Решение № 2-914/2024 2-914/2024~М-922/2024 М-922/2024 от 17 декабря 2024 г. по делу № 2-914/2024

№ 2-914(1)/2024

64RS0028-01-2024-001938-59


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 декабря 2024 г. г. Пугачев

Пугачевский районный суд Саратовской области в составе

председательствующего судьи Болишенковой Е.П.,

при секретаре Соловьевой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО4, ФИО5, к ФИО6, ФИО7 о прекращении обременения в виде ипотеки,

установил:

ФИО2, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО4, ФИО5, обратилась в суд с иском к ФИО6, ФИО8 о прекращении обременения в виде ипотеки. Требования мотивированы тем, что 25.02.2012 между истцами (покупатели) и ФИО8, и ФИО6 (продавцы) заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: <Адрес>. В связи с условиями договора об оплате стоимости имущества за счет средств материнского (семейного) капитала, в соответствии с требованиями законодательства с момента передачи вышеуказанного недвижимого имущества и до его полной оплаты, недвижимость признается находящейся в залоге у продавца. В настоящее время оплата по договору купли-продажи недвижимости произведена в полном объеме. Снять обременение с квартиры у покупателей в настоящее время отсутствует возможность, поскольку ФИО6 и ФИО8 после заключения договора купли-продажи уехали в другой город. На основании изложенного просили прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, расположенной по адресу: <Адрес>.

Определением судьи от 21.11.2024 производство по гражданскому делу в части требований к ответчику ФИО8 прекращено в связи с ее смертью, судом в качестве ответчика привлечена ФИО7, принявшая наследство после умершей ФИО8

В судебное заседание истец ФИО2, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО4, ФИО5, несовершеннолетняя ФИО5; ответчики ФИО6, ФИО7; третье лицо управление Росреестра по Саратовской области не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.

В соответствии со ст. 119, 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 5 ст. 488 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Согласно ч. 2 ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация ипотеки, возникающей на основании закона, осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности залогодателя на являющийся предметом ипотеки объект недвижимости или иного являющегося предметом ипотеки и подлежащего государственной регистрации права залогодателя на объект недвижимости на основании договора, влекущего возникновение ипотеки на основании закона, и заявления залогодателя или залогодержателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий возникновение ипотеки на основании закона, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

На основании п. 1 ст. 11 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" государственная регистрация договора (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке), влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о возникновении ипотеки в силу закона.

В силу п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно п. 1 ст. 352 ГК РФ исполнение обеспеченного залогом обязательства влечет прекращение залога.

В соответствии со ст. 19 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии с п. 11 ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Согласно п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ («Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Согласно разъяснениям, содержащимся в абз. 4 п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В соответствии с п. 53 вышеуказанного Постановления ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.

В случае смерти гражданина имущественные права и обязательства допускают правопреемство по отношению к наследникам, принявшим наследство.

В силу ст. 1110 - 1112 ГК РФ в случае смерти гражданина имущественные права и обязанности допускают правопреемство по отношению к наследникам, принявшим наследство.

В силу ст. 1, 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество являются, в числе прочих, вступившие в законную силу судебные акты.

Из материалов дела следует, что 25.02.2012 между ФИО10, действующего на основании доверенности за ФИО6, ФИО8 (продавцы) и ФИО2, действующей за себя и как законный представитель за несовершеннолетних ФИО5, ФИО4, ФИО3, (покупатели) заключен договор купли-продажи недвижимости, по условиям которого продавцы продали и передали, а покупатели купили и приняли в общую долевую собственность (по 1/4 доле) квартиру по адресу: <Адрес>, условный <Номер> (л.д. 7-9, 10-13).

В соответствии с п. 3, 4 договора стороны пришли к соглашению о цене продаваемой недвижимости в сумме 359191,99 руб., которые будут перечислены за счет средств федерального бюджета единовременно, предоставляемых на основании Государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серия МК-III <Номер>, выданного ФИО2 08.09.2009 на основании решения УПФР в Пугачевском районе Саратовской области от 28.08.2009 № 274, на счет ФИО10 В силу п. 5 ст. 488 ГК РФ, с момента передачи покупателям квартиры и до окончательного денежного расчета покупателей с продавцом по данному договору вышеуказанная недвижимость признается сторонами находящейся в залоге у продавца.

Согласно выписке из ЕГРН на указанную недвижимость от 01.11.2024 (условный <Номер>, кадастровый <Номер>), 27.02.2012 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области произведена государственная регистрация права общей долевой собственности вышеуказанных покупателей (по ?) и ипотека в силу закона, в пользу ФИО6, ФИО8 (л.д. 45-48).

11.05.2012 денежные средства в размере 359191,99 руб. (средства материнского (семейного) капитала, в соответствии с решением от 26.04.2012 № 114 об удовлетворения заявления о распоряжении средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала, сертификат на который имела ФИО2, перечислены Управлением установления социальных выплат ОСФР по Саратовской области на расчетный счет ФИО10 по заявлению ФИО2 на улучшение жилищных условий – оплату жилого помещения по адресу: <Адрес>, в соответствии с договором купли-продажи недвижимости № б/н от 25.02.2012, что подтверждается сообщениями ОСФР по Саратовской области от 03.10.2024 и от 09.12.2024.

29.04.2019 ФИО8 умерла (л.д. 43).

Согласно сообщению нотариуса Ростовского-на Дону нотариального округа ФИО11 от 20.11.2024 наследником, принявшим наследство после умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО8, является ее дочь – ФИО1 (л.д. 68).

В связи со смертью одного из продавцов погашение регистрационной записи об ипотеке по совместному заявлению залогодержателей и залогодателя невозможно.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что истцами произведен полный денежный расчет с продавцом, что подтверждается материалами дела и не оспаривается ответчиками, возражения относительно прекращения ипотеки отсутствуют.

С учетом приведенных норм права и установленных по делу обстоятельств суд пришел к выводу, что основания для сохранения регистрационных записей об ипотеке от 27.02.2012 <Номер> по договору купли-продажи недвижимости от 25.02.2012 в отношении квартиры, расположенной по адресу: <Адрес>, отсутствуют, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

иск ФИО2 ИНН <Номер>, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО3 ИНН <Номер>, ФИО4 ИНН <Номер>, ФИО5 ИНН <Номер>, к ФИО6 ИНН <Номер>, ФИО7, паспорт <Номер> о прекращении обременения в виде ипотеки удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона, установленной 27.02.2012 в пользу ФИО6, ФИО8 в отношении жилого помещения с кадастровым номером <Номер>, расположенного по адресу: <Адрес>, номер государственной регистрации ипотеки <Номер>.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Пугачевский районный суд Саратовской области.

Решение в окончательной форме принято 20.12.2024.

Судья