Решение № 2-10/2020 2-10/2020(2-411/2019;)~М-448/2019 2-411/2019 М-448/2019 от 22 января 2020 г. по делу № 2-10/2020

Дело № 2-411/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 января 2020 года г. Тырныауз

Эльбрусский районный суд Кабардино-Балкарской Республики в составе: председательствующего - Бозиева А.И.,

при секретаре - ФИО2,

с участием: ответчика - ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФГБУ «Национальный парк «Приэльбрусье» к ФИО1 о расторжении договора аренды и взыскании арендной платы,

установил:

ФГБУ Национальный парк «Приэльбрусье» обратился в суд с иском, в котором просит взыскать с ФИО1 в пользу ФГБУ "Национальный парк "Приэльбрусье" арендную плату по договору аренды б\н, от ДД.ММ.ГГГГг., в размере <данные изъяты>. и расторгнуть договор аренды земельного участка, площадью <данные изъяты>., расположенного по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и ФГБУ "Национальный парк "Приэльбрусье».

В обоснование иска истец указывает, что в соответствии с условиями договора аренды земельного участка (природного объекта) для осуществления деятельности по обеспечению регулируемого туризма и отдыха на территории Национального парка "Приэльбрусье", заключенного ДД.ММ.ГГГГг., между истцом и ответчиком на срок до ДД.ММ.ГГГГ, ответчику по передаточному акту передан в аренду земельный участок площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Земельный участок предоставлен в аренду на основании лицензии на

осуществление деятельности по обеспечению регулируемого туризма и отдыха на территории национального парка серия NP №, выданной Национальным парком "Приэльбрусье" 16.02.2002г. и решения конкурсной комиссии (Протокол № от 14.02.2003г.)

Согласно п.4.5 договора аренды арендная плата вносится арендатором

ежеквартально равными долями до истечения пятого числа первого месяца расчетного квартала. Общая сумма ежегодной арендной платы за участок

установлена, в соответствии с п.4.2, договора аренды в размере <данные изъяты>

С января ДД.ММ.ГГГГ года по декабрь ДД.ММ.ГГГГ года включительно задолженность арендатора по внесению арендных платежей составила <данные изъяты>, что подтверждается расчетом истца. При этом арендные платежи не вносились весь указанный период.

Таким образом, на момент обращения в суд арендатор более чем два разаподряд по истечении установленного договором срока платежа не вносил арендную плату. В ДД.ММ.ГГГГ. истцом в адрес ответчика было направлено письмо, содержащее напоминание о необходимости внесения арендной платы за пользование земельным участком в срок до ДД.ММ.ГГГГ и считают разумным предложение расторгнуть договор, которое оставлено ответчиком без ответа.

В соответствии со ст. 619 ГК РФ договор аренды может быть расторгнут судом по требованию арендодателя в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Нарушение ответчиком условий договора аренды в значительной степени лишает их организацию того, на что она вправе была рассчитывать при заключении договора аренды.

Представителем истца ФГБУ «Национальный парк «Приэльбрусье» был заявлен отказ от иска в полном объеме, в связи с урегулированием спора между сторонами.

В соответствии с п.1 Положения о Национальных природных парках Российской Федерации, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, национальные природные парки Российской Федерации (далее именуются - национальные природные парки) являются природоохранительными учреждениями, территории (акватории) которых включают природные комплексы и объекты, имеющие особую экологическую, историческую и эстетическую ценность, и предназначены для использования в природоохранных, рекреационных, просветительских, научных и культурных целях.

Согласно п. 5 Положения о Национальных природных парках Российской Федерации, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № директор национального природного парка в соответствии с законами Российской Федерации, настоящим Положением и другими нормативными актами руководит деятельностью парка и несет за нее полную ответственность, обеспечивает выполнение возложенных на парк задач.

В силу п.1 ст. 39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

Суд не принимает отказ истца от иска, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц (п.2 ст.39 ГПК РФ).

Таким образом, представленный в суд отказ от иска не подлежит удовлетворению, поскольку нарушает права и законные интересы собственника земельного участка, кем является в данном случае Российская Федерация. Нарушение прав собственника земельного участка заключается в неуплате денежных средств арендатором земельного участка, то есть ответчиком по делу с января 2016 года по декабрь 2018 года, то есть в течении продолжительного времени. В этой связи, учитывая сумму задолженности и длительный период неуплаты образовавшейся задолженности, суд считает что, допущенные ответчиком нарушения являются существенными нарушениями прав собственника земельного участка, то есть Российской Федерации, учитывая изложенное, определением от 23.01.2020г. было решено: «в удовлетворении заявления ФГБУ «Национальный парк «Приэльбрусье» к ФИО1 в полном объеме и прекращении производства по делу – отказать».

Представитель истца ФГБУ «Национальный парк «Приэльбрусье»- ФИО3, извещенный надлежащим образом в суд не явился о причинах не явки суду не сообщил.

В судебном заседании ответчик ФИО1 поддержала заявление представителя истца об отказе от искового заявления, при этом исковые требования не признала, пояснив при этом, что сумма долга ею уплачена и просила не расторгать договор аренды на земельный участок.

Представитель третьего лица Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в КБР, будучи надлежащим образом извещенным, в суд не явился, однако в материалах дела имеется отзыв на исковое заявление, в котором они просят удовлетворить исковое заявление ФГБУ «Национальный парк «Приэльбрусье» к ФИО1, в полном объеме, рассмотреть дело в отсутствии их представителя.

Выслушав ответчика – ФИО1, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор аренды земельного участка, площадью <данные изъяты> срок <данные изъяты>, расположенного по адресу: <данные изъяты>. Земельный участок предоставлен в аренду на основании лицензии на осуществление деятельности по обеспечению регулируемого туризма и отдыха на территории национального парка серия NP №, выданной Национальным парком "Приэльбрусье" 16.02.2002г. и решения конкурсной комиссии (Протокол № от 14.02.2003г.)

С момента заключения договора по <данные изъяты> года задолженность арендатора по внесению арендных платежей составила <данные изъяты>, что подтверждается расчетом истца. Приведенный истцом расчет задолженности является обоснованным и сомнений в его достоверности у суда не имеется, ответчиком указанный расчет не оспорен. При этом арендные платежи не вносились полностью за период с <данные изъяты> года по <данные изъяты> года, то есть более <данные изъяты>

Таким образом, на момент обращения в суд арендатор более чем два раза подряд по истечению установленного договором срока платежа, не внес арендную плату, что также не оспаривается ответчиком.

В соответствии со ст. статьей 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установленный порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно п.4.2 договора аренды арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями до истечения пятого числа следующего квартала на расчетный счет арендодателя, общая сумма ежегодной арендной платы за участок устанавливается в размере <данные изъяты>. Начисление арендных платежей наступает с момента государственной регистрации договора аренды.

Задолженность ответчика на момент обращения ФГБУ «Национальный парк «Приэльбрусье» с исковым заявлением в суд составила <данные изъяты> рублей.

Согласно квитанции № от 10.01.2020г. представленной ответчиком ФИО1 ею уплачена арендная плата за земельный участок, по договору аренды, в погашение задолженности за период с <данные изъяты> года по <данные изъяты> года в размере <данные изъяты> рублей.

Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, а именно полное погашение задолженности ответчиком, суд полагает, что имеются все основания для отказа в удовлетворении заявленного иска в части взыскания с ФИО1 арендной платы по договору б/н от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, в связи с полной оплатой задолженности.

Согласно п.10.2 приведенного выше договора, неуплата аренды за два расчётных периода влечет безусловное расторжение договора, при этом расторжение договора не освобождает арендатора от необходимости погашения задолженности по арендной плате.

В соответствии с п. 3 ст. 619 ГК РФ в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечению установленного договором срока платежа не вносит арендную плату, договор может быть досрочно расторгнут судом, по требованию арендодателя.

Принимая во внимание приведенные выше нормы закона и установленные по делу обстоятельства, суд полагает, что имеются достаточные основания для удовлетворения заявленного иска в части расторжения договора аренды, так как в период продолжительного времени, то есть с <данные изъяты> по декабрь <данные изъяты> ответчиком арендная плата не оплачивалась и с учетом суммы задолженности и периода неуплаты, суд считает, что ответчиком были существенно нарушены права собственника земельного участка, кем является Российская Федерация. Более того, неисполнение ответчиком в установленном законом порядке своих обязанностей по договору б/н от ДД.ММ.ГГГГ, привело к нарушению публичных прав граждан, которые могли бы претендовать на получение права аренды, указанного земельного участка и в установленном порядке оплачивать арендную плату за право пользования данным земельным участком.

На основании изложенного и руководствуясь, ст.ст. 193-199, 614, 619, ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФГБУ Национальный парк «Приэльбрусье» к ФИО1 - удовлетворить частично.

Расторгнуть договор аренды земельного участка, площадью <данные изъяты>.м., расположенного по адресу: <адрес>н от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и ФГБУ "Национальный парк "Приэльбрусье».

В удовлетворении требований ФГБУ Национальный парк «Приэльбрусье» о взыскании с ФИО1 арендной платы по договору б/н от ДД.ММ.ГГГГ в размере 264 000 рублей - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд КБР в течение месяца, со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: А.И. Бозиев