Решение № 2-393/2019 2-393/2019~М-3884/2018 М-3884/2018 от 13 января 2019 г. по делу № 2-393/2019

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

14 января 2019 года г. Сызрань

Сызранский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Ашурковой А.П.

при секретаре Галкиной С.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-393/19 по иску ФИО1 к Администрации городского округа Сызрань об установлении местоположения границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратился в Сызранский городской суд с вышеуказанным иском к ответчику, мотивируя тем, что на основании договора купли-продажи от 31.01.2006г. ему на праве собственности принадлежат земельный участок площадью 400 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, с кадастровым № ***, расположенный по адресу: Самарская область, г. Сызрань, садоводство «Березка», участок № ***. Право собственности на указанный земельный участок в установленном законом порядке зарегистрировано в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним. При этом, границы принадлежащего истцу земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, являются ориентировочными и подлежат уточнению при межевании. При проведении межевания, принадлежащего истцу земельного участка выяснилось, что согласно координат, содержащихся в сведениях ЕГРН, данный земельный участок располагается в другом месте, что не соответствует его фактическому расположению. Он обратился в ООО «Сызрань-недвижимость», в связи с чем был изготовлен межевой план, который представлен в Управление Росреестра по Самарской области. Однако, уведомлением об отклонении заявления об исправлении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН от 16.11.2018г., указанное заявление было отклонено, поскольку по сведениям ЕГРН пересечений, несовпадений, разрывов и иных данных, свидетельствующих о наличии ошибки в местоположении ранее установленной границы в точках н1-н1 данного земельного участка, не обнаружено. Смежные земельные участки № *** и № ***, указанные в справке земельного комитета, указаны верно. Собственником земельного участка с кадастровым номером (№ ***) является ФИО2 Собственником земельного участка с кадастровым номером № ***) является ФИО3 Согласно сведений ЕГРН координаты местоположения границ смежных земельных участков № *** (КН № ***) и № *** (№ ***) расположены верно. На основании изложенного, истец просит исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН на земельный участок с кадастровым № ***, расположенный по адресу: Самарская область, г. Сызрань, садоводство «Березка», участок № *** путем установления местоположения границ указанного земельного участка в соответствии с уточненными координатами межевого плана.

В судебном заседании ФИО1 уточнил исковые требования, просит суд установить местоположение границ земельного участка с кадастровым № ***, расположенного по адресу: Самарская область, г. Сызрань, садоводство «Березка», участок № ***, принадлежащего на праве собственности ФИО1, в соответствии с межевым планом от 14.11.2018г. со следующими координатами:

Обозначение характерных точек

X
Y

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

Ответчик – Администрация г.о. Сызрань, просит суд рассмотреть дело без участия его представителя по имеющимся в деле документам.

В судебное заседание представители третьих лиц Управления Росреестра по Самарской области и Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области не явились, возражений против иска не представили.

В судебном заседании 3-и лица ФИО3 и ФИО2 не возражали против установления местоположения границ земельного участка с кадастровым № ***, расположенного по адресу: Самарская область, г. Сызрань, садоводство «Березка», участок № ***, принадлежащего на праве собственности ФИО1, в соответствии с межевым планом от 14.11.2018г.

Суд, заслушав стороны, исследовав доказательства по делу, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям

В соответствии со ст.8 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

К дополнительным сведениям об объекте недвижимости относятся сведения, которые изменяются на основании решений (актов) органов государственной власти или органов местного самоуправления, сведения, которые содержатся в других государственных и муниципальных информационных ресурсах (за исключением сведений, указанных в части 2 настоящей статьи), и сведения, которые в соответствии с частями 1 - 3 статьи 38 настоящего Федерального закона вносятся в уведомительном порядке.

В соответствии с п.1 ст. 22 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ (в редакции от 25.12.2018г.) межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках…

Далее, исходя из положений п.8 ст.22 Закона N 218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Исходя из положений п.10 ст.22 Закона N 218-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка…

Судом установлено, что ФИО1 на основании договора купли- продажи от 31.01.2006г. на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 400 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, с кадастровым № ***, расположенный по адресу: Самарская область, г. Сызрань, садоводство «Березка», участок № ***.

Сведения об указанном земельном участке внесены в государственный кадастр недвижимости, однако границы принадлежащего истцу земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, являются ориентировочными и подлежат уточнению при межевании.

Для уточнения местоположения границ земельного участка с № *** истец обратился в ООО «Сызрань-недвижимость», в связи с чем кадастровым инженером ФИО4 на земельный участок с кадастровым номером № ***, расположенный по адресу: Самарская область, г. Сызрань, садоводство «Березка», участок № *** проведены кадастровые работы по уточнению местоположения границ земельного участка.

При этом изготовлен межевой план, в котором указаны характерные точки границы уточняемого земельного участка с кадастровым номером № ***, расположенного по адресу: Самарская область, г. Сызрань, садоводство «Березка», участок № ***.

Согласно межевого плана от 14.11.2018г. местоположение границ земельного участка с кадастровым № ***, расположенного по адресу: Самарская область, г. Сызрань, садоводство «Березка», участок № ***, находится в следующих координатах:

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***,74

Из данного межевого плана также усматривается, что конфигурация участка полностью совпадает с конфигурацией участка по сведениям, содержащимся в Государственном кадастре недвижимости.

Кроме того, из указанного выше межевого плана усматривается, что смежными земельными участками с уточняемым земельным участком с кадастровым № *** являются: земельный участок с кадастровым № ***, собственником которого является ФИО2 и земельный участок с кадастровым № ***, собственником которого является ФИО3

При этом, пересечения границ земельного участка с кадастровым № ***, участок № ***, со смежными землепользователями не выявлено.

Указанные выше обстоятельства подтверждаются выпиской из ЕГРН об объекте недвижимости от 27.12.2018г., свидетельством о государственной регистрации права от 14.02.2006г., межевым планом ООО «Сызрань-недвижимость» от 14.11.2018г., схемой расположения границ земельных участков, чертежом земельных участков и их частей, актом согласования местоположения границ земельного участка с кадастровым № ***, справкой комитета по земельным ресурсам и землеустройству по г. Сызрани от 08.07.2002г. № ***, уведомлением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области от 16.11.2018г. № ***, справкой СНТ «Березка» от 29.11.2018г. № ***, сообщением УФС государственной регистрации кадастра и картографии по Самарской области от 25.07.2017г. № ***, уведомлением об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений от 16.04.2018г. № ***, планом-схемой территории СНТ «Березка», выпиской из ЕГРН об объекте недвижимости от 30.11.2017г.

При таких обстоятельствах, суд полагает необходимым иск ФИО1 удовлетворить, установить местоположение границ земельного участка с КН № ***, расположенного по адресу: Самарская область, г. Сызрань, садоводство «Березка», участок № ***, принадлежащего истцу на праве собственности, в соответствии с межевым планом от 14.11.2018г.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым № ***, расположенного по адресу: Самарская область, г. Сызрань, садоводство «Березка», участок № ***, принадлежащего на праве собственности ФИО1, в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ООО «Сызрань-недвижимость» ФИО4 14.11.2018г., со следующими координатами:

Обозначение характерных точек

X
Y

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Сызранский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: