Решение № 2-3296/2017 2-3296/2017~М-3196/2017 М-3196/2017 от 12 сентября 2017 г. по делу № 2-3296/2017

Дело № 2-3296/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 сентября 2017 года город Барнаул

Индустриальный районный суд города Барнаула Алтайского края в составе председательствующего судьи Гончаровой Ю.В., при секретаре Оганнисян Т.Г., с участием истцов ФИО1, ФИО2, представителя ответчика ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО4 к Комитету жилищно-коммунального хозяйства города Барнаула о признании права общей долевой собственности на недвижимое имущество,

у с т а н о в и л:

Истцы ФИО1, ФИО2 и ФИО4 обратились в Индустриальный районный суд города Барнаула с иском к ответчику администрации Индустриального района г.Барнаула о признании права общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес>, признав за ФИО4 – 1/100 долей в праве собственности на указанную квартиру, за ФИО1 – 99/200 долей в праве собственности на указанную квартиру, за ФИО2 – 99/200 долей в праве собственности на указанную квартиру.

В обоснование своих исковых требований истцы указали, что квартира по адресу: <адрес>далее также спорная квартира) была зарегистрирована по праву общей совместной собственности за ФИО1 и членами семьи ФИО2, ФИО4 на основании договора о передаче жилья в собственность, заключенного с ОАО «Барнаулстрой» от 18.01.1996, что подтверждается регистрационным удостоверением БТИ ***. 08.12.2016 ФИО1, ФИО4, ФИО2 заключили соглашение об определении долей и о прекращении права общей совместной собственности на указанную квартиру и об установлении права общей долевой собственности на вышеуказанную квартиру, а именно: ФИО4 - 1/100 долей в праве собственности, ФИО1 и ФИО2 – по 99/200 долей в праве собственности на квартиру. 04.03.2017 истцы обратились в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю с заявлением о государственной регистрации права общей долевой собственности на квартиру. 16.03.2017 Управление приостановило государственную регистрацию права собственности на основании того, что на договоре о передаче жилья в собственность отсутствует регистрационная надпись, а также не указана точная дата заключения договора, нет подписи сторон. Однако это обстоятельство не является основанием для нарушения прав других участников приватизации на долю в общей собственности на приватизированную квартиру. Сделка по приватизации жилья фактически была произведена, несмотря на то, что ненадлежащим образом оформлен договор передачи жилья в собственность, свидетельствующий о приобретении права собственности. Выражение согласованной воли трех сторон по договору на передачу и принятие жилья в собственность в данном случае имело место. Приватизация никем не оспаривалась, истцы полагают, что приобрели право собственности на данную квартиру.

Определением судьи от 24.07.2017 к участию в деле в порядке ст. 43 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в качестве третьего лица привлечен Комитет жилищно-коммунального хозяйства г.Барнаула, в судебном заседании 17.08.2017 судом произведена замена ненадлежащего ответчика администрации Индустриального района города Барнаула на надлежащего ответчика Комитет жилищно-коммунального хозяйства города Барнаула, Комитет исключен из числа третьих лиц.

В судебном заседании истцы ФИО1 и ФИО2 поддержали исковые требования к Комитету жилищно-коммунального хозяйства города Барнаула, просили их удовлетворить в полном объеме. Пояснила, что спорная квартира была предоставлена семье по месту работу ФИО1 в ОАО «Барнаулстрой», оформлением всех документов по передачи квартиры от работодателя, а также по приватизации жилого помещения занимались работники ЖЭУ, истцам только передали документы на квартиру. С 1996 года истцы в спорной квартире проживают, несут бремя ее содержания, оплачивают коммунальные платежи. Притязаний в отношении квартиры со стороны граждан, юридических лиц либо государственных органов не было.

Истец ФИО4 в судебное заседание не явился, извещен надлежаще. Ранее при рассмотрении дела истец ФИО4 представил заявление, в котором просил исправить описку в договоре о передаче жилья в собственность и регистрационном удостоверении, указав, что при заключении договора о передаче жилья в собственность и оформлении регистрационного удостоверения была допущена ошибка в дате рождения ФИО4, 16.10.1983, просил исправить допущенную описку, считать правильной дату рождения ФИО4 16.11.1983 (л.д.***).

Представитель ответчика Комитета жилищно-коммунального хозяйства города Барнаула ФИО3 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований истцов по основаниям, изложенным в отзыве, пояснила, что договор о передаче жилого помещения ненадлежщае составлен, в том числе, отсутствуют подписи сторон, не соблюдены условия. Также представитель указала, что данная квартира не включена в муниципальную собственность.

На основании ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося истца, надлежаще извещенного о времени и месте судебного заседания.

Выслушав пояснения истцов, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ст.ст.131,164 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В судебном заседании установлено, что 29.02.1996 Барнаульским бюро технической инвентаризации выдано регистрационное удостоверение №*** о том, что квартира №*** в доме <адрес>, состоящая из двух комнат, зарегистрирована по праву общей долевой собственности за гражданами ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. В регистрационном удостоверении в качестве основания регистрации права общей долевой собственности на квартиру за указанными гражданами указаны приказ АО Барнаулстрой и договор передачи жилья (л.д.***).

В материалы дела представлен дубликат приказа предприятия «Барнаулстрой» от 18.01.1996 «О приватизации жилищного фонда». Из указанного приказа следует, что ФИО1 разрешено безвозмездно приватизировать двухкомнатную <адрес>, количество членов семьи – 3 (л.д.***).

Выпиской из домовой книги по состоянию на 14.08.2017 подтверждается, что в спорной квартире с 09.08.1993 и по настоящее время зарегистрированы ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

В материалы дела представлена копия дубликата договора о передаче жилья в собственность (спорной квартиры) от 18.01.1996, заключенного между ОАО «Барнаулстрой» и ФИО1 Указанный дубликат заверен, указано, что подлинник храниться в ОАО «Барнаулстрой» (л.д.***). Также представлен договор о передаче спорной квартиры истцам, указанный договор не имеет даты и подписи сторон (л.д.***).

Как пояснил представитель ответчика, пояснения которого являются одним из способов получения доказательств в силу ст.55 ГПК РФ, притязаний иных лиц на спорную квартиру не имеется, данная квартира не включена в муниципальную собственность.

В силу ст.217 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества. При приватизации государственного и муниципального имущества предусмотренные настоящим Кодексом положения, регулирующие порядок приобретения и прекращения права собственности, применяются, если законами о приватизации не предусмотрено иное.

Согласно ст.1 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 №1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

В соответствии со ст.2 указанного закона граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Исходя из смысла данной нормы закона в состав лиц, участвующих в приватизации независимо от их волеизъявления должны включаться все постоянно проживающие в жилом помещении граждане в целях обеспечения их прав на участие в приватизации.

Передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд (ст.7 Закона "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации").

По смыслу указанного выше Закона право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права.

Согласно базе данных Барнаульского отделения Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» (справка от 17.08.2017) жилое помещение по адресу: <адрес> значится за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Для постановки на кадастровый учет спорного жилого помещения подготовлен технический паспорт на квартиру (л.д.***).

Исходя из представленных документов, суд считает, что спорная квартира была предоставлена истцам по договору о передаче жилья в собственность от 18.01.1996, с 09.08.1993 истцы проживают в спорной квартире и несут бремя её содержания.

Право собственности ФИО1, ФИО2 и ФИО4 на спорную квартиру было зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается регистрационным удостоверением от 29.02.1996.

В силу ст.7 Закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (в ред. от 23.12.92) передача жилья в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым местной администрацией, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном соответствующим Советом народных депутатов. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.

Данное требование закона (в виде заключения договора) при передаче жилья в собственность участниками приватизации было выполнено, в регистрационном удостоверении в качестве основания его выдачи указаны приказ АО Барнаулстрой и договор передачи жилья.

Согласно п.5 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.08.1993 №8 «О некоторых вопросах применения судами закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в собственность подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан.

Из смысла закона вытекает, что право на приватизацию жилого помещения имеют лица, имеющие право пользования этим помещением, и гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений, если они обратились с таким требованием.

При этом указание в договоре о передаче жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГ даты рождения ФИО4 16.10.83, суд расценивает как описку, так как представленным в материал дела свидетельством о рождении ФИО4 подтверждается, что он родился ДД.ММ.ГГГГ (л.д.***).

В соответствии с п.2 ст.244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В соответствии с п.5 ст.244 Гражданского кодекса Российской Федерации по соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

Согласно п.1 ст.245 Гражданского кодекса Российской Федерации,если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

08.12.2016 между истцами заключено соглашение об определении долей (л.д.***).

Истцы просят признать право общей долевой собственности на квартиру: за ФИО4 – 1/100 долей, за ФИО1 – 99/200 долей, за ФИО2 – 99/200 долей.

Анализируя в совокупности изложенные обстоятельства и представленные доказательства, суд удовлетворяет требования истцов и признает право собственности на <адрес> за ФИО1 - 99/200 долей в праве собственности, за ФИО2 - 99/200 долей в праве собственности, за ФИО4 - 1/100 долей в праве собственности.

В настоящее время истцы лишены возможности получить свидетельство о праве собственности на доли в спорной квартире.

Согласно ч.1 ст.3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации истцами выбран способ защиты нарушенного права путем признания права.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО4 к комитету жилищно-коммунального хозяйства города Барнаула о признании права общей долевой собственности на недвижимое имущество удовлетворить.

Признать за ФИО1 99/200 долей в праве собственности на <адрес> края.

Признать за ФИО2 99/200 долей в праве собственности на <адрес> края.

Признать за ФИО4, 1/100 долю в праве собственности на <адрес> края.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Алтайский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Индустриальный районный суд г.Барнаула.

Судья Ю.В. Гончарова

Мотивированное решение составлено 18.09.2017.