Решение № 2-1231/2020 2-1231/2020~М-1327/2020 М-1327/2020 от 12 ноября 2020 г. по делу № 2-1231/2020

Дело № 2-1231/2020

УИД 03RS0032-01-2020-002531-14


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 ноября 2020 года г. Бирск

Бирский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Коровиной О.А., при секретаре Аймурзине Ю.В.,

с участием истца ФИО2,

рассмотрев в гражданское дело по иску ФИО2 к администрации городского поселения город Бирск МР Бирский район РБ о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к администрации городского поселения город Бирск МР Бирский район РБ о признании права собственности на садовый участок, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ он приобрёл у ФИО4 за 30 000 рублей земельный участок, расположенный в садовом товариществе «Лесное», между ними был составлен акт продажи данного участка, в простой письменной форме. К акту прилагалась членская книжка садовода, выданная на имя ФИО4, согласно которой он пользовался данным участком с ДД.ММ.ГГГГ года, то есть более 15 лет. Данный садовый участок ФИО4 в свою очередь купил у ФИО3, которому данный участок был предоставлен органами местного самоуправления, при создании дачного общества и выделении земли под ведение садоводства. ФИО3 было получено разрешение от Отдела архитектуры исполкома Бирского городского Совета народных депутатов на строительство садового домика, размером 4 на 5 метров, который стоит на земельном участке в настоящий момент. Оригинал данного документа от ДД.ММ.ГГГГ № был передан истцу ФИО4 при покупки земельного участка. В 2018 году истец обратился в Администрацию муниципального района Бирский район Республики Башкортостан и Администрацию городского поселения города Бирск муниципального района Бирский район РБ через МФЦ с заявлением о передаче ему в собственность садового участка. В предоставлении земельного участка ему было отказано. С целью уточнения границ земельного участка, его площади истцом составлен межевой план.

Истец просит суд признать за ним право собственности на земельный участок общей площадью 390 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, с разрешенным использованием - для ведения садоводства, расположенный по адресу: Российская Федерация <адрес> В соответствии с данными координат о характерных точках границ образуемого земельного участка по прилагаемому межевому плану:

Определить, что данное решение суда будет являться основанием для постановки на кадастровый учет и государственной регистрации права в Едином государственном реестре недвижимости в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республики Башкортостан земельного участка общей площадью 390 кв.м., с разрешенным использованием ведение садоводства, расположенного по адресу: Российская Федерация Республика <адрес>,категория земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием - для ведения садоводства на имя ФИО1.

Истец ФИО2 в судебном исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Ответчик администрация городского поселения город Бирск МР Бирский район РБ в судебное заседание своего представителя не направило, извещена о времени и месте рассмотрения дела.

Соответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, извещался о времени и месте рассмотрения дела, в суд вернулся конверт с отметкой «Истек срок хранения».

Третье лицо Управление Росреестра по РБ в судебное заседание своего представителя не направило, извещено о времени и месте рассмотрения дела.

Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, приходит к следующему:

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с п. 1 ст. 260 ГК РФ лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить и распоряжаться им иным образом (статья 209) постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности... и в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия которые названы в законе или иных правовых актах как существенные и необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

На основании ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Согласно п. 2 ст. 434 ГК РФ договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

Как установлено ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

В соответствии с п.9.1 ст.3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ (ред. от 12.12.2011) "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Согласно ст. 36 ЗК РФ, граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

Согласно п.1 ст.28 Федерального закона от 15.04.1998 N 66-ФЗ (ред. от 01.07.2011, с изм. от 07.12.2011) "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" предоставление в собственность земельных участков садоводам, огородникам, дачникам и их садоводческим, огородническим и дачным некоммерческим объединениям, получившим такие земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется без проведения торгов за плату или бесплатно в случаях, установленных федеральными законами, законами субъектов Российской Федерации.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО4 заключен акт продажи садового участка № в садовом товариществе «Лесное». Принадлежность ФИО4 земельного участка подтверждается Членской книжкой садовода, выданной Коллективным садоводческим товариществом «Лесное», участок №. Поскольку в документах о выделении ФИО4 земельного участка не указано право, на котором он ему выделен, в силу абз.2 п.9.1 ст.3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" данный земельный участок считается предоставленным ФИО4 на праве собственности.

Таким образом, из акта о продажи садового участка от ДД.ММ.ГГГГ и действий сторон следует, что между ФИО4 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи спорного земельного участка, по которому в письменной форме было достигнуто соглашение по всем существенным условиям.

Таким образом, после оформления акта о продажи садового участка от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок добровольно был передан ФИО4 ФИО2, который им принят и находится в его фактическом владении и пользовании с ДД.ММ.ГГГГ.

Данные обстоятельства свидетельствуют о том, что ФИО4, как собственником, были совершены действия по отчуждению принадлежащего ему земельного участка, права владения и пользования которым в полной мере перешли к ФИО2

Доказательства, подтверждающие, что в течение 10 лет после состоявшегося расчета за продажу объекта недвижимости, у ФИО4 имелись какие либо претензии к ФИО2, в связи с отчуждением имущества, суду не представлено, судьбой земельного участка он не интересовался.

Учитывая конкретные обстоятельства дела, принимая во внимание, что ФИО4., являясь собственником земельного участка, распорядился им по своему усмотрению, совершив действия по его фактическому отчуждению, получив ДД.ММ.ГГГГ в счет полной оплаты за продажу 30 000 рублей от ФИО2, который владеет и пользуется спорным участком в соответствии с его целевым назначением с ДД.ММ.ГГГГ, суд приходит к выводу о том, что сделка купли-продажи земельного участка между сторонами состоялась.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Тот факт, что состоявшаяся между ФИО2 и ФИО4 сделка купли-продажи земельного участка не была зарегистрирована уполномоченным органом, основанием к отказу в иске не является, поскольку само по себе данное обстоятельство о недействительности сделки не свидетельствует. В силу ст. ст. 8, 11, 12 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из действий граждан, которые хотя и не предусмотрены законом или иными правовыми актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в частности как из договоров и иных сделок, так и из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности, поскольку защита нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляется в судебном порядке, в том числе путем признания права. Кроме того, после передачи собственником владения недвижимым имуществом покупателю, последний является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения. Лицо, считающее себя собственником находящегося в его законном владении имущества, право на которое зарегистрировано за другим лицом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности на указанное имущество.

Из ответа Управления Росреестра по РБ от ДД.ММ.ГГГГ за № следует, что отсутствует регистрационное дело на земельный участок, расположенный по адресу <адрес> в связи с тем, что объект не зарегистрирован в ЕГРН.

Согласно межевому плану ООО «Архитектура» данный участок имеет привязку к местности, которая позволяет повторно поставить на кадастровый учёт садовый участок, так как ранее выданный кадастровый паспорт перестал действовать в настоящий момент.

На основании вышеизложенного суд находит исковые требования истца подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к администрации городского поселения город Бирск МР Бирский район РБ о признании права собственности на недвижимое имущество - удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок общей площадью 390 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, с разрешенным использованием - для ведения садоводства, расположенный по адресу: Российская Федерация <адрес>

Земельный участок имеет следующие координаты:

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
Определить, что данное решение суда будет являться основанием для постановки на кадастровый учет и государственной регистрации права в Едином государственном реестре недвижимости в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республики Башкортостан земельного участка общей площадью 390 кв.м., с разрешенным использованием ведение садоводства, расположенного по адресу: Российская Федерация <адрес>,категория земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием - для ведения садоводства на имя ФИО2.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РБ в течение месяца, путем подачи апелляционной жалобы через Бирский межрайонный суд Республики Башкортостан.

Мотивированное решение составлено 19 ноября 2020 года.

Председательствующий судья подпись. О.А. Коровина

Копия верна.

Подлинник решения находится в деле

№ 2-1231/2020 Бирского межрайонного суда РБ