Решение № 2-319/2020 2-319/2020~М-64/2020 М-64/2020 от 28 мая 2020 г. по делу № 2-319/2020

Дело № 2-319/2020

УИД 32RS0012-01-2020-000084-27


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

29 мая 2020 года г.Карачев Брянской области

Карачевский районный суд Брянской области в составе:

председательствующего судьи Приходько Р.Н.,

при секретаре судебного заседания Прокошиной В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Карачевского района Брянской области к ФИО2 о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по арендной плате и пени,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Карачевского района Брянской области обратилась в Карачевский районный суд с исковым заявлением к ФИО2 о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по арендной плате и пени.

Требования мотивированы тем, что 31.03.2011 г. между администрацией Карачевского района и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка №/е. В соответствии с указанным договором ФИО1 на праве аренды передан земельный участок с кадастровым №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, для сельскохозяйственного производства. Согласно п.2.1 указанного договора аренды срок действия договора установлен с 31.03.2011г. по 30.03.2021г.

Расчет аренды платы к указанному договору аренды в годовом исчислении составил 70 руб. 09 коп. (п.3.1 договора). Из-за утверждения новой кадастровой стоимости арендуемого земельного участка с 01.01.2016г. (33065 рублей) размер арендной платы изменился, и арендная плата исчислена в соответствии с постановлением Правительства Брянской области №595-п от 11.12.2015г. «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Брянской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов».

Ответчик ненадлежащим образом исполняет свои обязанности по оплате арендных платежей за землю, в связи с чем за период с 24.03.2016г. по 25.12.2019г. образовалась задолженность в сумме 707 руб. 80 коп. За просрочку исполнения обязательств, в соответствии с п.5.2 договора, были начислены пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки, которые за период с 26.06.2016г. по 26.09.2019 г. составили 429 руб. 30 коп.

20 ноября 2019 года Ответчику направлялась претензия о необходимости погашения задолженности и о расторжении договора аренды земельного участка, которая оставлена без удовлетворения, задолженность ответчиком в добровольном порядке не погашена.

Ссылаясь на ст.ст.12, 309, 310, 330, 389.1, 606, 614 ГК РФ, истец просит взыскать с ответчика ФИО2 задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка №57/е от 31.03.2011 г. за период с 24.03.2016 г. по 25.12.2019г. в сумме 707 руб. 80 коп., пени за неисполнение обязательств за период с 26.06.2016г. по 26.09.2019г. в сумме 429 руб. 30 коп., а также расторгнуть договор аренды земельного участка №57/е от 31.03.2011г., заключенный между администрацией Карачевского района и ФИО2

Представитель истца - администрации Карачевского района Брянской области в судебное заседание не явился, о дате и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. Представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие ввиду производственной занятости, согласно поданного ходатайства исковые требования администрация Карачевского района поддерживает и просит их удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом о дате и месте судебного заседания, в материалах дела имеются возвращенные органом почтовой связи конверты с судебными извещениями, направленные по адресу регистрации ФИО2: <адрес>, в соответствии с предоставленными сведениями ОВМ ОМВД России по Карачевскому району (вх.№928 от 17.04.2020 г.). Ходатайств об отложении дела по уважительным причинам ФИО2 не заявлено.

В соответствии с п.1 ст.165 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считает доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно правовой позиции, изложенной в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ, юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам, либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу (пункт 63).

При указанных обстоятельствах и с учетом правовой позиции, изложенной в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», в соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает установленным факт надлежащего уведомления ответчика ФИО2 о дате и месте рассмотрения дела, в связи с чем полагает возможным рассмотреть настоящее дело по имеющимся материалам в отсутствие неявившегося ответчика.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон по делу, надлежащим образом извещенных о дате и месте судебного заседания.

Суд, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п.1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела на основании постановления администрации Карачевского района №358 31.03.2011 г. между администрацией Карачевского района Брянской области (арендодатель) и ФИО2 (арендатор) заключен договор аренды земельного участка №/е сроком с 31.03.2011г. по 31.03.2021г.

В соответствии с п.1.1 договора аренды земельного участка №57/е, арендодатель передает, а арендатор принимает в пользование земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, с кадастровым <адрес>, находящийся по адресу (имеющий адресные ориентиры): <адрес>, <адрес>, для использования в целях для ведения личного подсобного хозяйства, в границах, указанных в кадастровой карте (плане) участка, прилагаемой к договору и являющейся его неотъемлемой частью, площадью <данные изъяты> кв.м.

Объект аренды передан ответчику по акту приема-передачи от 31.03.2011г.

В разделе 3 договора аренды земельного участка №57/е стороны предусмотрели, что размер арендной платы за участок составляет 70 руб. 09 руб. в год, при этом размер арендной платы в дальнейшем может пересматриваться в одностороннем порядке по требованию арендодателя не чаще одного раза в год в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка. Арендная плата подлежит обязательной уплате арендатором в каждом случае централизованного изменения ставок арендной платы. (п.3.1 договора).

В п.3.2 договора аренды земельного участка №57/е предусмотрена обязанность арендатора вносить арендные платежи в размере и на условиях, установленных в договоре, поквартально, равными долями путем перечисления на счет администрации Карачевского района.

Согласно представленных в материалы дела расчета арендной платы за земельный участок (Приложение №2 к договору аренды №57/е от 31.03.2011г.) размер арендной платы с 01.01.2016 г. составляет 198 руб. 39 коп. в год (арендная плата за квартал составляет 49 руб. 59 коп.).

Из представленного истцом расчета задолженности основного долга и пени по договору №57/е от 31.03.2011г. и материалов дела усматривается, что ответчик, начиная с 24.03.2016 года не в полном объеме вносит арендную плату за земельный участок.

Согласно п.5.2 договора аренды земельного участка за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Истец в претензии от 07.11.2019 г. известил ответчика ФИО2 о необходимости погашения задолженности по арендной плате и пени по состоянию на 08.11.2019г. в размере 1055 руб.07 коп., из которых ( задолженность по обязательству- 658 руб.21 коп., задолженность по пени - 397 руб. 76 коп.) в 10-дневный срок по заключенному с ответчиком договору аренды земельного участка, претензия оставлена ответчиком без удовлетворения.

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по внесению арендной платы и неисполнение требований, изложенной в претензии от 07.11.2019г., явилось основанием для обращения Администрации Карачевского района в суд с настоящим иском.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В силу п.1 ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Действующим Земельным Кодексом РФ предусмотрено, что настоящий Кодекс и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются, в том числе на принципе платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (п. 7 ч. 1 ст. 1 ЗК РФ). В силу положений п. 3 ст. 65 Земельного кодекса РФ за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата, размер которой является существенным условием договора аренды земельного участка.

В соответствии с подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли в Российской Федерации осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).

Согласно п.4 ст.22 Земельного кодекса РФ размер арендной платы за пользование земельным участком определяется договором аренды.

В силу статей 606, 611 и 614 Гражданского кодекса РФ обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - в своевременном внесении установленной договором платы за пользование имуществом (арендной платы).

На основании пункта 1 статьи 424 Гражданского кодекса РФ, пункта 3 статьи 65 Земельного кодекса (в редакции до 01.03.2015) и статьи 39.7 Земельного кодекса (в действующей редакции) плата за пользование спорным участком относится к категории регулируемых цен.

Таким образом, стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, а поэтому арендная плата за пользование таким объектом должна определяться с учетом применимой в соответствии с действующим законодательством ставки арендной платы на условиях, предусмотренных договором аренды.

Поскольку ставки арендной платы являются регулируемыми ценами, стороны обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, и не вправе применять другой размер арендной платы.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 22.02.2017г. кадастровая стоимость земельного участка, с кадастровым №, расположенного вблизи <адрес>, по состоянию на 20.02.2017г. составляет 33 065 руб.

В соответствии с пунктами 2 и 4 Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Брянской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов, утвержденного Постановлением Правительства Брянской области от 11.12.2015г. №595-п, размер арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в собственности Брянской области, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленных в аренду без торгов, в расчете на год рассчитывается органом государственной власти или органом местного самоуправления, уполномоченным на распоряжение такими земельными участками, при этом коэффициент от кадастровой стоимости за земельные участки, предназначенные для ведения личного подсобного хозяйства, определен в размере - 0,6%.

При этом, суд учитывает, что с учетом регулируемого характера арендной платы истец произвел расчет задолженности с 24.03.2016 г. по 25.12.2019г. с применением методики и ставок, утвержденных постановлением Правительства Брянской области №595-п от 11.12.2015 г. «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Брянской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов». При этом истцом принято во внимание изменение кадастровой стоимости земельного участка в соответствующие периоды.

С учетом изложенного суд признает расчет, представленный органом местного самоуправления, соответствующим положениями договора аренды и требованиям закона и принимает его как достоверный. Арифметическая правильность расчета ответчиком не оспорена, контррасчет не представлен, заявленный размер пени соразмерен последствиям нарушения обязательств.

Доказательства наличия обстоятельств, освобождающих ответчика от ответственности за нарушение обязательства, в соответствии со ст.404 ГК РФ суду не представлены и в деле отсутствуют. Кроме того, из материалов дела следует, что истец принимал меры к взысканию сумм задолженности и пени, и принимал меры для досудебного урегулирования спора и добровольного погашения задолженности ответчиком ФИО2

Задолженность ответчика по арендной плате за период с 24.03.2016г. по 25.12.2019г. составила 707 руб. 80 коп.

Поскольку ответчиком ФИО2 не представлены доказательства надлежащей оплаты арендных платежей по договору аренды земельного участка от 31.03.2011г. суд приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению и с ФИО2 в пользу администрации Карачевского района Брянской области следует взыскать задолженность по договору аренды в размере 707 руб. 80 коп., а также пени, предусмотренные п.5.2 договора аренды, за нарушение сроков внесения арендной платы в размере 429 руб. 30 коп., расчет которых судом проверен и признан верным.

Рассматривая исковые требования о расторжении договора аренды земельного участка №57/е от 31.03.2011г. суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Как предусмотрено в п.4.1.1 договора аренды арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора при использовании земельного участка не по целевому назначению, а также при неиспользовании земельного участка и при использовании способами, приводящими к его порче, при невнесении арендной платы более чем за 6 месяцев, в случае не подписания арендатором дополнительных соглашений к договору в соответствии с п.3.4 и нарушения других условий договора.

Согласно пункту 1 статьи 46 Земельного кодекса аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

В соответствии со статьями 450 и 619 Гражданского кодекса РФ договор аренды может быть расторгнут по соглашению сторон, а также по требованию одной из сторон по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной и в иных случаях, предусмотренных данным Кодексом, другими законами или договором. По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

С учетом изложенных обстоятельств, на протяжении длительного периода времени ответчик не исполнял надлежащим образом обязательства по внесении арендных платежей, систематически нарушал сроки их внесения, в связи с чем договор аренды земельного участка подлежит досрочному расторжению.

Учитывая, что истец в соответствии с п.п. 19 п. 2 ст. 333.36 НК РФ был освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче искового заявления, суд в силу ч. 1 ст. 103 ГПК РФ и п. 1 ст. 333.19 НК РФ считает необходимым взыскать с ответчика ФИО2 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 400 руб. 00 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск администрации Карачевского района Брянской области удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 сумму задолженности по договору аренды земельного участка №/е от 31.03.2011г., расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым № общей площадью <данные изъяты> кв.м., за период с 24.03.2016г. по 25.12.2019г. в сумме 707 (семьсот семь) руб. 80 коп., а также пени за неисполнение обязательств за период с 26.06.2016г. по 26.09.2019г. в сумме 429 (четыреста двадцать девять) руб. 30 коп., всего 1137 (одна тысяча сто тридцать семь) руб. 10 коп.

Расторгнуть договор аренды земельного участка №57/е от 31.03.2011 г.

Взыскать с ФИО2 государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 400 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Карачевский районный суд Брянской области.

Председательствующий: . Р.Н. Приходько

.