Решение № 2-901/2018 2-901/2018 ~ М-7450/2017 М-7450/2017 от 19 февраля 2018 г. по делу № 2-901/2018

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

20 февраля 2018 года город Тюмень

Калининский районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Зарецкой О.Ф.

при секретаре Долгушиной Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 2-901/2018 по иску ФИО8 к Департаменту имущественных отношений Тюменской области о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО8 обратился в суд с иском к Департаменту имущественных отношений Тюменской области о признании права собственности на земельный участок, мотивируя требования тем, что согласно решению Калининского районного суда г. Тюмени от 18 июля 2017 г. истец является собственником жилого дома по адресу: <адрес>. С 1993 г. истец непрерывно и добросовестно владеет земельным участком. Распоряжением №1428-пг Департамента имущественных отношений Тюменской области от 31.12.2009 г. с учетом изменений, внесенных решением №378-сх от 10.05.2012 г., утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории под самовольно выстроенный жилой дом и хозяйственно-бытовые постройки по адресу: <адрес>. Согласно п. 9 ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса РФ на праве постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с Федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. Право на земельный участок подтверждается договором на отчуждение строений не на снос от 24.09.1948 г., договором дарения домовладения от 15.08.1955 г., договором купли-продажи доли домовладения от 11.05.1961 г., свидетельством о праве на наследство по завещанию от 13.09.1988 г.

Истец ФИО8 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель истца ФИО9 в судебном заседании исковые требования поддержала полностью по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика Департамента имущественных отношений Тюменской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил отзыв на исковое заявление, в котором просил в иске отказать (л.д. 66-68).

Исследовав материалы дела, заслушав объяснения представителя истца, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.

Судом установлено:

Решением Калининского районного суда г. Тюмени от 18 июля 2017 г. за ФИО8 признано право собственности на жилой дом (литер Б,Б1,б) общей площадью 63,9 кв.м, жилой площадью 35,8 кв.м по адресу: <адрес> (л.д. 10-11).

В соответствии с ч. 2 ст. 61 Гражданского процессуального кодекса РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

В соответствии с разъяснениями п.9 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 19.12.2003 N 23 «О судебном решении», согласно части 2 статьи 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному гражданскому делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица. Исходя из смысла части 4 статьи 13, частей 2 и 3 статьи 61, части 2 статьи 209 ГПК РФ лица, не участвовавшие в деле, по которому судом общей юрисдикции или арбитражным судом вынесено соответствующее судебное постановление, вправе при рассмотрении другого гражданского дела с их участием оспаривать обстоятельства, установленные этими судебными актами. В указанном случае суд выносит решение на основе исследованных в судебном заседании доказательств.

Решением Калининского районного суда г. Тюмени от 18 июля 2017 г. по гражданскому делу № по иску ФИО8 к Департаменту имущественных отношений Тюменской области установлено, что ФИО8 приобрел в собственность жилой дом в <...> в виде ? доли у ФИО10 и ? доли у ФИО11, что подтверждается соглашением о продаже дома, распиской от 22.02.1993 г.

Согласно приказа Тюменского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» о подтверждении адреса от 28.04.2010 г. домовладение, включающее в себя жилой дом (литер А) с двумя пристроями (литер А1,А2) и жилой дом (литер Б) с пристроем из бруса (литер Б1), расположенные на земельном участке по адресу: <адрес>, имеет адрес: <адрес>.

Судом установлено, что до 1993 г. спорный жилой дом выстроен самовольно прежними собственниками путем строительства индивидуального одноэтажного бревенчатого жилого дома (литер Б) с одноэтажным пристроем из бруса (литер Б1), сенями (литер б) общей площадью 52,3 кв.м, жилой площадью 35,8 кв.м.

Распоряжением Департамента имущественных отношений Тюменской области №1428/пг от 31.12.2009 г. с учетом изменений, внесенных решением Департамента имущественных отношений Тюменской области от 10.05.2012 г., утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории под самовольно выстроенный дом (литер Б) и хозяйственно-бытовые постройки по адресу: <адрес>.Вышеприведенные обстоятельства установлены решением суда от 18 июля 2017 г. и дополнительному доказыванию не подлежат.

Согласно договору отчуждения строений не на снос от 24 сентября 1948 г. ФИО1 продал ФИО2 домовладение, состоящее из жилого дома (литер А), холодного пристроя (литер а), службы (литер Б) по адресу: <адрес> в квартале 740 на земельном участке площадью 829 кв.м (л.д. 18-19).

Согласно договору дарения доли домовладения от 16 августа 1955 г. ФИО2 подарила ФИО3 ? доли домовладения, состоящего из жилого дома площадью 32,85 кв.м, двух холодных пристроев, сооружения по адресу: <адрес>, в квартале 750 на земельном участке площадью 834 кв.м (л.д. 20).

Согласно договору купли-продажи доли домовладения от 18 июня 1957 г. ФИО3 продала ФИО4 10/19 доли домовладения, состоящего из жилого дома площадью 32,85 кв.м, двух холодных пристроев, сооружения по адресу: <адрес>, в квартале 750 на земельном участке площадью 834 кв.м (л.д. 21).

Согласно договору купли-продажи доли домовладения от 11 мая 1961 г. ФИО4 продал ФИО5 ? доли домовладения, состоящего из жилого дома площадью 34,4 кв.м, трех холодных пристроев, двух служб, сооружения по адресу: <адрес>, в квартале 750 (л.д. 22).

Согласно свидетельству о праве на наследство по завещанию от 13 сентября 1988 г. наследником имущества ФИО6, состоящего из ? доли домовладения, состоящего из жилого дома площадью 34,4 кв.м, трех холодных пристроев, двух служб, сооружения по адресу: <адрес>, дробь Трактовая, 8 дробь 49, в квартале 750, на земельном участке площадью 834 кв.м является ФИО7 (л.д. 23).

Из выписки из ЕГРН следует, что право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, адрес: <адрес> площадью 161 +/- 4 кв.м не зарегистрировано (л.д. 61-62).

Из выписки из ЕГРН следует, что собственником жилого дома площадью 63,9 кв.м по адресу: <адрес> является ФИО8 (л.д. 63-64).

В соответствии с п.9.1 ст.3 ФЗ от 25 октября 2001 года за № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ», если земельный участок предоставлен гражданину до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для индивидуального жилищного строительства на праве постоянного (бессрочного) пользования, этот гражданин вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В силу ст. 234 Гражданского кодекса РФ гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

При этом давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

Согласно ч. 3 ст. 218 Гражданского кодекса РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Суд считает, что признаки добросовестности, открытости и непрерывности во владении ФИО8 спорным земельным участком присутствуют, поскольку он владел и пользовался земельным участком более 24 лет.

Давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Суд считает, что при приобретении истцом жилого дома расположенного по адресу: <адрес> у ФИО10 и ФИО11 (по ? доли в праве), истец также приобретает права на недвижимое имущество в виде земельного участка.

Поскольку судом установлен факт перехода к истцу ФИО8 права собственности на земельный участок под домом 49 по <адрес>, а также факт добросовестного, давностного владения истцом спорным земельным участком, исковые требования истца о признании права собственности на земельный участок подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 11, 12, 218, 234 Гражданского кодекса РФ, ст.ст. 14, 35, 54, 56, 61, 67, 167, 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО8 к Департаменту имущественных отношений Тюменской области о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать за ФИО8 право собственности на земельный участок площадью 161 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня его составления в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Калининский районный суд города Тюмени.

Председательствующий судья Зарецкая О.Ф.

Решение в окончательной форме изготовлено 26 февраля 2018 г.

Копия верна.

Судья Зарецкая О.Ф.