Решение № 2-1531/2026 2-1531/2026(2-5033/2025;)~М-3076/2025 2-5033/2025 М-3076/2025 от 23 марта 2026 г. по делу № 2-1531/2026

Копия.Дело <данные изъяты>

УИД <данные изъяты>

ЗАОЧНОЕ
Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<адрес> 24 марта 2026 года

Приокский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Гришакиной Ю.Е.,

при секретаре Третяченко М.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО "ДК <адрес>" к ФИО1 об обязании предоставить доступ к общему имуществу многоквартирного дома.

УСТАНОВИЛ:

АО "ДК <адрес>" обратилось в суд с иском к ФИО1 об обязании предоставить доступ к общему имуществу многоквартирного дома.

Заявленные требования мотивированы следующим.

АО «Домоуправляющая <адрес>» осуществляет управление многоквартирным домом № по адресу: <адрес> на основании договора управления № от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ. Государственной жилищной инспекцией <адрес> совместно АО «ДК <адрес>» осуществлен внеплановый инспекционный визит по адресу: <адрес>. В ходе данного инспекционного визита был установлено, что в помещениях туалета и ванной комнаты <адрес> выявлены следы пролитий, в помещении туалета на потолке у вертикальных трубопроводов свисают капли воды. Доступ в вышерасположенную <адрес> отсутствует. ДД.ММ.ГГГГ Государственной жилищной инспекции <адрес> выдано предписание об устранении выявленных нарушений обязательных (лицензионных) требований согласно которого АО «ДК <адрес>» предписано выявить и устранить причины пролития <адрес> по данному адресу.В целях установления причины пролития <адрес> ответчику необходимо предоставить представителям АО «ДК <адрес>» доступ к общему имуществу, расположенному в помещениях туалета и ванной комнаты <адрес>.Собственником <адрес> многоквартирного <адрес> является ответчик ФИО2. В связи с необходимостью исполнения предписания Госжилинспекции и обеспечении доступа к общему имуществу. ДД.ММ.ГГГГ. АО «ДК <адрес>» в адрес ответчика направлено требование исх.№ о предоставлении доступа к общему имуществу. Требование ответчиком проигнорировано, доступ не предоставлен. ДД.ММ.ГГГГ. АО «ДК <адрес>» в адрес ответчика повторно направлено требование исх. № о предоставлении доступа к общему имуществу. Требования ответчиком также проигнорировано, доступ не предоставлен. Таким образом, на сегодняшний день доступ в жилое помещение ответчика для установления причины пролития квартиры <адрес> не предоставлен.

В связи с изложенным истец просит суд обязать ФИО1 предоставить сотрудникам АО «ДК <адрес>» доступ к общедомовым инженерным коммуникациям, расположенным в помещениях туалета и ванной комнаты <адрес> МКД № по <адрес> г.Н.Новгорода, для установления причины пролития <адрес> Взыскать с ФИО1 в пользу АО «ДК <адрес>» расходы по оплате государственной пошлины в размере № руб.

Представитель истца "ДК <адрес>" ФИО3 в судебном заседании заявленные требования поддержала, просил об их удовлетворении.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащем образом, о причинах неявки не сообщил.

Треть лица ФИО4, ФИО2, Государственная Жилищная <адрес> в судебное заседание не явились о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащем образом.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства в соответствии со 233 ГПК РФ.

Исследовав письменные материалы дела, заслушав явившихся лиц, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 25 Конституции РФ жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище против воли проживающих в нем лиц иначе как в случаях, установленных федеральным законом, или на основании судебного решения.

Аналогичные положения содержатся и в статье 3 Жилищного кодекса РФ, при этом часть 2 данной статьи уточняет, что никто не вправе проникать в жилище без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан иначе как в предусмотренных этим Кодексом целях и в предусмотренных другим федеральным законом случаях и в порядке или на основании судебного решения.

В соответствии с частью 4 статьи 17 Жилищного кодекса РФ жилое помещение должно использоваться для проживания граждан с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно положениям части 4 статьи 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Статьей 36 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе, помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Согласно ст. 161 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами (часть 1).

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: 1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; 2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; 3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; 4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; 5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации (часть 1.1).

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах (часть 2.3).

Из материалов дела следует, что собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, является ФИО2, что подтверждается выпиской и Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ. в указанном жилом помещении зарегистрированы: ФИО4, ФИО2, ФИО4

Многоквартирный дом расположенный по адресу: <адрес> находится в управлении АО "ДК <адрес>" согласно договору управления № от ДД.ММ.ГГГГ.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ. Государственной жилищной инспекцией <адрес> совместно АО «ДК <адрес>» осуществлен внеплановый инспекционный визит по адресу: <адрес>. В ходе данного инспекционного визита был установлено, что в помещениях туалета и ванной комнаты <адрес> выявлены следы пролитий, в помещении туалета на потолке у вертикальных трубопроводов свисают капли воды. Доступ в вышерасположенную <адрес> отсутствует. ДД.ММ.ГГГГ Государственной жилищной инспекции <адрес> выдан предписание об устранении выявленных нарушений обязательных (лицензионных) требований согласно которого АО «ДК <адрес>» предписано выявить и устранить причины пролития <адрес> по данному адресу.В целях установления причины пролития квартиры № <адрес>, ответчику необходимо предоставить представителям АО «ДК <адрес>» доступ к общему имуществу, расположенному в помещениях туалета и ванно комнаты <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ. АО «ДК <адрес>» в адрес ответчика направлено требование исх.№ о предоставлении доступа к общему имуществу, требование ответчиком проигнорировано, доступ не предоставлен.

ДД.ММ.ГГГГ. АО «ДК <адрес>» в адрес ответчика повторно направлено требование исх. № о предоставлении доступа к общему имуществу, требования ответчиком также проигнорировано, доступ не предоставлен.

На сегодняшний день доступ в жилое помещение ответчика для установления причины пролития <адрес> не предоставлен.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд приходит к выводу, что ответчик своими действиями препятствует выполнению АО «ДК <адрес>» своих обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома и устранению неисправности в работе стояков, что создает неблагоприятные условия для проживания жителей дома.

Пунктами 3.2.1, 3.2.4, 3.2.9 Договора управления №1/419 от 18.11.2010г. года установлено, что управляющая организация имеет прав самостоятельно определять порядок и способ выполнения работ по содержанию и ремонт общего имущества многоквартирного дома; осуществлять контроль за качеством содержания ремонта жилья, потребления коммунальных услуг путем проведения осмотров жилы помещений и состояния инженерного оборудования у собственника, поставив последнего известность о дате и времени осмотра; самостоятельно определять порядок и способ выполнении работ по улучшению инженерного оборудования многоквартирного дома при возникновении необходимости приведения инженерного оборудования в соответствие с требованиями правил безопасности, в том числе в случае выдачи предписаний государственных органов, выданных по факту нарушения норм действующего законодательства.

Пунктом 3.3.8 Договора управления №1/419 от 18.11.2010г. года установлено, собственник обязуется в заранее согласованное врем обеспечить допуск в занимаемое помещение представителей управляющей организации или уполномоченных управляющей организации лиц для выполнения необходимых ремонтных работ, а для ликвидации аварий - в любое время.

В соответствии с пунктом 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006г. №491, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных ( общедомовых ) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

В соответствии с п. 10 Правил, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг ( подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме.

В соответствии с разделом IV Правил " О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах", утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.201 lr.N354, исполнитель вправе требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время в занимаемое им жилое помещение работников или представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования и выполнения необходимых ремонтных работ, а для ликвидации аварий - в любое время.

Согласно п.п. "е" п.34 Постановления, потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

По смыслу вышеприведенных правовых норм, управляющая организация, иной исполнитель, обеспечивающий предоставление коммунальных услуг, в том числе путем надлежащего содержания общего имущества многоквартирного дома, вправе требовать допуска в жилое помещение и общему имуществу многоквартирного дома, расположенному в жилых помещениях, с целью его осмотра, составления актов и (или) проведения ремонтных работ, а пользователи жилых помещений обязаны предоставить такой допуск. Обязанность управляющей организации по надлежащему содержанию общего имущества, в том числе системы горячего водоснабжения, холодного водоснабжения, водоотведения возложена на нее законом, а надлежащее содержание без устранения неполадок, замены необходимых участков невозможно.

Ответчик является собственником жилого помещения, где расположены общедомовые инженерные коммуникации, и обеспечение беспрепятственного доступа к общему имуществу многоквартирного дома, позволяющего его ремонт и обслуживание, является обязанностью, а не правом собственника квартиры. Обязанность ответчиков обеспечить доступ управляющей организации к расположенному в квартире общему имуществу дома прямо вытекает из положений Жилищного кодекса РФ, Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, Правил предоставления коммунальных услуг гражданам.

При таких обстоятельствах, суд полагает, что действиями ответчика по блокированию свободного доступа к осмотру, нарушаются права АО «ДК <адрес>».

В целях восстановления нарушенных прав истца, суд считает необходимым удовлетворить заявленных требования и возложить на ответчика обязанность по предоставлению АО «ДК <адрес>» доступ к общедомовым инженерным коммуникациям, расположенным в помещениях туалета и ванной комнаты <адрес>.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание все вышеизложенные обстоятельства, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Согласно части 1 статьи 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца следует взыскать расходы, связанные с оплатой государственной пошлины за подачу иска в размере № рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования АО «ДК <адрес>» удовлетворить.

Обязать ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, паспорт № предоставить сотрудникам АО «ДК <адрес>» ИНН № доступ к общедомовым инженерным коммуникациям, расположенным в помещениях туалета и ванной комнаты <адрес>, для установления причины пролития <адрес>.

Взыскать с ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, паспорт № в пользу АО «ДК <адрес>» ИНН № расходы по оплате государственной пошлины в размере № руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке, в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья <данные изъяты> Ю.Е. Гришакина

<данные изъяты>