Решение № 2-4239/2024 2-4239/2024~М-2572/2024 М-2572/2024 от 10 сентября 2024 г. по делу № 2-4239/2024

УИД 24RS0032-01-2024-004670-23

Дело № 2-4239/2024

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 сентября 2024 года г. Красноярск

Ленинский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Ермоленко О.И.,

при секретаре Родионовой У.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю о проведении государственной регистрации перехода права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, в котором просил осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на гараж с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> от ФИО2 к ФИО1 на основании договора купли-продажи гаража от 27.06.2009г., заключенного между ФИО2 и ФИО1

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал, суду пояснил, что 27.06.2009г. между сторонами указанного договора в простой письменной форме был заключен договор купли - продажи гаража. Расчет произведен в полном объеме, однако, в отсутствие ФИО2 он лишен возможности зарегистрировать право собственности, в связи с чем обратился в суд с указанным иском. При этом дополнил тем, что с момента заключения сделки и до настоящего времени он пользуется гаражом, продавец с какими-либо требованиями к нему не обращалась. Просил исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени судебного заседания извещена своевременно и надлежащим образом, об уважительности причины неявки суд не уведомила, каких –либо ходатайств, а равно возражений по существу требований не представила.

Представитель соответчика Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю ФИО3 (доверенность от 12.12.2023г.) в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела была извещена своевременно и надлежащим образом, представила суду пояснения, в которых указала на то, что в ЕГРП содержится запись о помещении с кадастровым номером № по адресу: <адрес> наименование: гараж, площадью 23 кв.м; какие либо права, ограничения (обременения) в отношении помещения в ЕГРН не зарегистрированы. При этом указала, что Управление Росреестра является ненадлежащим ответчиком, поскольку каких-либо действий, нарушающих права и законные интересы истца не совершало.

Представитель третьего лица администрация г. Красноярска в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом, об уважительности причины неявки суд не уведомил, каких –либо ходатайств, а равно возражений по существу требований не представил.

Судом принято решение о рассмотрении дела в порядке заочного производства в соответствии с гл. 22 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, заслушав истца ФИО1, суд приходит к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что с ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 является собственником кирпичного гаража за №, расположенный по адресу: <адрес> на основании свидетельство о праве на наследство по закону, выданного нотариусом г. Красноярска ФИО4

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 в лице ФИО5 и ФИО1 заключен договор купли - продажи гаража, согласно которому ФИО2 передала в собственность покупателю ФИО1 гараж, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 23 кв.м. Цена договора, - 60 000 руб. Расчет между сторонами произведён полностью наличными деньгами (пункт 4 договора).

Из пояснений истца ФИО1 следует, что с момент прикупки и до настоящего времени он пользуется указанным гаражом, получил членскую книжку, оплачивает членские взносы, при этом ФИО2 к нему требований не предъявляла, не отреагировал на исковое заявление. Доказательств обратного материалы дела не содержат.

Ответчик ФИО2 возражений против иска ФИО1 в суд не направила.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч. 1 ст. 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130).

В соответствии со ст. 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

В силу ст. 8.1 Гражданского кодекса РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

По общему правилу, закрепленному в п. 1 ст. 223 Гражданского кодекса РФ, моментом возникновения права собственности у приобретателя вещи по договору является момент ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 223 ГК РФ).

В соответствии со ст. 6 Гражданского кодекса РФ в случаях, когда предусмотренные пунктами 1 и 2 статьи 2 настоящего Кодекса отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

При невозможности использования аналогии закона права и обязанности сторон определяются исходя из общих начал и смысла гражданского законодательства (аналогия права) и требований добросовестности, разумности и справедливости.

В соответствии с ч. 3 ст.551 Гражданского кодекса РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами (ч.1 ст. 131 ГК РФ ).

В соответствии с разъяснениями, данными в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав” ( п.п.61,62) если одна из сторон договора купли- продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абз. 2 п. 1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

В соответствии с ч. 7 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

С учетом изложенного суд приходит к выводу о законности и обоснованности требований истца, в связи с чем иск подлежит удовлетворению, а права истца - защите путем проведения государственной регистрации перехода права собственности на гараж с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, от ФИО2 к ФИО1 на основании договора купли-продажи гаража от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ФИО2 и ФИО1

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на помещение (гараж) с кадастровым номером №, местоположение: <адрес>, площадью 23 кв.м, от ФИО2,ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <данные изъяты> к ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, паспорт серии <данные изъяты>, на основании договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО2, в лице ФИО5, и ФИО1.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда с подачей жалобы через Ленинский районный суд г. Красноярска, в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Заочное решение может быть обжаловано иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда с подачей жалобы через Ленинский районный суд г. Красноярска в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья : О.И. Ермоленко

Заочное решение в окончательной форме составлено 16 сентября 2024 года.

Председательствующий судья : О.И. Ермоленко