Решение № 2-2067/2026 от 12 апреля 2026 г. по делу № 2-2067/2026

72RS0025-01-2025-005777-60

дело № 2-2067/2026

ЗАОЧНОЕ
Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Тюмень 23 марта 2026 года

Калининский районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Зарецкой О.Ф.,

при секретаре Бардиной В.В.,

с участием прокурора Луговской К.О.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации г. Тюмени к ФИО1 о принудительном изъятии жилого помещения у собственника путем выкупа в связи с изъятием земельного участка для муниципальных нужд,

у с т а н о в и л:

Администрация <адрес> обратилась в суд с иском к ФИО1 о принудительном изъятии жилого помещения у собственника путем выкупа в связи с изъятием земельного участка для муниципальных нужд. Требования мотивированы тем, что на основании распоряжения Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу. Администрацией <адрес> принято решение от ДД.ММ.ГГГГ № «Об изъятии земельного участка и жилых помещений в многоквартирном доме по <адрес> в <адрес> для муниципальных нужд». Жилое помещение – комната №, расположенная по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, площадью 22,7 кв.м., принадлежит на праве собственности ответчику ФИО1 Многоквартирный дом расположен в границах территории улиц Комбинатская – Полярная- Полевая <адрес>. Между Администрацией <адрес> и ООО СЗ «Сибмаш-Северстрой» заключен договор о комплексном развитии территории жилой застройки от ДД.ММ.ГГГГ №/КРТ-23. Согласно отчета № ООО «Центр экономического содействия» от ДД.ММ.ГГГГ выкупная стоимость составляет 3 017 972,00 рубля. В адрес ответчика направлено письмо об изъятии жилого помещения, однако ответ не поступил, в связи с чем истец просит изъять для муниципальных нужд муниципального образования городского округа <адрес> у ФИО2 жилое помещение с кадастровым номером 72:23:0214002:5179, площадью 22,7 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, №, с выплатой возмещения за изымаемое имущество по цене выкупа 3 017 972,00 рубля, включая размер убытков, причиненных изъятием 601 080,00 рублей, прекратить право собственности на указанное жилое помещение, а также признать за муниципальным образованием городской округ <адрес> право собственности на указанную комнату.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица привлечена ФИО8 (л.д. 115).

Представитель истца Администрации <адрес> ФИО9 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Представитель третьего лица ООО СЗ «Сибмаш-Северстрой» ФИО10 в судебном заседании с иском согласилась.

Ответчик ФИО1 и третье лицо ФИО8 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены.

Суд, заслушав представителя истца, представителя третьего лица, заключение прокурора, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению, в порядке заочного производства.

Из материалов дела следует, что ФИО1 принадлежит на праве собственности жилое помещение (комната) №, расположенное по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, площадью 22,7 кв.м., что подтверждается сведениями из ЕГРН (л.д. 12-14, 94-98, 99-100).

Распоряжением Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу.

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией г. Тюмени и ООО СЗ «Сибмаш-Северстрой» заключен договор о комплексном развитии территории жилой застройки в границах территории Комбинатская – Полярная- Полевая <адрес> № (л.д. 26-29).

В соответствии с пунктом 3.1.4 договора ООО «Специализированный застройщик «Сибмаш-Северстрой» обязуется уплатить возмещение за изымаемые на основании решения Администрации жилые помещения, находящиеся в частной собственности, в многоквартирных домах, признанных аварийными и подлежащими сносу и расположенных на «застроенной территории» и земельные участки, на которых расположены такие многоквартирные дома, в соответствии с очередностью освоения «застроенной территории».

ДД.ММ.ГГГГ распоряжением Администрации города Тюмени от № 248 изъят земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 2014 кв.м., с разрешенным использованием: под здание общежития, с описанием местоположения: <адрес> (л.д. 33-34).

ДД.ММ.ГГГГ ответчику было направлено уведомление об изъятии земельного участка и жилых помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, для муниципальных нужд (л.д. 35,36-37).

ДД.ММ.ГГГГ ответчику был направлен проект соглашения об изъятии жилого помещения по адресу: <адрес> по цене выкупа 3 017 972,00 рубля (л.д. 83, 84-85).

Вышеуказанный размер возмещения в связи с изъятием имущества для муниципальных нужд определен на основании отчета об оценке ООО «Центр экономического содействия» № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 38-88).

В силу пунктов 1, 2, 4, 9 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством. Если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.

В соответствии со ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Выкуп части жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется Российской Федерацией, соответствующим субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием.

Выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения. Соглашение включает в себя обязательство Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования уплатить выкупную цену за изымаемое жилое помещение.

При определении выкупной цены жилого помещения в нее включается рыночная стоимость жилого помещения, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Поскольку уполномоченным органом принято решение об изъятии земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости для муниципальных нужд, при этом соблюдены порядок и процедура изъятия недвижимого имущества, соглашение об изъятии у ответчиком не подписано, в материалы дела представлено уведомление об отказе в подписании соглашения об изъятии земельного участка с предложением об изменении размера возмещения на сумму 5 000 000,00 рублей (л.д. 86), однако не представлены доказательства определения выкупной стоимости, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований в части принудительного изъятия у ответчика вышеуказанного жилого помещения.

Нормы п. 3.2 ч. 2 ст. 235 ГК РФ устанавливают, что отчуждение недвижимого имущества в связи с принудительным отчуждением земельного участка для государственных или муниципальных нужд (изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд (статья 239.2) является основанием для прекращения права собственности на изымаемое имущество.

При таких обстоятельствах право собственности ответчика на жилое помещение с кадастровым номером №, площадью 22,7 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, №, следует прекратить, признав право собственности муниципального образования городской округ город Тюмень на указанное имущество.

руководствуясь ст.ст. 15, 280-281 Гражданского кодекса РФ, ст.32 Жилищного кодекса Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, ст.ст. 14, 35, 54, 56, 67, 98, 194-199, суд

решил:

Иск Администрации г. Тюмени к ФИО1 об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд, прекращении права собственности на жилое помещение и признании права собственности на жилое помещение удовлетворить.

Принудительно изъять у ФИО1 (паспорт №) для муниципальных нужд муниципального образования городской округ город Тюмень жилое помещение с кадастровым номером: №, площадью 22,7 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, комната 216 по цене выкупа в 3 017 972,00 рубля, включая размер убытков, причиненных изъятием в размере 601 080,00 рублей.

Прекратить право собственности ФИО1 (паспорт №) на жилое помещение с кадастровым номером: №, площадью 22,7 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, комната 216.

Признать за муниципальным образованием городской округ город Тюмень право собственности на недвижимое имущество: жилое помещение с кадастровым номером: №, площадью 22,7 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Иным лицам, участвующим в деле, а также лицам, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос об их правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме изготовлено 13 апреля 2026 года.

Председательствующий судья О.Ф. Зарецкая

Копия верна

Судья О.Ф. Зарецкая