Решение № 2-681/2017 2-681/2017~М-602/2017 М-602/2017 от 3 сентября 2017 г. по делу № 2-681/2017

Дело № 2- 681/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Дубовка 4 сентября 2017 года

Дубовский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Ускова Г.В.,

при секретаре Ожогиной Н.Ю.,

с участием представителя истца ФИО1- ФИО2, доверенность от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО9 к ФИО3 ФИО10, администрации Пичужинского сельского поселения, о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество,

установил:

ФИО1 обратился в суд с настоящим иском, указав в обоснование, что ДД.ММ.ГГГГ он купил у ФИО5 жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, за 25 000 рублей, что подтверждается –договором купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Между ним и ФИО8 исполнены все необходимые условия по купле-продаже имущества, заключен письменный договор, покупателем произведена оплата за приобретаемое имущество в полном объеме. С 1994 г. и по настоящее время истец с семьей проживает в указанном доме, открыто пользуется и владеет домом и земельным участком, осуществляет ремонт, несёт расходы по его содержанию, ведёт приусадебное хозяйство, оплачивает коммунальные услуги. В течение всего периода владения домом и землей никто не оспаривал его право собственности на это имущество.

Продавец ФИО5 умерла ДД.ММ.ГГГГ, её сын ФИО3 является наследником первой очереди.

Поскольку истец не имеет возможности оформить документы на купленный мной жилой дом и земельный участок во внесудебном порядке, просил суд произвести государственную регистрацию перехода права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

В последующем истцом требования были изменены, он просил признать за ним право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1, извещённый надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил, доверив представлять свои интересы представителю по доверенности ФИО2, в связи с чем, на основании ч. 5 ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 измененные заявленные требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, просила их удовлетворить, пояснила, что истцом продавцу ФИО5 была передана согласованная сторонами стоимость жилого дома и земельного участка, в свою очередь продавцом указанное имущество было передано истцу, который с момента передачи ему жилого дома проживает в нем, владеет им, пользуется домом и земельным участком, несет бремя их содержания. Указанная сделка после смерти ФИО5 наследниками не оспаривалась.

Ответчик ФИО3, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, представил заявление, в котором просит суд рассмотреть дело без его участия, не возражает против удовлетворения иска (л.д. 39).

Ответчик - представитель администрации Пичужинского сельского поселения Дубовского муниципального района <адрес> извещенный надлежащим образом, в суд не явился.

При таких обстоятельствах, на основании ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело без участия не явившихся вышеуказанных лиц

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Пунктом 1 ст. 8 ГК РФ установлено, что гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (п. 2 ст. 218 ГК РФ).

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (п. 1 ст. 432 ГК РФ).

В силу ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно п. 1 ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным.

Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

В соответствии с ч. 1 ст. 15 Земельного Кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретённые гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с Указом Президента РФ N 1767 от 27.10.1993 года право собственности на земельный участок удостоверялось выдачей свидетельства о праве собственности на землю соответствующими комитетами по земельным ресурсам и землеустройству, либо сельскими и районными администрациями с внесением записи в поземельную книгу.

Основаниями для государственной регистрации наличия права, согласно статье 17 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" являются, в частности, акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания.

Судом установлено, что как следует из выписки из похозяйственной книги № и лицевого счета № (1991-1998) о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, на основании постановления № от ДД.ММ.ГГГГ, т.е. до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, ФИО5 на праве собственности принадлежал земельный участок, площадью 1000 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства расположенного по адресу: <адрес>, х Челюскинец, <адрес> (л.д. 8).

Согласно выписки из похозяйственной книги № и лицевого счета №ДД.ММ.ГГГГ за ФИО5 с 1965 г. числится жилой дом, общей площадью 24,7 кв.м., жилой площадью 14, 0 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, о чем в похозяйственной книге №, лицевой счет № (январь 1964 г. - 1966.) на основании завершения строительства администрацией Пичужинского сельсовета сделана запись (л.д. 49).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 (продавец) и ФИО1 (покупатель) был заключен договор купли-продажи, по условиям которого покупатель приобрел за 25000 рублей в собственность земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>. Продавцом вышеуказанное имущество было передано истцу, получена обусловленная договором денежная сумма в размере 25000 руб. (л.д. 6).

Согласно свидетельству о смерти I-РК №, выданному ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5 умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7).

Как следует из искового заявления и пояснений представителя истца ФИО2, истец ФИО1 с 1994 года по настоящее время проживает, владеет и пользуется жилым домом и земельным участок, приобретенным у ФИО5

Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ, выданному ФГУП «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» Волгоградский филиал Дубовского отделения, жилой дом, построенный в 1965 г., расположенный по адресу: <адрес>, представляет собой жилое помещение, общей площадью 24,7 кв.м., жилой площадью 14 кв.м, имеет инвентарный № (л.д. 12-21).

Судом установлено, что переход права собственности на спорное недвижимое имущество от ФИО5 к ФИО1 в установленном законом порядке зарегистрирован не был, что следует из уведомлений Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которым в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о зарегистрированных правах, ограничениях (обременениях) на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> (л.д. 50-53).

Поскольку ФИО5 умерла, а переход права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, за ФИО1 в установленном законом порядке зарегистрирован не был, в настоящее время зарегистрировать своё право собственности на приобретённое недвижимое имущество во внесудебном порядке истец возможности не имеет.

В силу статей 8, 131, 223, 551 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, в частности, приобретаемое по договору продажи недвижимости, подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации.

Согласно статье 6 Федерального закона N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" возникшие до момента вступления в силу названного Закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в порядке, установленном данным Законом. Государственная регистрация возникшего до введения в действие этого Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие Закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие упомянутого Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.

Как разъяснено в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 N 10/22, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, может быть удовлетворен в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о государственной регистрации и не регистрировались в соответствии со статьей 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что продавец ФИО5 стала собственником спорого имущества до вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», договор с истцом был заключен с соблюдением всех существенных условий, и, учитывая, что расчет по договору произведен полностью, имущество передано от продавца к покупателю, в споре не находится, заявленные требования истца о признании права собственности на спорные объекты недвижимости законны и обоснованны.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 ФИО9 удовлетворить.

Признать за ФИО1 ФИО9 право собственности на жилой дом, общей площадью 24,7 кв.м., кадастровый № и земельный участок общей площадью 1200 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Дубовский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: Г.В. Усков