Решение № 2-1497/2017 2-1497/2017~М-1441/2017 М-1441/2017 от 10 сентября 2017 г. по делу № 2-1497/2017

Дело №2-1497/2017


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Саранск 11 сентября 2017 года

Октябрьский районный суд г.Саранска Республики Мордовия в составе судьи Светкиной В.Н., при секретаре судебного заседания Брыжинской Е.Н., с участием ответчика – администрации городского округа Саранск, в лице представителя ФИО1, действующего на основании доверенности №121-д от 27.07.2017г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску ФИО2, ФИО3, ФИО4 к администрации городского округа Саранск о признании права общей долевой собственности на жилой дом, прекращения права общей долевой собственности на объект незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с вышеназванным иском, в обоснование требований указали, что им на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок, площадью 1344 кв.м, с кадастровым номером <...>, по адресу: <адрес>, на котором располагался объект незавершенного строительства, общей площадью застройки 99,2 кв.м, со степенью готовности 73%, принадлежащим им на праве общей долевой собственности.

Истцы указывают, что объект незавершенного строительства был достроен до жилого дома, общей площадью 138 кв.м без разрешительных документов.

С учетом уточненных требований истцы - ФИО2, ФИО3, ФИО4 просят суд:

признать за ФИО3 право общей долевой собственности на 2/3 доли жилого дома, общей площадью 138 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>;

признать за ФИО2 право общей долевой собственности на 1/6 доли жилого дома, общей площадью 138 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>;

признать за ФИО4 право общей долевой собственности на 1/6 доли жилого дома, общей площадью 138 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО3, доля в праве 2/3, на объект незавершенного строительства, площадью застройки 99,2 кв.м, степенью готовности 73%, инвентарный <...>, лит. Б, по адресу: <адрес>;

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2, доля в праве 1/6, на объект незавершенного строительства, площадью застройки 99,2 кв.м, степенью готовности 73%, инвентарный <...>, лит. Б, по адресу: <адрес>;

Прекратить право общей долевой собственности ФИО4, доля в праве 1/6, на объект незавершенного строительства, площадью застройки 99,2 кв.м, степенью готовности 73%, инвентарный <...>, лит. Б, по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истцы - ФИО2, ФИО3, ФИО4, не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены своевременно и в надлежащем порядке, от них поступили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

В соответствии с частью 3 статьи 167 ГПК Российской Федерации суд рассматривает дело в отсутствие истцов.

Представитель администрации городского округа Саранск – ФИО1, возражал удовлетворить требования истцов, в связи с тем, что жилой дом построен без разрешительной документации.

Выслушав мнение представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд находит требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что истцы являются собственниками общей долевой собственности на объект незавершенного строительства, площадью застройки 99,2 кв.м, степенью готовности 73%, инвентарный <...>, лит. Б, по адресу: <адрес>; доля в праве ФИО2 – 1/6, доля в праве ФИО3 - 2/3; доля в праве ФИО4 – 1/6, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия от 27.07.2012г. <...> (соответственно); выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (объект незавершенного строительства) по адресу: <адрес>.

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (по состоянию на 27.07.2017г.) следует, что истцы являются собственниками общей долевой собственности на земельный участок, площадью 1344 кв.м с кадастровым номером <...>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: <адрес>; доля в праве ФИО2 – 1/6, ФИО3 - 2/3; ФИО4 – 1/6.

Согласно сведениям технического паспорта по состоянию на 15.03.2017г., жилой дом по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 138,0 кв.м, в т.ч. жилую – 74,9 кв.м.

27.06.2017г. Распоряжением заместителя главы городского округа Саранск №1307-рз утвержден градостроительный план земельного участка с кадастровым номером <...>, расположенного по адресу: <адрес>.

18 мая 2017г. истцам приостановлена государственная регистрации права на вышеуказанный жилой дом в связи с нарушениями в представленном техническом плане от 03.05.2017г.

06.07.2017г. администрацией городского округа Саранск отказано истцам в выдаче разрешения на строительство жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, так как строительство дома осуществляется без получения разрешительной документации.

В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации, каждый вправе иметь имущество в собственности.

Согласно положениям части 3 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц.В соответствии со статьей 16 ЖК Российской Федерации к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Как следует из пункта 1 статьи 218 ГК Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу статьи 219 ГК Российской Федерации, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно части 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В судебном заседании объективно установлено, что истцы, являясь собственниками общей долевой собственности на незавершенный объект по адресу: <адрес>, достроили данный объект до жилого дома, общей площадью 138,0 кв.м, разрешительных документов на строительство жилого дома не имеется, однако, жилой дом построен на земельном участке, принадлежащем истцам на праве общей долевой собственности.

Согласно заключению ООО «Региональный проектно-экспертный центр» по обследованию технического состояния жилого дома (литера Б), расположенного <адрес>, вышеназванный жилой дом соответствует строительным нормам и правилам, не угрожает жизни и здоровью граждан, построен на земельном участке с кадастровым номером <...>.

Из сообщения отдела надзорной деятельности и профилактической работы городского округа Саранск управления надзорной деятельности и профилактической работы Главного управления МЧС России по Республике Мордовия <...> от 04.08.2017г. следует, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, соответствует действующим требованиям пожарной безопасности.

Суд, исследовав в совокупности все представленные доказательства, приходит к выводу, что исковые требования о признании права общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, подлежат удовлетворению.

В силу части 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В судебном заседании установлено, что истцы являются собственниками общей долевой собственности на объект незавершенного строительства, степенью готовности 73%, инвентарный <...>, литера Б, по адресу: <адрес>; в настоящее время жилой дом полностью достроен, в связи с чем, истцы вынуждены обратиться в суд с требованиями о прекращении права общей долевой собственности на объект незавершенного строительства и признании за ними права собственности на вышеназванный жилой дом.

В связи с изложенным, суд считает, что требования истцов о прекращении права общей долевой собственности на объект незавершенного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, оценивая достаточность и взаимную связь представленных сторонами доказательств в их совокупности, разрешая дело по представленным доказательствам, в пределах заявленных истцом требований и по указанным им основаниям,

руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2, ФИО3, ФИО4 к администрации городского округа Саранск о признании права общей долевой собственности на жилой дом, прекращения права собственности на объект незавершенного строительства, удовлетворить.

Признать за ФИО3 право общей долевой собственности на 2/3 доли жилого дома, общей площадью 138 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>;

признать за ФИО2 право общей долевой собственности на 1/6 доли жилого дома, общей площадью 138 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>;

признать за ФИО4 право общей долевой собственности на 1/6 доли жилого дома, общей площадью 138 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО3, доля в праве 2/3, на объект незавершенного строительства, площадью застройки 99,2 кв.м, степенью готовности 73%, инвентарный <...>, лит. Б, по адресу: <адрес>;

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 доля в праве 1/6, на объект незавершенного строительства, площадью застройки 99,2 кв.м, степенью готовности 73%, инвентарный <...>, лит. Б, по адресу: <адрес>;

Прекратить право общей долевой собственности ФИО4, доля в праве 1/6, на объект незавершенного строительства, площадью застройки 99,2 кв.м, степенью готовности 73%, инвентарный <...>, лит. Б, по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке Верховный Суд Республики Мордовия через Октябрьский районный Суд г. Саранск в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья Октябрьского районного суда

г.Саранска Республики Мордовия В.Н. Светкина

решение в окончательной форме изготовлено 15 сентября 2017 года

Судья В.Н. Светкина