Решение № 2-750/2017 2-750/2017~М-566/2017 М-566/2017 от 25 сентября 2017 г. по делу № 2-750/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 сентября 2017 года город Слюдянка

Слюдянский районный суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Газимзянова А.Р., при секретаре Мишиной Г.Н.,

с участием истца ФИО1, ее представителя ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-750/2017 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3, администрации Быстринского сельского поселения о признании права собственности на жилое помещение,

установил:

ФИО1 просила признать право собственности на квартиру "АДРЕС", в силу приобретательной давности.

В обоснование иска указано, что в июне 1999г. она купила вышеуказанную квартиру (ранее адрес: "АДРЕС") у семьи З-вых. З-вы освободили квартиру, истица вселилась и зарегистрировалась по месту жительства "ДАТА". Оплату по договору решили произвести после заключения договора купли-продажи. Однако продавец А. не смог оформить правоустанавливающие документы, в связи с чем она (истец) "ДАТА" в полном объеме оплатила стоимость квартиры. Факт передачи денежных средств подтвержден распиской А. А. так и не оформил документы на квартиру, в том числе не зарегистрировал в установленном порядке договор приватизации. "ДАТА" А. умер. Наследственное имущество в виде спорной квартиры его супруга не приняла, поскольку на данное жилое помещение она не претендует.

ФИО1 полагает, что у нее возникло право собственности на квартиру в силу приобретательной давности, поскольку она с 1999г. владеет жилым помещением, претензии от бывшего собственника, иных лиц к ней не предъявлялись; спор в отношении данного недвижимого имущества не заявлялся. Имуществом она владеет открыто, непрерывно и добросовестно; имущество из владения никогда не выбывало. Квартирой она владеет как своим собственным, следит за его техническим состоянием, несет бремя его содержания.

В судебном заседании истец ФИО1 иск о признании права собственности на жилое помещение просила удовлетворить и пояснила, что А. квартира была предоставлена от предприятия «"ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ"». С данным предприятием он в 1998 году заключил договор приватизации, однако право собственности в БТИ не зарегистрировал, не оформил Технический паспорт на квартиру. После получения денежных средств за квартиру в 2003 году З-вы снялись с регистрационного учета, на квартиру никогда не претендовали. В настоящее время в квартире она проживает с мужем, также зарегистрированы сын и совершеннолетняя внучка. В приватизации жилья она ранее не участвовала. Муж, сын и внучка не возражают против того, чтобы право собственности на квартиру было признано за ней (истцом).

Представитель ФИО2 иск просила удовлетворить и пояснила, что А. свое право собственности на квартиру в установленном порядке не зарегистрировал. ФИО1 и ее семья проживают в спорном жилом помещении с 1999г., их жилищные права никем не оспорены.

Администрация Быстринского сельского поселения в лице главы администрации ФИО4 представила письменное заявление, в котором указала, что возражений против удовлетворения исковых требований не имеет; сведений о передаче объекта в муниципальную собственность нет, поскольку архивные данные сгорели во время пожара "ДАТА".

Ответчик ФИО3 дело просила рассмотреть в ее отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражала.

Третьи лица Б., В., Г. представили заявления, в которых дело просили рассмотреть в их отсутствие, исковые требования просили удовлетворить, участвовать в приватизации спорной квартиры не желают.

Поскольку, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ неявка лиц, участвующих в деле, не является препятствием к рассмотрению дела, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, заслушав пояснения истца ФИО1, ее представителя ФИО2, приняв во внимание позицию ответчиков, третьих лиц, суд находит иск подлежащим удовлетворению на основании следующего.

Статьей 25 «Всеобщей декларации прав человека», принятой Генеральной Ассамблеей ООН 10 декабря 1948 г., в жизненный уровень человека, необходимый для поддержания здоровья и благосостояния его самого и его семьи, включается такой обязательный компонент, как жилище.

Неотъемлемое право каждого человека на жилище закреплено также в «Международном пакте об экономических, социальных и культурных правах» от 16 декабря 1966 года (статья 11). При этом, как следует из пункта 1 статьи 12 «Международного пакта о гражданских и политических правах», право на жилище должно реализовываться при условии свободы выбора человеком места жительства.

Необходимость уважения жилища человека констатирована и в статье 8 Европейской «Конвенции о защите прав человека и основных свобод» от 4 ноября 1950 года

С учетом положений международно-правовых актов в статье 40 Конституции Российской Федерации закреплено право каждого на жилище. Конституционное право граждан на жилище относится к основным правам человека и заключается в обеспечении государством стабильного, постоянного пользования жилым помещением лицами, занимающими его на законных основаниях, в предоставлении жилища из государственного, муниципального и других жилищных фондов малоимущим и иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, в оказании содействия гражданам в улучшении своих жилищных условий, а также в гарантированности неприкосновенности жилища, исключения случаев произвольного лишения граждан жилища (статьи 25, 40 Конституции РФ).

Объектом спорных правоотношений является квартира "АДРЕС".

Согласно выписке из ЕГРП (л.д.26), Техническому паспорту (л.д.20-22) объект имеет кадастровый № ***, общая площадь помещения составляет 47,1 кв.м,, жилая – 34,2 кв.м, кадастровая стоимость – 233843,49 руб.

В силу статей 11, 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

В соответствии со статьей 212 ГК РФ имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований.

Статья 218 ГК РФ определяет основания приобретения права собственности; согласно пункту 2 данной статьи право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Одним из оснований приобретения права собственности является приобретательная давность.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

ФИО1 обратилась в суд с иском о признании права собственности на спорное недвижимое имущество в силу приобретательной давности.

Вместе с тем, в пункте 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" дано разъяснение о том, что если на стадии принятия иска суд придет к выводу о том, что избранный способ защиты права собственности или другого вещного права не может обеспечить его восстановление, данное обстоятельство не является основанием для отказа в принятии искового заявления, его возвращения либо оставления без движения. В соответствии со статьей 148 ГПК РФ на стадии подготовки дела к судебному разбирательству суд должен определить, из какого правоотношения возник спор и какие нормы права подлежат применению при разрешении дела. Принимая решение, суд в силу с части 1 статьи 196 ГПК РФ определяет, какие нормы права следует применить к установленным обстоятельствам. В этой связи ссылка истца в исковом заявлении на не подлежащие применению, по мнению суда, в данном деле нормы права сама по себе не является основанием для отказа в удовлетворении заявленного требования.

Из представленных истцом письменных документов судом установлено следующее.

"ДАТА" А. и АОЗТ «"ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ"» заключили Договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан (л.д.10). Согласно договору продавец передал покупателю квартиру по адресу: "АДРЕС". Договор подписан покупателем, а также продавцом – акционерным обществом «"ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ"», проставлена его печать.

В соответствии со ст. 551 Гражданского кодекса РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи к покупателю подлежит государственной регистрации.

Вместе с тем договор от "ДАТА" не был зарегистрирован в органах технической инвентаризации (Слюдянское БТИ), которые в соответствии с п.2 ст. 32 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» осуществляли государственную регистрацию прав до "ДАТА". В связи с чем право собственности А. на недвижимое имущество не возникло.

Постановлением главы администрации Быстринского сельского поселения от "ДАТА" за № *** в связи с перенумерацией домов двухквартирному дому № *** присвоен адрес: "АДРЕС" (л.д.18).

Постановлением главы администрации Быстринского сельского поселения от 17 января 2014г. за № 6-п село Быстрое Слюдянского района Иркутской области постановлено считать как деревня Быстрая Слюдянского района Иркутской области (л.д.17).

Согласно ст.2 Федерального закона РФ № 1541-1 от 4 июля 1991 года «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Из представленных истцом доказательств судом установлено следующее.

"ДАТА" А. предоставил расписку о том, что он получил от ФИО1 за квартиру денежные средства в размере 10000 руб. Специалистом Быстринской сельской администрации удостоверено, что квартира расположена по адресу: "АДРЕС" (л.д.14).

В похозяйственных книгах № ***, № ***, № *** Быстринской сельской администрации (л.д.16-19) имеются сведения о том, что ФИО1 в вышеуказанном жилом помещении вместе с членами семьи проживает с 1999г.

Согласно справке администрации Быстринского сельского поселения от "ДАТА" № *** (л.д.15) в жилом помещении по адресу: "АДРЕС" значатся проживающими и зарегистрированными: ФИО1, ее муж Б., "ДАТА" рождения, ее сын В., "ДАТА" рождения, внучка Г., "ДАТА" рождения.

Согласно паспорту истца № *** ФИО1 зарегистрирована по месту жительства с "ДАТА" (л.д.35).

Наличие у истца ФИО1 права пользования жилым помещением по адресу: "АДРЕС" никем не оспорено. Истец использует жилое помещение по целевому назначению.

Судом установлено, что на момент рассмотрения дела квартира не принадлежит на праве собственности или ином праве муниципальному образованию Слюдянский район, иному лицу.

Из пояснений истца, ее представителя следовало, что ранее квартира принадлежала предприятию "ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ", которое впоследствии было ликвидировано.

Вместе с тем, в Едином государственном реестре недвижимости сведения о правообладателе отсутствуют (л.д.26).

Из справки специалиста Быстринского МО от "ДАТА" следует, что квартира в муниципальной собственности не находится, на балансе администрации не состоит.

По данным МКУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям МО Слюдянский район» спорная квартира не является муниципальной собственностью МО Слюдянский район (справка № *** от "ДАТА").

То обстоятельство, что спорное жилое помещение в ходе приватизации предприятия не было передано в муниципальную собственность, не имеет решающего значения для разрешения данного спора, поскольку возможность реализации гражданином права на приватизацию не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления правоустанавливающих документов на жилое помещение.

В соответствии с п. 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 N 8 "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан.

По данным Иркутского отделения Восточно-Сибисркого филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от "ДАТА" ФИО1 правом приватизации жилья не пользовалась.

Справка ООО «Иркутская энергосбытовая компания» от "ДАТА", данная потребителю ФИО1 об отсутствии задолженности за электроэнергию свидетельствует о том, что истец надлежаще несет бремя по содержанию жилого помещения.

Из позиции Б., В., Г. следует, что данные лица участвовать в приватизации квартиры не желают.

Исследовав представленные доказательства по делу, суд находит иск ФИО1 о признании права собственности на квартиру "АДРЕС" подлежащим удовлетворению в соответствии с Федеральным законом РФ № 1541-1 ФЗ от 4 июля 1991 года «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности в порядке приватизации на квартиру, общей площадью 47,1 квадратных метров, из них жилой 34,2 квадратных метров, кадастровый № ***, расположенную по адресу: "АДРЕС".

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба, представление в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме 29 сентября 2017 года 16 часов 00 минут.

Судья: