Решение № 2-1740/2018 2-1740/2018~М-1651/2018 М-1651/2018 от 13 сентября 2018 г. по делу № 2-1740/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 сентября 2018 года г.Щекино Тульской области

Щекинский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Мамонтовой Ю.В.,

при секретаре Королеве В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-1740/2018 по исковому заявлению ФИО1 , ФИО2 к администрации МО Щекинский район Тульской области, администрации МО Крапивенское Щекинского района Тульской области, ФИО3 и ФИО4 о признании права собственности на земельные участки и квартиру,

установил:

ФИО2, ФИО1 обратились в суд с исковым заявлением к администрации МО Щекинский район о признании права собственности на земельный участок и квартиру.

В обоснование заявленных исковых требований истцы указали, что 13.04.2000 года между М.М.М. и ФИО5, представляющей интересы несовершеннолетних детей ФИО2 и ФИО1 (истцов), заключен договор купли-продажи земельных участков, с кадастровыми номерами №, расположенных по адресу: <адрес> квартиры, с кадастровым номером №, площадью 65,3 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.

Указанный договор был подписан сторонами и удостоверен нотариусом Щекинского нотариального округа ФИО6 и зарегистрирован в реестре под № № При совершении сделки купли- продажи нотариусом были заверены правоустанавливающие документы продавца.

Для осуществления процедуры государственной регистрации права собственности были осуществлены предусмотренные законом действия, а именно подано соответствующее заявление, о чем свидетельствует расписка № и сохранившейся экземпляр заявления продавца, однако данный договор купли- продажи в установленном законом порядке зарегистрирован не был.

С 2000 года истцы, как собственники спорных земельных участков и квартиры, пользовались данным имуществом, несли бремя содержания, оплачивали и открыто им пользовались.

В настоящее время истцы Б-ны решили проверить наличие у них документов, подтверждающих право собственности на спорное имущество, в связи с чем обратились в Управление Росреестра по Тульской области. Из уведомления Управления Росреестра по Тульской области установили, что правообладателем квартиры и земельных участков является М.М.

В настоящее время, в связи со смертью М.М.. ФИО2 и ФИО1 не имеют возможности во внесудебном порядке оформить право собственности на указанные земельные участки и квартиру, в связи с чем они обратились в суд.

ФИО1 и ФИО2 просят суд признать право за ними право собственности (по ? доли за каждым) на земельные участки, расположенные по адресу: <адрес> с кадастровыми номерами: №, площадью 1479 кв.м; №, площадью 1104 кв.м; № площадью 7420 кв.м, и квартиру, с кадастровым номером №, площадью 65,3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Определением судьи от 22.06.2018 г. к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация МО Крапивенское Щекинского района Тульской области.

Протокольным определением от 17.08.2018 г. к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ФИО3 и ФИО7

В судебное заседание истцы ФИО1 и ФИО2 не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представители ответчиков администрации МО Щекинский район, администрации МО Крапивенское Щекинского района Тульской области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Письменно просили рассмотреть дело в свое отсутствие. Возражений относительно заявленных требований не представили.

Ответчики ФИО3 и ФИО7 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Согласно телефонограмме, ответчик ФИО3 сообщил суду, что не возражает против удовлетворения заявленных исковых требований. Пояснил, что его мать М.М. действительно продала ФИО5, представляющей интересы своих несовершеннолетних детей, земельные участки и квартиру, расположенные в <адрес>. Договор купли- продажи был удостоверен нотариусом Щекинского нотариального округа ФИО6 и зарегистрирован в реестре нотариальных действий. В связи с чем в ЕГРН отсутствуют сведения о переходе прав, ему неизвестно.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом; третье лицо письменно просило рассмотреть дело в свое отсутствие.

Третье лицо – нотариус г. Комсомольск- на -Амуре Хабаровского края ФИО8 в судебное заседание не явилась, о времени и месте его проведения извещена надлежащим образом; ответчик письменно просила рассмотреть дело в свое отсутствие.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, т.к. в соответствии с ч. 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие.

Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу п.3 ч.2 ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации судебное решение является основанием для возникновения гражданских прав и обязанностей, а именно права собственности на земельные участки и жилой дом.

Согласно ч.2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с п.1 ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу ст. 549, 550 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Из договора купли-продажи земельного участка с расположенной на нем квартирой от 13.04.2000 г., заключенного между М.М., ДД.ММ.ГГГГ рождения (продавцом) и ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ рождения, (покупателем), действующей за своих несовершеннолетних детей: дочери – ФИО2 , ДД.ММ.ГГГГ рождения и сына - ФИО1 , ДД.ММ.ГГГГ рождения, следует, что продавец продал, а покупатель купил в равнодолевую собственность, по ? доле каждый, земельные участки: с кадастровым номером № (в настоящее время кадастровый №), площадью 1104 кв.м; с кадастровым номером № (в настоящее время кадастровый №) площадью 1479 кв.м; с кадастровым номером № (в настоящее время кадастровый №) площадью 7420 кв.м и квартиру с кадастровым номером 71:22:010104:436, площадью 65,3 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

Данный договор купли- продажи подписан сторонами и удостоверен нотариусом Щекинского нотариального округа Тульской области ФИО6 13.04.2000 г. и зарегистрирован в реестре за №.

Таким образом, вышеуказанные договор между сторонами заключен надлежащим образом, поскольку соблюдены все условия, предусмотренные законодательством и обязательства по нему выполнены в полном объеме и стали обязательными для сторон.

Из копии заявления, адресованного в Тульский областной регистрационный центр и расписки Тульского областного регистрационного цента от 04.04.2000 г., следует, что от М.М. приняты документы о регистрации перехода права собственности к ФИО2 и ФИО1

Из кадастровых паспортов земельных участков от 21.07.2017 г., представленных филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра по Тульской области» следует, что правообладателем земельных участков с кадастровыми номерами №, площадью1479 кв.м; №, площадью 1104 кв.м; №, площадью 7420 кв.м, расположенных по адресу: <адрес>, является М.М.

Из выписки из Единого государственном реестра прав на недвижимое имущество от 14.06.2018 г. следует, что правообладатель квартиры <адрес>, площадью 65,3 кв.м, отсутствует и право собственности на зарегистрировано.

В п. 1 ст. 25 ЗК РФ закреплено положение о том, что право на земельный участок возникает по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Из материалов дела судом установлено, что М.М. умерла ДД.ММ.ГГГГ.

По причине того, что переход права собственности на земельные участки и квартиру не был зарегистрирован в установленном законом порядке при жизни М.М. истцы ФИО1 и ФИО2 в настоящее время не имеют возможности оформить и зарегистрировать право собственности на спорное имущество.

Лишение истца возможности оформить спорное имущество приведет к нарушению прав истцов, в частности, права собственности, которое гарантируется ст. 35 Конституции РФ и главой 30 ГК РФ.

В силу изложенного, учитывая, что акт регистрации перехода означает лишь публичную констатацию государством законности совершенной сделки и создает презумпцию осведомленности о факте совершения сделки остальных участников гражданского оборота, а вышеуказанный договор купли- продажи недвижимого имущества, заключенный в требуемой форме, обязательства по которому выполнены в полном объеме, спорное недвижимое имущество передано истцам во владение, указанный договор не оспорен, в отношении данных земельных участков и квартиры отсутствуют притязания иных лиц, стал обязательным для сторон, суд приходит к выводу о признании за ФИО1 и ФИО2 права собственности на земельные участки и квартиру.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО2 и ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО2 и ФИО1 право общей долевой собственности (по ? доле в праве за каждым) на земельные участки, расположенные по адресу: <адрес>, с кадастровыми номерами: №, площадью 1479 кв.м; №, площадью 1104 кв.м; №, площадью 7420 кв.м, и квартиру с кадастровым номером №, площадью 65,3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда через Щёкинский районный суд в течение месяца.

Председательствующий - подпись