Решение № 2-34/2017 2-34/2017(2-877/2016;)~М-887/2016 2-877/2016 М-887/2016 от 17 января 2017 г. по делу № 2-34/2017

Дело № 2-34/17


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 января 2017 года п. Целина

Целинский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Абутко О.С.,

при секретаре Ходушиной И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о переходе права собственности по договору купли-продажи,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о переходе права собственности по договору купли-продажи, указав в исковом заявлении, что в 2011 году она купила у "Д" земельный участок сельскохозяйственного назначения, площадью 111943 кв.м., произведя с ней полный расчет. Для оформления сделки в учреждении юстиции "Д" выдала на имя ФИО2 доверенность. 24 марта 2011 года у нотариуса <данные изъяты> района были подписаны договор купли-продажи земельного участка и передаточный акт. Когда они после получения документов у нотариуса обратились в <данные изъяты> филиал Росреестра, чтобы зарегистрировать сделку и переход права собственности на нее, представитель "Д" – ФИО2 сообщила, что ее доверитель умер, в связи с чем, регистрация права в установленном порядке оказалась невозможной, так как доверенность утратила силу. Так как договор купли-продажи недвижимости составлен в надлежащей форме и со стороны покупателя все обязательства по сделке выполнены: деньги уплачены, она вступила во владение и пользование имуществом, несет бремя его содержания, просила зарегистрировать за ней на основании договора купли-продажи от 24 марта 2011 года право собственности на земельный участок категории земель сельскохозяйственного назначения площадью 111943 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, уведомлена о времени и месте судебного заседания, в материалах дела имеется телефонограмма, согласно которой истец просила рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования поддерживает, просит их удовлетворить. Суд рассмотрел дело в отсутствие истца в порядке ст.167 ГПК РФ.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 – ФИО3, действующая на основании ордера, исковые требования поддержала, просила зарегистрировать за ФИО1 на основании договора купли-продажи от 24 марта 2011 года право собственности на земельный участок категории земель сельскохозяйственного назначения площадью 111943 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>.

В судебное заседание ответчик ФИО2 не явилась, уведомлена о времени и месте судебного заседания, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, не возражает против удовлетворения исковых требований. Суд рассмотрел дело в отсутствие ответчика в порядке ст.167 ГПК РФ.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области, в судебное заседание не явился, был уведомлены о времени и месте судебного заседания, о причинах неявки не известили. Суд рассмотрел дело в отсутствие третьего лица, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Заслушав представителя истца, изучив материалы дела, представленные суду доказательства, суд полагает возможным удовлетворить, заявленные исковые требования по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что 24 марта 2011 года между "Д", в лице представителя ФИО2, и ФИО1, в лице представителя ФИО4, был заключен договор купли-продажи земельного участка сельскохозяйственного назначения в размере 111943 кв.м. кадастровый номер №, расположенного по адресу: <адрес>.

Статья 421 ГК РФ, предусматривает, что граждане свободны в заключении договора.

Согласно ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными считаются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В судебном заседании установлено, что между сторонами были достигнуты соглашения по всем существующим условиям договора (о цене, сроках оплаты), договор был удостоверен нотариально.

Данный договор никем не обжалован и не оспорен.

Истец вступила во владение и пользование имуществом, несет бремя его содержания.

В соответствии с ч. 1 ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст. 131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии со ст. 131 ГПК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с ч. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки.

Согласно ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Судом установлено, что сделка купли-продажи земельного участка сельскохозяйственного назначения между истцом и продавцом совершена в надлежащей форме, однако истец не может зарегистрировать переход права собственности ввиду того, что продавец "Д" умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно сведениям представленным нотариусом <данные изъяты> нотариального округа Ростовской области "С", наследственное дело после умершей "Д" ею не заводилось.

Согласно сведениям представленным нотариусом <данные изъяты> нотариальной конторы "Б" наследственное дело к имуществу умершей "Д" ею не заводилось.

Так как, в судебном заседании установлено, что истец в настоящее время государственную регистрацию сделки не может осуществить по независящим от него обстоятельствам, в связи с чем, не может в полной мере осуществлять предусмотренные ст. 209 ГК РФ как собственник права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, суд считает, что исковые требования ФИО1 о регистрации за ней права собственности на приобретенный ею по договору купли-продажи от 24 марта 2011 года земельный участок категории земель сельскохозяйственного назначения площадью 111943 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес> обоснованы и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Зарегистрировать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <данные изъяты> на основании договора купли-продажи от 24 марта 2011 года право собственности на земельный участок категории земель сельскохозяйственного назначения площадью 111943 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Целинский районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 23 января 2017 года.

Судья