Решение № 2-312/2020 2-312/2020~М-311/2020 М-311/2020 от 13 июля 2020 г. по делу № 2-312/2020

Дело № 2-312/20

УИД: 37RS0016-01-2020-000885-03

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 июля 2020 года гор. Юрьевец, Ивановской области

Пучежский районный суд Ивановской области в составе

председательствующего судьи Гриневецкая Л.С.,

при секретаре Абрамовой Л.А.

с участием:

представителя истца - ФИО1, действующего на основании доверенности №… от … года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации Юрьевецкого муниципального района Ивановской области к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация Юрьевецкого муниципального района Ивановской области (далее Администрация, Администрация района) обратилась в суд с иском к ФИО2(далее ответчик, арендатор) о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате, мотивировав его следующими обстоятельствами.

10.09.2011 года между администрацией Юрьевецкого муниципального района и ФИО2 был заключен договор аренды № … земельного участка, государственная собственность на который не разграничена. Согласно договора, ФИО2 был передан земельный участок из земель: земли населенных пунктов, с кадастровым номером …, по адресу: …, участок № …, площадью … кв. м., для индивидуального жилого строительства.

Вопреки порядку, условиям и срокам определенным договором, ФИО2 не вносил арендную плату за земельный участок. По состоянию на 01.01.2020 года задолженность составляет 6283 рубля 20 копеек. 17.02.2020 года истец обратился к арендатору с претензией о ликвидации задолженности по арендной плате. Ответчик претензию не получил.

Договором аренды обусловлено, что договор может быть досрочно расторгнут судом по требованию арендодателя, в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

На основании изложенного, истец просит суд:

Взыскать с ФИО2 в пользу Администрации Юрьевецкого муниципального района Ивановской области задолженность по арендной плате за период с 01 января 2014 года по 31 декабря 2019 года в размере 6283 рубля 20 копеек.

Расторгнуть договор № … от … года аренды земельного участка по адресу: …, участок № ….

В судебном заседании представитель истца - Администрации района ФИО1 заявленные исковые требования поддержал, по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ФИО2, в суд не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о дате, времени судебного заседания извещался в установленном порядке. Судебная корреспонденция возвращена в суд ввиду неполучения адресатом за истечением срока хранения.

Решая вопрос о рассмотрении дела в отсутствие ответчика, суд исходит из следующего.

Согласно пункту 68 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой гражданского процессуального кодекса РФ" к судебным извещениям и вызовам подлежит применению статья 165.1 Гражданского Кодекса РФ, если иное не предусмотрено гражданским процессуальным законодательством.

Пунктом 1 статьи 165.1 Гражданского Кодекса РФ установлено, что заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско - правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В пунктах 63, 67 названного выше постановления Пленум Верховного Суда РФ разъяснил, что по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам. При этом гражданин несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по указанному адресу.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. В частности, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения.

Принимая во внимание вышеизложенное, руководствуясь п. 1 ст. 165.1 ГК РФ, суд считает судебные извещения о времени и месте судебного заседания полученными ответчиком.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, с учетом позиции истца, суд принял решение о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц, в порядке заочного производства, по имеющимся в деле доказательствам.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению исходя из следующего.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают на основании предусмотренных законом и иными правовыми актами, а так же из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в частности из актов органов государственной власти и местного самоуправления, судебного решения.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (статья 310 ГК РФ).

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Судом установлено, что … между Администрацией Юрьевецкого муниципального района ивановской области и ФИО2 в лице представителя по доверенности Ж., был заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером …, находящегося по адресу: …, участок №…, для индивидуального жилищного строительства, общей площадью … кв. м. срок аренды участка устанавливается с 10 сентября 2011 года по 15 апреля 2057 года

Согласно п. 3.1 договора аренды размер ареной платы за участок составляет 354,20 руб. в 2011 году, 1047,20 руб. в 2012 году.

В соответствии с п. 3.2 договора аренды, арендная плата вносится арендатором ежегодно не позднее 15 ноября текущего года путем перечисления на расчетный счет. Согласно п. 5.2 договора аренды за нарушение срока внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования Центробанка от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Материалами дела подтверждается, что ответчик ФИО2, свои обязательства по договору аренды исполняет ненадлежащим образом, в связи с чем, у него образовалась задолженность по арендной плате за период с 01.01.2014 года по 31.12.2019 года в сумме 6283,20 руб.

Суд полагает произведенный истцом расчет правильным, возражений по представленному расчету ответчиком суду не представлено, доказательства надлежащего внесения арендных платежей отсутствуют.

Ответчику ФИО2 Администрацией Юрьевецкого муниципального района 17.02.2020 г. направлялась претензия о необходимости погашения задолженности по арендной плате, которая осталась без ответа (л.д. 11,13).

Как следует из п. 6.2 Договора аренды арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора в случаях, предусмотренных действующим законодательством и при нарушении условий договора аренды.

Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

При таких обстоятельствах, учитывая, что судом установлено ненадлежащее исполнение ответчиком ФИО2, обязательств по договору аренды, суд полагает исковые требования истца подлежащими удовлетворению в полном объеме, а договор аренды земельного участка №… п от … г. расторжению, при этом, суд считает необходимым обязать ответчика передать арендодателю имущество - земельный участок.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в доход местного бюджета расходов по оплате госпошлины в размере 700 руб. (400 руб. по требованию о взыскании задолженности + 300 руб. по требованию о расторжении договора).

400 руб., поскольку истец при подаче иска от указанных расходов был освобожден на основании подп. 19 п. 1 ст. 333.36 НК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст 194-199, 233-237 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Администрации Юрьевецкого муниципального района Ивановской области к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате, удовлетворить.

Расторгнуть договор № … п от … года аренды земельного участка по адресу: …, участок № …, залеченный между Администрацией Юрьевецкого муниципального района Ивановской области и ФИО2.

Взыскать с ФИО2 в пользу Администрации Юрьевецкого муниципального района Ивановской области задолженность по арендной плате за период с 01 января 2014 года по 31 декабря 2019 года в размере 6283 (шесть тысяч двести восемьдесят три) рубля 20 копеек.

Взыскать с ФИО2 в пользу в бюджет Юрьевецкого муниципального района Ивановской области государственную пошлину в сумме 700 (семьсот) рублей 00 копейки.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Пучежский районный суд Ивановской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья:

Мотивированное решение изготовлено 21 июля 2020 года

Председательствующий судья: