Решение № 2-1135/2019 2-1135/2019~М-1018/2019 М-1018/2019 от 5 сентября 2019 г. по делу № 2-1135/2019

61RS0011-01-2019-001519-78

Дело №2-1135/2019


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06.09.2019г. ст. Тацинская.

Белокалитвинский городской суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Солошенко А.В.

при секретаре Тарасовой А.Г.

с участием представителя ответчика, на основании ордера, адвоката Мищенко А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

АО "Россельхозбанк" к ФИО1, об обращении взыскания на залоговое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику и просил обратить взыскание на имущество, принадлежащее ФИО1, являющееся обеспечением исполнения заемщиком своих обязательств по кредитному договору № от 31.05.2016г., а именно, на жилой дом, общей площадью 78,5 кв. м., кадастровый №, а так же земельный участок (на котором находиться закладываемое здание) площадью 430 кв. м., кадастровый номер №, находящийся по адресу: <адрес>-а., установив начальную продажную стоимость в размере 1 460 000 рублей, и взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей ссылаясь на то, что 31.05.2016 года сторонами заключено соглашение -кредитный договор) № согласно которого истец выдал ответчику кредит в размере 1 460 000, руб., под 15% годовых, ответчик в свою очередь, обязывалась ежемесячно выплачивать плату за пользование кредитом в виде процентов и возвратить кредит 29.05.2026 года.

Кредит был выдан на приобретение жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>

Ответчик приобрел указанное имущество на средства кредита, однако свои обязательства не исполняет. За период с 21.06.2019г. по 15.05.2019г. задолженность по кредиту составляет: 970473,99руб. срочная задолженность; 130033,06 просроченные проценты; 14250 руб. штрафы, начисленные за факт просрочки.

Согласно п. 5.2. кредитного договора № от 31.05.2016г., обеспечением по настоящему договора является: Ипотека в силу закона, приобретенного частично с использованием средств кредита жилого дома, расположенного на земельном участке.

Согласно отчета об оценке № рыночная стоимость оцениваемого объекта (закладываемого дома) установленного в размере 1 460 000 рублей.

Истец направил ответчику требование об обращении взыскания на залоговое имущество от 15.04.2019г. что подтверждается реестром почтовых отправлений от 17.04.19г.

Истец, надлежащим образом уведомленный о времени и месте рассмотрения дела в суд не прибыл, в письменном заявлении просил дело рассмотреть в его отсутствие.

В исковом заявлении указано место жительства ответчика по адресу: <адрес>. Направленные по указанному адресу судебные извещения были возвращены в суд с отметкой почтового отделения связи - отсутствие адресата.

Согласно сообщению Администрации Тацинского сельского поселения, ответчик значится по адресу: <адрес>.

В телефонном режиме ответчик подтвердил, что действительно проживает в указанном адресу и просил судебную корреспонденцию направлять в этот адрес.

Судебное извещение о времени и месте рассмотрения дела, направленное ответчику по адресу: <адрес>, было возвращено в суд отделением почтовой связи с отметкой отсутствие адресата.

В порядке ст. 118 УПК РФ, лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

Ответчик не сообщила суду о перемене адреса места жительства и его место жительства неизвестно.

В порядке ст. 50 ГПК РФ, в качестве представителя ответчика судом был назначен адвокат Мищенко А.В., который иск не признал.

Рассмотрев материалы дела, заслушав пояснения представителя ответчика, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что 31.05.2016 года между истцом и ответчиком заключено соглашение -кредитный договор №.

В соответствии с условиями данного договора истец выдал ответчику кредит в размере 1 460 000, руб., под 15% годовых, ответчик в свою очередь, обязывалась ежемесячно выплачивать плату за пользование кредитом в виде процентов и возвратить кредит 29.05.2026 года.

В соответствии с письменным распоряжением заемщика денежные средства Соглашению № от 31.05.2016г., были перечислены на его текущий счет в Ростовском РФ АО «Россельхозбанк».

Факт исполнения АО «Россельхозбанк» своих обязательств по данному договору подтверждается банковским ордером: № от 31.05.2016г.

Согласно п. 2.1. кредитного договора № от 31.05.2016г., заемщик обязуется использовать полученный кредит исключительно на приобретение жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> состоящая из двух жилых комнат, общей площадью 78,кв.м., в том числе жилой площадью 73,9 кв.м., и расположенного на земельном участке из состава поселений общей площадью 430 м.кв., который будет принадлежать заемщику на праве собственности, что подтверждается договором купли-продажи от 31.05.2016г. общей стоимостью 1 460 000 рублей.

В соответствии с пунктом 4.7 кредитного договора кредитор имеет право в одностороннем порядке потребовать от заемщика, а заемщик обязан досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом.

В связи с невыполнением заемщиком своих обязанностей в срок возвращать кредит и проценты, заемщику было направлено требование об обращении взыскания на залоговое имущество от 15.04.2019г. что подтверждается реестром почтовых отправлений от 17.04.19г.

Обязательства по возврату кредита и уплате процентов не исполнены ответчиком и до настоящего времени, что подтверждается расчетом суммы задолженности за период 21.06.2018г. по 15.05.2019г. по кредитному договору № от 31.05.2016г.

За период с 21.06.2019г. по 15.05.2019г. задолженность по кредитному договору № от 31.05.2016г. составляет 1 114 757,05 рублей, из них: 970 473,99 рублей - срочная задолженность; 130 033,06 рублей - просроченные проценты; 14 250,00 рублей - штрафы, начисленные за факт просрочки.

Согласно п. 5.2. кредитного договора № от 31.05.2016г., обеспечением по настоящему договора является в совокупности: Ипотека в силу закона, приобретенного частично с использованием средств кредита жилого дома (жилого помещения, объекта незавершенного строительства, земельного участка), указанного в п. 2.1 настоящего договора, с момента государственной регистрации права собственности ответчика на такой жилой дом( жилое помещение, объект незавершенного строительства, земельный участок).

Согласно отчета об оценке №-Д, выполненного ИП ФИО5 рыночная стоимость оцениваемого объекта установленного в размере 1 460 000 рублей.

В соответствии со ст. 2 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 02.08.2019) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Обязательства, обеспечиваемые ипотекой, подлежат бухгалтерскому учету кредитором и должником, если они являются юридическими лицами, в порядке, установленном законодательством Российской Федерации о бухгалтерском учете.

В соответствии со ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества.

В соответствии со ст.348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В соответствии с п. 2. ст. 1 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 02.08.2019) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (далее - ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.

В случае возникновения ипотеки в силу закона залогодатель и залогодержатель вправе заключить соглашение, регулирующее их отношения, в форме, предусмотренной для договора об ипотеке.

В соответствии с п.1. ст. 56 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 02.08.2019) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку настоящим Федеральным законом не установлены иные правила.

Заемщик свои обязательства по возврату кредита не исполнял в период с 21.07.2018г. по 21.04.2019г. то есть в течение более трех месяцев и потому, в силу вышеприведенных гражданско-правовых норм иск об обращении взыскания на заложенное имущество подлежит удовлетворению.

Истец просил определить начальную продажную стоимость имущества в размере 1460000 руб., то есть согласно отчета об оценке, ответчиком возражений по определению первоначальной цены недвижимого имущества не представлено и потому суд считает необходимым и в этой части иск также удовлетворить определив начальную продажную стоимость в указанной сумме.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, поэтому, государственная пошлина также подлежит взысканию с ответчиков в пользу истца.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Обратить взыскание на имущество, принадлежащее ФИО1, являющееся обеспечением исполнения заемщиком своих обязательств по кредитному договору № от 31.05.2016г., а именно, на жилой дом, общей площадью 78,5 кв. м., кадастровый №, а так же земельный участок (на котором находиться закладываемое здание) площадью 430 кв. м., кадастровый номер №, находящиеся по адресу: <адрес>-а., путем продажи с публичных торгов.

Установить начальную продажную стоимость указанного имущества в размере 1 460 000 рублей.

Взыскать со ФИО1 в пользу Ростовского РФ АО «Россельхозбанк» расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6000 (шесть тысяч) руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Белокалитвинский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 11.09.2019г.

Председательствующий: А.В. Солошенко