Решение № 2-1868/2019 2-1868/2019~М-1106/2019 М-1106/2019 от 15 мая 2019 г. по делу № 2-1868/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГг. <адрес>

<адрес> районный суд <адрес> в составе:

Председательствующего: Бадьевой Н.Ю.,

При секретаре: Петрухиной Ю.А.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела № по иску ФИО1 к ФИО2, несовершеннолетнему Бакулину Марку Дмитриевичу в лице законного представителя ФИО4 об определении порядка оплаты коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с указанными требованиями, ссылаясь на то, что она является собственником 3/8 доли в жилом помещении - двухкомнатной квартире, расположенной по адресу: <адрес>, сособственником 3/8 доли в праве общей долевой собственности на данную квартиру является ФИО2 и 1/4 доли принадлежит несовершеннолетнему ФИО5 Истец и ответчики не являются членами одной семьи. соглашение о порядке оплаты коммунальных платежей между ними не достигнуто. Стороны совместно хозяйство не ведут, в связи с чем, должны нести самостоятельную ответственность и исполнять свои обязанности, вытекающие из пользования жилым помещением, в том числе и по оплате за жилое помещение и коммунальные услуг. В настоящее время возник вопрос об определении порядка оплаты услуг за жилое помещение и коммунальные услуги. ФИО1 обратилась с этой просьбой в управляющую компанию, но ей отказали, указав о необходимости разрешения данного вопроса в судебном порядке. Полагает, что доля ее участия в расходах по оплате расходов за пользование жилым помещением и коммунальные услуги должна составлять 3/8 доли от общей суммы платежей. Истец ФИО1 просит суд определить порядок оплаты за жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, установить размер доли в оплате коммунальных услуг за истцом ФИО1, равной 3/8, за ответчиками - ФИО2, равной 3/8 доли, и ФИО5, равной 1/4 доли, обязать ООО УК «АДС» выставлять отдельный платежный документ на оплату в отношении каждого собственника, согласно долям в праве собственности.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 - ФИО6, действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске, просил иск удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, предоставила в адрес суда заявление, согласно которому не возражала против заявленных требования, указав, что готова производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги, согласно принадлежащей ей доли в праве собственности на квартиру по адресу: <адрес> (л.д. 60).

Законный представитель несовершеннолетнего ответчика ФИО5 – ФИО4 в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом. Направил в адрес суда заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором не возражал против заявленных требований (л.д. 73).

Представитель ООО УК "АДС", привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно п. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, установленными Жилищным Кодексом Российской Федерации.

В соответствии с ч.2 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника жилого помещения включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения; плату за коммунальные услуги, которая в свою очередь, включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление (ч.4 ст. 154 ЖК РФ).

Согласно ст.249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Судом установлено, что собственниками двухкомнатной квартиры по адресу: <адрес>, являются ФИО1 (3/8 доли), ФИО2 (3/8 доли), несовершеннолетний ФИО5 (1/4 доли), что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 25).

Управление данным домом осуществляется управляющей компанией ООО «АДС», что следует из договора управления многоквартирным домом от 01.05.2015г. и представленного суду лицевого счета (л.д. 12, 32-50).

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст.155 ЖК РФ, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляется собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

Таким образом, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то и в соответствии со ст.249 ГК РФ, каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В то же время закон не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, несколькими собственниками на основании одного платежного документа. Данный вывод следует из статьи 247 ГК РФ, в соответствии с которой владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

Следовательно, собственники жилых помещений вправе заключать соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Учитывая, что соглашение о порядке и размере оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги в отношении спорной квартиры, находящейся в долевой собственности, между сособственниками не достигнуто, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований и установлении раздельного порядка оплаты коммунальных услуг между сособственниками, а также размера их участия в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, согласно долям в праве общей долевой собственности, с выставлением отдельных квитанций.

Против установления указанного порядка оплаты возражений в суд не поступило.

При таких обстоятельствах, необходимо определить порядок и размер участия нанимателя и бывших членов его семьи в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из количества лиц, зарегистрированных в жилом помещении в соотношении с общей площадью жилого помещения, а также возложить на УК «АДС» обязанность выдать сторонам отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

Таким образом, требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, несовершеннолетнему Бакулину Марку Дмитриевичу в лице законного представителя ФИО4 об определении порядка оплаты коммунальных услуг удовлетворить.

Определить следующий порядок оплаты за содержание жилья, коммунальных услуг собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с которым оплачивать:

ФИО1 – 3/8 доли выставленных платежей за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги;

ФИО2 – 3/8 доли выставленных платежей за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги;

Бакулину Марку Дмитриевичу – 1/4 доли выставленных платежей за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги.

Настоящее решение является основанием для ООО «АДС» выставлять к оплате в рамках одного лицевого счета раздельные платежные документы (счета на оплату коммунальных услуг и содержания жилья), с учетом установленного порядка.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через <адрес> районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы.

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГг.

Председательствующий: Н.Ю.Бадьева