Решение № 2-428/2025 2-428/2025~М-145/2025 М-145/2025 от 28 апреля 2025 г. по делу № 2-428/2025

К делу №

УИД 01RS0№-24


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 апреля 2025 года <адрес>

Майкопский районный суд Республики Адыгея в составе:

Председательствующего – Бельдиновой О.П.,

при секретаре – ФИО3,

с участием представителя истца Администрации МО «<адрес>» - ФИО4, согласно доверенности,

с участием представителя ответчика ФИО2 – ФИО5, согласно доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску администрации МО «<адрес>» к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

УСТАНОВИЛ:

Администрация МО «<адрес>» обратилась в Майкопский районный суд с исковым заявлением к ФИО2, в котором просит взыскать с ответчика ФИО2 в пользу администрации МО «<адрес>» арендную плату за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 174397 руб. 30 коп., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 141278 руб. 86 коп., по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией МО «<адрес>» и ФИО1 был заключен договор № аренды земельного участка площадью 14000 кв.м., с кадастровым номером 01:04:5402001:560, категория земель: «земли сельскохозяйственного назначения», вид разрешенного использования: «Для сельскохозяйственного производства», расположенного по адресу: участок находится примерно в 1600 м. по направлению на восток от ориентира. Почтовый адрес ориентира: <адрес> Сады, <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ администрация МО «<адрес>» и ФИО1 заключили дополнительное соглашение к договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ №, которым продлили срок действия договора до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 передал свои права по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО2 на основании договора об уступке прав.

Разделом 3 договора аренды определен размер и условия внесения арендной платы.

Арендная плата вносится ежеквартально до 01 апреля,15 июля,15 октября и 01 декабря текущего года.

Условия договора арендатором были неоднократно нарушены, начиная с ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчику направлялись претензии с требованием погасить задолженность, которые были оставлены без исполнения со стороны ФИО2, в связи с чем, истец вынужден был обратиться в суд с настоящим иском.

В судебном заседании представитель истца – администрации МО «<адрес>» - ФИО4, поддержала исковые требования к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и пени, и доводы, изложенные в иске.

Ответчик ФИО2, надлежаще извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился.

Представитель ФИО2 – ФИО5, в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных исковых требований о взыскании с ФИО2 задолженности по договору аренды земельного участка № в размере 174397 руб. 30 коп., и пени в размере 141278 руб. 86 коп. Представила платежные документы, подтверждающие оплату ФИО2 задолженности по арендной плате по договору №, образовавшейся с ДД.ММ.ГГГГ, и пени. К остальной части исковых требований о взыскании задолженности и пени просила применить срок исковой давности.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч.1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией МО «<адрес>» и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, был заключен Договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, с кадастровым номером 01:04:5402001:560, категория земель: «земли сельскохозяйственного назначения», вид разрешенного использования: «Для сельскохозяйственного производства», расположенного по адресу: участок находится примерно в 1600 м. по направлению на восток от ориентира. Почтовый адрес ориентира: <адрес> Сады, <адрес>, на срок три года с даты подписания договора.

В соответствии с п.3.1 Договора аренды, размер годовой арендной платы устанавливается по результатам торгов, в соответствии с протоколом № заседания Комиссии проведения открытого аукциона по извещению № от ДД.ММ.ГГГГ и составляет 41482 руб. 96 коп.

Пунктом 3.3 Договора предусмотрены сроки внесения арендной платы.

Пунктом 6.2 Договора аренды предусмотрена ответственность арендатора за нарушение сроков внесения арендной платы в виде уплаты пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки, до момента устранения соответствующего нарушения.

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией МО «майкопский район» и ФИО1 было заключено дополнительное соглашение к договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которому срок действия договора аренды был увеличен на три года – до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно договору об уступке прав аренды (перенайм) от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 уступил свои права арендатора земельного участка по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Согласно ч.1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Ответчик ФИО2 взятые на себя обязательства по Договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ исполнял ненадлежащим образом, в связи с чем, у него образовалась задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 174397 руб. 30 коп., пеня за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 141278 руб. 86 коп.

В материалах дела имеется претензия № от ДД.ММ.ГГГГ (исх. №), адресованная ФИО2 (<адрес> сады, пер. Зеленый, <адрес>) с требованием об оплате задолженности по Договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № и пени, в течение 10 дней после получения претензии. Данное требование ответчиком исполнено не было.

Как следует из материалов дела ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО2 (<адрес> Сады, пер. Зеленый, <адрес>) была направлена претензия № (исх. №), в которой сообщалось о сумме задолженности и было предложено расторгнуть договор аренды, подписав приложенное соглашение, в течение 30-ти дней со дня получения настоящей претензии. Однако, данное требование ответчиком ФИО2 также исполнено не было.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ответчиком ФИО2 оплачена задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 124448 руб. 88 коп., и пеня в размере 73297 руб. 50 коп., что подтверждается квитанциями (чеками) об оплате.

В части предъявленных исковых требований о взыскании задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и пени представитель ответчика просила суд применить срок исковой давности и отказать истцу во взыскании в связи с пропуском срока исковой давности.

Представитель истца возражений против применения срока исковой давности не заявил.

В соответствии со ст. 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно ч. 1 ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В п. 24 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» разъяснено, что по смыслу п. 1 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Согласно п. 25 данного Постановления срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки (ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации) или процентов, подлежащих уплате по правилам ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу, определяемому применительно к каждому дню просрочки.

Аналогичным образом исчисляется срок исковой давности по требованию о взыскании процентов на сумму долга за период пользования денежными средствами (статья 317.1 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 207 Гражданского кодекса Российской Федерации с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство, требование о возмещении неполученных доходов при истечении срока исковой давности по требованию о возвращении неосновательного обогащения и т.п.), в том числе возникшим после начала течения срока исковой давности по главному требованию.

Поскольку по договору предусмотрено исполнение заемщиком своих обязательств по частям, обязательство не подпадает под категорию обязательств, срок исполнения которых не определен либо определен моментом востребования, сторонами согласован график платежей с указанием конкретных сумм по каждому месяцу.

Истец обратился в суд с иском ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем, удовлетворению не подлежат исковые требования о взыскании задолженности существовавшей до ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку задолженность ответчиком погашена за период с ДД.ММ.ГГГГ, то суд полагает необходимым удовлетворить исковые требования в части взыскания с ФИО2 в пользу администрации МО «<адрес>» задолженности по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 6364 руб. 40 коп., а в остальной части исковых требований о взыскании задолженности и пени, отказать в связи с пропуском срока исковой давности.

При таких обстоятельствах суд находит требования истца подлежащими частичному удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 309-310, 614 ГК РФ, ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации муниципального образования «<адрес>» к ФИО2, удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированного по адресу: <адрес> Сады, пер. Зеленый, <адрес>, в пользу администрации муниципального образования «<адрес>» арендную плату по Договору аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности от ДД.ММ.ГГГГ №, площадью 14000 кв.м., с кадастровым номером 01:04:5402001:560, категория земель: «земли сельскохозяйственного назначения», вид разрешенного использования: «Для сельскохозяйственного производства», расположенного по адресу: участок находится примерно в 1600 м. по направлению на восток от ориентира. Почтовый адрес ориентира: <адрес> Сады, <адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 6364 руб. 40 коп. (шесть тысяч триста шестьдесят четыре рубля 40 коп.).

В остальной части исковых требований о взыскании в пользу администрации муниципального образования «<адрес>» с ФИО2 задолженности по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, и пени, отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Адыгея в течение одного месяца через Майкопский районный суд.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья - подпись

Копия верна: Судья - Бельдинова О.П.

УИД 01RS0№-24

Подлинник решения находится в материалах дела № в Майкопском районном суде Республики Адыгея.