Решение № 2-1874/2025 2-1874/2025~М-1549/2025 М-1549/2025 от 15 декабря 2025 г. по делу № 2-1874/2025

УИД 48RS0010-01-2025-002250-08 Дело № 2-1874/2025

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 декабря 2025 года г. Грязи

Грязинский городской суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи Дроздовой Е.И.,

при секретаре Антиповой Л.В..,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Министерства имущественных и земельных отношений Липецкой области к ФИО1 о взыскании задолженности по аренде, неустойки по договору аренды земельного участка, освобождении земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Министерство имущественных и земельных отношений Липецкой области обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по аренде, неустойки по договору аренды земельного участка, освобождении земельного участка. В обоснование заявленных требований истец указал следующее. В соответствии с Положением о министерстве имущественных и земельных отношений Липецкой области, утвержденным постановлением Правительства Липецкой области от 16.07.2024 года № 413 «Об утверждении Положения о министерстве имущественных и земельных отношений Липецкой области», истец осуществляет от имени Липецкой области управление и распоряжение государственным имуществом, в том числе земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена. 25.07.2016 года ФИО5 и ФИО1 заключили договор аренды земельного участка №, предметом которого является земельный участок, государственная собственность на который не разграничена, относящийся к категории земель сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером №, площадью 13693 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, с видом разрешенного использования под коровник. Согласно п. 2.1 Договора аренды срок аренды устанавливается на 3 года с 25.07.2016 года по 24.07.2019 года; арендная плата вносится ежеквартально, равными долями не позднее 10 дня начала следующего квартала, а за IV квартал - не позднее 15 ноября текущего года; арендатор обязан выполнять в полном объеме все условия Договора аренды; арендатор обязан уплачивать в размере и на условиях, установление Договором аренды, арендную плату; за нарушение срока внесения арендной платы по Договору аренды Арендатор выплачивает Арендодателю неустойку (пеню) несвоевременную уплату арендной платы за землю в размене одной трехсотой, действующей на каждый день просрочки ставки рефинансирования Центрального банка РФ за каждый календарный день просрочки. Размер ставки арендной платы на период с 01.01.2020 по 31.12.2022 года составляет 4,2% от кадастровой стоимости земельного участка арендатора; размер ставки арендной платы на период с 01.01.2023 года по 14.05.2025 года составляет 8% от кадастровой стоимости земельного участка арендатора; размер ставки арендной платы на период с 15.05.2025 года по 30.09.2025 года состава 4,2% от кадастровой стоимости земельного участка арендатора. Согласно выписке из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижима кадастровая стоимость земельного участка на 01.01.2020 года - 01.01.2022 года составляет 103108,29 руб., на 01.01.2023 года - 01.01.2025 года составляет 529371,38 руб. Согласно акту обследования ОКУ «Областной фонд имущества» от 08.07.2024 года на земельном участке расположен объект капитального строительства - разрушенное здание, также на земельном участке произрастает дикорастущая древесно-кустарниковая растительность. В связи с ненадлежащим исполнением обязательств по договору аренды за ответчиком за период с 01.01.2020 года по 30.09.2025 года чистится задолженность в размере 121 705 рублей 73 копейки; за период с 11.04.2020 года по 16.10.2025 года исчислена сумма неустойки в размере 41264 рубля 24 копейки. В адрес ответчика была направлена претензия с требованием погашения образовавшейся задолженности, а также уплаты неустойки. Задолженность по договору до настоящего времени не погашена. Истец просит взыскать с ответчика ФИО1 в пользу истца – министерства имущественных и земельных отношений Липецкой области задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка за период 01.01.2020 года по 30.09.2025 года в размере 121 705 рублей 73 копеек; сумму неустойки, исчисленной за период с 11.04.2020 года по 16.10.2025 года в размере 41 264 рублей 24 копеек, а всего взыскать сумму в размере 162 969 рубля 97 копеек; взыскать с ответчика в пользу истца неустойку, исчисленную за период с 17.10.2025 года до дня фактического исполнения денежного обязательства по уплате основного долга; обязать ФИО1 освободить земельный участок, площадью 13693 кв.м. с кадастровым номером №; разрешенный вид использования – под коровник, расположенный по адресу: <адрес>, путем сноса объекта капитального строительства (разрушенное здание) и передать земельный участок министерству имущественных и земельных отношений Липецкой области в состоянии, пригодном для дальнейшего использования, по акту приема-передачи в пятидневный срок с момента вступления решения в законную силу.

Представитель истца министерства имущественных и земельных отношений Липецкой области в судебное заседание не явился о времени и месте слушания дела уведомлен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, исковые требования поддерживал в полном объеме, не возражал против вынесения заочного решения.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, письменных возражений на иск не представил, суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ суд вправе вынести заочное решение в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте рассмотрения дела, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие.

С учетом выраженного согласия представителя истца, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства, что не лишает ответчика права просить суд, вынесший решение, о его пересмотре в случае наличия уважительных причин неявки.

Исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (не потребляемые вещи).

На основании пункта 2 статьи 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

На основании пункта 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Земельный участок площадью 13693 кв.м. с кадастровым номером №, расположен по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 24.04.20245года; категория земель – земли сельскохозяйственного назначения; вид разрешенного использования – под коровник; сведения об объекте имеют статус «актуальные»; сведения о государственной регистрации права аренды земельного участка от 24.05.2017 года на основании договора аренды № от 25.07.2016 года; обременение зарегистрировано в пользу ФИО1

Из акта обследования земельного участка ОКУ «Областной фонд имущества» от 08.07.2024 года установлено, что в пределах границ земельного участка расположен объект капитального строительства: разрушенное здание.

В соответствии с абзацем первым пункта 2 статьи 3.3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» (в редакции, действовавшей на момент возникновения правоотношений – 09 марта 2016 года) распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления городского округа в отношении земельных участков, расположенных на территории городского округа, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом.

В силу пункта 1.1 статьи 2 закона Липецкой области от 26 декабря 2014 года №357-ОЗ (в редакции от 25.12.2024) "О перераспределении полномочий между органами местного самоуправления муниципальных образований Липецкой области и органами государственной власти Липецкой области" к полномочиям органов государственной власти области на неограниченный срок, но не менее срока полномочий Липецкого областного Совета депутатов отнесены, в том числе полномочия органов местного самоуправления муниципальных округов, муниципальных районов, городских поселений по предоставлению земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, относящихся к землям населенных пунктов, землям сельскохозяйственного назначения и землям промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, землям для обеспечения космической деятельности, землям обороны, безопасности и землям иного специального назначения, землям особо охраняемых территорий и объектов, установленные в соответствии с Федеральным законом "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", в случаях: использования земельного участка в целях осуществления предпринимательской и иной экономической деятельности.

Следовательно, с учетом вида разрешенного использования спорного земельного участка (для коровника) министерство имущественных и земельных отношений Липецкой области вправе обратиться в суд с данным иском.

25.07.2016 года между ФИО4 (Арендодатель) и ФИО1 (Арендатор) был заключен договор аренды земельного участка площадью 31 693 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, под коровник; срок договора – 3 года, что подтверждается соответствующим договором (л.д. 7-11).

Размер арендной платы определен сторонами в сумме 164 рубля 43 копейки (пункт 3.1 Договора); плата вносится ежеквартально равными долями не позднее 10 дня начала следующего квартала, а за 4 квартал плата вносится не позднее 15 ноября текущего года (пункт 3.2 Договора).

За ненадлежащее исполнение условий договора стороны несут ответственность, в частности в случае неуплаты арендной платы на сумму задолженности начисляется неустойка за каждый день просрочки в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка России, действующей на дату просрочки платежа (пункт 5.2 Договора).

В случае нарушения условий договора, в частности, не внесение арендной платы более чем за 6 месяцев, Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения Договора (пункт 4.1.1 Договора).

Из представленного истцом расчета следует, что по состоянию на 30 сентября 2025 года за ФИО1 образовалась задолженность по договору аренды земельного участка с кадастровым номером КН № за период с 01.01.2020 года по 30.09.2025 года в размере 121 705 рублей 73 копейки; за несвоевременную уплату арендных платежей истцом исчислена неустойка за период с 11.04.2020 года по 16.10.2025 года в сумме 41 264 рубля 24 копейки.

Истцом представлен подробный расчет как размера арендных платежей за период с 01.01.2020 года по 30.09.2025 года, так и размера неустойки.

Представленный истцом расчет ответчиком не оспорен.

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика неустойки, исчисленной за период с 17.10.2025 года по день фактического исполнения решения суда. Суд считает данное требование обоснованным и подлежащим удовлетворению. Сумму неустойки за неисполнение обязательства надлежит исчислить с 17.10.2025 года по день принятия решения.

На день рассмотрения дела судом, период просрочки (с 17.10.2025 года по 16.12.2025 года) составляет 61 день, сумма процентов составляет 4103,52 руб., расчет следующий:

период дней просрочки ставка сумма процентов

17.10.2025 –26.10.2025 10 17 689,67

27.10.2025 –16.12.2025 51 16,5 3413,85

Указанная сумма неустойки подлежит взысканию с ответчика в пользу истца в полном объеме.

Общая сумма неустойки, исчисленная за период с 11.04.2020 года по 16.10.2025 года и в период с 17.10.2025 года по 16.12.2025 года (день вынесения решения суда) составит 45367 рублей 76 копеек (41264,24 руб.+4103,52 руб.).

Начисление неустойки за период с 17.12.2025 года по день фактического исполнения обязательства также следует исчислять от суммы неисполненного обязательства в размере 121 705 рублей 73 копейки по ставке рефинансирования ЦБ РФ, действующей в период просрочки исполнения обязательства.

Принимая во внимание, что согласно представленному акту на земельном участке находится объект капитального строительства – разрушенное здание, требование истца в части обязания ФИО1 освободить земельный участок, площадью 13693 кв.м. с кадастровым номером №; разрешенный вид использования – под коровник, расположенный по адресу: <адрес>, путем сноса объекта капитального строительства (разрушенное здание) и передачи земельного участка министерству имущественных и земельных отношений Липецкой области в состоянии, пригодном для дальнейшего использования, по акту приема-передачи в пятидневный срок с момента вступления решения в законную силу, суд полагает подлежащим удовлетворению.

В соответствии с требованиями статьи 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию в доход местного бюджета сумма государственной пошлины, от уплаты которой истец был освобожден при подаче иска. Сумма взыскания составила 167073 рубля 49 копеек (121 705,73 руб. + 45367,76 руб.), следовательно, сумма государственной пошлины, подлежащая взысканию составит 6012 рублей 20 копеек ((167073,49 руб. - 100 000 руб.)*3%+4000 руб.).

На основании изложенного и, руководствуясь статьями 194-199, 233-236 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серия № <данные изъяты> (ИНН №) по договору аренды земельного участка от 25 июля 2016 года №4, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 13693 кв.м. с кадастровым номером №, задолженность по арендной плате за период с 01 января 2020 года по 30 сентября 2025 года в сумме 121 705 рублей 73 копейки, сумму неустойки исчисленную за период с 11 апреля 2020 года по 16 декабря 2025 года в размере 45 367 рублей 76 копеек, а всего взыскать 167 073 рубля 49 копеек.

Взыскать с ФИО1 в пользу Министерства имущественных и земельных отношений Липецкой области неустойку (пеню), исчисленную с 17 декабря 2025 года по день фактического исполнения денежного обязательства по уплате основного долга по договору аренды, исчислив ее от суммы неисполненного обязательства (на день вынесения решения суда – 121 705 рублей 73 копейки) в размере 1/300 действующей ставки рефинансирования за каждый день просрочки.

Обязать ФИО1 освободить земельный участок, площадью 13693 кв.м. с кадастровым номером №; разрешенный вид использования – под коровник, расположенный по адресу: <адрес>, путем сноса объекта капитального строительства (разрушенное здание) и передать земельного участка министерству имущественных и земельных отношений Липецкой области в состоянии, пригодном для дальнейшего использования, по акту приема-передачи в пятидневный срок с момента вступления решения в законную силу.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета Грязинского муниципального района Липецкой области государственную пошлину в сумме 6 012 рублей 20 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Дроздова Е.И.