Решение № 2-2570/2019 2-2570/2019~М-2522/2019 М-2522/2019 от 1 декабря 2019 г. по делу № 2-2570/2019

2-2570 «С»\19г


Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

02 декабря 2019г Коломенский городской суд МО в составе: председательствующего судьи Дивяшовой О.В. при секретаре Балабановой А.С. рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к АДМИНИСТРАЦИИ КОЛОМЕНСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА о прекращении права собственности на жилой дом в связи с его уничтожением и признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Истица обратилась с иском в суд, просит прекратить ее право собственности на 32\52 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> связи с его уничтожением. Признать за ней, ФИО1 право собственности на жилой дом 21.8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.Данное решение просит считать основанием для постановки указанного жилого дома на кадастровый учет.

Истица ФИО1 в судебное заседание не явилась. О дате слушания дела была извещена надлежащим образом. Направила суду ходатайство о рассмотрении данного дела в свое отсутствие. Суд в силу ч.5 ст.167 ГПК РФ рассматривает данное дело в отсутствие истицы.

Опрошенный в судебном заседании представитель истицы ФИО1 по доверенности-адвокат ФИО2 иск поддержал и пояснил, что истица являлась собственником 32\52 доли жилого <адрес>. Участниками долевой собственности являлись: ФИО3-10\52 доли и ФИО4- 10\52 доли дома, которая продала свою долю 3-му лицу ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ в доме произошел пожар. В результате пожара жилой дом обгорел по всей площади и был разобран. Согласно кадастровой выписки жилой дом снят с кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ связи с этим полагает возможным просить суд прекратить его право долевой собственности на долю дома, т.к. прежний объект недвижимости был уничтожен пожаром.

На месте ранее принадлежащей истице части жилого дома в границах старого фундамента ранее существовавшего дома на принадлежащей истице на праве собственности земельном участке без получения разрешения ответчица осуществила реконструкцию в виде строительства одноэтажного жилого здания площадью 21,8 кв.м.

Для ввода постройки в эксплуатацию она обратилась в Администрацию Коломенского городского округа с уведомлением о строительстве жилого дома однако ей было выдано уведомление, согласно которому в соответствии с правилами землепользования и застройки территории городского округа Коломна, утвержденным решением Совета Депутатов Коломенского городского округа № от 19.01.2018г ранее принадлежащий истице земельный участок сК№ расположен в зоне Ж-2,зоне застройки индивидуальными и блокированными жилыми домами. Данным решением установлены минимальные отступы от границ земельного участка. Кроме того, земельный участок истицы полностью расположен в защитной зоне культурного наследия «Церковь Тихвинской иконы Божьей Матери 1847г»,в границе которой запрещены строительство и реконструкция зданий. Однако в данном случае, ПЗЗ утверждены Решением Совета Депутатов Коломенского городского округа № от 19.01.2018г,а строительство дома было закончено в 2016г.Поэтому требования ПЗЗ не могут распространяться на строения, возведенные до их ввода в действие. Согласно заключению ООО «Орион» жилой дом соответствует всем необходимым градостроительным, санитарно-эпидемиологическим, противопожарным требованиям. В обоснование иска ссылается на ст.222 ГК РФ.

Ответчик-Администрация Коломенского городского округа в судебное заседание своего представителя не направила. О дате слушания дела была извещена надлежащим образом(л.д.90).Суд в силу ч.3 ст.167 ГПК РФ рассматривает данное дело в отсутствие ответчика.

3-и лица: УФСГРКиК, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились. О дате слушания дела были извещены надлежащим образом. Направили суду ходатайство о рассмотрении данного дела в свое отсутствие. Суд в силу ч.5 ст.167 ГПК РФ рассматривает данное дело в отсутствие 3-х лиц.

3-е лицо ФИО5 в судебное заседание не явилась. О дате слушания была извещена надлежащим образом. Суд в силу ст.165.1 ч.1 ГК РФ,ч.3 ст.167 ГПК РФ рассматривает данное дело в отсутствие 3-го лица.

Суд, заслушав стороны, исследовав материалы дела и дав им оценку, приходит к следующему.

На основаниист.219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст.222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 являлась собственником 32\52 доли жилого <адрес>. Участниками долевой собственности являлись: ФИО3-10\52 доли и ФИО4- 10\52 доли дома, которая продала свою долю 3-му лицу ФИО5 24.08.2014г в доме произошел пожар. В результате пожара жилой дом обгорел по всей площади и был разобран. Согласно кадастровой выписки жилой дом снят с кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ.Восстанавливать свою долю дома истица не имела намерения. Поэтому право собственности на 32\52 доли спорного дома должно быть за истицей прекращено.

В связи с этим полагает возможным просить суд прекратить его право долевой собственности на долю дома, т.к. прежний объект недвижимости был уничтожен пожаром. На месте ранее принадлежащей истице части жилого дома в границах старого фундамента ранее существовавшего дома на принадлежащей истице на праве собственности земельном участке без получения разрешения ответчица осуществила реконструкцию в виде строительства одноэтажного жилого здания площадью 21,8 кв.м.

Для ввода постройки в эксплуатацию истица обратилась в Администрацию Коломенского городского округа с уведомлением о строительстве жилого дома однако ей было выдано уведомление, согласно которому в соответствии с правилами землепользования и застройки территории городского округа Коломна, утвержденным решением Совета Депутатов Коломенского городского округа № от 19.01.2018г ранее принадлежащий истице земельный участок сК№ расположен в зоне Ж-2,зоне застройки индивидуальными и блокированными жилыми домами. Данным решением установлены минимальные отступы от границ земельного участка.

Кроме того, земельный участок истицы полностью расположен в защитной зоне культурного наследия «Церковь Тихвинской иконы Божьей Матери 1847г»,в границе которой запрещены строительство и реконструкция зданий.

Однако в данном случае, это обстоятельство не может являться основанием для отказа ФИО1 в иске, поскольку ПЗЗ утверждены Решением Совета Депутатов Коломенского городского округа № от 19.01.2018г,а строительство дома было закончено в ДД.ММ.ГГГГ.Следовательно,на реконструированный истицей дом они не распространяются.

Кроме того согласно ответу ГУ Культурного наследия, в охранной зоне возможна только реконструкция существующих объектов недвижимости, то было и сделано истицей.

Согласно заключению ООО «Орион» жилой дом соответствует всем необходимым градостроительным, санитарно-эпидемиологическим, противопожарным требованиям. Основные строительные узлы и конструкции дома обладают достаточной прочностью и не создают угрозы жизни и здоровью граждан.

В силу ст.55-56 ГПК РФ стороной ответчика суду иного не доказано. Поэтому суд данный иск удовлетворяет.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Прекратить право собственности ФИО1 на 32\52 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> связи с его уничтожением.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом 21.8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Данное решение считать основанием для постановки указанного жилого дома на кадастровый учет.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Коломенский горсуд в течение месяца.

Судья: Дивяшова О.В.