Решение № 2-207/2019 2-207/2019~М-168/2019 М-168/2019 от 26 мая 2019 г. по делу № 2-207/2019

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

с.Кошки

Самарской области 27 мая 2019 года

Кошкинский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Малаховой Н.С., при секретаре ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального района <адрес> об определении границ земельных участков,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации муниципального района <адрес> об определении границ земельных участков. Свои требования мотивирует тем, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок со следующими характеристиками: кадастровый №, площадью 1005 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: многоквартирные жилые дома, расположенный по адресу: <адрес>. На данном земельном участке расположены 8 объектов капитального строительства, а именно многоквартирный дом с кадастровым номером 63:24:1303023:664, гараж бокс № с кадастровым номером 63:24:1303023:632, здание с кадастровым номером 63:24:1303023:628, здание с кадастровым номером 63:24:1303023:633, гараж бокс № с кадастровым номером 63:24:1303023:630, гараж бокс № с кадастровым номером 63:24:1303023:629, гараж бокс № с кадастровым номером 63:24:1303023:631, здание с кадастровым номером 63:24:1303023:627. Для проведения кадастровых работ он обратился к кадастровому инженеру ФИО2. В результате раздела земельного участка с кадастровым номером 63:24:1303023:7 образуются два земельных участка: земельный участок 1 - <адрес>, площадью 669 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: многоквартирные жилые дома; земельный участок 2 – <адрес>А, площадью 336 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: многоквартирные жилые дома. Кадастровым инженером ФИО2 был подготовлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ в связи с образованием 2 земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым номером 63:24:1303023:7. С данным межевым планом истец обратился в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> с заявлением, однако ДД.ММ.ГГГГ истцом получено Уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета, а позднее ДД.ММ.ГГГГ уведомление об отказе, из которого видно, что в соответствии с ч.3 ст.11.3 Земельного кодекса РФ исключительно в соответствии с утвержденным проектом межевания территории осуществляется образование земельных участков, в том числе в границах элемента планировочной структуры застроенного многоквартирными домами. Просит определить границы земельных участков (ЗУ1, ЗУ2) образующихся в результате раздела земельного участка с кадастровым номером 63:24:1303023:7 согласно представленным координатам.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал полностью, просил удовлетворить.

Ответчик - администрация муниципального района <адрес> в лице представителя ФИО4, действующей на основании доверенности, ходатайствовала о рассмотрении дела в отсутствие их представителя, возражений по поводу исковых требований не имеет.

Привлеченные в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, филиал Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес>, Управление Росреестра по <адрес> в судебное заседание своих представителей не направили, ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие не предоставили, о дате, времени и месте судебного заседания извещены своевременно и надлежащим образом.

В соответствии с ч.3 ст.167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки.

Допрошенный в качестве специалиста кадастровый инженер ФИО2 в судебном заседании пояснил, что им были проведены работы по образованию 2-х земельных участка путем раздела земельного участка с кадастровым номером 63:24:1303023:7 для того, чтобы в дальнейшем сменить у одного из образуемых земельных участков вид разрешенного использования. В результате раздела земельного участка с кадастровым номером 63:24:1303023:7 образуются два земельных участка: земельный участок 1 - <адрес>, площадью 669 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: многоквартирные жилые дома; земельный участок 2 – <адрес>А, площадью 336 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: многоквартирные жилые дома. Им подготовлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ в связи с образованием 2 земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым номером 63:24:1303023:7. С данным межевым планом истец обратился в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, однако ДД.ММ.ГГГГ истцом получено Уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета, а позднее ДД.ММ.ГГГГ уведомление об отказе, из которого видно, что в соответствии с ч.3 ст.11.3 Земельного кодекса РФ исключительно в соответствии с утвержденным проектом межевания территории осуществляется образование земельных участков в том числе в границах элемента планировочной структуры, застроенного многоквартирными домами.

Исследовав материалы гражданского дела, выслушав кадастрового инженера ФИО2, суд считает требования ФИО1 об определении границ и площади земельного участка обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

На основании ст.25 ЗК РФ права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, и подлежат государственной регистрации.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст.35, 36 Конституции РФ, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц.

Из материалов дела усматривается, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок со следующими характеристиками: кадастровый №, площадью 1005 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: многоквартирные жилые дома, расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 10-11).

На данном земельном участке расположены 8 объектов капитального строительства, а именно многоквартирный дом с кадастровым номером 63:24:1303023:664, гараж бокс № с кадастровым номером 63:24:1303023:632, здание с кадастровым номером 63:24:1303023:628, здание с кадастровым номером 63:24:1303023:633, гараж бокс № с кадастровым номером 63:24:1303023:630, гараж бокс № с кадастровым номером 63:24:1303023:629, гараж бокс № с кадастровым номером 63:24:1303023:631, здание с кадастровым номером 63:24:1303023:627.

Согласно сведениям, содержащимся в ГКН площадь земельного участка с кадастровым номером 63:24:1303023:7составляет 1005 кв.м. (выписка из Единого государственного реестра на л.д. 10).

Согласно п.10 ст.22 ФЗ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

Из материалов дела видно, что для проведения кадастровых работ по образованию двух земельных участков ФИО1 обратился к кадастровому инженеру ФИО2, которым были проведены кадастровые работы земельного участка путем раздела земельного участка с кадастровым номером 63:24:1303023:7 для того, чтобы в дальнейшем сменить у одного из образуемых земельных участков вид разрешенного использования.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что администрацией сельского поселения Кошки муниципального района <адрес> вынесено постановление от ДД.ММ.ГГГГ № «О присвоении адресной части вновь образованного земельного участка путем раздела», из которого следует, что в результате раздела земельного участка с кадастровым номером 63:24:1303023:7 образуются два земельных участка: земельный участок 1 - <адрес>, площадью 669 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: многоквартирные жилые дома; земельный участок 2 – <адрес>А, площадью 336 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: многоквартирные жилые дома (л.д. 12).

Кадастровым инженером ФИО2 был подготовлен межевой план с результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием двух земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым номером 63:24:1303023:7, который был представлен в филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> по заявлению. После рассмотрения межевого плана ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> предоставила Уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета от ДД.ММ.ГГГГ, а позднее ДД.ММ.ГГГГ уведомление об отказе, из которого видно, что в соответствии с ч.3 ст.11.3 Земельного кодекса РФ исключительно в соответствии с утвержденным проектом межевания территории осуществляется образование земельных участков в том числе в границах элемента планировочной структуры, застроенного многоквартирными домами (л.д. 14-16).

Согласно п.10 ст.22 ФЗ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

В силу пп.2 п.3 ст.42.8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (ред. ДД.ММ.ГГГГ) при уточнении местоположения границ земельного участка, определенного в пункте 1 части 1 статьи 42.1 настоящего Федерального закона, его площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" требований, не должна быть больше площади земельного участка, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, более чем на величину предельного минимального размера земельного участка, установленного в соответствии с федеральным законом для земель соответствующих целевого назначения и разрешенного использования.

В результате проведения кадастровых работ по образованию двух земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым номером 63:24:1303023:7, расположенного по адресу: <адрес> установлено: что площадь земельного участка составляет 1005 кв.м.; категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: многоквартирные жилые дома; фактическая площадь и границы уточняемого земельного участка, закрепленные на местности с использованием объектов искусственного происхождения, соответствуют площади и границам, отображенных в межевом плане в разделе «Чертеж земельных участков».

В соответствии с ч.2 ст.60 Земельного кодекса РФ, действия, нарушающие права на землю граждан или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

При таких обстоятельствах, суд считает установленными границы земельного участка 1 и земельного участка 2, образующихся в результате раздела земельного участка с кадастровым номером 63:24:1303023:7, расположенного по адресу: <адрес> согласно представленным суду координатам.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к администрации муниципального района <адрес> об определении границ земельных участков - удовлетворить.

Определить границы земельного участка № и земельного участка №, образованных в результате раздела земельного участка с кадастровым номером 63:24:1303023:7, расположенного по адресу: <адрес>, согласно следующим координатам:

Обозначение характерных точек границы

Уточненные координаты, м

X

Y

1

2

3

:ЗУ1

1

6000166.20

393896.44

н1

6000155.00

393918.79

н2

6000152.98

393922.82

н3

6000143.87

393918.47

н4

6000140.21

393916.73

н5

6000136.56

393914.98

н6

6000132.95

393913.26

н7

6000134.89

393909.08

н8

6000145.41

393886.42

1

6000166.20

393896.44

:ЗУ2

н8

6000145.41

393886.42

н7

6000134.89

393909.08

н6

6000132.95

393913.26

н2

6000152.98

393922.82

2

6000150.30

393928.19

н9

6000141.19

393923.84

н10

6000137.53

393922.10

н11

6000133.88

393920.35

н12

6000130.27

393918.63

3

6000125.04

393916.13

н13

6000129.65

393906.57

4

6000140.50

393884.05

н8

6000145.41

393886.42

Решение может быть обжаловано в порядке апелляции, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, в Самарский областной суд через Кошкинский районный суд.

Председательствующий Н.С. Малахова