Решение № 2-421/2019 2-421/2019~М-371/2019 М-371/2019 от 26 декабря 2019 г. по делу № 2-421/2019

Дело 2-421/2019 копия


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Навашино 27 декабря 2019 года

Нижегородская область

Навашинский районный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Савельевой Л.А.,

при секретаре Черемухине И.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации городского округа Навашинский Нижегородской области о признании права собственности на реконструированное перепланированное двухэтажное строение и на хозяйственный блок,

при участии представителя истца ФИО2, действующей по доверенности,

У С Т А Н О В И Л :

В Навашинский районный суд обратилась ФИО1 с исковым заявлением к Администрации городского округа *******, которым просит признать за ней право собственности: на здание, в котором 1 этаж –офис, 2 этаж-жилое помещение, с кадастровым (условным) номером 52:37:06 00 004:0000:00018:А, общей площадью 213,8 кв.м., общая площадь жилого помещения 137,9 кв.м., общая площадь нежилого помещения-75,9 кв.м., этажность-2 этажа, 1 подземный этаж, расположенное по адресу: *******А; на здание хозяйственного блока, состоящего из 2 гаражей общей площадью 56,7 кв.м., расположенного по адресу: *******А, расположенные на земельном участке с кадастровым (или условным) номером 52:37:06 00 004 60122, площадью 1928,00 кв.м., расположенном по адресу: *******А.

Обстоятельства обоснования заявленных исковых требований подробно изложены истцом в исковом заявлении.

Истец ФИО1 извещенная своевременно и надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, направив своего представителя.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, настаивала на их удовлетворении.

Ответчик Администрация городского округа Навашинский Нижегородской области в судебное заседание, будучи уведомленным надлежащим образом и своевременно не явился, направленным в суд отзывом на исковое заявление, просит рассмотреть дело в отсутствии представителя ответчика, не возражает против удовлетворения исковых требований истца, при наличии достаточных доказательств.

На основании ст.167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело по существу в отсутствии неявившихся лиц.

Суд, заслушав пояснения представителя истца, проверив материалы дела, приходит к следующему.

На основании ст. 35 и 40 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Каждый имеет право на жилище, и никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. Согласно ст.222 ч.3 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

-если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

-если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

-если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Материалами дела установлено ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым (или условным) номером 52:37:06 00 004:0122, площадью 1928, кв.м. Данный земельный участок расположен на землях поселений, находится по адресу: *******А.

Право собственности истца на указанный земельный участок зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 10 февраля 2006г., о чем сделана запись регистрации № 52-52-15/002/2006-086 (л.д.19).

На указанном земельном участке расположены: двухэтажное строение (1 этаж-не жилой, 2 этаж- жилое помещение) и хозяйственный блок.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права 52-АА № 820582, выданного 05 марта 2004г. Управлением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Нижегородской области Навашинский районный филиал, право собственности на указанное строение зарегистрировано за ФИО1, как незавершенное строительством здание нотариального офиса, кадастровый (условный) номер 52:37:06 00 004:0000:00017:А, площадью по наружному обмеру 146,80 кв.м., этажность-2 этажа, 1 подземного этажа, расположенного по адресу: ******* между магазином «Садко» и зданием социальной поддержки населения. Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 05 марта 2004г., о чем сделана запись регистрации № 52-01/18-2/2004-197 (л.д. 18).

Распоряжением Главы администрации Навашинского района от 21.08.2002г. № 551, ФИО1 разрешено строительство 2-х этажного здания нотариального офиса (1-этаж офис, 2 этаж-жилой) в г.Навашино между магазином «Садко» и зданием социальной поддержки населения, согласно типового проекта 5М-04-1, разработанного ОАО «ЦНИИЭПГС» г.Москва с внесенными изменениями. Общая площадь здания составит-201,8 кв.м., из них жилой площади-59,4 кв.м. (л.д.29).

Указанное в данном свидетельстве о государственной регистрации строение принадлежит истцу на основании: постановления «О передаче в аренду земельного участка под строительство нотариального офиса» № 158, выданного КУМИ Навашинского района 25 апреля 2002г., договора аренды земельного участка № 71, заключенного между КУМИ Навашинского района и ФИО1 11.11.2002г., дополнительного соглашения к Договору аренды земельного участка № 71 от 11.11.2002г. № 01, заключенного между КУМИ Навашинского района и ФИО1 20.01.2004г., дополнительного соглашения к Договору аренды земельного участка № 71 от 11.11.2002г. № 02, заключенного между КУМИ Навашинского района и ФИО1 25.02.2004г., Распоряжение «О внесении дополнений в постановление КУМИ Навашинского района № 158 от 25.04.2002г.» № 02-РП, выданного КУМИ Навашинского района 24.02.2004г.

Право собственности истца на задние хозяйственного блока в установленном законом порядке не зарегистрировано.

Постановлением зам. Главы администрации Навашинского района, председателя КУМИ от 30.01.2004г. № 25, ФИО1 разрешено строительство кирпичного хозблока размером 10,9х6,0 м. площадью 65,4 кв.м. на арендуемом земельном участке, расположенном между магазином «Садко» и зданием соцподдержки в г.Навашино (л.д.47).

Согласно Технического паспорта на здание нотариального офиса, изготовленного Казенным предприятием Нижегородской области «Нижтехинвентаризация» 06.08.2019 года здание состоит из двухэтажного строения общей площадью всего здания 213, 8 кв.м., общая площадь жилого помещения 137, 9 кв.м., общая площадь нежилого помещения 75,9 кв.м. (л.д.33-39)

09 сентября 2019 года ООО «Модуспроект» было изготовлено техническое заключение МП-51ТП-19 о состоянии несущих строительных конструкций двухэтажного здания с подвалом, расположенного по адресу: *******А, а также о соответствии объекта проектной документации. Указанным заключением установлено: « На основании данных, собранных в результате проведенного инженерно-технического обследования двухэтажного здания с подвалом, расположенного по адресу: ******* «А», сделаны следующие выводы: Выявленные отклонения от проекта не влияют на несущую способность здания и не нарушают права и охраняемые законом интересы третьих лиц и не создают угрозы жизни и здоровью граждан.

Техническое состояние несущих и ограждающих конструкций обследуемого объекта, в соответствии с положениями и действующими строительными нормами СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений оценивается как работоспособное состояние, при котором значения всех параметров, характеризующих способность выполнять заданные функции.

Технические решения, принятые при строительстве, отвечают требованиям нормальной эксплуатации в соответствии с действующими строительными нормами, а также санитарно-эпидемиологическим требованиям, изложенным в СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно- эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и соответствуют положениям Градостроительного кодекса РФ, не нарушают права и охраняемые законом интересы третьих лиц и не создают угрозы жизни и здоровью граждан (л.д86-107).

Согласно технического паспорта на здание хозблока, изготовленного Казенным предприятием Нижегородской области «Нижтехинвентаризация» 06.08.2019 года здание хозблока состоит из 2 гаражей общей площадью 56, 7 кв.м.(л.д.40-49).

Согласно технического заключения о состоянии несущих строительных конструкций хозяйственного блока, расположенного по адресу: <...>, изготовленного ООО «Модуспроект» МП-52ТП-19, несущие конструкции здания хозяйственного блока находятся в работоспособном состоянии. Технические решения, принятые при строительстве, отвечают требованиям нормально эксплуатации в соответствии с действующими строительными нормами, СП 13-102-2003 « Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений», и соответствуют положениям Градостроительного кодекса РФ, не нарушают права и охраняемые законом интересы третьих лиц и не создают угрозы для жизни и здоровья граждан (л.д.108-126).

21 октября 2019 года истец обратилась в Администрацию городского округа Навашинский с заявлениями о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию двухэтажного строения и хозяйственного блока. 24 октября 2019 года Администрацией городского округа Навашинский Нижегородской области в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию отказано ввиду: отсутствия документов, предусмотренных частью 3 статьи 55 ГрК РФ; несоответствия объекта капитально строительства требованиям проектной документации; не выполнения требования пунктов 4,6,7,8 части 3 статьи 55 ГрК РФ по предоставлению следующих документов: акта приемки объекта капитального строительства; акт, подтверждающего соответствие параметров реконструированного объекта капитального строительства проектной документации; документов, подтверждающих соответствие параметров реконструированного объекта капитального строительства техническим условиям; документов, подтверждающих соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства техническим условиям и подписанные представителями организаций, осуществляющих эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения (при их наличии); схемы, отображающей расположение построенного, реконструированного объекта капитального строительства, расположение сетей инженерно- технического обеспечения в границах земельного участка и планировочную организацию земельного участка и подписанная лицом, осуществляющим строительство (лицом, осуществляющим строительство, и застройщиком или техническим заказчиком в случае осуществления строительства, реконструкции на основании договора строительного подряда), за исключением случаев строительства, реконструкции линейного объекта; поэтажных планов помещений 1, 2 этажей, отображенных в техническом плане здания, выполненного 06.08.2019 года Выксунским отделением КП НО «Нижтехинвентаризация», не соответствующих проектному решению. Рекомендовано обратиться в суд.

Исходя из совокупности доказательств, представленных истцом, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований и полагает необходимым их удовлетворить, поскольку из анализа приведенных выше доказательств, следует, что двухэтажное здание с подвалом и хозяйственный блок, расположенные по адресу: *******А, расположены на земельном участке принадлежащем истцу на праве собственности и в границах земельного участка, принадлежащего истцу на праве собственности; лицо, осуществившее постройку, т.е. истец, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; на день обращения в суд постройка указанных дома и хозяйственного блока соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки и сохранение постройки жилого дома и хозяйственного блока по адресу: ******* не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить в полном объеме.

Признать за ФИО1, ../../....г. года рождения, место рождения *******, Латвийской ССР, гражданство РФ, паспорт <...>, выданный Навашинским РОВД ******* 08.07.2004г., код подразделения 522-043, зарегистрированной по адресу: *******, д.Кондраково *******, право собственности:

-на здание, в котором 1 этаж –офис, 2 этаж-жилое помещение, с кадастровым (условным) номером 52:37:06 00 004:0000:00018:А, общей площадью 213,8 кв.м., общая площадь жилого помещения -137,9 кв.м., общая площадь нежилого помещения-75,9 кв.м., этажность-2 этажа, 1 подземный этаж, расположенное по адресу: *******А;

-на здание хозяйственного блока, состоящего из 2 гаражей общей площадью 56,7 кв.м., расположенного по адресу: *******А, расположенного на земельном участке с кадастровым (или условным) номером 52:37:06 00 004 60122, площадью 1928,00 кв.м., расположенном по адресу: *******А.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Навашинский районный суд в течение одного месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья Л.А.Савельева

Копия верна, подлинник решения подшит в деле ***, хранящемся в Навашинском районном суде *******.

Судья Л.А.Савельева

Главный специалист ФИО6