Решение № 2-1300/2017 2-1300/2017~М-1093/2017 М-1093/2017 от 25 июня 2017 г. по делу № 2-1300/2017

Дело № 2-1300/2017г.


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 июня 2017 года город Орёл

Заводской районный суд г. Орла в составе председательствующего судьи Зацепилиной Е.В.,

при секретаре Вепринцевой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале судебных заседаний суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, Обществу с ограниченной ответственностью «УК Жилищное эксплуатационное управление №1», Обществу с ограниченной ответственностью «Газпром теплоэнерго Орел», Обществу с ограниченной ответственностью «Газпром межрегионгаз Орел», Некоммерческой организации «Региональный фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Орловской области» об определении порядка и размера участия в расходах на содержание жилого помещения и коммунальных услугах,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 (далее ФИО1, истец) обратился в суд с иском к ФИО2 (далее ФИО2, ответчик), ФИО3 (далее ФИО3, ответчик), Обществу с ограниченной ответственностью «УК Жилищное эксплуатационное управление №1» (далее ООО «УК ЖЭУ №1», ответчик), Обществу с ограниченной ответственностью «Газпром теплоэнерго Орел» (далее ООО «Газпром теплоэнерго Орел», ответчик), Обществу с ограниченной ответственностью «Газпром межрегионгаз Орел» (далее ООО «Газпром межрегионгаз Орел», ответчик), Некоммерческой организации «Региональный фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Орловской области» (далее НО «Региональный фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Орловской области», ответчик) с иском об определении порядка и размера участия в расходах на содержание жилого помещения и коммунальных услугах, указав, что он является собственником (информация скрыта) в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: (адрес обезличен). Сособственниками истца являются ответчики – ФИО2 (до брака ФИО6) и ФИО3, которым принадлежат (информация скрыта) долей соответственно. В спорной квартире зарегистрированы 5 человек: ФИО2, ФИО7, ФИО1, ФИО4, ФИО5 (сын ответчика ФИО2). Фактически с 2017 года в спорной квартире проживает только ФИО4 Ответчики, несмотря на регистрацию, в квартире не проживают, плату за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги не вносят. Поскольку между собственниками не достигнуто соглашение об оплате жилого помещения, истец и ответчики перестали быть членами одной семьи, общего хозяйства не ведут, находятся в неприязненных отношениях, договоры поставки коммунальных услуг оформлены на ФИО13, оплата коммунальных услуг истцом не представляется возможной. По состоянию на апрель 2017г. образовалась задолженность по оплате за содержание жилого помещения и коммунальных услуг в спорной квартире в общей сумме (информация скрыта). В связи с изложенным, истец просил определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживании жилья в квартире, расположенной по адресу: (адрес обезличен), между ним в размере (информация скрыта), ФИО2 – в размере (информация скрыта), ФИО3 – в размере (информация скрыта) по всем затратам, возложить обязанность на ООО «УК ЖЭУ №1», ООО «Газпром теплоэнерго Орел», ООО «Газпром межрегионгаз Орел», НО «Региональный фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Орловской области» определить размер участия в расходах по внесению платы за пользование жилым помещением и коммунальные услуги, установив размер участия собственников следующим образом: ФИО1 – (информация скрыта) от общей площади, ФИО2 – (информация скрыта), ФИО3 – (информация скрыта) с выдачей отдельных платежных документов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель по ордеру - адвокат Пыхтина И.В. заявленные исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в иске, просили определить размер участия по внесению платы за содержание и текущий ремонт жилого помещения, в том числе содержание и ремонт жилья, коммунальные услуги, плату за капитальный ремонт по (адрес обезличен) в (адрес обезличен), установив следующие размеры участия: ему на состав семьи 2 человека (он и отец ФИО8) исходя из площади (информация скрыта) долей в праве собственности), ФИО2 на состав семьи 2 человека (она и сын ФИО5) исходя из площади (информация скрыта) долей в праве собственности), ФИО3 на состав семьи 1 человек исходя из площади (информация скрыта) долей в праве собственности). Истец ФИО1 пояснил, что в настоящее время в квартире проживает ФИО8 Оплата газа происходит по счетчику, оплата холодного и горячего водоснабжение – тоже по счетчику. Остальные платежи начисляются исходя из общей площади квартиры, платежи за захоронение ТБО начисляются из количества зарегистрированных лиц.

В судебном заседании ответчики ФИО2, ФИО3 исковые требования признали, пояснив, что действительно не проживают в спорной квартире, в связи с чем не возражают в отношении определения порядка и размера участия в расходах на содержание жилого помещения и коммунальные услуги таким образом, как указано истцом. Поскольку они не являются членами одной семьи, настаивали на том, чтобы размер участия по внесению платы за содержание и текущий ремонт жилого помещения и коммунальные услуги, были судом определены отдельно для ФИО2 и отдельно для ФИО3 исходя из долей в праве собственности на квартиру, и состава семьи ФИО2 два человека – она и сын ФИО5 Ответчик ФИО2 пояснила, что истец не передавал показания счетчиков в отношении потребления газа, холодной и горячей воды, ввиду чего ресурсоснабжающие организации начисляли плату по нормативам. В настоящее время она частично оплатила задолженность.

В судебное заседание ответчик ООО «Газпром межрегионгаз Орел» не явился, извещен надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства, в письменном заявлении представитель по доверенности ФИО9 просил рассмотреть дело в отсутствие представителя, полагал исковые требования не подлежащими удовлетворению, поскольку с технической точки зрения открытие второго лицевого счета на второго собственника жилья при наличии одного прибора учета газа (счетчика) невозможно. Один прибор учета не может числиться на двух лицевых счетах. Вычислить потребленный объем газа каждого из собственников по одному прибору учета не представляется возможным.

На рассмотрение дела ответчик НО «Региональный фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Орловской области» не явился, извещен надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства, в письменном заявлении представитель ФИО10 просила рассмотреть дело в отсутствие представителя, не возражала в отношении удовлетворения исковых требований в части определения размера участия в расходах по оплате взносов на капитальный ремонт исходя из доли собственности в праве на жилое помещение с выдачей отдельных платежных документов при условии надлежащего определения всех сособственников спорной квартиры.

На рассмотрение дела ответчики ООО «УК ЖЭУ №1», ООО «Газпром теплоэнерго Орел» не явились, извещены надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства – судебными повестками.

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) предусматривает, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В силу ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Статьей 155 ЖК РФ определены основание и порядок внесения платы за жилое помещение; при этом пунктом 9 указанной статьи предусмотрено, что собственники жилых домов оплачивают услуги и работы по их содержанию и ремонту, а также вносят плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Нормами гражданского и жилищного законодательства предусмотрено, что собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд для установления порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Судом установлено, что истцу ФИО1 принадлежит (информация скрыта) в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: (адрес обезличен), что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от 07.02.2014г., свидетельством о государственной регистрации права от 04.07.2016г, выпиской из ЕГРН от 15.06.2017г. (л.д. 8,9).

Сособственниками квартиры, расположенной по адресу: (адрес обезличен), являются ФИО2 (до брака ФИО6), которой принадлежит (информация скрыта) долей в праве, и ФИО3, которой принадлежит (информация скрыта) долей в праве на спорную квартиру, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 15.06.2017г., материалам наследственного дела № 267/2013г., представленного суду нотариусом ФИО11

Из копии лицевого счета (номер обезличен) от 02.05.2017 г. следует, что общая площадь квартиры, расположенной по адресу: (адрес обезличен), составляет (информация скрыта) в квартире зарегистрированы 5 человек: ответчик ФИО2 (до брака ФИО6), ответчик ФИО3, истец ФИО1, ФИО4, ФИО5 (л.д. 10).

По настоящему делу установлено, что управляющей организацией многоквартирного жилого (адрес обезличен) в (адрес обезличен) является ООО «УК ЖЭУ№ 1», которое осуществляет начисление и сбор платежей за содержание жилого помещения, в том числе: за содержание и текущий ремонт общего имущества, ОДН ХВС, ОДН ГВС, ОДН электроснабжение, и коммунальные услуги, в том числе: электроснабжение ОДН, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, захоронение ТБО.

Начисление и взимание платы за газоснабжение (поставка газа для бытовых нужд) осуществляет ООО «Газпром межрегионгаз Орел», взносы на капитальный ремонт производит НО «Региональный фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Орловской области», начисление и взимание платы за услуги горячего водоснабжения и отопления осуществляет ООО «Газпром теплоэнерго Орел».

При этом судом установлено, что указанные платежи начисляются из общей площади квартиры – 66,5 кв.м., платежи за захоронение ТБО начисляются с человека - на 5 зарегистрированных лиц.

Учитывая, то между собственниками спорной квартиры соглашение о порядке оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги не достигнуто, суд приходит к выводу, что требования истца о необходимости определения порядка и размера участия в расходах на содержание жилого помещения и коммунальных услугах в соответствии с долями в праве общей долевой собственности на квартиру является обоснованными и соответствующими нормам действующего законодательства.

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 4 указанной статьи плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

По правилам п. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии - исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Положениями ч. 1 ст. 158 ЖК РФ также предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Соответственно, оплата за услуги, по которым в качестве расчётного показателя используется площадь помещения, (содержание и ремонт жилого помещения, лифтового хозяйства, сбор и вывоз ТБО, отопление) должна производиться с учетом доли каждого собственника в общем имуществе пропорционально площади жилого помещения, а оплата за услуги, по которым в качестве расчётного показателя при отсутствии приборов учёта используется число проживающих (захоронение ТБО, услуги холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, водоотведения, газоснабжения) – пропорционально числу проживающих.

В силу ч.2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему ремонту содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленность на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N354 (ред. от 27.02.2017) "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (вместе с "Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов") предоставление коммунальных услуг обеспечивается управляющей организацией.

Согласно положениям п. п. 6, 7, 9 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. N 354, предоставление коммунальных услуг потребителю осуществляется на основании возмездного договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг.

Договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, может быть заключен с исполнителем в письменной форме или путем совершения потребителем действий, свидетельствующих о его намерении потреблять коммунальные услуги или о фактическом потреблении таких услуг (далее - конклюдентные действия). Договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, заключенный путем совершения потребителем конклюдентных действий, считается заключенным на условиях, предусмотренных настоящими Правилами.

В соответствии с п. 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утверждены постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491) собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество.

Поскольку плата за содержание и ремонт жилого помещения, ОДН ХВС, ОДН ГВС, ОДН электроэнергия, захоронение ТБО, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение начисляется исходя из количества зарегистрированных лиц с учетом площади жилого помещения, соответственно, должна производиться собственниками квартиры исходя из долей в праве общей собственности на квартиру:

- ФИО1 в размере (информация скрыта) долей от начисленных платежей на состав семьи два человека (он и отец ФИО4),

- ФИО2 - в размере (информация скрыта) долей на состав семьи два человека (она и сын ФИО5),

- ФИО3 - в размере (информация скрыта) долей на состав семьи один человек.

Ввиду изложенного, иск к ООО «УК ЖЭУ № 1» обоснован и подлежит удовлетворению.

Кроме того, суд полагает возможным возложить на ООО «Газпром межрегионгаз Орел», ООО «Газпром теплоэнерго Орел» обязанность по определению размера участия собственников спорной квартиры в расходах по внесению платы за пользование коммунальными услугами (поставка газа для бытовых нужд, холодное и горячее водоснабжение, отопление) соразмерно доле в праве общей долевой собственности на данное имущество из количества зарегистрированных лиц, а именно:

- ФИО1 в размере (информация скрыта) долей от начисленных платежей на состав семьи два человека (он и отец ФИО4),

- ФИО2 - в размере (информация скрыта) долей на состав семьи два человека (она и сын ФИО5),

- ФИО3 - в размере (информация скрыта) долей на состав семьи один человек.

Поскольку НО «Региональный фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Орловской области» начисляет взносы на капитальный ремонт исходя из доли в праве общей долевой собственности на квартиру, данная обязанность должна выполняться истцом и ответчиками исходя из площади жилого помещения:

ФИО1 – на (информация скрыта) долей в праве собственности),

- ФИО2 – на (информация скрыта) долей в праве собственности),

- ФИО3 – на (информация скрыта) долей в праве собственности).

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, Обществу с ограниченной ответственностью «УК Жилищное эксплуатационное управление №1», Обществу с ограниченной ответственностью «Газпром теплоэнерго Орел», Обществу с ограниченной ответственностью «Газпром межрегионгаз Орел», Некоммерческой организации «Региональный фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Орловской области» об определении порядка и размера участия в расходах на содержание жилого помещения и коммунальных услугах - удовлетворить.

Возложить с 01 июня 2017 года на Общество с ограниченной ответственностью «УК Жилищное эксплуатационное управление №1», Общество с ограниченной ответственностью «Газпром теплоэнерго Орел», Общество с ограниченной ответственностью «Газпром межрегионгаз Орел» обязанность определить размер участия в расходах по внесению платы за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги по (адрес обезличен) в (адрес обезличен), установив следующие размеры участия:

- ФИО1 на состав семьи два человека (он и отец ФИО4) исходя из площади жилого помещения (информация скрыта) в праве собственности),

- ФИО2 на состав семьи два человека (она и сын ФИО5) исходя из площади жилого помещения (информация скрыта) долей в праве собственности),

- ФИО3 на состав семьи один человек исходя из площади жилого помещения (информация скрыта) долей в праве собственности)

с выдачей отдельных платежных документов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

Возложить с 01 июня 2017 года на Некоммерческую организацию «Региональный фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Орловской области» обязанность определить размер в расходах по внесению взносов за капитальный ремонт по (адрес обезличен) в (адрес обезличен), установив следующие размеры участия:

- ФИО1 - исходя из площади жилого помещения (информация скрыта) долей в праве собственности),

- ФИО2 - исходя из площади жилого помещения (информация скрыта) долей в праве собственности),

- ФИО3 - исходя из площади жилого помещения (информация скрыта) долей в праве собственности)

с выдачей отдельных платежных документов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд через Заводской районный суд г. Орла в течение месяца со дня изготовления судом мотивированного текста решения.

Мотивированный текст решения изготовлен 01 июля 2017 года.

Судья Е.В. Зацепилина