Решение № 2-3252/2017 2-3252/2017~М-2569/2017 М-2569/2017 от 26 июля 2017 г. по делу № 2-3252/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 июля 2017 г. Промышленный районный суд г. Самары

в составе: председательствующего судьи Пискаревой И.В.,

при секретаре Егорове В.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к Департаменту управления имуществом г.о. Самара, Администрации г.о. Самара, ПО «ПХПГ» о признании права собственности на гараж,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчикам Департаменту управления имуществом г.о. Самара, Администрации г.о. Самара, ПО «ПХПГ» о признании права собственности на гараж №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

В обоснование заявленных требований истец указал, что на основании договоров о строительстве хозкладовых № от 16.10.2002г и № от 19.11.2002г, истцу принадлежат две хозкладовые №№ расположенные по адресу: <адрес> Обязательства по оплате гаража № истцом исполнены в полном объеме.

Заказчиком строительства комплекса подземных помещений (кладовых) и гаражей являлся Совет ТОС «7 микрорайон».

Постановлением главы <адрес> № от 21.07.2000г., Совету территориального общественного самоуправления 7 микрорайона был предоставлен в аренду земельный участок и разрешено строительство подземных гаражей и хозяйственных кладовых, сквера и детского городка по <адрес> (во дворе жилого <адрес>) в <адрес>.

Распоряжением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. подземным гаражам и хозяйственным кладовым присвоен адрес: <адрес>

Фактически объект строительства - подземные хозкладовые и гаражи, находящийся по адресу <адрес> создан, коммуникации подведены, истец пользуется ими, несет бремя содержания, однако в связи с тем, что хозяйственные кладовые не сданы в эксплуатацию, истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности на принадлежащий ему гараж.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме, дал пояснения аналогичные описательной части решения, просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика - ПО «Подземные хозяйственные помещения и гаражи», в судебное заседание не явился, о времени и месте заседания извещался судом надлежащим образом, о причинах неявки суд не известил. Ранее в судебном заседании представитель ПО «ПХПГ» председатель ФИО2 пояснила, ПО «ПХПГ» создано после постройки подземных гаражей и хозяйственных кладовых в целях эксплуатации и содержания подземных гаражей и хозяйственных кладовых, строительство гаражей общество не осуществляло. Как объект строительства подземные гаражи и хозяйственные кладовые не были сданы в эксплуатацию, документы, позволяющие осуществить этот процесс застройщиком ТОС «7 микрорайон» не переданы, вероятно утрачены. Подтверждает факт, что истец пользуется гаражом №, не имеет возражений в удовлетворении исковых требований, споров о пользовании указанным гаражом не имеется.

Представитель ответчиков Департамента управления имуществом г.о. Самара и Администрации г.о.Самара в судебное заседание не явился, о времени и месте заседания извещался судом надлежащим образом, о причинах неявки суд не известил. Ранее в судебном заседании представитель Департамента управления имуществом г.о. Самара и Администрации г.о.Самара по доверенности ФИО3 возражала против удовлетворения заявленных требований истца.

Представитель третьего лица ТОС «Воронежские озера» по доверенности ФИО4 пояснила, что с ДД.ММ.ГГГГ является председателем ТОС, которое стало правопреемником Совета ТОС «7-ой микрорайон», согласно выписке из ЕГРЮЛ. Название ТОС было изменено согласно Уставу от 2008 на ТОС «Воронежские озера», однако, каких-либо документов от Совета ТОС «7-ой микрорайон» относительно прав или обязательств ТОС «Воронежские озера» не принимали. Фактически ТОС «Воронежские озера» не является правопреемниками по обязательствам ТОС «7-й микрорайон». Не возражает удовлетворить исковые требования истца.

Представитель Управление Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Выслушав пояснения истца, представителя третьего лица, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из судебного решения, установившего права и обязанности, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с ч.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ч.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом

В силу ч. 4 ст. 218 ГК РФ член гаражного или иного потребительского кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за гараж, предоставленный этому лицу кооперативом, приобретает право собственности на указанное имущество.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «Монолитконструкция» был заключен договор №, по условиям которого ООО «Монолитконструкция», именуемое в дальнейшем «продавец», в лице директора ФИО5, с одной стороны, действующего на основании Устава и ФИО1 В.А., именуемый в дальнейшем «покупатель-пайщик», согласно которому продавец принимает на себя обязательства по возведению подземного гаража-стоянки, детского сквера и спортивной площадки в соответствии с проектом по <адрес>. По окончании строительства, и при полном исполнении покупателем-пайщиком оплаты вступительного и паевого взноса, продавец обязуется передать истцу гараж №, расположенный по адресу <адрес> «А». Сумма фининсирования покупателем-пайщиком составляет <данные изъяты> рублей из которых <данные изъяты> рублей вступительный взнос, а <данные изъяты> рублей паевой взнос.

Обязательство по оплате финансирования строительства подземных гаражей и хозяйственных кладовых истцом исполнено в полном объеме, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> рублей, № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> рублей, № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> рублей.

Из справки, выданной ПО «Подземные хозяйственные помещения и гаражи» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1 является членом ПО «ПХПГ» и владельцем гаража №, задолженностей по оплате за содержание гаража по ДД.ММ.ГГГГ не имеет, паевый взнос выплачен в полном объеме.

Инспекцией государственного архитектурно-строительного надзора <...> выдано разрешение за № от ДД.ММ.ГГГГ на выполнение строительно-монтажных работ по возведению подземных гаражей и хозяйственных кладовых по проекту, разработанному ООО «Военпроект».

Постановлением главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, Совету ТОС 7-го микрорайона предоставлен в аренду, сроком на два года, земельный участок площадью, <данные изъяты> га (на период строительства), расположенный по адресу: <адрес> (во дворе жилого <адрес>) и разрешено строительство подземных гаражей, хозяйственных кладовых, сквера и детского городка.

Постановлением главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, Постановлением главы города Самары № от ДД.ММ.ГГГГ в вышеуказанное Постановление внесены изменения, согласно которых, Совету ТОС 7-го микрорайона предоставлен в аренду, сроком на 6 лет, земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. (на период строительства), расположенный по адресу: <адрес> (во дворе жилого <адрес>) и разрешено строительство подземных гаражей, хозяйственных кладовых, сквера и детского городка.

Строительство подземных гаражей и хозяйственных кладовых осуществлялось ООО «Монолитконструкция»

Согласно выписки из ЕГРЮЛ № от ДД.ММ.ГГГГ, ООО «Монолитконструкция» прекратило деятельность в связи с исключением из Единого государственного реестра юридических лиц на основании п. 2 ст. 21.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 129-ФЗ «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей».

Таким образом, судом установлено, что строительство хозяйственных кладовых и гаражей велось в установленном законом порядке на земельном участке, отведенном для этих целей.

Распоряжением Администрации Промышленного района г. Самары № от ДД.ММ.ГГГГ подземным гаражам и хозяйственным кладовым присвоен адрес: <адрес>

В соответствии с п.5 ст.5 Закона РСФСР «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» инвестор имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться объектом инвестиций. Из п.3 ст.7 названного Закона следует, что незавершенные объекты инвестиционной деятельности являются долевой собственностью субъектов инвестиционного процесса.

Согласно ст. 6 Федерального закона «Об инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвестор имеет право на владение, пользование и распоряжение результатами осуществленных капитальных вложений. Указанное правило означает, что основанием для возникновения прав владения, пользования и распоряжения объектом инвестиций (права собственности) является полная выплата инвестором причитающихся с него денежных сумм, а также наличие физического результата инвестиций – объекта недвижимости.

Согласно данным технического плана помещения от ДД.ММ.ГГГГ ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», общая площадь гаража № составляет <данные изъяты> кв.м., основная площадь гаража составляет <данные изъяты> кв.м.

Согласно техническому заключению по инженерно-техническому обследованию гаража №, расположенного по адресу: <адрес> «А», выполненному ООО «Консоль», основные несущие и ограждающие конструкции помещения гаража № имеют работоспособное состояние. Планировка гаража и его размещение не противоречит действующим нормам: СНиП 21-02-99 «Стоянки и гаражи», СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89*, СП 20.13330.2011 «Свод правил «Нагрузки и воздействия», актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ Строительство гаража осуществлено с соблюдением градостроительных норм и правил, его дальнейшая эксплуатация не создает угрозу жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц. Дальнейшая эксплуатация нежилого помещения гаража № по своему назначению возможна.

Согласно заключению о соответствии требованиям пожарной безопасности и объемно-планировочных и конструктивных решений, выполненному ООО «Аудит пожарной безопасности и оценки рисков» от ДД.ММ.ГГГГ, помещение (гараж), общей площадью <данные изъяты> кв.м по адресу: <адрес>» помещение № в части объемно-планировочных работ и конструктивных решений соответствует требованиям пожарной безопасности, установленным техническими регламентами, принятыми в соответствии с Федеральным законом «О техническом регулировании» и нормативными документами по пожарной безопасности. Гараж пригоден для дальнейшего использования по своему функциональному назначению, при условии соблюдения в процессе эксплуатации требований «Правил пожарного режима в РФ», утвержденные постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно уведомлению Управления Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ №, в едином государственном реестре недвижимости отсутствует информация о правах на спорный гараж.

Из сведений, предоставленных Департаментом управления имуществом г.о. Самара за № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что объект недвижимости – гараж №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес> не является муниципальной собственностью, в реестре муниципального имущества не значится.

В настоящее время истец не имеет возможности оформить право собственности на гаражный бокс, поскольку подземные гаражи и хозяйственные кладовые в установленном порядке в эксплуатацию надлежащим образом введен не был, акт государственной приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию объектов завершенного строительства отсутствует.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Учитывая, что строительство хозяйственных кладовых и гаражей велось в установленном законом порядке на земельном участке, отведенном для этих целей, с соблюдением установленных строительных норм и правил, гараж истца расположен на 2 этаже здания, ранее истцом паевой взнос за гараж № выплачен полностью, суд приходит к выводу, что данный объект недвижимости не является самовольной постройкой. Однако, истец не может оформить правоустанавливающие документы на гараж во внесудебном порядке, по независящим от него обстоятельствам, исковые требования истца о признании права собственности на гараж в объекте незавершенного строительства обоснованы и подлежат удовлетворению.

Вместе с тем, принимая во внимание, что объект строительства - подземные гаражи и хозяйственные кладовые, в котором находится гараж истца, не сдан в эксплуатацию объектов завершенного строительства, за истцом должно быть признано право собственности на гаражный бокс в объекте незавершенного строительства.

В соответствии с ч.1 ст.58 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом. Регистратор не вправе отказать в регистрации прав, установленных решением суда.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Департаменту управления имуществом г.о.Самара, Администрации г.о.Самара о признании права собственности на гараж удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.рождения, право собственности на нежилое помещение, в объекте незавершенного строительства гараж № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> «А».

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г.Самары в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Председательствующий И.В.Пискарева