Решение № 2-171/2017 2-171/2017~М-162/2017 М-162/2017 от 1 октября 2017 г. по делу № 2-171/2017

Дело № 2-171/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(заочное)

02 октября 2017 года пос. Подосиновец.

Подосиновский районный суд Кировской области в составе председательствующего судьи Кокоулина В.А., при секретаре судебного заседания Гордеевой Ю.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Публичного Акционерного Общества (ПАО) «Сбербанк России» к ФИО1, ФИО2 о прекращении обременения в виде ипотеки,

установил:

в обоснование иска изложены следующие обстоятельства.

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Сбербанк России» и ФИО3 (заемщиками) заключен кредитный договор, по которому заемщики получили в указанном кредитном учреждении 400 000 рублей. В обеспечение своих обязательств по возврату кредита К-вы предоставили банку в залог объект недвижимости – квартиру в <адрес>.

Данное жилое помещение (далее – спорная квартира) было приобретено К-выми в общую совместную собственность по договору купли-продажи. На квартиру был зарегистрирован залог в силу закона в пользу ОАО «Сбербанк России».

Решением Лузского районного суда Кировской области от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ОАО «Сбербанк России» о взыскании с ФИО1 и ФИО2 задолженности по вышеуказанному кредитному договору удовлетворены, постановлено взыскать с соответчиков солидарно в пользу истца задолженность по договору, обращено взыскание на предмет залога – спорную квартиру.

На основании судебного решения был выдан исполнительный лист № Отделом судебных приставов по Подосиновскому району ДД.ММ.ГГГГ в отношении должников возбуждено исполнительное производство, в ходе которого спорная квартира выставлена на реализацию.

Первичные и повторные торги по реализации спорной квартиры признаны несостоявшимися.

Судебным приставом-исполнителем в адрес взыскателя направлялось предложение оставить нереализованную спорную квартиру за собой по цене, уменьшенной на 25 % от указанной в постановлении об оценке имущества должников.

ДД.ММ.ГГГГ банком в адрес Отдела судебных приставов по Подосиновскому району направлено уведомление об отказе в оставлении нереализованного имущества за собой.

Такие же уведомления были направлены в адрес должников и территориального Управления Федерального Агентства по управлению госимуществом.

Ссылаясь на вышеизложенные обстоятельства и положения ст.ст. 25, 58 закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ст. 352 ГК РФ, ПАО «Сбербанк России» потребовало прекратить обременение в виде ипотеки на спорную квартиру, взыскать с соответчиков расходы по оплате госпошлины.

ПАО «Сбербанк России», извещенное о месте и времени судебного разбирательства, своего представителя в суд не направило, представлено заявление о согласии на рассмотрение дела в отсутствие представителя истца.

Соответчики ФИО3, извещенные о месте и времени судебного заседания, в суд не явились, сведений об уважительности причин неявки возражений относительно заявленных к ним требований не представили, не просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Территориальное Управление Федерального Агентства по управлению госимуществом, извещенное о месте и времени рассмотрения дела, своего представителя в суд не направило, возражений относительно заявленных исковых требований не представило.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Ипотека может быть установлена в качестве обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору (ст. 2 закона «Об ипотеке (залоге недвижимости»).

Реализация заложенного имущества, на которое обращено взыскание по решению суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодателем и залогодержателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, предусмотренном абзацами 2 и 3 ч. 2 ст. 350.1 ГК РФ (ч. 1 ст. 350 ГК РФ).

Согласно ч. 5 ст. 58 закона «Об ипотеке (залоге недвижимости»), если залогодержатель не воспользуется правом оставить предмет ипотеки за собой в течение месяца после объявления повторных публичных торгов несостоявшимися, ипотека прекращается.

Залогодержатель считается воспользовавшимся указанным правом, если в течение месяца со дня объявления повторных публичных торгов несостоявшимися направит организатору торгов или, если обращение взыскания осуществлялось в судебном порядке – организатору торгов и судебному приставу-исполнителю заявление (письменное) об оставлении предмета ипотеки за собой.

Если иное не предусмотрено законом или положениями настоящей статьи, регистрационная запиь об ипотеке прекращается в течение 3-х рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку ее владельца об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки (ч. 1 ст. 25 закона «Об ипотеке (залоге недвижимости»)).

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Сбербанк России», правопреемником которого является ПАО «Сбербанк России», и ФИО3 (заемщиками) заключен кредитный договор №, по которому заемщики получили в указанном кредитном учреждении 400 000 рублей на срок по ДД.ММ.ГГГГ под 14,5% годовых.

В обеспечение своих обязательств по возврату кредита заемщики К-вы предоставили банку в залог объект недвижимости – <адрес>.

Данное жилое помещение было приобретено К-выми в общую совместную собственность по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. На данную квартиру был зарегистрирован залог в силу закона на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в пользу ОАО «Сбербанк России».

Вступившим в силу решением Лузского районного суда Кировской области от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ОАО «Сбербанк России» в лице его Кировского отделения № о взыскании с ФИО1 и ФИО2 задолженности по вышеуказанному кредитному договору удовлетворены, постановлено взыскать с соответчиков солидарно в пользу истца задолженность в размере 379 520,82 рублей, госпошлину в размере 6 955,22 рублей, обращено взыскание на предмет залога – спорную квартиру, с установлением начальной продажной цены заложенного имущества – 500 000 рублей.

В качестве обоснования иска ОАО «Сбербанк России» было указано, что созаемщики К-вы ненадлежащим образом выполняли свои договорные обязательства по возврату кредита, фактически прекратив его выплату.

На основании судебного решения взыскателю ДД.ММ.ГГГГ был выдан исполнительный лист № Отделом судебных приставов по Подосиновскому району ДД.ММ.ГГГГ в отношении должников было возбуждено исполнительное производство № в ходе которого спорная квартира выставлена на реализацию.

Первичные и повторные торги по реализации спорной квартиры признаны несостоявшимися ввиду отсутствия заявок.

В соответствии с предписаниями, изложенными в ст. 87 закона «Об исполнительном производстве» судебным приставом-исполнителем ДД.ММ.ГГГГ в адрес взыскателя было направлено предложение оставить нереализованную спорную квартиру за собой по цене, уменьшенной на 25 % от указанной в постановлении об оценке имущества должников, то есть 375 000 рублей, в счет погашения задолженности К-вых перед банком.

ДД.ММ.ГГГГ банком в адрес Отдела судебных приставов по Подосиновскому району направлено уведомление об отказе в оставлении нереализованного имущества за собой.

Аналогичные уведомления направлены в адрес должников К-вых и территориального Управления Федерального Агентства по управлению госимуществом.

Согласно материалам дела, открытые торги по продаже спорной квартиры, в том числе повторные, были признаны несостоявшимися.

Сведений о том, что результаты торгов были оспорены, признаны недействительными, суду не представлено.

ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем Отдела по Подосиновскому району УФССП России по Кировской области в адрес ПАО «Сбербанк России» направлено предложение оставить за собой нереализованную спорную квартиру, оцененную в 375 000 рублей, в качестве погашения задолженности К-вых по вышеуказанному судебному решению, со ссылкой на то обстоятельство, что квартира не была реализована принудительно.

Взыскатель – ПАО «Сбербанк России» письменно уведомил Отдел по Подосиновскому району УФССП России по Кировской области и территориальное Управление Федерального Агентства по управлению госимуществом оставить спорную квартиру за собой в счет погашения долга К-вых перед кредитным учреждением.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, исходя из положений ст.ст. 25, 58 закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», суд приходит к выводу о необходимости прекращения обременения в виде ипотеки, возникшей в силу закона, в отношении спорной квартиры, то есть об удовлетворении заявленных ПАО «Сбербанк России» требований.

Удовлетворяя требования истца, суд в соответствии с положениями ст. 98 ГПК РФ взыскивает в его пользу с соответчиков расходы по оплате госпошлины, подтвержденные документально.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Публичного Акционерного Общества (ПАО) «Сбербанк России» удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в отношении квартиры площадью 41,6 кв. метра, расположенной по адресу: поселок городского типа <адрес>, кадастровый номер № (вновь присвоенный кадастровый №), принадлежащей на праве общей совместной собственности ФИО1 и ФИО2.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу Публичного Акционерного Общества (ПАО) «Сбербанк России» расходы по оплате госпошлины в размере 6 000 рублей.

Ответчиками в течение 7 дней со дня вручения им копии настоящего решения может быть подано в суд, вынесший решение, заявление об отмене заочного решения суда. Решение также может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение 1 месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

В окончательной форме решение принято в 13 часов 15 минут ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Подосиновского районного суда:

Кокоулин В.А.