Решение № 2-433/2017 2-433/2017~М-460/2017 М-460/2017 от 6 ноября 2017 г. по делу № 2-433/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 ноября 2017 года г. Спасск-Рязанский

Спасский районный суд Рязанской области в составе:

председательствующего судьи Линевой Ю.А.,

при секретаре Суворовой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению сельскохозяйственного производственного кооператива «Красный Маяк» к ФИО1 и администрации муниципального образования – Перкинское сельское поселение Спасского муниципального района Рязанской области о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

СПК «Красный Маяк» обратился в суд с иском к ФИО1 и администрации МО – Перкинское сельское поселение Спасского муниципального района Рязанской области о признании права собственности на квартиру, в обоснование исковых требований указав, что 28.06.2007г. СПК «Красный Маяк» на основании договора купли-продажи приобрел у ФИО1 квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с ним гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом.

Частью 2 ст. 218 ГК РФ закреплено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании частей 1,3 и 5 ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В случаях, предусмотренных настоящим Кодексом или иным законом, особенности купли и продажи товаров отдельных видов определяются законами и иными правовыми актами.

К отдельным видам договора купли-продажи (розничная купля-продажа, поставка товаров, поставка товаров для государственных нужд, контрактация, энергоснабжение, продажа недвижимости, продажа предприятия) положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если иное не предусмотрено правилами настоящего Кодекса об этих видах договоров.

Согласно ч. 1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Из содержания ст. 550 ГК РФ следует, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Нормой ч. 2 ст. 434 ГК РФ установлено, что договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена письмами, телеграммами, телексами, телефаксами и иными документами, в том числе электронными документами, передаваемыми по каналам связи, позволяющими достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

В силу ч. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с указанными выше нормами права договор купли-продажи между СПК «Красный Маяк» и ФИО1 был составлен в простой письменной форме и подписан обеими сторонами.

Одновременно с этим, были исполнены и другие требований закона: ФИО2 как продавцу, сельскохозяйственным производственным кооперативом «Красный Маяк», как покупателем, были переданы денежные средства, в размере, обусловленном ценой квартиры, указанной в договоре; ФИО1, как продавец, передал спорную квартиру СПК «Красный Маяк», как покупателю, а СПК «Красный Маяк», в свою очередь, принял объект купли продажи; СПК «Красный Маяк» после принятия спорной квартиры распорядился ею по своему усмотрению, заселив в приобретенную квартиру работников СПК.

Однако, в силу же со ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Стороны договора купли-продажи от 28.06.2007г. не зарегистрировали переход права собственности на спорную квартиру. В связи с этим, администрация МО – Перкинское сельское поселение Спасского муниципального района Рязанской области пришла к выводу, что объект недвижимости является бесхозяйным. И, в исполнение требований ст. 225 ГК РФ, администрация МО - Перкинское сельское поселение Спасского муниципального района Рязанской области, как орган местного самоуправления, на территории которого находится спорная квартира, обратилась с заявлением в орган, осуществляющий государственную регистрацию права на недвижимое имущество, о принятии на учет, в качестве бесхозяйной недвижимой вещи.

На основании заявления органа местного самоуправления, 06.05.2016г. в ЕГРН были внесены сведения о принятии спорной квартиры на учет как бесхозяйный объект недвижимого имущества, о чем была составлена запись государственной регистрации права за №.

Летом 2017 года администрация МО - Перкинское сельское поселение Спасского муниципального района Рязанской области обратилась в Спасский районный суд Рязанской области с заявлением о признании права муниципальной собственности на бесхозяйное недвижимое имущество в виде квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

В ходе судебного разбирательства Спасским районным судом Рязанской области было выяснено и установлено, что спорная квартира не является бесхозяйной, так как была приобретена в 2007 году СПК «Красный Маяк», и с этого момента находилась в его распоряжении.

Также, в судебном заседании, представителю СПК «Красный Маяк» судом было разъяснено, что переход права собственности на объект недвижимости подлежит государственной регистрации, и только после таковой право СПК «Красный Маяк» будет законным и обоснованным.

Однако, из содержания договора купли-продажи от 28.06.2007г. невозможно установить, что объектом купли-продажи является именно квартира с кадастровым номером №, общей площадью: <данные изъяты> кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, что не позволяет зарегистрировать переход права собственности на спорную квартиру даже в присутствии ФИО1

Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации, право частной собственности охраняется государством. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ, лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права. Способы зашиты гражданских прав установлены ст. 12 ГК РФ, в соответствии с положениями которой, защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

На основании вышеизложенного, СПК «Красный Маяк», без судебного вмешательства, лишен возможности оформить свои права на принадлежащую ему квартиру, то есть не может осуществить свои права, охраняемые законом, в связи с чем, просит признать за ним право собственности на жилое помещение, назначение: жилое помещение, вид жилого помещения: квартира, общей площадью: <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>. кадастровый №.

В судебном заседании представитель истца СПК «Красный Маяк» ФИО3, действующий на основании доверенности от 18.09.2017г., исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, просил суд их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации МО – Перкинское сельское поселение Спасского муниципального района Рязанской области, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился, просили рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации, исковые требования признали в полном объеме, представив соответствующее заявление.

Ответчик ФИО1, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился, уважительности причин неявки суду не представил, об отложении судебного заседания не просил, возражений относительно заявленных требований не представил.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился, возражений относительно заявленных требований не представил, об отложении судебного заседания не просил.

Суд, в соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав представителя истца ФИО3, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч.2 ст.218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 454 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с ч. 1 ст. 549 Гражданского кодекса РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно ст. 550 Гражданского кодекса РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В силу абз. 2 п. 1 ст. 556 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Статьей 131 Гражданского кодекса РФ установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Как разъяснено в пунктах 60, 61 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22, отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Судом установлено, что 28.06.2007 года между ФИО1 и СПК «Красный Маяк» был заключен договор, согласно которому СПК «Красный Маяк» покупает квартиру ФИО1 за 110000 рублей, расчет производится наличными деньгами.

Договор купли-продажи подписан сторонами, что свидетельствует о достижении соглашения по всем условиям заключенной сделки.

Данные обстоятельства подтверждаются пояснениями представителя истца ФИО3, договором купли-продажи от 28.06.2007 года, расходным кассовым ордером от 28.06.20007 года, сообщением администрации МО – Перкинское сельское поселение Спасского муниципального района Рязанской области №455/02-34 от 18.09.2017г., сведениями из похозяйственной книги №7 Перкинского сельского поселения на 2006г., на 2007г., на 2008г., на 2009г., на 2010г., выпиской из постановления главы администрации Перкинского сельского округа Спасского района Рязанской области №8 от 06.06.2003 года, кадастровым паспортом от 31.08.2015 года, выпиской из ЕГРН от 06.05.2016 года и не оспаривалось стороной ответчиков.

После передачи квартиры СПК «Красный Маяк» по своему усмотрению распорядился приобретенным имуществом, предоставив ее для проживания работникам СПК «Красный Маяк», что подтверждается пояснениями представителя истца ФИО3, не доверять которым у суда оснований не имеется.

Вместе с тем, судом установлено, что договор купли-продажи квартиры в установленном порядке до настоящего времени не зарегистрирован.

Поскольку суд пришел к выводу о том, что сторонами заключен договор купли-продажи спорной квартиры в надлежащей форме, между ними достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, с включением в него всех предусмотренных законом существенных условий, расчет по договору произведен, имущество передано, стороной ответчиков возражений суду не представлено, суд считает требования истца подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования сельскохозяйственного производственного кооператива «Красный Маяк» удовлетворить.

Признать за сельскохозяйственным производственным кооперативом «Красный Маяк» право собственности на квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Рязанский областной суд через Спасский районный суд Рязанской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Ю.А. Линева