Решение № 2-324/2019 2-324/2019(2-4391/2018;)~М-4463/2018 2-4391/2018 М-4463/2018 от 21 января 2019 г. по делу № 2-324/2019

26RS0№-42 Дело №


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 января 2019 года г. Пятигорск

Пятигорский городской суд Ставропольского края под председательством

судьи Приходько О.Н.,

при секретаре Пасхалидис В.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в Пятигорском городском суде Ставропольского края гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Крован-КМВ» об устранении препятствий в государственной регистрации договора об участии в долевом строительстве многоквартирного жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО5 обратился в суд с иском к ООО «Крован-КМВ» об устранении препятствий в государственной регистрации договора об участии в долевом строительстве многоквартирного жилого дома.

Из уточненного искового заявления следует, что ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор №/сд между ООО «Крован-КМВ» и ФИО2 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по строительному адресу: <адрес> дивизии.

Согласно п. 1.1 указанного договора застройщик ООО «Крован-КМВ» обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить жилой многоквартирный дом по строительному адресу: <адрес><адрес>, и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать дольщику, двухкомнатную квартиру условный номер №, которая расположена на 5-м этаже объекта, имеющую следующие технические характеристики согласно проектной документации: планируемая площадь всех помещений квартиры (в том числе и площадь балконов и лоджий) 88,6 кв.м., в том числе планируемая общая площадь 85,3 кв.м., а дольщик обязался уплатить обусловленную договором цену и принять квартиру.

Согласно квитанциям к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 внес полностью обусловленную в п. 2.1 сумму в размере 3 000 000 рублей, тем самым выполнила финансовую часть обязательств по договору №/сд.

Срок передачи двухкомнатной квартиры условный номер №, которая расположена на 75-м этаже строящегося объекта по адресу: <адрес> дивизии, согласно п. 3.1 договора установлен 4 квартал 2017 года.

Согласно п. 5.2.4 договора дольщик обязан в течение десяти дней с момента подписания договора обратиться в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> за государственной регистрацией договора, оплатить расходы, связанные с государственной регистрацией договора.

Пунктом 5.1.5 договора предусмотрено, что застройщик обязан обеспечить явку уполномоченного лица для государственной регистрации договора.

Однако, ответчик нарушает условия договора в этой части и уклоняется от обеспечения явки своего представителя в органы государственной регистрации.

В соответствии с требованиями Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости….», договор подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Истец неоднократно обращалась к ответчику с просьбой явиться в МФЦ для регистрации договора, как посредством почтовой связи, так и посредством факсимильной связи, но ответчик до настоящего времени не ответил на его просьбы.

По изложенным основания, в исковом заявлении ФИО5., уточнив исковые требования, просит суд устранить препятствие в государственной регистрации договора №/сд от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «Крован-КМВ» и ФИО2, на квартиру условный №, в доме по <адрес> дивизии в <адрес>, путем государственной регистрации без участия ООО «Крован-КМВ».

В судебное заседание истец ФИО5, его представитель ФИО6, представитель ответчика ООО «Крован-КМВ», представитель третьего лица Пятигорского отдела УФСГРКиК по <адрес> не явились, несмотря на то, что были извещены о его времени и месте в соответствии с требованиями ст. 113 ГПК РФ. Сведений о причинах неявки не сообщили.

На основании ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Исследовав представленные письменные доказательства и оценив их по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд пришел к следующим выводам.

Обстоятельства заключения между истцом и ответчиком договор №/сд об участии в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по строительному адресу: <адрес> дивизии, исполнение истцом обязательств по оплате цены договора согласно квитанции к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ в предусмотренном п. 2.1 договора размере в сумме 3 000 000 рублей, подтверждаются представленными суду письменными доказательствами, приобщенными к материалам дела.

Согласно п. 5.2.4 договора дольщик обязан в течение десяти дней с момента подписания договора обратиться в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> за государственной регистрацией договора, оплатить расходы, связанные с государственной регистрацией договора.

Пунктом 5.1.5 договора предусмотрено, что застройщик обязан обеспечить явку уполномоченного лица для государственной регистрации договора.

Как следует из не опровергнутых ответчиком доводов истца, ответчик уклоняется от государственной регистрации, то есть от исполнения обязательств по заключенному договору, предусмотренных п. 5.1.5.

Указанный довод истца суд считает состоятельным в силу п. 5 ст. 10 ГК РФ, а также в связи с тем, что суду не представлено сведений о государственной регистрации заключенного между сторонами договора.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом и в соответствии с условиями обязательства и требования закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Как следует из содержания ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридически свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписания законно или иными правовыми актами (п. 4, ст. 421 ГК РФ), а в силу ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами, действующими в момент его заключения.

Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с п. 3 ст. 433 ГК РФ и ч. 3 ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», договор подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Согласно Обзору судебной практики разрешения дел по спорам, возникающим в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов, и иных объектов недвижимости, утвержденному Президиумом Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ, необходимыми и достаточными условиями для удовлетворения требований участника долевого строительства о государственной регистрации договора долевого участия в строительстве являются соблюдение надлежащей формы такого договора, отсутствие препятствий для его регистрации и уклонение ответчика от такой регистрации.

Согласно п. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

При этом ГК РФ не устанавливает каких-либо особых положений для сделок, которые при отсутствии государственной регистрации считаются незаключенными, в том числе и для договоров долевого участия.

Таким образом, положение п. 2 ст. 165 ГК РФ носит общий характер, и сторона, заинтересованная в государственной регистрации сделки, вправе предъявить в суд требование о ее регистрации и тогда, когда в соответствии с законом сделка при отсутствии регистрации считается незаключенной.

На основании действовавшей до ДД.ММ.ГГГГ ст. 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и действующих с ДД.ММ.ГГГГ положений п.п. 3 п. 3, п. 7 ст. 15 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация прав проводится на основании заявления сторон договора, а при уклонении одной из сторон договора – на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Согласно п. 1 ст. 48 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ, государственная регистрация договора участия в долевом строительстве осуществляется на основании заявления сторон договора (застройщика, участника долевого строительства).

Исходя из того, что договор долевого участия в строительстве содержит все существенные условия, определенные ч. 4 ст. 4 Федерального закона № 214-ФЗ, совершен в надлежащей форме, каких-либо объективных препятствий для неисполнения обязанности по обращению в компетентный орган с заявлением о государственной регистрации договора не имеется.

Как следует из п. 3 ст. 165 ГК РФ, если одна сторона уклоняется от регистрации сделки, суд вправе по требованию другой стороны, вынести решение о регистрации сделки.

При изложенных обстоятельствах, установленных судом, иск ФИО2 заявлен обоснованно и подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Крован-КМВ» об устранении препятствий в государственной регистрации договора об участии в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, удовлетворить полностью.

Устранить препятствие со стороны общества с ограниченной ответственностью «Крован-КМВ» в государственной регистрации договора от ДД.ММ.ГГГГ №/сд участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по строительному адресу: <адрес><адрес> заключенного между обществом с ограниченной ответственностью «Крован-КМВ» и ФИО2, путем осуществления государственной регистрации указанного договора без участия представителя общества с ограниченной ответственностью «Крован-КМВ».

Решение суда является основанием для государственной регистрации договора от ДД.ММ.ГГГГ №/сд участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по строительному адресу: <адрес> дивизии, заключенного между обществом с ограниченной ответственностью «Крован-КМВ» и ФИО2 без участия представителя общества с ограниченной ответственностью «Крован-КМВ».

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Пятигорский городской суд.

Судья О.Н.Приходько