Решение № 2-47/2019 2-47/2019(2-728/2018;)~М-665/2018 2-728/2018 М-665/2018 от 24 февраля 2019 г. по делу № 2-47/2019

Дело № 2-47/2019


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Резолютивная часть решения объявлена 25 февраля 2019 года.

Мотивированное решение изготовлено 25 февраля 2019 года.

25 февраля 2019 года Черноморский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи - Ильичевой Н.П.

при секретаре - Басюл Я.В.

с участием истца - ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело, по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о выделе доли в натуре, о прекращении долевой собственности и признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 о выделе доли в натуре, о прекращении долевой собственности и признании права собственности.

В обоснование заявленных требований указано, что 26 ноября 2011 года истец и ответчик купили в равных долях земельный участок по <адрес> в <адрес>, площадью 2025 кв.м., что подтверждается договором купли-продажи. После приобретения земельного участка они построили на земельном участке два жилых дома и хозяйственные постройки, зарегистрировали право собственности на строения, что подтверждается выписками из ЕГРН. В их совместной собственности находится, кроме земельного участка, нежилое здание площадью 209,3 кв.м. кадастровый №, летняя кухня площадью 19,5 кв.м кадастровый №, нежилое здание площадью 219,4 кв.м. кадастровый №, жилой дом площадью 81,1 кв.м. кадастровый №, нежилое здание площадью 160,6 кв.м кадастровый №, нежилое здание площадью 88,0 кв.м. кадастровый №, нежилое здание площадью 217,0 кв.м кадастровый №, нежилое здание площадью 185,4 кв.м. хозяйственный блок, кадастровый №, которое является фактически жилым домом. Таким образом, истец с ответчиком являются совладельцами строений и земельного участка по <адрес> в <адрес>.

В судебном заседании 31.01.2019 года истец ФИО2 и представитель истца ФИО4 подали уточнение исковых требований, а именно: просили разделить жилой дом и земельный участок с надворными строениями по адресу: <адрес> в <адрес>, признав право собственности: на земельный участок, в целом, площадью 1000 кв.м., установив соответствующие координаты; на нежилое здание площадью 185,4 кв.м. хозяйственный блок, кадастровый №; на нежилое здание площадью 88,0 кв.м. кадастровый №; на нежилое здание площадью 217,0 кв.м. кадастровый №, в целом за ФИО2; в счет разницы стоимости доли взыскать с ответчика компенсацию в размере 300000,00 рублей; прекратить право долевой собственности.

В судебном заседании истец просил удовлетворить уточненные исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении, с учетом Плана земельного участка, составленного по результатам геодезической съемки ООО «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ, Схемы раздела земельного участка кадастровый №, по адресу: <адрес>, земельный участок <адрес>, а также с учетом стоимости строений на данном земельном участке, определенной Заключением эксперта № 25/18 от 23.11.2018 года; также уточнила, что на части земельного участка, который она предлагает передать ответчику, находится жилой дом и нежилые строения, на участке который она просит выделить ей, находятся только нежилые строения, что она не просит делить жилой дом, а просит разделить домовладение и земельный участок по предложенной ООО «<данные изъяты>» схеме; также уточнила, что стоимость имущества передаваемого ФИО3 больше стоимости передаваемого ей имущества на 1909800 рублей, она просит взыскать в счет разницы стоимости доли с ФИО3 300000,00 рублей, так как ей необходимо свой земельный участок подключать к линиям электропередач, разделять водопроводные сети, а это требует дополнительных затрат.

Представители ответчика, ответчик в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, заявлений, возражений по уточненным исковым требованиям в суд не подавали, мировое соглашение от 31.01.2019 не подписали; в судебном заседании 31.01.2019 представитель ответчика ФИО5 пояснила, что ее доверитель, как и истец, не имеет возможности выплатить компенсацию в размере более 2 млн. рублей, по предложенному экспертом варианту.

В соответствии с ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Статьей 11 Гражданского Кодекса Российской Федерации предусмотрена судебная защита гражданских прав.

В силу ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч.2 ст. 56 ГПК РФ суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Согласно ч.3 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными ст.12 ГК РФ.

В силу ст. 209209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

На основании положений ст. 244244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.

Согласно ст. 247247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли в общем имуществе.

Как установлено судом, что ФИО3 и ФИО2 приобрели в равных долях земельный участок площадью 0,2052 га, расположенный в <адрес>, Автономной Республики Крым, предоставленного для строительства и обслуживания жилого дома, хозяйственных строений, что подтверждается Договором купли-продажи земельного участка от 26.11.2011 года, зарегистрированного нотариусом в реестре под № (л.д. 6).

Согласно Выписке из Государственного реестра вещных прав на недвижимое имущество № 3450734 от 15.05.2013 года, право собственности на ? долю земельного участка, расположенного по адресу: Автономная <адрес>, земельный участок 1/1, зарегистрировано за ФИО2 (л.д. 7).

Судом установлено, что земельному участку площадью 2052+/-16 кв.м., расположенному по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, земельный участок 1/1, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, правообладатель – ФИО2, общая долевая собственность, размер доли: ?, присвоен кадастровый №, что подтверждается кадастровой выпиской о земельном участке № 90/ИСХ/2017-657272 от 21.09.2017 года (л.д. 10-12).

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости, нежилому зданию – хозяйственному блоку, площадью 88.0 кв.м., расположенному по адресу: <адрес>, р-н Черноморский, <адрес>, присвоен кадастровый № (л.д. 13-14).

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости, нежилому зданию, площадью 217.0 кв.м., расположенному по адресу: <адрес>, р-н Черноморский, <адрес>, уч. 1/1, присвоен кадастровый № (л.д. 15-16).

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости, жилому дому, площадью 81.1 кв.м., расположенному по адресу: <адрес>, р-н Черноморский, <адрес>, присвоен кадастровый № (л.д. 17-18).

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости, нежилому зданию, площадью 219.4 кв.м., расположенному по адресу: <адрес>, р-н Черноморский, <адрес>, присвоен кадастровый № (л.д. 19-20).

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости, нежилому зданию – летней кухне, площадью 19.5 кв.м., расположенному по адресу: <адрес>, р-н Черноморский, <адрес>, присвоен кадастровый № (л.д. 21-22).

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости, нежилому зданию, площадью 209.3 кв.м., расположенному по адресу: <адрес>, р-н Черноморский, <адрес>, присвоен кадастровый № (л.д. 23-24).

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости, нежилому зданию, площадью 160.6 кв.м., расположенному по адресу: <адрес>, р-н Черноморский, <адрес>, присвоен кадастровый № (л.д. 25-26).

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости, нежилому зданию, площадью 185.4 кв.м., расположенному по адресу: <адрес>, р-н Черноморский, <адрес>, присвоен кадастровый № (л.д. 27-28).

Согласно ответа Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым № от ДД.ММ.ГГГГ, право общей долевой собственности на нежилое здание площадью 160,6 кв.м., кадастровый №, нежилое здание площадью 88,0 кв.м., кадастровый №, нежилое здание площадью 217 кв.м., кадастровый №, нежилое здание площадью 185,4 кв.м., кадастровый №, земельный участок площадью 1026 кв.м., кадастровый №, расположенных по адресу: <адрес>, зарегистрировано за гр. ФИО3 и ФИО2 (л.д.45,46).

Согласно ч. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно ч. 1 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (ч. 2 ст. 252 ГК РФ).

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник, имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности (ч. 3 ст. 252 ГК РФ).

В силу ст. 254 ГК РФ раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество.

Основания и порядок раздела общего имущества и выдела из него доли определяются по правилам статьи 252 настоящего Кодекса, поскольку иное для отдельных видов совместной собственности не установлено настоящим Кодексом, другими законами и не вытекает из существа отношений участников совместной собственности.

Таким образом, выдел имущества, находящегося в долевой собственности, означает прекращение общей собственности.

Согласно Заключению эксперта № 25/18 от 23.11.2018 года (судебная комплексная землеустроительная и строительно-техническая экспертиза) с технической стороны раздел в натуре жилого дома, нежилых строений и земельного участка площадью 2052 кв.м., расположенных по адресу: <адрес> в <адрес> Республики Крым, состоящих из нежилого здания площадью 209,3 кв.м. кадастровый №, летней кухни площадью 19,5 кв.м. кадастровый №, нежилого здания площадью 219,4 кв.м. кадастровый №, жилого дома площадью 81,1 кв.м. кадастровый №, нежилого здания площадью 160,6 кв.м. кадастровый №, нежилого здания площадью 88,0 кв.м. кадастровый №, нежилого здания площадью 217,0 кв.м. кадастровый №, нежилого здания площадью 185,4 кв.м. хозяйственный блок, кадастровый №, с отступлением от идеальных долей возможен. Доли сособственников изменяться на 57/100 и 43/100 соответственно. Стоимость компенсации будет составлять 2 845 685,00 рублей.

Предлагается возможный вариант с технической стороны раздела в натуре жилого дома, нежилых строений и земельного участка площадью 2052 кв.м., расположенных по адресу: <адрес> в <адрес> Республики Крым, при котором:

Одному из сособственников предлагается выделить в натуре:

1) часть земельного участка, площадью 988 кв.м.;

2) нежилое здание площадью 185,4 кв.м. хозяйственный блок, кадастровый №;

3) нежилое здание площадью 88,0 кв.м. кадастровый №;

4) нежилое здание площадью 217,0 кв.м. кадастровый №;

5) нежилое здание площадью 160,6 кв.м. кадастровый №;

Стоимость выделяемого имущества будет составлять 23 593 953,00 рублей, что соответствует 57/100 идеальным долям. Данный сособственник должен при данном разделе выплатить компенсацию 2 845 685,00 рублей.

Второму из сособственников предлагается выделить в натуре:

1) часть земельного участка, площадью 1064 кв.м.;

2) жилой дом площадью 81,1 кв.м. кадастровый №;

3) летнюю кухню площадью 19,5 кв.м. кадастровый №;

4) нежилое здание площадью 219,4 кв.м. кадастровый №;

5) нежилое здание площадью 209,3 кв.м. кадастровый №.

Стоимость выделяемого имущества будет составлять 17 902 258,00 рублей, что соответствует 43/100 идеальным долям. Данный сособственник должен при данном разделе получить компенсацию 2 845 685,00 рублей.

Выполнение каких-либо строительных работ при разделе недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес> в <адрес> Республики Крым, с отступлением от идеальных долей при предложенном варианте не требуется.

Получение согласований, разрешений при выполнении строительных работ при разделе недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес> в <адрес> Республики Крым, с отступлением от идеальных долей не требуется.

Здание хозяйственный блок, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> в <адрес> Республики Крым, соответствует требованиям, предъявляемым к жилым домам и не имеется препятствий технического характера для признания нежилого здания жилым домом.

Стоимость элементов благоустройства, расположенных на земельных участках, образовавшихся после их выдела каждому из совладельцев, по адресу: <адрес> в <адрес> Республики Крым, учтена в стоимости одного квадратного метра строений, предлагаемых выделить каждому из совладельцев домовладения, по адресу: <адрес> в <адрес> Республики Крым.

Кроме того, экспертом определена стоимость каждого объекта недвижимости: жилой дом, площадью 81,1 кв.м. – 2103049,00 рублей, летней кухни площадью 19,5 кв.м. – 519519,00 рублей, нежилое здание площадью 219,4 кв.м. – 7559866,00 рублей, нежилое здание площадью 209,3 кв.м. – 6170964,00 рублей, нежилое здание площадью 160,6 кв.м. – 4735102,00 рубля, нежилое здание площадью 217,0 кв.м. – 7708422,00 рубля, нежилое здание площадью 88,0 кв.м. – 3125996,00 рубля, нежилое здание площадью 185,4 кв.м. хозяйственный блок – 6585905,00 рубля; таким образом, общая стоимость домовладения, расположенного по адресу: <адрес> составляет 41496535,00 рублей, в том числе земельный участок, площадью 2052,0 кв.м. – 2987712,00 рублей (л.д.148-202).

У суда нет оснований сомневаться в достоверности представленного заключения, поскольку оно составлено экспертом, имеющим высшее специальное образование, квалификацию по экспертной специальности, необходимый стаж экспертной работы.

В судебном заседании 31.01.2019 истец, в связи с тем, что у нее нет возможности выплатить второму сособственнику компенсацию, уточнила исковые требования, при этом подготовила мировое соглашение, основанное на Заключение эксперта по настоящему делу и Плана земельного участка, составленного по результатам геодезической съемки ООО «<данные изъяты>» от 30.01.2019 (Схемы раздела земельного участка кадастровый №), по адресу: <адрес>, земельный участок 1/1, согласно которому ФИО2 получает в собственность:

часть земельного участка, площадью 1000 кв.м.;

нежилое здание площадью 185,4 кв.м, хозяйственный блок, кадастровый №;

нежилое здание площадью 88.0 кв.м, кадастровый №;

нежилое здание площадью 217,0 кв.м, кадастровый №;

ФИО3 получает в собственность

часть земельного участка, площадью 1052 кв.м.;

жилой дом площадью 81,1 кв.м, кадастровый №;

летнюю кухню площадью 19,5 кв.м, кадастровый №;

нежилое здание площадью 219.4 кв.м, кадастровый №;

нежилое здание площадью 209,3 кв.м, кадастровый №

нежилое здание площадью 160,6 кв.м, кадастровый №.

Обстоятельств, препятствующих выделу доли домовладения, запрета выдела (раздела) в натуре, содержащихся в законе, невозможности произвести выдел без нанесения несоразмерного ущерба имуществу судом не установлено.

Таким образом, суд, с учетом всех обстоятельств дела, пришел к выводу о возможности раздела принадлежащих сторонам домовладения и земельного участка в натуре согласно Плана земельного участка, составленного по результатам геодезической съемки ООО «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ, Схемы раздела земельного участка кадастровый №, по адресу: <адрес>, земельный участок 1/1, с учетом стоимости строений на данном земельном участке, определенной Заключением эксперта № 25/18 от 23.11.2018 года.

Кроме того, суд считает необходимым удовлетворить требования истца, в части взыскания с ответчика, в счет разницы стоимости доли, 300000,00 (триста тысяч) рублей, т.к. выделяемая, в целое, истцу доля оценивается в 18876323 рубля (земельный участок 1000 кв.м. – 1456000 рубля, нежилые здания, всего – 17420323 рублей), доля ответчика оценивается в 22620212,00 рублей (земельный участок 1052 кв.м. – 1531712 рубля, жилой дом и нежилые здания, всего – 21088500 рублей).

При таких обстоятельствах, суд, руководствуясь вышеуказанными нормами законодательства, полагает, что требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Судебные расходы оставить на сторонах.

Руководствуясь ст.ст. 194-197 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования, ФИО2 к ФИО3 о выделе доли в натуре, о прекращении долевой собственности и признании права собственности, удовлетворить.

Разделить домовладение и земельный участок с надворными строениями по адресу: <адрес> в <адрес>, Республики Крым, выделить и признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес>, право собственности на земельный участок в целом, площадью 1000 кв.м., по адресу: <адрес>, из земель населенных пунктов, разрешенное использование индивидуальное жилищное строительство, со следующими координатами:

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес>, право собственности, в целом на: нежилое здание площадью 185,4 кв.м. хозяйственный блок кадастровый №, нежилое здание площадью 88,0 кв.м. кадастровый №, нежилое здание площадью 217,0 кв.м. кадастровый №, расположенные на земельном участке 1000 кв.м., по адресу: <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 и ФИО3 на домовладение с хозяйственными строениями и сооружениями, на земельный участок, площадью 2052 кв.м., по адресу: <адрес> в <адрес>, Республики Крым.

В счет разницы стоимости доли взыскать с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированной по адресу: <адрес>, в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес>, 300000,00 (триста тысяч) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Крым, через Черноморский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Н.П. Ильичева