Решение № 2-390/2024 2-390/2024~М-382/2024 М-382/2024 от 15 октября 2024 г. по делу № 2-390/2024

Дело № 2-390/2024

(УИД 55RS0011-01-2024-000490-97)


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п. Горьковское 15.10.2024

Горьковский районный суд Омской области в составе

председательствующего судьи Пичерских М.С.,

при секретаре Гущанской Н.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО5, ФИО6, ФИО7 к ответчику администрации Октябрьского сельского поселения Горьковского муниципального района Омской области о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

В суд обратились ФИО2, ФИО3, ФИО4 к ответчику администрации Октябрьского сельского поселения Горьковского муниципального района <адрес> с вышеуказанными исковыми требованиями, которые мотивированы тем, что они по договору купли-продажи от 21.10.2008 приобрели у ФИО1 квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. При регистрации права собственности на указанную квартиру было наложено ограничение (обременение) права. Свои обязательства по договору купли-продажи истцы выполнили в полном объеме. В настоящее время в досудебном порядке снять ограничение с вышеуказанных объектов недвижимости не представляется возможным. Учитывая изложенное, ФИО2, ФИО3, ФИО4 просят прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры общей площадью 54,30 кв.м, условный №, расположенной по адресу: <адрес>.

Истцы ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебном заседании участия не принимали, надлежаще извещены о слушании дела, в заявлении просили о рассмотрении дела в их отсутствие, заявленные требования поддержали по доводам искового заявления (л.д. 40, 43-44).

Представитель ответчика Администрации Октябрьского сельского поселения Горьковского муниципального района Омской области в судебном заседании участия не принимал, надлежаще извещены о слушании дела.

Представители третьих лиц Филиала ППК «Роскадастр» по Омской области, Управления Росреестра по Омской области, Горьковского РОСП ГУФССП России по <адрес> в судебном заседании участия не принимали, надлежаще извещены в слушании дела.

Изучив материалы дела, суд находит заявленные ФИО2, ФИО3, ФИО4 исковые требования к Администрации Октябрьского сельского поселения Горьковского муниципального района <адрес> подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц.

Основаниями приобретения права собственности другим лицом на имущество, которое имеет собственника, в силу п. 2 ст. 218 ГК РФ, являются договоры купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с п. 1 ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно пп. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

В силу ст. 2 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 19 указанного Закона ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В силу п. 11 ст. 53 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Согласно п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В соответствии с разъяснениями, приведенными в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Из системного толкования, вышеуказанных положений, следует, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда. Следовательно, если ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, но значится в реестре как существующая, чем нарушает права залогодателя, он вправе обратиться в суд с требованием о прекращении зарегистрированного обременения. При этом право выбора способа защиты права, а именно о признании обременения отсутствующим, либо о прекращении обременения, принадлежит истцу.

В данном случае, согласно договору купли-продажи <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7-9), ФИО1 продала ФИО2, ФИО3, ФИО4 квартиру, общей площадью 54,3 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, за 400 000 рублей. Полный расчет произведен при подписании договора, что подтверждается расписками продавца (л.д. 13, 14).

Выписками из ЕГРН (л.д. 21-28, 29-32), свидетельствами о государственной регистрации права (л.д. 10-12) подтверждается, что ФИО2, ФИО3, ФИО4 на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ на праве общей долевой собственности (по 1/3 доли каждому) принадлежит квартира с кадастровым номером 55:04:070101:1002, общей площадью 54,3 кв.м, расположенная по адресу: <адрес>.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано ограничение (обременение) права на квартиру с кадастровым номером 55:04:070101:1002 - ипотека в силу закона в пользу ФИО1 на срок с ДД.ММ.ГГГГ, государственная регистрация № от ДД.ММ.ГГГГ.

При этом согласно свидетельству о смерти (л.д. 15) ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, судом установлено, что истцы на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ являются собственниками квартиры с кадастровым номером 55:04:070101:1002, общей площадью 54,3 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>. Договор купли-продажи был заключен и исполнен сторонами в надлежащем порядке. Стороны исполнили взятые на себя денежные и иные обязательства. Эти же обстоятельства достоверно установлены в ходе судебного разбирательства дела.

Оценив документы и другие материалы дела в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что прекращение ограничения права (обременения) в виде ипотеки в силу закона и погашение регистрационной записи о ней, на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, следует произвести по судебному решению без участия залогодержателя.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО5, ФИО6, ФИО7 к Администрации Октябрьского сельского поселения Горьковского муниципального района Омской области удовлетворить.

Прекратить ипотеку и произвести погашение в Едином государственном реестре недвижимости регистрационной записи об ипотеке в силу закона № от ДД.ММ.ГГГГ, на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, на квартиру с кадастровым номером 55:04:070101:1002, общей площадью 54,3 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, без участия залогодержателя ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме, путем принесения апелляционной жалобы в Омский областной суд через Горьковский районный суд.

Председательствующий М.С. Пичерских