Решение № 2-632/2021 2-632/2021~М-103/2021 М-103/2021 от 25 марта 2021 г. по делу № 2-632/2021

Производство №2-632/2021

УИД 62RS0005-01-2021-000184-43


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Рязань 26 марта 2021 года

Рязанский районный суд Рязанской области в составе:

председательствующего судьи Климаковой Л.И.,

при секретаре судебного заседания Скрипиной И.С.,

с участием истца ФИО1,

ответчика ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО3, ФИО1 к ФИО2 о разделе жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО3, ФИО1 обратились в Рязанский районный суд Рязанской области с иском к ФИО2 о разделе жилого помещения, в обосновании заявленных требований указав, что им на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. Доля участия ФИО3 составляет <данные изъяты>, вид права – общая долевая собственности, доля участия ФИО1 составляет <данные изъяты>, вид права – общая долевая собственность, доля ответчика составляет <данные изъяты>, вид права – общая долевая собственность. Принадлежащее сторонам жилое помещение состоит из 182,2 кв.м. Жилой дом расположен в границах двух земельных участков с кадастровыми номерами №, принадлежащего ответчику, и №, принадлежащего истцам на праве общей долевой собственности. Как указывают истцы, жилой дом фактически состоит из двух блоков, каждый из которых расположен на отдельном земельном участке, имеет обособленный вход и инженерные коммуникации, а также необходимый набор помещений. При этом в пользовании истцов находятся часть жилого дома 81,4 кв.м., расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>. Остальная часть жилого дома 101,3 кв.м., расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, находится в пользовании ответчика. Истцы полагают, что жилой дом соответствует жилому дому блокированной застройки, так как состоит из двух блоков расположенных на отдельных земельных участках, что свидетельствует о возможности раздела жилого дома в натуре. На основании изложенного, ссылаясь на ст. 252 ГК РФ, ст. 49 ГрК РФ, истцы просят суд выделить в натуре ФИО3, ФИО1 часть жилого <адрес>,4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №; выделить в натуре ФИО2 часть жилого дома 101,3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №; прекратить право общей долевой собственности ФИО3, ФИО1, ФИО2 на жилой дом с кадастровым номером №, назначение жилое, 1 - этажный, общей площадью 182,7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал в полном объёме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования истцов о прекращении права общей долевой собственности и выделе доли жилого дома в натуре признала в полном объёме, последствия признания иска, предусмотренные ст. 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ей разъяснены и понятны, доводы, изложенные в поданном заявлении о признании исковых требований, поддержала в полном объеме.

Истец ФИО3, будучи надлежащим образом и своевременно извещенной о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, в письменном заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося истца ФИО3

Выслушав пояснения сторон, обсудив представленное ответчиком заявление о признании в полном объёме заявленных исковых требований суд считает возможным принять признание иска ответчиком по делу и вынести решение об удовлетворении заявленных исковых требований ФИО3, ФИО1 к ФИО2 о разделе жилого помещения по следующим основаниям.

На основании ч.1 ст.213 и ст.219 Гражданского кодекса Российской Федерации в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может им принадлежать. Право собственности на здания, сооружения и другое создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно пункту 1 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (пункт 2 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности (пункт 3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как следует из содержания вышеприведенной нормы права, суд при выделе доли в натуре должен передать собственнику часть помещений, соответствующих по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений.

В судебном заседании установлено, что ФИО3, ФИО1, ФИО2 на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 182,7 кв.м. Доля в праве общей долевой собственности ФИО3 составляет <данные изъяты>, ФИО1 <данные изъяты>, ФИО2 - <данные изъяты>. Спорный жилой дом насоложен на земельных участках с кадастровыми номерами №, принадлежащего на праве собственности ответчику, и №, принадлежащего истцам на праве общей долевой собственности. Указанные обстоятельства подтверждаются письменными доказательствами, представленными в материалах дела, в том числе : выписками из ЕГРН от 01.12.2020 и от 23.09.2020 и решением собственников об изменении соотношения долей от 20.11.2020, которые сторонами не оспаривались.

В соответствии со ст. 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (ч. 2). Порядок признания помещения жилым помещением и требования, которым должно отвечать жилое помещение, устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти в соответствии с настоящим Кодексом, другими федеральными законами (ч. 3). Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас (ч. 5).

Судом установлено, что каждая из частей дома является обособленным жилым помещением, имеет отдельный вход и коммуникации, расположены на земельных участках с к.н. 62:15:0010401:112 и к.н. 62:15:0010401:7, принадлежащих на праве собственности истцу и ответчику соответственно, границы земельных участков установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства, споров по землепользованию между сторонами не имеется. Указанные обстоятельства подтверждаются письменными доказательствами, представленными в материалах дела, что дает суду основания установить, что дом разделен на две части, выделяемые помещения являются обособленной и изолированной частью, имеют собственные инженерные коммуникации, отдельные входы и каждый правообладатель имеет проход в свою часть дома. Исследуемые части жилого дома не требуют дополнительных мероприятий по перепланировке, переоборудованию, переустройству и реконструкции для использования его, как самостоятельного помещения.

В силу ст. 12, 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование заявленных требований и возражений.

Перечень оснований прекращения права собственности содержит ст. 235 ГК РФ.

Такие основания могут быть классифицированы на основания, прекращающие право собственности: по воле собственника (п. 1 ст. 235, ст. 236 ГК РФ), т.е. в добровольном порядке (продажа по договору, приватизация, уничтожение собственности); помимо воли собственника (п. 2 ст. 235, ст. 237 - 243 ГК РФ), т.е. в принудительном порядке (изъятие по различным основаниям, реквизиция, конфискация, национализация, отчуждение доли и т.п.).

Из системного толкования ст. ст. 218, 252 Гражданского кодекса РФ следует, что прекращение право долевой собственности не лишает бывшего участника долевой собственности зарегистрировать право индивидуальной собственности на выделенный объект.

Таким образом, выдел доли в натуре – это специальная процедура, в результате которой реализуется переход от общей собственности к индивидуальной.

В соответствии со ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В силу ст.173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В представленном в суд письменном заявлении ответчик ФИО2 исковые требования ФИО3 и ФИО1 о разделе жилого помещения признала в полном объёме, последствия признания иска, предусмотренные ст.173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ей разъяснены и понятны, данное заявление приобщено судом к материалам дела по правилам ст.173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Суд считает возможным принять признание иска ответчиком ФИО2 и вынести решение об удовлетворении исковых требований ФИО3, ФИО1 к ФИО2 о разделе жилого помещения, поскольку признание иска ответчиком по делу не противоречит закону, не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц, по мнению суда, истцы на законных основаниях обратился в суд с исковым заявлением к ответчику ФИО2 о разделе жилого помещения.

Иных споров по настоящему делу не заявлено.

На основании изложенного и руководствуясь ст., ст. 39173, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Заявленные исковые требования ФИО3, ФИО1 к ФИО2 о разделе жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, удовлетворить.

Выделить в натуре в общую долевую собственность ФИО3 и ФИО1 часть жилого дома общей площадью 81,4 кв.м, <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.

Выделить в натуре в собственность ФИО2 часть жилого дома общей площадью 101,3 кв.м. <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 62:15:00010401:112.

Прекратить право общей долевой собственности между ФИО3, ФИО1 и ФИО2 на жилой дом с кадастровым номером 62:15:00010401:140, по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости в части вновь признанных прав и в части характеристик объекта недвижимости – жилой дом, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Рязанского областного суда в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме через Рязанский районный суд Рязанской области.

Судья /подпись/

Копия верна. Судья Л.И. Климакова