Решение № 2-441/2020 2-441/2020~М-339/2020 М-339/2020 от 28 октября 2020 г. по делу № 2-441/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Дело №2-441/2020

Серафимовичский районный суд Волгоградской области

в составе председательствующего судьи Голованова С.В.,

с участием истца ФИО1,

при секретаре Антроповой И.А.,

рассмотрев 29 октября 2020 года в открытом судебном заседании в городе Серафимовиче Волгоградской области гражданское дело по иску ФИО1 к администрации городского поселения г. Серафимович Волгоградской области, третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области Серафимовичский отдел «о сохранении жилого дома в переустроенном и перепланированном состоянии»,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с вышеуказанными требованиями, мотивируя их тем, что дата между ней и ФИО2 был заключен договор дарения, согласно которого ФИО2 подарил истице квартиру №1 жилой площадью 32,0 кв.м., полезной площадью 80,3 кв.м, в жилом доме по адресу <адрес>.

На основании Постановления Администрации Серафимовичского района, квартира №1 жилого дома №11 по ул.<адрес> в г.Серафимович была определена изолированной частью жилого дома, выделенной в натуре и присвоен адрес <адрес>.

Право собственности на изолированную часть жилого дома по адресу <адрес> за истцом не зарегистрировано.

дата между ФИО3 и истцом был заключен договор купли-продажи, согласно которого, ФИО3 продал ей изолированную часть жилого дома общей площадью 71,6 кв.м, по адресу <адрес>.

дата между истцом и Администрацией городского поселения г.Серафимович Волгоградской области был заключен договор купли-продажи земельного участка, государственная собственность, на который не разграничена. Согласно данного договора администрация передала истцу в собственность земельный участок площадью 301 кв.м, по адресу <адрес>.

После регистрации права собственности на земельный участок, истец произвела объединение двух изолированных частей в жилой дом и возвела жилую пристройку к жилому дому, в результате чего площадь жилого дома составила 186,1 кв.м.. Однако до принятия решения об объединении двух изолированных частей в жилой дом и возведения пристройки к жилому дому, она не зарегистрировала право собственности на изолированную часть жилого дома общей площадью 71,6 кв.м, по адресу <адрес> не получила разрешение предусмотренное ст.26 ЖК РФ на произведение переустройства, перепланировки жилого дома в установленном законом порядке. В результате чего в настоящее время не может зарегистрировать право собственности на изолированную часть жилого дома общей площадью 71,6 кв.м, по адресу <адрес>, и как следствие принять решение в установленном законом порядке об объединении двух изолированных частей в жилой дом и зарегистрировать за собой право собственности на жилой дом площадью 186,1 кв.м по адресу <адрес>.

В связи с чем, просит суд:

Сохранить жилой дом, расположенный по адресу <адрес> реконструированном, переустроенном и перепланированном состоянии общей площадью 186,1 кв.м..

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом общей площадью 186,1 кв.м, по адресу <адрес>.

Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержала.

Представитель ответчика в судебное заседание не прибыл, ходатайствует о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования признает.

Представитель третьего лица в судебное заседание не прибыл, ходатайствует о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражает против удовлетворения заявленных требований.

Суд, выслушав истца, исследовав письменные материалы по делу, считает исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В судебном заседании установлено, что дата между ФИО2 и истцом ФИО1 был заключен договор дарения, согласно которого, ФИО2 подарил истцу квартиру №1 жилой площадью 32,0 кв.м., полезной площадью 80,3 кв.м, в жилом доме по адресу <адрес>. Договор дата был удостоверен нотариусом Серафимовичской государственной конторы Волгоградской области и зарегистрирован в реестре за №.

На основании Постановления Администрации Серафимовичского района Волгоградской области №808 от 31.12.2003 года «О выделении изолированной части жилого дома, выделенной в натуре по <адрес> № <адрес>», <адрес> жилого <адрес> в <адрес> была определена изолированной частью жилого дома, выделенной в натуре и присвоен адрес <адрес>.

Право собственности на изолированную часть жилого дома по адресу <адрес> за истцом не зарегистрировано.

дата между ФИО3 и истцом был заключен договор купли-продажи, согласно которого, ФИО3 продал ей изолированную часть жилого дома общей площадью 71,6 кв.м, по адресу <адрес>.

дата за истцом Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним было зарегистрировано право собственности на изолированную часть жилого дома общей площадью 71,6 кв.м, по адресу <адрес> выдано свидетельство о государственной регистрации права.

дата между Администрацией городского поселения <адрес> и истцом был заключен договор купли-продажи земельного участка, государственная собственность на который не разграничена. Согласно данного договора, администрация передала истцу в собственность земельный участок площадью 301 кв.м, с кадастровым номером 34:27:160101:193 категории земель земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства по адресу <адрес>.

дата за истцом Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним было зарегистрировано право собственности на земельный участок площадью 301 кв.м, с кадастровым номером 34:27:160101:193 категории земель земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства по адресу <адрес> и выдано свидетельство о государственной регистрации права.

После регистрации права собственности на земельный участок, истец произвела объединение двух изолированных частей в жилой дом и возвела жилую пристройку к жилому дому, в результате чего площадь жилого дома составила 186,1 кв.м. Однако до принятия решения об объединении двух изолированных частей в жилой дом и возведения пристройки к жилому дому, она не зарегистрировала право собственности на изолированную часть жилого дома общей площадью 71,6 кв.м, по адресу <адрес> не получила разрешение предусмотренное ст.26 ЖК РФ на произведение переустройства, перепланировки жилого дома в установленном законом порядке. В результате чего, в настоящее время не имеет возможности зарегистрировать право собственности на изолированную часть жилого дома общей площадью 71,6 кв.м, по адресу <адрес>, и как следствие принять решение в установленном законом порядке об объединении двух изолированных частей в жилой дом и зарегистрировать за собой право собственности на жилой дом площадью 186,1 кв.м по адресу <адрес>.

В соответствии со ст.29 ЖК РФ, самовольным являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.б ст.26 настоящего кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п.3 ч.2 ст.26 настоящего Кодекса.

Данная норма предусматривает одно из правовых последствий самовольного переустройства или самовольной перепланировки жилого помещения, то есть в судебном порядке устанавливаются правовые последствия самовольно произведенной перепланировки и решается вопрос о возможности ее сохранения. При этом наличие решения об отказе в согласовании перепланировки ввиду ее несоответствия требованиям закона не является непреодолимым препятствием для признания прав истца, но с выявлением обстоятельств, не нарушающих права и законные интересы граждан либо не создающих угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно пункту 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, реконструкцией является изменение параметров объектов капитального строительства, их частей и качества инженерно-технического обеспечения.

Статьей 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство.

В соответствии с разъяснениями, данными в пункте 29 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", положения статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации не распространяются на перепланировку, переустройство (переоборудование) недвижимого имущества, в результате которых не создан новый объект недвижимости.

Пунктом 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрена возможность сохранить жилое помещение в реконструированном или перепланированном состоянии по решению суда в том случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан либо это не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

Согласно технического паспорта, составленного 02 декабря 2019 года АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» Нижне-Волжский филиал Серафимовичское отделение, жилой дом по адресу <адрес> представляет собой одноэтажное жилое строение общей площадью 186,1 кв.м., жилая площадь 72,9 кв.м.

Согласно заключения АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» Нижне-Волжский филиал Серафимовичское отделение, возведенная пристройка к жилому дому, расположенному по адресу <адрес>, не нарушает права и законные интересы граждан, и не создает угрозу, их жизни и здоровью. Состояние несущих строительных конструкций жилой и холодной пристройки к жилому дому, на момент строительно-технической экспертизы установлено, как работоспособное состояние. Строительно-монтажные работы выполнены с соблюдением действующих строительных норм и правил, не превышают предельные параметры разрешенного строительства, установленные градостроительным регламентом и не нарушают права и законные интересы граждан, юридических лиц, а также не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Сверхнормативных нагрузок на несущие строительные конструкции не создано.

Таким образом, истец ФИО1, произведя переустройство и перепланировку жилого помещения, требований гражданского, жилищного и земельного законодательства не нарушила, следовательно, исковые требования являются обоснованными, законными и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Сохранить жилой дом, расположенный по адресу <адрес>, в реконструированном, переустроенном и перепланированном состоянии общей площадью 186,1 кв.м.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом общей площадью 186,1 кв.м, по адресу <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Серафимовичский районный суд.

Судья Голованов С.В.