Решение № 2-573/2018 от 13 ноября 2018 г. по делу № 2-573/2018

Строка стат.отчёта – 2.138

Дело №2 -573/2018


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 ноября 2018 года г. Клинцы

Клинцовский районный суд Брянской области в составе

председательствующего судьи Лахтикова А.А.,

при секретаре Яковенко О.А.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Клинцовского района о признании права собственности на самовольную постройку и сохранении жилого дома в реконструированном состоянии,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что ей на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию принадлежит жилой дом, общей площадью 67,8 кв.м., в том числе жилой 46,5 кв.м. и земельный участок, площадью – 4000 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>. В указанном доме истцом была самовольно возведена часть жилой пристройки площадью 11,8 кв.м., в результате чего, общая площадь квартиры увеличилась и составила 79,6 кв.м. Согласно техническому обследованию ГУП Орловской области «Межрегиональное бюро технической инвентаризации», выполненная перепланировка квартиры, утепление и возведение пристроек, не повлияло на несущую способность и устойчивость основных конструкций жилого дома и его эксплуатацию, и не создает угрозы для жизни и здоровья людей. В связи с чем, истец просил суд признать за ним право собственности на самовольную жилую постройку и сохранить квартиру, общей площадью 90,1 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, д.<адрес> перепланированном и переустроенном состоянии (без учета холодного коридора площадью 11.8 кв.м.).

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился. Представитель ответчика администрации Клинцовского района Брянской области ФИО2 направила суду ходатайство о рассмотрении дела без её участия, находила заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению.

Представители третьих лиц: Межмуниципального отдела по Клинцовскому, Красногорскому, Гордеевскому районам и г.Клинцы Управления Росреестра по Брянской области, ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация», Смотровобудская сельская администрация, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, о причинах не явки не сообщили, ходатайств не представили.

Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие ответчика и представителей третьих лиц.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно свидетельству о праве на наследство по завещанию № от ДД.ММ.ГГГГ, наследницей жилого дома, расположенного по адресу <адрес>, является истец ФИО1 Согласно свидетельству о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ истцу принадлежит жилой дом по адресу <адрес> общей площадью 4000 кв.м.

Как усматривается из технического паспорта на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> выполненного ГУП Орловской области «Межрегиональное бюро технической инвентаризации» от ДД.ММ.ГГГГг., на земельном участке, принадлежащем на праве собственности истцу и расположенном по указанному выше адресу, самовольно возведена пристройка к дому, указанная в техническом паспорте квартиры – А1.

Согласно справке, выданной ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, по адресу: <адрес> расположен жилой дом, общей площадью 79,6 кв.м., жилой площадь 46,5 кв.м. Расхождение с первоначальной общей площадью дома на 11,8 кв.м., возникло за счет самовольно возведенной части жилой пристройки.

Как усматривается из материалов дела, к дому, расположенному по адресу: по адресу <адрес>, также была возведена пристройка, общей площадью 11,8, разрешение на возведение которого не выдавалось.

Статья 29 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ) предусматривает последствия самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки жилого помещения. В частности самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 ЖК РФ. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. Вместе с тем законодатель отдельно оговорил, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (п.4 ст. 26 ЖК РФ).

Согласно нормам п.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

По общему правилу, п.2 ст. 222 ГК РФ лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет. В то же время п.3 ст. 222 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (при условии, что сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан).

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 Жилищного Кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно разъяснениям, данным в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», п.28, следует, что положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект. В соответствии с Обзором судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством (утвержденным Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 19 марта 2014 года) при изменении первоначального объекта в связи с самовольной пристройкой к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади.

Как следует из технического заключения ГУП ОО «Межрегиональное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ № по обследованию жилого <адрес> в <адрес> – возведение пристройки не представляет угрозы для окружающих, соответствует действующим нормам и правилам, обеспечивает безопасное пребывание граждан, в данном состоянии пригодна для дальнейшей эксплуатации.

Планировка помещений домовладения отвечает требованиям СНиП 31-02-2001, технико-экономические показатели квартиры по данным технической инвентаризации: площадь самовольно возведённой пристройки-11,8 кв.м., общая площадь дома – 79,6 кв.м, жилая площадь- 46,5 кв.м.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца, так как сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Руководствуясь ст. 194 -199 ГПК РФ, суд,

решил:

Исковые требования ФИО1 к администрации Клинцовского района Брянской области о признании права собственности на самовольную постройку удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на самовольно возведённую пристройку, площадью 11,8 кв.м., к дому №, расположенному по адресу: <адрес>, согласно техническому паспорту ГУП Орловской области «Межрегиональное бюро технической инвентаризации» от ДД.ММ.ГГГГ - самовольно возведенной части жилой пристройки.

Сохранить жилой <адрес>, расположенный по адресу: <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии с техническими характеристиками: общая площадь – 79,6 кв.м., жилая площадь – 46,5 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд в течение одного месяца со дня его принятия судом в окончательной форме, путём подачи апелляционной жалобы через Клинцовский районный суд Брянской области.

Мотивированное решение изготовлено 19 ноября 2018года.

Председательствующий А.А. Лахтиков