Решение № 2-722/2019 2-722/2019~М-549/2019 М-549/2019 от 23 июня 2019 г. по делу № 2-722/2019

дело № 2-722/2019

24RS0040-02-2019-000615-91


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24 июня 2019 год город Норильск район Талнах

Норильский городской суд Красноярского края в составе: председательствующего судьи Шевелевой Е.В.,

при секретаре Пустохиной В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к МУ «Управление имущества Администрации города Норильска» о признании права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2, действующая в интересах ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к МУ «Управление имущества Администрации города Норильска», в котором просит признать за истцом право собственности на индивидуальный гараж-бокс №, расположенный по адресу: <адрес> ссылаясь на те обстоятельства, что на основании Распоряжения Главы администрации города Норильска № от 16 января 2012 года установлен условно разрешенный вид использования земельного участка, распложенного в зоне объектов транспортной инфраструктуры (п-5) в г. Норильске, по вышеуказанному адресу.

Согласно распоряжению Администрации города Норильска Красноярска края от 07 февраля 2012 года № № согласовано место размещения объекта капитального строительства, где истцом был возведен гараж бокс № №, и с того времени добросовестно, открыто и непрерывно длительное время владеет объектом по назначению до настоящего времени, несет текущие эксплуатационные расходы.

В Норильском отделении ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» истец получил технический паспорт нежилого здания на указанный «гараж-бокс», тем самым предпринимает меры по легализации статуса возведенного объекта.

В соответствии с указанным техническим паспортом на нежилое здание, а именно спорный гараж-бокс, был завершен строительством в 2014 году, имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м. Располагая заключением строительной экспертизы о том, что возведенный гараж является объектом капитального строительства и соответствует санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам, считает, что признание права собственности на возведенный объект не нарушает права и законные интересы других граждан, лица, имеющие правопритязания на гаражный бокс, отсутствуют.

Истец ФИО1 в судебном заседании не участвовал, письменно ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель истца ФИО2 на удовлетворении исковых требований настаивала, по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика Управления имущества Администрации г. Норильска ФИО3, чьи полномочия на участие в деле подтверждены доверенностью (л.д. <данные изъяты>), при надлежащем извещении в судебном заседании не участвовал, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, в письменных возражениях разрешение спора отнесено на усмотрение суда (л.д. <данные изъяты>).

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю ФИО4, действующая на основании доверенности от 11 декабря 2018 года № (л.д. <данные изъяты>), ходатайствовала о рассмотрении дела без ее участия (л.д. <данные изъяты>).

Выслушав представителя истца, ознакомившись с позицией сторон, исследовав в полном объеме материалы дела и представленные истцом доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Как установлено судом и следует из материалов дела, на основании Распоряжения Администрации города Норильска Красноярска края от 16 января 2012 года № установлен условно разрешенный вид использования земельного участка, распложенного в зоне объектов транспортной инфраструктуры (<данные изъяты>) в г. Норильске, по вышеуказанному адресу (л.д. <данные изъяты>).

Согласно распоряжению Администрации города Норильска Красноярска края от 07 февраля 2012 года № рассмотрено заявление ФИО1, утвержден материал предварительного согласования места размещения объекта капитального строительства «индивидуальный гараж», утверждён акт о выборе земельного участка для строительства объекта капитального строительства «индивидуальный гараж», утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, сформированного из земель населенных пунктов, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> (<данные изъяты>).

В соответствии с актом № от 31 января 2012 года о выборе земельного участка для строительства установлен условно разрешенный вид использования земельного участка, распложенного в <адрес> и выданы технические условия на подключение к электрическим сетям (<данные изъяты>).

Из содержания искового заявления и материалов дела установлено, что в срок до 2014 года истец на площади выделенного ему земельного участка своими силами и за счет собственных средств возвел капитальный гараж-бокс №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, инвентаризационная стоимость которого определена в 323 527,00 рублей (в ценах 2018 года).

ФИО1 использует гараж-бокс по его целевому назначению, своевременно вносит платежи за эксплуатационное обслуживание гаража, что подтверждается материалами дела и доказательствами обратного не опровергнуто.

Из выводов эксперта ООО «Альянс-Оценка» содержащихся в отчете № от 10 июня 2019 года следует, что общее техническое состояние основных конструктивных элементов здания – гаража-бокса № по адресу: <адрес> отвечает требованиям нормально эксплуатации и находится в состоянии, характеризующимся как «хорошее». Общий процент износа здания составляет 25 % и при таком положении, эксплуатация здания в данном состоянии не приведет к дальнейшему разрушению его конструктивных элементов. Объект не является предметом угрозы жизни и здоровья граждан, при его возведении не нарушены существенные нормы и правила строительства, он соответствует санитарно-эпидемиологическим правилам и нормам, требованиям пожарной безопасности.

Земля, на которой расположено здание, не относится к природоохранной зоне.

Здание гаража бокса № не нарушает права и законные интересы владельцев близлежащих объектов капитального строительства. Техническое состояние гаража-бокса № находится в хорошем, работоспособном состоянии, дефектов, снижающих несущую способность конструкций, не обнаружено(<данные изъяты>).

12 октября 2018 года по заявлению истца Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по Красноярскому краю составлен технический паспорт сооружения с поэтажным планом (л.д. <данные изъяты>).

Согласно данным Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по Красноярскому краю, права на объект недвижимого имущества, в отношении которого рассматривается спор, как и на земельный участок под ним - не зарегистрированы, сведения в ЕГРН не внесены (<данные изъяты>)

Однако в связи с отсутствием правоустанавливающих документов, право собственности ФИО1 на спорный гараж-бокс не может быть зарегистрировано в органах государственного реестра, в то время, как с момента возведения гаража и до настоящего времени истец владеет и пользуется спорным гаражом по прямому назначению, при соблюдении процедуры согласования строительства в отношении объекта недвижимого имущества, занимается его благоустройством, несет текущие расходы по содержанию, вне злоупотребления правом в какой-либо форме, поскольку до настоящего судебного разбирательства со стороны Администрации города Норильска никаких возражений в отношении предмета спора не имелось.

При наличии правовых оснований, арендодатель земельного участка не лишен права требования уплаты арендных платежей в установленном законом порядке.

Поскольку спорный гараж-бокс возведен без нарушения законов и иных правовых актов, сведения о претензиях иных лиц на спорный гараж, либо на земельный участок, на котором он возведен не установлены, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к Управлению имущества Администрации города Норильска о признании права собственности на гараж, удовлетворить.

Признать право собственности на индивидуальный гараж-бокс № №, расположенный по адресу: <адрес> за ФИО1 , ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда путем принесения апелляционной жалобы через Норильский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 24 июня 2019 года.

Председательствующий: судья Е.В. Шевелева