился, был надлежаще извещен о дате, времени и месте проведения судебного слушания, направил ходатайство о рассмотрении дела без его участия, не возражал против удовлетворения исковых требований.

Третье лицо врио нотариуса Тихорецкого нотариального округа Краснодарского края ФИО11 в судебное заседание не явился, был надлежаще извещен о дате, времени и месте проведения судебного слушания, направил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, был надлежаще извещен о дате, времени и месте проведения судебного слушания, направил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, просил вынести решение на усмотрение суда.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора администрации МО Тихорецкий район в судебное заседание не явился, был надлежаще извещен о дате, времени и месте проведения судебного слушания, направил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, просил вынести решение на усмотрение суда с учетом норм материального и процессуального права.

Исследовав письменные доказательства, оценив доказательства, каждое в отдельности и в совокупности с другими доказательствами, оценив их относимость, допустимость и достоверность, суд считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом.

Статья 12 ГК РФ предусматривает защиту гражданских прав путем признания права.

В соответствии со ст. 154 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

На основании ч. 3 ст. 218 ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с. ч. 1 ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В судебном заседании установлено, что в 2010 году истец ФИО1, решила приобрести в собственность домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, где собственником была и фактически проживала 65 -летняя ФИО4.

В период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ год истец родила двоих детей ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Данный факт подтверждается свидетельствами о рождении, представленными в материалы дела. В связи с чем, окончательно совершить сделку купли-продажи вышеуказанного домовладения не представлялась возможным.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти серия № № от ДД.ММ.ГГГГ.

Единственной наследницей имущества оставшегося после смерти ФИО4 являлась ее дочь ФИО27.

ДД.ММ.ГГГГ истец в присутствии свидетелей передала ФИО2 денежные средства в размере 100000 (сто тысяч) рублей в качестве задатка в счёт купли-продажи домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащий ФИО4. Данный факт подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ, представленной в материалы дела.

ДД.ММ.ГГГГ истец передала в присутствии свидетелей наследнице ФИО4, то есть дочери ФИО2 оставшуюся денежную сумму в размере 85000 (восемьдесят пять тысяч) рублей в счет купли-продажи спорного домовладения, с указанием, что на момент составления расписки материальных или моральных претензий к истцу не имеет с обязательством не препятствовать в оформлении документов по купли-продажи домовладения, по адресу: <адрес>. В подтверждение вышеуказанной расписки ФИО2 выдала нотариальную доверенность № от ДД.ММ.ГГГГ на нее и на ФИО7 с полномочиями принять и оформить наследство в виде вышеуказанного домовладения, оставшееся после смерти ФИО4, а также с правом продажи земельного участка и жилого дома с хоз. постройками, по адресу: <адрес>, то есть ФИО7 от имени ФИО2 после оформления наследства совершит сделку купли продажи вышеуказанного домовладения с той.

С 2015 года началась процедура оформления домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, в порядке наследования на имя ФИО2 с дальнейшим переоформлением его по договору купли-продажи на имя истца. Все расходы по оформлению документов по договорённости с ФИО2 истец несла самостоятельно за свой счёт, однако в связи с тяжёлым материальным положением оформление затянулось практически на три года.

Установлено, что нотариусом ФИО8 на имя ФИО2 выдано свидетельство о праве на наследство по закону № от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок, общей площадью 800 кв.м, из земель населённых пунктов, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером №, с расположенным на нём жилым домом, общей площадью 42,5 кв.м, с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, <адрес>.

После получения вышеуказанного свидетельства от ДД.ММ.ГГГГ у нотариуса, ФИО7, действующая по доверенности от имени ФИО2, обратилась в Росреестр за регистрацией права собственности на вышеуказанный земельный участок и жилой дом с хоз. постройками на имя ФИО2, где было ей сообщено, что доверенность прекратила своё действие, так как ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ умерла. Данный факт подтверждается ответом на запрос суда от ДД.ММ.ГГГГ за №.

Так, согласно ст. 188 ГК РФ действие доверенности прекращается вследствие смерти гражданина, выдавшего доверенность, признания его недееспособным, ограниченно дееспособным или безвестно отсутствующим.

Установлено, что наследственное дело после смерти ФИО2 до настоящего времени не заведено, наследники отсутствуют, следовательно, возможно, признания вышеуказанного имущества выморочным, таким образом, ответчик по настоящему иску является администрация Еремизино-Борисовского сельского поселения Тихорецкого района.

Истец с 2013 года добросовестно, открыто и непрерывно пользуется и владеет вышеуказанным имуществом. Истцом осуществлялся и осуществляется текущий и капитальный ремонт домовладения, проведён газ, оплачиваются коммунальные услуги. Государственная регистрация ее права не совершалась. Иных лиц, оспаривающих её право на вышеуказанное домовладение, не имеется. Вышеуказанное домовладение на балансе ответчика не числилась и не числится в настоящее время. Также по данным Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю ни за кем не зарегистрирована. Данный факт подтверждается сведениями об объекте в ЕГРН с открытых источников.

Из письменных показаний свидетеля ФИО7 следует, что обстоятельства дела, изложенные в иске она полностью подтверждает. Просит исковые требования удовлетворить в полном объеме.

В связи с изложенным, учитывая позицию ответчика, который не возражал против удовлетворения исковых требований, а также позицию третьих лиц, которые просили вынести решение на усмотрение суда, суд считает, что иск ФИО1 к администрации Еремизино-Борисовского сельского поселения Тихорецкого района о признании сделки состоявшейся и признании права собственности подлежит удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194–199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к администрации Еремизино-Борисовского сельского поселения Тихорецкого района о признании сделки состоявшейся и признании права собственности - удовлетворить.

Признать сделку купли-продажи земельного участка, общей площадью 800 кв.м, из земель населённых пунктов, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером №, с расположенным на нём жилым домом, общей площадью 42,5 кв.м, с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес>, заключённую между ФИО1, и ФИО2, состоявшейся.

Признать за, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, СНИЛС №, ИНН №, право собственности на земельный участок, общей площадью 800 кв.м, из земель населённых пунктов, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером №, с расположенным на нём жилым домом, общей площадью 42,5 кв.м, с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, с указанием, что данное решение является снованием для постановки или внесения изменений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Тихорецкий районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья О.Ю. Горчаков