Решение № 2-1114/2025 2-76/2026 2-82/2026 2-82/2026(2-1114/2025;)~М-1023/2025 М-1023/2025 от 19 февраля 2026 г. по делу № 2-1114/2025

УИД № 59RS0017-01-2025-002260-11

Дело № 2-76/2026


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 февраля 2026 года г. Гремячинск

Губахинский городской суд Пермского края (постоянное судебное присутствие в г. Гремячинске) в составе судьи Козель Н.Ю., при секретаре судебного заседания Обуховой Н.А., с участием представителя истца ФИО1, а так же помощника прокурора г. Губаха Трясцына А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Муниципального образования Губахинский муниципальный округ Пермского края в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Губахинского муниципального округа Пермского края к <ФИО>1 об изъятии жилого помещения путем выплаты возмещения, установлении размера возмещения за жилое помещение, взыскании возмещения за жилое помещение, прекращении права собственности и права пользования жилым помещением, признании права собственности на жилое помещение за муниципальным образованием,

у с т а н о в и л:

Муниципальное образование Губахинский муниципальный округ Пермского края в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Губахинского муниципального округа Пермского края (далее Истец) обратилось в суд с иском к <ФИО>1 (далее Ответчик) об изъятии жилого помещения путем выплаты возмещения, установлении размера возмещения за жилое помещение, взыскании возмещения за жилое помещение, прекращении права собственности и права пользования жилым помещением, признании права собственности на жилое помещение за муниципальным образованием.

В обоснование требований указано, что постановлением администрации Гремячинского городского поселения от ДД.ММ.ГГГГ № многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу.

Указанный дом включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на территории Пермского края на 2025-2031 годы, а так же в муниципальную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на территории Губахинского муниципального округа на 2025-2031 годы. Собственником <адрес> указанном доме является Ответчик. ДД.ММ.ГГГГ в адрес Ответчика было направлено уведомление о сносе многоквартирного дома в срок до ДД.ММ.ГГГГ, в котором расположено принадлежащее ей жилое помещение Данное уведомление было оставлено без удовлетворения. Постановлением администрации Губахинского муниципального округа от ДД.ММ.ГГГГ № жилые помещения в многоквартирном <адрес> и земельный участок, под указанным многоквартирным домом, изъяты для муниципальных нужд. ДД.ММ.ГГГГ в адрес Ответчика, посредством почтовой корреспонденции, было направлено уведомление об изъятии принадлежащего ей жилого помещения, а так же проект Соглашения о возмещении за жилое помещение. До настоящего времени Ответчиком соглашение о выкупе жилого помещения - квартиры по выше указанному адресу, не согласовано и не подписано.

Ссылаясь на приведенные обстоятельства, положения статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, истец просил суд:

- изъять у ответчика <адрес>, кадастровый №, для муниципальных нужд путем выплаты возмещения;

- установить размер возмещения за изымаемое жилое помещение в сумме 546 202 рубля,

- взыскать с муниципального образования Губахинский муниципальный округ в лице Комитета по управления муниципальным имуществом в пользу ответчика возмещение в сумме 546 202 рубля;

прекратить право собственности и право пользования ответчика на указанное жилое помещение;

признать право собственности на указанное жилое помещение за муниципальным образованием Губахинский муниципальный округ Пермского края.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала по доводам, изложенным в иске.

Ответчик о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, по указанному в исковом заявлении адресу, в судебное заседание не явился.

Третье лицо о времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом, в судебное заседание представителя не направило, согласно поступившему в материалы дела отзыву на исковое заявление, выразило мнение об обоснованности исковых требований, просили рассмотреть дело в отсутствие представителя.

С учетом изложенного, руководствуясь положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд признал возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав представителя истца, помощника прокурора города Губаха, полагавшего заявленные исковые требования не подлежащими удовлетворению, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов гражданского дела, заключением МВК от № от ДД.ММ.ГГГГ, постановлением администрации Гремячинского городского поселения от ДД.ММ.ГГГГ № многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу (л.д.12).

Постановлением администрации Губахинского муниципального округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № утверждена муниципальная адресная программа по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на территории Губахинского муниципального округа <адрес> на 2025 -2031 годы (л.д.15).

В перечень расселяемых многоквартирных домов включен дом по адресу: <адрес> (л.д.41).

Ответчик является собственником жилого помещения адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.13,14).

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ №-исх-2821 администрацией Губахинского муниципального округа <адрес> ответчику направлялось предложение о сносе многоквартирного <адрес> в срок до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 32).

Постановлением администрации Губахинского муниципального округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок под многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>, изъят для муниципальных нужд с изъятием жилых помещений, расположенных на земельном участке, в том числе спорное жилое помещение.

Согласно отчету об оценке №р-1, выполненного ООО «Мотовилиха», размер возмещения, в связи с изъятием для муниципальных нужд жилого помещения, составил 546 202 руб. (л.д. 42-66).

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика (<адрес>5) было направлено письмо и проект соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд (л.д.32 оборот, 37).

Сведений о том, что ответчик получил либо отказался от получения указанного уведомления истцом суду не представлено.

Из ответа на запрос о предоставлении сведений о ФЛ усматривается, что <ФИО>1 имеет регистрацию по адресу: <адрес>, р-н ФИО2, рп. Коченево, <адрес> 17.09.2025г., с 20.05.2013г. была зарегистрирована по месту жительства: <адрес>, р-н ФИО2, рп. Коченево, <адрес> (л.д.71).

Жилищные права собственника жилого помещения, расположенного в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, подлежат защите в порядке, предусмотренном статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с частью 1 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд (часть 2 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу части 6 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Частью 8 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.

Если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее, чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд (часть 9 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно части 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием для предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 данной статьи.

Таким образом, обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения, расположенного в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, производится путем выкупа либо предоставления другого жилого помещения с зачетом его стоимости в выкупную цену по соглашению с собственником.

На необходимость соблюдения при переселении граждан из аварийного жилищного фонда положений Жилищного кодекса Российской Федерации, в том числе статьи 32, указывает Федеральный закон от 21 июля 2007 года N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства".

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в разделе II Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 29 апреля 2014 года, в случае если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу пункта 3 статьи 2, статьи 16 Федерального закона от 21 июля 2007 года N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп.

При этом собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.

Доказательств, свидетельствующих, что ответчик в качестве способа реализации своих прав выбрал получение денежной компенсации за изымаемое имущество, истцом не представлено.

Несоблюдение процедуры, предшествующей изъятию жилого помещения у собственника, должно повлечь за собой отказ в иске органу государственной власти (подпункт "г" пункта 20 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации").

В судебном заседании установлено, что после принятия администрацией Губахинского муниципального округа Пермского края постановления от ДД.ММ.ГГГГ № об изъятии земельного участка ответчику не предлагался способ реализации жилищных прав в виде предоставления другого жилого помещения взамен изымаемого, постановление об изъятии и проект соглашения о выкупе не были получены ответчиком и, она не выразила свое волеизъявление относительно данного вопроса.

Таким образом, суд приходит к выводу о нарушении муниципальным образованием Губахинский муниципальный округ Пермского края в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом процедуры, предшествующей обращению в суд с иском, в связи с чем, основания для удовлетворения иска отсутствуют.

Руководствуясь статьей 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

В удовлетворении исковых требований Муниципального образования Губахинский муниципальный округ Пермского края в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Губахинского муниципального округа Пермского края к <ФИО>1 об изъятии жилого помещения путем выплаты возмещения, установлении размера возмещения за жилое помещение, взыскании возмещения за жилое помещение, прекращении права собственности и права пользования жилым помещением, признании права собственности на жилое помещение за муниципальным образованием – отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы через Губахинский городской суд Пермского края (постоянное судебное присутствие в г. Гремячинске).

Мотивированное решение изготовлено 20 февраля 2026 года.

Судья Н.Ю. Козель