Решение № 2-159/2018 2-159/2018 ~ М-142/2018 М-142/2018 от 24 мая 2018 г. по делу № 2-159/2018

Дело №2-159/2018 г.


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 мая 2018 года г. Бежецк

Бежецкий городской суд Тверской области

в составе председательствующего судьи Михайловой М.Ю.,

при секретаре судебного заседания Садиковой В.С.,

с участием истца ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6 к ФИО7 о признании права собственности на жилой дом,

у с т а н о в и л :

ФИО7 обратилась в суд с иском к администрации Сукроменского сельского поселения Бежецкого района Тверской области о признании права собственности на жилой дом №, расположенный по адресу: <адрес> в порядке наследования после смерти ее матери ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ. Требования мотивировала тем, что 15 мая 2016 г. в <адрес> умерла ее мать ФИО1 после смерти которой осталось наследственное имущество, в том числе жилой <адрес>. Согласно завещания матери все имущество, которое осталось после смерти, было завещано ей. Она своевременно 02.06.2016 г. обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства и выдаче ей свидетельства о праве собственности на имущество матери, нотариусом Московской городской нотариальной палаты ФИО2 было заведено наследственное дело №. На часть имущества, находящегося в <адрес>, она получила свидетельство о праве собственности. Позднее она узнала, что ее матери принадлежало недвижимое имущество, находящееся в Бежецком районе Тверской области, в том числе дом, расположенный в д<адрес>. Данный дом принадлежал ее матери на праве собственности на основании договора купли-продажи от 29.10.1992 г., удостоверенного главой Плотниковского сельского округа Бежецкого района, реестр. №163. В марте 2017 г. в рамках раннее заведенного наследственного дела она подала нотариусу заявление о принятии наследства на имущество матери, находящегося в Бежецком районе Тверской области. Однако, согласно постановлению нотариуса от 30 марта 2017 г. peг. №21 ей в выдаче свидетельства о праве на наследство, в том числе на жилой дом, расположенный <адрес>, было отказано в связи с тем, что отсутствуют адреса, номера объектов недвижимости, нет сведений о стоимости объектов недвижимости на дату смерти, нет сведений о регистрации прав собственности на указанные объекты недвижимости за ФИО1., умершей ДД.ММ.ГГГГ Согласно выписке из постановления администрации Сукроменского сельского поселения №1-а от 09.01.2014 г. «Об упорядочении адресного хозяйства населенных пунктов Сукроменского сельского поселения Белецкого района Тверской области» номеру дома, который принадлежал её матери в д. Бор ФИО8 присвоен №26. Инвентарная стоимость жилого дома на период смерти ее матери указана в техническом паспорте, изготовленном в Бежецком БТИ. Согласно архивным данным за 1986-2001 г.г. в данном доме никто и никогда не был зарегистрирован. В настоящее время там проживает без регистрации ФИО6, используя данный дом как дачу. Еще при жизни мама говорила ей, что продала этот дом ФИО6, но без оформления документов, по расписке, заверенной главой администрации Плотниковского сельского округа Бежецкого района Тверской области. Ее мать в этом доме практически не проживала, она приезжала туда только летом, т.к. постоянно проживала в <адрес>. Согласно сообщению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области данные о принадлежности земельного участка по адресу: <адрес> на имя ФИО1 отсутствуют. Она фактически приняла наследство после смерти своей матери, т.к. своевременно в течение 6-ти месяцев со дня ее смерти подала заявление нотариусу о принятии наследства и выдачи ей свидетельства о праве собственности на ее имущество. Признание права собственности на жилой дом ей необходимо для последующей регистрации права собственности в органах, производящих государственную регистрацию прав на объекты недвижимости. Все иные способы внесудебного решения данного вопроса ею исчерпаны.

Определением судьи от 28 марта 2018 г. к участию в деле в качестве соответчиков привлечены администрация Бежецкого района Тверской области и Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом Тверской области.

Определением суда от 24 апреля 2018 г. к участию в деле в качестве соответчика привлечена ФИО6.

ФИО6 обратилась в суд со встречным иском к ФИО7 о признании расписки, составленной 29.06.2005 г. между ФИО1. и ФИО6, договором купли-продажи и признании за ней права собственности на жилой <адрес>. Требования мотивированы тем, что спорный жилой дом она купила у матери ФИО7 29.06.2005 г., о чем имеется соответствующая расписка. В данной расписке указаны ФИО продавца, а именно матери ФИО7 – ФИО1, указан адрес ее места жительства, указаны ее ФИО и адрес ее места жительства, указаны месторасположение объектов недвижимости, которые она купила, указана цена, за которую она приобрела спорный жилой дом и земельный участок, а также имеются подписи сторон данной сделки. Данная расписка составлялась и была заверена главой администрации Плотниковского сельского округа Бежецкого района Тверской области. Фактически данная расписка является письменным договором купли-продажи недвижимости, так как соответствует требованиям ст.ст.434, 550, 554, 555, 556 ГК РФ. Действительно в соответствии со ст.551 ГК РФ данная сделка подлежала государственной регистрации. Однако, на тот момент ни она, ни ФИО1 об этом не думали и не знали, считали, что все делают правильно, тем более, что их расписку заверила глава администрации. Фактически она приобрела у ФИО1 нежилой дом, там не было ни дверей, ни окон, печка была развалена, крыша протекала. С 2005 г. она восстанавливала данный дом, сделав фактически капитальный ремонт: вставила окна, двери, покрыла крышу. С 2005 г. она пользовалась этим домом, как своим собственным. В настоящее время она находится на пенсии и постоянно проживает в этом доме более 5 лет. ФИО7 сама указывает, что ее мать ФИО1 продала в 2005 г. спорный дом ей, т.е. ФИО7 сама признает факт продажи дома.

Определением суда от 25 мая 2018 г. производство по гражданскому делу №2-159/2018 г. в части заявленных исковых требований ФИО7 к администрации Сукроменского сельского поселения Бежецкого района Тверской области, администрации Бежецкого района Тверской области, Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом <адрес> и ФИО6 о признании права собственности на жилой дом в порядке наследования прекращено, в связи с отказом истца ФИО7 от иска.

Истец ФИО6 в судебном заседании отказалась от иска к ФИО7 в части признания расписки, составленной 29.06.2005 г. между ФИО1. и ФИО6, договором купли-продажи, просила прекратить производство по делу в этой части. Определением суда от 25 мая 2018 г. производство по гражданскому делу по иску ФИО6 к ФИО7 в части признания расписки, составленной 29.06.2005 г. между ФИО1 и ФИО6, договором купли-продажи, прекращено, в связи с отказом истца от иска в этой части.

Также в судебном заседании ФИО6 поддержала заявленные ею исковые требования о признании права собственности на жилой <адрес>, просила их удовлетворить, дополнительно пояснила, что данный спорный дом она приобрела в 2005 г. у ФИО1. Деньги ФИО1 в размере 3000 руб. она передала в день продажи дома, о чем они оформили расписку. Данная расписка была заверена главой администрации тогда еще Плотниковского сельского округа. Фактически она приобрела у ФИО1. не жилой дом, а остов дома, т.к. не было ни крыши, ни полов, ни окон, ни крыльца, ни дверей. Будучи на пенсии, она продолжала работать, приезжала в д. Бор ФИО8 в свой отпуск, ремонтировала дом. Отремонтировав дом, последние 3 года она в постоянном режиме проживает в этом доме в д. Бор ФИО8. Никаких претензий по поводу дома ФИО1 ей не предъявляла, последний раз она ее видела в 2005 г. при покупке дома. В настоящее время она хочет в установленном законом порядке зарегистрировать свое право собственности на дом, в связи с чем она обратилась к адвокату, который установил, что ФИО1. умерла в 2016 г. Также адвокат нашел дочь ФИО1. – ФИО7 Они хотели признать за ФИО7 право собственности на спорный дом, затем ФИО7 оформила бы договор дарения дома на ее имя, но так не получилось. ФИО7 известно, что ее мать продала дом ей в 2005 г., никаких претензий по поводу этого дома ФИО7 ей не предъявляла, а лишь хотела помочь ей в надлежащем оформлении прав собственности на дом.

Ответчик ФИО7 в судебное заседание не явилась, о его времени и месте извещена судом заранее и надлежащим образом, представила письменное заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие. Также в данном заявлении ФИО7 указала, что со слов свой матери ФИО1 ей известно, что мать продала жилой дом и земельный участок в д. Бор ФИО8 Бежецкого района ФИО6, о чем имеется расписка от 29.06.2005 г. Первоначальное исковое заявление от ее имени подавалось с целью установления права собственности в порядке наследования, после чего она планировала передать право собственности на указанную недвижимость фактическому владельцу – ФИО6 На тот момент они считали это единственной законной возможностью для последующего оформления недвижимости на имя ФИО6 В связи с открывшейся возможностью суда сразу признать собственником фактического владельца ФИО6 она поддерживает ее иск в полном объеме.

Представитель ответчика ФИО9, заранее и надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представил заявление с просьбой рассмотрения дела в его отсутствие.

Выслушав объяснения истца, показания свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования ФИО6 подлежащими удовлетворению.

На основании ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

Граждане и юридические лица свободны в заключении договора, что предусмотрено ст.421 ГК РФ.

Статьей 235 ГК РФ установлено, что право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В силу требований ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

При этом, как следует из ст.223 ч. 2 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 432 ч.1 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договора данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Из разъяснений, данных в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №10/22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Свидетель ФИО3 в судебном заседании 07.05.2018 г. показала, что она знала ФИО1 которая ранее скупала в деревнях Бежецкого района дома, купила она и <адрес>. Данный дом находится почти напротив ее дома. Затем ФИО1. стала продавать скупленные дома. Дом <адрес> ФИО1 продала ФИО6 за 3000 руб., о чем имеется расписка, заверенная сельским советом. ФИО6 отремонтировала купленный дом: сделала полы, вставила пластиковые окна, сделала двери и печку, обшила дом сайдингом, и последние три года живет в этом доме постоянно. ФИО1. никогда не предъявляла ФИО6 претензий по поводу данного дома.

Допрошенная в судебном заседании 07.05.2018 г. в качестве свидетеля ФИО4 показала, что в начале 90-х годов ФИО1. скупала дома в д. <адрес>, купила она и дом <адрес>, купила у колхоза. Потом в 2005 г. ФИО1. продала этот дом ФИО6 за 3000 руб. Дом был непригоден для проживания, т.к. у него были только стены и крыша. ФИО6 после покупки полностью отремонтировала дом, привела его в пригодное для проживание состояние и последние три года проживает постоянно в этом доме.

Из договора купли-продажи жилого дома от 29.10.1992 г. следует, что ФИО5 (продавец) продал принадлежащий Плотниковскому сельсовету жилой <адрес> ФИО1 (покупателю). Дом продан за 13000 руб.

Площадь жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 74,7 кв.м, в том числе жилая - 43,5 кв.м. Адресная часть присвоена на основании постановления №1-А администрации Сукроменского сельского поселения Тверской области от 09.01.2014 г. «Об упорядочении адресного хозяйства населенных пунктов Сукроменского сельского поселения Бежецкого района Тверской области», что следует из технического паспорта здания и справки Бежецкого филиала ГУП «Тверское областное БТИ» №667 от 07.08.2017 г.

Согласно выписке из постановления администрации Сукроменского сельского поселения Бежецкого района Тверской области от 09.01.2014 г. №1-А «Об упорядочении адресного хозяйства населенных пунктов Сукроменского сельского поселения Бежецкого района Тверской области» жилой <адрес> числится за ФИО1.

Распиской ФИО1 от 29.06.2005 г. подтверждается, что она продала ФИО6 жилой дом и земельный участок в размере 400 кв.м по адресу: <адрес> за 3000 руб., и в дальнейшем претензий по дому и участку иметь не будет. Данная расписка подписана в присутствии главы администрации Плотниковского сельского округа, о чем сделана соответствующая надпись, поставлена подпись главы администрации и печать администрации Плотниковского сельского округа.

Как следует из справки администрации Сукроменского сельского поселения от 21.02.2017 г. № 178, в жилом доме №, расположенном по адресу: <адрес> проживает, но не зарегистрирована ФИО6

По свидетельству о смерти ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>.

Согласно завещания, удостоверенного нотариусом <адрес> 15.05.2012 г., ФИО1. завещала все свое имущество ФИО7.

Из представленных суду материалов наследственного дела №115/2016 к имуществу ФИО1., умершей ДД.ММ.ГГГГ, следует, что единственным наследником наследодателя ФИО1 является ФИО7, которая в установленный законом срок обратилась с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство по завещанию к нотариусу <адрес>. 13.03.2017 г. ФИО7 было выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию на денежные вклады

Из уведомления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии следует, что в Едином государственном реестре недвижимости отсутствует информация о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества – жилой <адрес>.

Таким образом, совокупностью исследованных судом доказательств установлено, что между истцом ФИО6 и ФИО1 фактически был заключен договор купли-продажи жилого дома. Существенные условия договора были изложены сторонами в расписке, где оговорено передаваемое недвижимое имущество – жилой дом и земельный участок в размере 400 кв. по адресу: д<адрес>, стоимость проданного недвижимого имущества – 3000 рублей, указана дата составления расписки – 29.06.2005 г., также в ней содержатся подписи обеих сторон, расшифровка подписей. Подлинность подписи ФИО1. засвидетельствована главой администрации Плотниковского сельского округа Бежецкого района Тверской области и скреплена печатью администрации. Факт написания данной расписки, получения указанных в ней денежных средств, подлинность подписи ФИО1 ответчиком ФИО7 не оспаривалось. Данный договор обеими сторонами фактически исполнен и взаимных претензий они друг к другу не имели. С момента заключения данного договора и по настоящее время, т.е. в течение 13 лет, истец ФИО6 фактически пользуется приобретенным домом как своим собственным, а ФИО1 и после ее смерти наследник – ответчик по делу ФИО7 своих прав на указанный жилой <адрес> не заявляли. По причине смерти продавца ФИО1 покупатель ФИО6 в настоящее время лишена возможности зарегистрировать свое право собственности на приобретенный объект недвижимости в установленном законом порядке и распоряжаться этими правами.

При таких обстоятельствах суд считает, что ФИО6 приобрела право собственности на жилой <адрес>, поэтому иск подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО6 к ФИО7 удовлетворить.

Признать за ФИО6 право собственности на жилой <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Тверской областной суд с подачей жалобы через Бежецкий городской суд.

Председательствующий

Решение в окончательной форме принято 28 мая 2018 года.