Решение № 2-249/2025 2-249/2025~М-150/2025 М-150/2025 от 25 января 2026 г. по делу № 2-249/2025

Дело № 2-249/2025

УИД 35RS0025-01-2025-000220-02


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Харовск

Вологодской области 1 декабря 2025 года

Харовский районный суд Вологодской области в составе: председательствующего судьи Лягиной Е.А.,

при секретаре Макаровой О.А.,

с участием истцов ФИО1, ФИО2, представителя ответчика Администрации Харовского муниципального округа Вологодской области по доверенности ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к Администрации Харовского муниципального округа Вологодской области о признании жилого дома домом блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании права собственности на жилые блоки,

установил:

ФИО1, ФИО2 обратились суд с иском к Администрации Харовского муниципального округа Вологодской области (далее также – Администрация) о признании жилого дома домом блокированной застройки, признании права собственности на жилые блоки.

В обоснование исковых требований указывают, что являются участниками общей долевой собственности (по <данные изъяты> доли) на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> Фактически данный дом является домом блокированной застройки, в каждом блоке проживают отдельные семьи.

С учетом изменения исковых требований в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации просят суд:

признать жилой дом, расположенный по адресу: ДД.ММ.ГГГГ домом блокированной застройки,

прекратить право общей долевой собственности на указанный дом,

признать за ФИО1 право собственности на жилой блок № дома блокированной застройки по адресу: <адрес>

признать за ФИО2 право собственности на жилой блок № дома блокированной застройки по адресу: <адрес>

Определением судьи от 11 июля 2025 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области, филиал ППК «Роскадастр» по Вологодской области.

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебном заседании поддержали исковые требования.

Представитель ответчика Администрации Харовского муниципального округа Вологодской области по доверенности ФИО3 в судебном заседании признал исковые требования в полном объеме.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области в судебное заседание не явился, извещен о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, филиала ППК «Роскадастр» по Вологодской области в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

Суд, исследовав материалы дела, заслушав стороны, приходит к следующему.

Как установлено судом и следует из материалов дела, истцы являются долевыми сособственниками (по <данные изъяты> доли) жилого дома <данные изъяты> года постройки <данные изъяты>

Указанный дом располагается на двух земельных участках с кадастровыми номерами <данные изъяты> (принадлежит ФИО2) и <данные изъяты> (принадлежит ФИО1).

Из объяснений истцов следует, что фактически дом состоит из двух жилых блоков и используется как дом блокированной застройки.

Данные жилые блоки не поставлены на кадастровый учет.

Разрешая заявленные исковые требования, суд исходит из следующего.

В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Согласно положениям статьи 252 названного кодекса имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (пункт 1). Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (пункт 2). При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (пункт 3).

В соответствии с частью 2 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Часть 1 статьи 16 данного кодекса относит к жилым помещениям часть жилого дома.

Часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости, если она является обособленной и изолированной (пункт 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30 ноября 2016 года).

Пунктом 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации определено, что дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Принимая во внимание, что представленным в материалы дела техническим планом здания от ДД.ММ.ГГГГ, составленным кадастровым инженером <данные изъяты> подтверждено, что указанный в иске одноэтажный жилой дом имеет отдельные выходы на земельные участки и состоит из двух блоков, являющихся самостоятельными изолированными объектами, которые предназначены для проживания, то есть являются самостоятельными объектами недвижимости, учитывая, что на протяжении длительного периода времени дом эксплуатируется истцами как дом блокированной застройки, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат полному удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 (<данные изъяты>), ФИО2 (<данные изъяты>) к Администрации Харовского муниципального округа Вологодской области (ИНН <***>) о признании жилого дома домом блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании права собственности на жилые блоки удовлетворить в полном объеме.

Признать жилой дом, расположенный по адресу: <данные изъяты> домом блокированной застройки.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на жилой дом, расположенный по адресу: <данные изъяты>

Признать за ФИО1 право собственности на жилой блок № дома блокированной застройки <данные изъяты>

Признать за ФИО2 право собственности на жилой блок № дома блокированной застройки <данные изъяты>

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодском областном суде через Харовский районный суд Вологодской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.А. Лягина

Мотивированное решение изготовлено 26 января 2026 года.