Решение № 2-1452/2018 2-1452/2018~М-913/2018 М-913/2018 от 24 сентября 2018 г. по делу № 2-1452/2018

дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

-....- дата

Истринский городской суд -....-

в составе председательствующего судьи Красильникова Т.С.

при секретаре Симоновой А.М.

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к ФИО2 о разделе жилого дома и земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о разделе жилого дома и земельного участка, ссылаясь на то, что она является собственником 1/2 доли земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1200 кв.м., по адресу: -....-, а также собственником 1/2 доли в праве собственности на жилой дом площадью 378,6 кв.м., по адресу: -....-. Другим участником долевой собственности жилого дома и земельного участка по адресу: -....-, является ФИО2 Как указала истица, между ними порядок пользования земельным участком не сложился. В связи с чем, просит суд произвести раздел жилого дома и земельного участка, выделив ей в собственность часть жилого дома, соответствующую 1/2 доле в праве общей долевой собственности, а также земельный участок площадью 600 кв.м., по адресу: -....-, прекратив право общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок. В судебном заседании представитель ФИО1 по доверенности ФИО3 заявленные требования поддержала, просила их удовлетворить.

ФИО2 в судебном заседании не возражал против раздела жилого дома и земельного участка, но просил суд произвести раздел дома в соответствии с определением мирового судьи судебного участка № -....- судебного района -....- от дата об определении порядка пользования жилым домом.

Проверив материалы дела, выслушав объяснения сторон, суд находит иск подлежащим частичному удовлетворению.

Согласно ч.2 ст.247 ГК РФ участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно ч.1 ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Согласно ч.2 ст.252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Согласно ч.4 ст.252 ГК РФ несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Из материалов дела следует, что согласно свидетельству о государственной регистрации права от дата (л.д.9) ФИО1 является собственником 1/2 доли земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1200 кв.м., по адресу: -....-.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от дата (л.д.10) ФИО1 является собственником 1/2 доли в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером № площадью 377,3 кв.м., по адресу: -....-.

Согласно техническому паспорту (л.д.11-21) следует, что ФИО2 является собственником 1/2 доли в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером № площадью 377,3 кв.м., по адресу: -....- (л.д.15).

Согласно выписке из ЕГРН (л.д.22-27) ФИО2 является собственником 1/2 доли земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1200 кв.м., по адресу: -....-.

Согласно определению мирового судьи судебного участка № -....- судебного района -....- от дата (л.д.34-35) между ФИО1 и ФИО2 было утверждено мировое соглашение об определении порядка пользования жилым помещением, по адресу: -....-, данное определение вступило в законную силу.

Согласно определению мирового судьи судебного участка № -....- судебного района -....- от дата (л.д.34-35) было установлено, что в пользование истцу ФИО1 передавался 2-й этаж жилого дома с кадастровым номером № площадью 377,3 кв.м., по адресу: -....-, тогда как в пользование ответчика ФИО2 передавался 1-й этаж жилого дома с кадастровым номером № площадью 377,3 кв.м., по адресу: -....-.

Согласно определению Истринского городского суда -....- от дата (л.д.36-37) между ФИО1 и ФИО2 было утверждено мировое соглашение по оплате коммунальных платежей в равных долях.

Определением Истринского городского суда -....- от дата (л.д.48-50) была назначена строительно-техническая и землеустроительная экспертизы, для определения действительной стоимости жилого дома и земельного участка, и для определения реального раздела жилого дома и земельного участка площадью 1200 кв.м., по адресу: -....-, проведение экспертизы поручено эксперту ФИО4

Согласно заключению строительно-технической и землеустроительной экспертизы (л.д.51-85) следует, что при осмотре объекта не было выявлено серьезных повреждений, поэтому по «шкале оценки физического износа объектов недвижимости» техническое состояние оценивается как «хорошее», что соответствует физическому износу от 0 до 20%;

принимая во внимание объемно-планировочное решение жилого дома, износ строения, величину полезной площади, расположение здания на участке, разделить дом технически возможно; при разработке вариантов учитывалось наличие существующих входов в дом, возможность создания изолированных помещений с наименьшим количеством перепланировок, с учетом существующих жилых и вспомогательных помещений;

на момент проведения экспертизы порядок пользования домом междусособственниками сложился - помещения сторон изолированы, имеют отдельные входы; в свою часть дома в помещение № истица ФИО1 проходит по возведенной ею уличной лестнице через балконную дверь лит. Al;

лестничный проем между первым и вторым этажами жилого дома по адресу: -....-, заделан;

цокольным этажом лит.А1 площадью 119,4 кв.м. и 1-ым этажом лит.А площадью 124,9 кв.м. пользуется ответчик ФИО2, 2-ым этажом лит. А площадью 133,0 кв.м. пользуется истица ФИО1;

мансардный этаж не обследовался, в техническом паспорте на жилой дом от дата мансардный этаж не учтен, из помещений второго этажа на мансардный этаж лестница не оборудована;

дом подключен к централизованным инженерным сетям: электроснабжение, газоснабжение, водоснабжение, канализация;

отопление автономное, от газового оборудования, установленного в помещении № лит. А1, при этом у истицы ФИО1 отсутствует доступ в данное помещение;

коммуникации находятся в общем пользовании ФИО1 и Д.О.ОБ.;

дом расположен по центру земельного участка с кадастровым номером №; данное расположение дома на участке позволит организовать отдельные проходы по участку и входы в здание.

Согласно заключению строительно-технической и землеустроительной экспертизы (л.д.51-85) предложено два варианта раздела жилого дома с кадастровым номером № по адресу: -....-: первый вариант - по фактически сложившемуся порядку пользования жилым домом в соответствии с определением мирового судьи судебного участка № -....- судебного района -....- от дата; второй вариант - предусматривает раздел жилого дома «по вертикали» с предоставлением каждой из сторон (истцу ФИО1 и ответчику ФИО2) помещений на каждом из этажей жилого дома с кадастровым номером № по адресу: -....-.

Также согласно заключению строительно-технической и землеустроительной экспертизы (л.д.51-85) следует, что при разделе жилого дома с кадастровым номером № по адресу: -....-«по вертикали» с предоставлением каждой из сторон (истцу ФИО1 и ответчику ФИО2) помещений на каждом из этажей жилого дома предусматривается выплата денежной компенсации одному из сособственников со стороны другого сособственника в размере 952009руб. 00 коп.

Оценивая представленные доказательства, суд при разделе жилого дома приходит к следующим выводам.

В силу п.7 постановления Пленума Верховного Суда РФ от дата № «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» разъяснено, что поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений.

Также согласно абз.2 п.8 постановления Пленума Верховного Суда РФ от дата № «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из собственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Судом установлено, что определением мирового судьи судебного участка № Истринского судебного района -....- от дата (л.д.34-35) между ФИО1 и ФИО2 было утверждено мировое соглашение об определении порядка пользования жилым помещением по адресу: -....-, согласно которому в пользование истцу ФИО1 передавался 2-й этаж жилого дома с кадастровым номером № площадью 377,3 кв.м., по адресу: -....-, тогда как в пользование ответчика ФИО2 передавался 1-й этаж жилого дома с кадастровым номером № площадью 377,3 кв.м., по адресу: -....-.

Согласно заключению строительно-технической и землеустроительной экспертизы (л.д.51-85) следует, что на момент проведения экспертизы порядок пользования домом между сособственниками сложился - цокольным этажом лит. А1 площадью 119,4 кв. м и 1-ым этажом лит.А площадью 124,9 кв.м. пользуется ответчик ФИО2, 2-ым этажом лит.А площадью 133,0 кв.м. пользуется истица ФИО1; указанные помещения сторон изолированы, имеют отдельные входы; в свою часть дома в помещение № истица ФИО1 проходит по возведенной ею уличной лестнице через балконную дверь лит. Al; лестничный проем между первым и вторым этажами жилого дома по адресу: -....-, заделан.

В ходе судебного разбирательства стороны - ФИО1 и ФИО2, не оспаривали тот факт, что фактически между сторонами сложился порядок пользования с момента утверждения мирового соглашения определением мирового судьи судебного участка № Истринского судебного района -....- от дата, что выделенные в пользования помещения изолированы лестничный проем между первым и вторым этажами жилого дома по адресу: -....-, заделан.

При таких обстоятельствах, суд считает, что в соответствии с п.7 и абз.2 п.8 постановления Пленума Верховного Суда РФ от дата № «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» раздел жилого дома с кадастровым номером № площадью 377,3 кв.м., по адресу: -....-, между ФИО1 и ФИО2 должен быть произведен по фактически сложившемуся порядку пользования, который установлен определением мирового судьи судебного участка № Истринского судебного района -....- от дата.

Таким образом, в собственность истца ФИО1 должны быть выделены 2-й этаж жилого дома с кадастровым номером № площадью 377,3 кв.м., по адресу: -....-, а именно - следующие помещения: помещение № - холл площадью 28,1 кв.м., помещение № – санузел площадью 4,5 кв.м., помещение № лит.а1 балкон площадью 2,6 кв.м., помещение № – жилая комната площадью 14,1 кв.м., помещение № – жилая комната площадью 21,2 кв.м., помещение № в лит.а балкон площадью 1,5 кв.м., помещение № – жилая комната площадью 13,0 кв.м., помещение № – жилая комната площадью 32,4 кв.м., помещение № – жилая комната площадью 19,7 кв.м., в жилом доме лит.А, общей площадью помещений 137,1 кв.м.

Также в собственность ответчика ФИО2 должны быть выделены 1-й этаж жилого дома с кадастровым номером № площадью 377,3 кв.м., по адресу: -....-, а именно - следующие помещения: помещение № - коридор площадью 7,2 кв.м., помещение № - шкаф площадью 1,4 кв.м., помещение № - кухня площадью 12,3 кв.м., помещение № – гостиная площадью 20,9 кв.м., помещение № – жилая комната площадью 12,1 кв.м., помещение № - холл площадью 16,4 кв.м., помещение № – столовая площадью 32,3 кв.м., помещение № - гараж площадью 17,7 кв.м., помещение № – санузел площадью 4,6 к.м., в жилом дом лит.А; помещение № – коридор площадью 29,8 кв.м., помещение № - бильярдная площадью 27,6 кв.м., помещение № – кладовая площадью 16,1 кв.м., помещение № – лестничная клетка площадью 2,8 кв.м., помещение № - топочная площадью 11,8 кв.м., помещение № - спортзал площадью 31,3 кв.м., в цокольном этаже лит.А1, общей площадью помещений 244,3 кв.м.

При этом согласно заключению строительно-технической и землеустроительной экспертизы (л.д.51-85) следующие помещения - общее пользование в помещении является помещение № котельная, в помещении котельной должным иметь доступ обе стороны, так как данное помещение является общим пользованием.

Также согласно заключению строительно-технической и землеустроительной экспертизы (л.д.51-85), следует, что ФИО1 и ФИО2 на праве общей долевой собственности (доля в праве по 1/2) принадлежит земельный участок с кадастровым номером № площадью 1200 кв.м, разрешенное использование: под индивидуальное жилищное строительство, по адресу: -....-.

Порядок пользования земельным участком сложился, установлены внутренние заборы, разделяющие участки сторон.

При таких обстоятельствах, суд считает, что в соответствии с п.7 и абз.2 п.8 постановления Пленума Верховного Суда РФ от дата № «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» раздел земельного участка площадью 1200 кв.м., с кадастровым номером № по адресу: -....-, между ФИО1 и ФИО2 должен быть произведен по фактически сложившемуся порядку пользования.

Таким образом, в собственность истца ФИО1 должен быть выделен в собственность земельный участок площадью 600 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: -....-, в следующих границах:

№ точки

дирекционные

мера линий

Координаты

углы

X
Y

град

мин

м
м

м
"...."

"...."

"...."

"...."

"...."

"...."

"...."

"...."

"...."

"...."

"...."

"...."

"...."

"...."

"...."

"...."

"...."

"...."

"...."

"...."

"...."

"...."

"...."

"...."

"...."

"...."

"...."

"...."

"...."

"...."

"...."

"...."

"...."

"...."

"...."

"...."

"...."

"...."

"...."

"...."

"...."

"...."

"...."

"...."

"...."

"...."

"...."

"...."

"...."

"...."

"...."

"...."

"...."

"...."

"...."

"...."

"...."

Также в собственности ответчика ФИО2 должен быть выделен земельный участок площадью 600 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: -....-, в следующих границах:

№ точки

дирекционные углы

мера линий

Координаты

X
Y

град

мин

м
м

м
"...."

"...."

"...."

"...."

"...."

"...."

"...."

"...."

"...."

"...."

"...."

"...."

"...."

"...."

"...."

"...."

"...."

"...."

"...."

"...."

"...."

"...."

"...."

"...."

"...."

"...."

"...."

"...."

"...."

"...."

"...."

"...."

"...."

"...."

"...."

"...."

"...."

"...."

"...."

"...."

"...."

"...."

"...."

"...."

"...."

"...."

"...."

"...."

"...."

"...."

"...."

"...."

"...."

"...."

"...."

"...."

"...."

"...."

"...."

"...."

"...."

"...."

"...."

У суда отсутствуют основания не доверять выводам заключения строительно-технической и землеустроительной экспертизы (л.д.51-85) – эксперт ФИО4, которые последовательны и не противоречивы.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу с учетом мнения сторон, жилой дом площадью 378,6 по адресу: -....- земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1200 кв.м., по адресу: -....-, подлежит разделу по фактическому сложившемуся порядку пользования между ФИО1 и ФИО2, а право общей долевой собственности на данный жилой дом и земельный участок подлежит прекращению.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить частично.

Произвести раздел жилого дома площадью 378,6 кв.м., инвентарный номер №, по адресу: -....-, между ФИО1 и ФИО2.

Прекратить за ФИО1 право собственности на 1/2 доли в праве собственности на жилой дом площадью 378,6 по адресу: -....-.

Прекратить за ФИО2 право собственности на 1/2 доли в праве собственности на жилой дом площадью 378,6 по адресу: -....-.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой блок в жилом доме сблокированной застройки 2-й этаж жилого дома с кадастровым номером №, а именно - следующие помещения: помещение № - холл площадью 28,1 кв.м., помещение № – санузел площадью 4,5 кв.м., помещение № лит.а1 балкон площадью 2,6 кв.м., помещение № – жилая комната площадью 14,1 кв.м., помещение № – жилая комната площадью 21,2 кв.м., помещение № в лит.а балкон площадью 1,5 кв.м., помещение № – жилая комната площадью 13,0 кв.м., помещение № – жилая комната площадью 32,4 кв.м., помещение № – жилая комната площадью 19,7 кв.м., в жилом доме лит.А, общей площадью помещений 137,1 кв.м., по адресу: -....-.

Признать за ФИО2 право собственности на жилой блок в жилом доме сблокированной застройки 1-й этаж жилого дома с кадастровым номером №, а именно - следующие помещения: помещение № - коридор площадью 7,2 кв.м., помещение № - шкаф площадью 1,4 кв.м., помещение № - кухня площадью 12,3 кв.м., помещение № – гостиная площадью 20,9 кв.м., помещение № – жилая комната площадью 12,1 кв.м., помещение № - холл площадью 16,4 кв.м., помещение № – столовая площадью 32,3 кв.м., помещение № - гараж площадью 17,7 кв.м., помещение № – санузел площадью 4,6 к.м., в жилом дом лит.А; помещение № – коридор площадью 29,8 кв.м., помещение № - бильярдная площадью 27,6 кв.м., помещение № – кладовая площадью 16,1 кв.м., помещение № – лестничная клетка площадью 2,8 кв.м., помещение № - топочная площадью 11,8 кв.м., помещение № - спортзал площадью 31,3 кв.м., в цокольном этаже лит.А1, общей площадью помещений 244,3 кв.м., по адресу: -....-.

Произвести раздел земельного участка площадью 1200 кв.м., с кадастровым номером № по адресу: -....-, между ФИО1 и ФИО2.

Прекратить за ФИО1 право собственности на 1/2 доли в праве собственности на земельный участок площадью 1200 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: -....-.

Прекратить за ФИО2 право собственности на 1/2 доли в праве собственности на земельный участок площадью 1200 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: -....-.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 600 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: -....-, в следующих границах:

№ точки

дирекционные

мера линий

Координаты

углы

X
Y

град

мин

м
м

м
"...."

"...."

"...."

"...."

"...."

"...."

"...."

"...."

"...."

"...."

"...."

"...."

"...."

"...."

"...."

"...."

"...."

"...."

"...."

"...."

"...."

"...."

"...."

"...."

"...."

"...."

"...."

"...."

"...."

"...."

"...."

"...."

"...."

"...."

"...."

"...."

"...."

"...."

"...."

"...."

"...."

"...."

"...."

"...."

"...."

"...."

"...."

"...."

"...."

"...."

"...."

"...."

"...."

"...."

"...."

"...."

"...."

Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок площадью 600 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: -....-, в следующих границах:

№ точки

дирекционные углы

мера линий

Координаты

X
Y

град

мин

м
м

м
"...."

"...."

"...."

"...."

"...."

"...."

"...."

"...."

"...."

"...."

"...."

"...."

"...."

"...."

"...."

"...."

"...."

"...."

"...."

"...."

"...."

"...."

"...."

"...."

"...."

"...."

"...."

"...."

"...."

"...."

"...."

"...."

"...."

"...."

"...."

"...."

"...."

"...."

"...."

"...."

"...."

"...."

"...."

"...."

"...."

"...."

"...."

"...."

"...."

"...."

"...."

"...."

"...."

"...."

"...."

"...."

"...."

"...."

"...."

"...."

"...."

"...."

"...."

Настоящее решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Московский областной суд.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено дата