Решение № 2-208/2019 2-208/2019~М-169/2019 М-169/2019 от 12 июня 2019 г. по делу № 2-208/2019

Дело №
РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

13 июня 2019 года <адрес>

Коношский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего Никановской И.А.,

при секретаре Шутеевой С.А.,

с участием истца Нефедовой Г.М.,

представителя ответчика главы администрации МО «Вохтомское» Нефедовой Е.В.,

рассмотрев в судебном заседании материалы гражданского дела по исковому заявлению Нефедовой Г.М. к администрации муниципального образования «Вохтомское» о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Нефедова Г.М. обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования «Вохтомское» о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, д.Осташевская, <адрес>.

Исковые требования мотивированы тем, что на основании договора о передаче квартиры в личную собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ ей в собственность передан жилой дом по вышеуказанному адресу, а в документах указана квартира. Жилое помещение состоит из трех комнат, кухни, прихожей, веранды и является отдельно стоящим жилым домом. Она постоянно проживает в доме, вместе с дочерью и внучкой, делают косметический ремонт, обрабатывают земельный участок около дома.

Истец Нефедова Г.М. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении. Дополнила, что в 1991 году они семейным подрядом построили дом по адресу: д.Осташевская, <адрес> сразу же в 1991 году в него въехали. Дом строили от совхоза «Фоминский», в 1993 году приватизировали этот дом, но документы в БТИ были оформлены как на квартиру. Хотя это отдельно стоящий жилой дом на их собственном земельном участке. В доме она живет со своей семьей по настоящее время, содержит его в порядке жилое помещение, обрабатывает земельный участок. В настоящее время она обратилась в МФЦ с заявлением о регистрации жилого дома в собственность, но ей было отказано, поскольку в договоре приватизации фактически указана квартира, а не дом. Просит признать за ней право собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, д.Осташевская, <адрес>.

Представитель ответчика администрации МО «Вохтомское» Глава администрации Нефедова Е.В. в судебном заседании иск признала в полном объеме, последствия признания иска ей разъяснены и понятны.

Согласно заявлению от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования поддерживают в полном объеме. Нефедова Г.М. проживает в индивидуальном жилом доме, который состоит из комнат, помещений вспомогательного использования. Дом не перестраивался, не перепланировался. Нефедова проживает в нем со дня его постройки. Дом был приватизирован в 1993 году, но в соответствии с действующим законодательством того времени в документах приватизации дом был записан как квартира.

Суд, заслушав истца, свидетелей, изучив письменные доказательства, находит исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст.131 ч.1 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Право собственности подлежит регистрации.

Статьей 223 ГК РФ предусмотрено, что право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Как следует из ч.5 ст.1 ФЗ от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В силу п.п.4,5 ч.2 ст.14 ФЗ от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются свидетельства о праве на наследство; вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно ст.16 ЖК РФ, к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с пунктами 5, 6 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006г. №47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» жилым помещением признается: жилой дом - индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в нем; квартира - структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также из помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. Многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Свидетели И.А. и В.А. в судебном заседании показали, что жилое помещение по адресу: <адрес> является жилым домом, который представляет собой отдельно стоящее здание, имеет один вход, квартир не имеет. Этот дом был построен семьей истца в 1991 году в нем они проживают со дня постройки по настоящее время.

В судебном заседании установлено, что Нефедова Г.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка д.<адрес>, зарегистрирована и проживает по адресу: <адрес>, что подтверждается копией паспорта истца, справкой администрации МО «Вохтомское» и выпиской из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ Нефедовой Г.М. выдан ордер на жилое помещение по адресу: <адрес>, на состав семьи из пяти человек, площадью 55,8 кв.м.

Как следует из договора о передаче квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ Нефедовой Г.М. на семью из 5 человек передана квартира состоящая из трех комнат, площадью 55,8 кв.м., по адресу: д.<адрес>.

Постановлением главы администрации МО «Вохтомское» от ДД.ММ.ГГГГ. № «О присвоении адреса объектам недвижимости» жилому дому с кадастровым номером <данные изъяты> и земельному участку с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 2200 кв.м. присвоен адрес: <адрес>.

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.,в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация об объекте недвижимости - жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Вместе с тем, письменными материалами дела, а именно техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ., показаниями свидетелей, подтверждается, что жилое помещение по адресу: <адрес> является жилым домом, имеющим общую площадь 78,4 кв.м., жилую 55 кв.м, состоящем из трех жилых комнат, пристройки, инвентарный №, а не квартирой.

При таких обстоятельствах суд находит возможным исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования «Вохтомское» о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, удовлетворить и признать за истцом право собственности на жилой дом, расположенный по вышеуказанному адресу.

На основании изложенного, суд, руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования «Вохтомское» о признании права собственности на жилой дом, удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой д.<адрес>, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр прав на недвижимость.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Архангельского областного суда в течение месяца со дня вынесения судом решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Коношский районный суд Архангельской области.

Председательствующий - И.А.Никановская