Решение № 2-1488/2025 2-255/2026 2-255/2026(2-1488/2025;)~М-1181/2025 М-1181/2025 от 27 января 2026 г. по делу № 2-1488/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 января 2026 г. г. Усть-Кут

Усть-Кутский городской суд Иркутской области в составе: председательствующего судьи Морозовой А.Р., при помощнике судьи ФИО4, рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-255/2026 по исковому заявлению ФИО2 к администрации Усть-Кутского муниципального образования (городского поселения) о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации Усть-Кутского муниципального образования (городского поселения) (далее администрация УКМО ГП) о признании права собственности.

В обоснование иска указала, что ДД.ММ.ГГГГ приобрела у ФИО3 земельный участок №, расположенный по адресу: <адрес>, СОТ <данные изъяты>. Во исполнения договора купли-продажи земельного участка, ответчик передала истцу во владение земельный участок, а истец приняла его во владение. С момента заключения договора и д настоящего времени, истец открыто владеет и пользуется спорным имуществом, однако, ее право собственности не зарегистрировано в установленном законом. На имущество никто не претендует.

Истец просит суд признать за ней право собственности на земельный участок №, расположенный по адресу: <адрес>, <данные изъяты> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ

ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Представитель истца – ФИО8, действующая по доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, указанным в иске.

Представитель администрации УКМО ГП ФИО5, действующая по доверенности в судебном заседании возражений по иску не имела.

В соответствии со статьями 14, 16 Федерального закона от 22 декабря 2008 года N 262-ФЗ "Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации информация о дате, времени и месте рассмотрения дела размещена на официальном интернет-сайте Усть-Кутского городского суда Иркутской области, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании ст. 12 Гражданского Кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с п. 3 ст. 154 ГК РФ, для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

Согласно ст. ст. 420, 421 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену) (п. 1 ст. 454 ГК РФ).

Согласно ст. 456 ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар, а также все принадлежности (технический паспорт, сертификат качества, инструкцию по эксплуатации и т.п.).

Согласно ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В силу п. 1 ст. 161 ГК РФ, должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения: сделки юридических лиц между собой и с гражданами; сделки граждан между собой на сумму, превышающую десять тысяч рублей, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки.

Согласно п. 1 ст. 160 ГК РФ, сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, либо должным образом уполномоченными ими лицами.

Исходя из ст. 551 ГК РФ переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации (ч. 1).

В пункте 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Иск о признании права или обременения отсутствующим является исключительным и самостоятельным способом защиты, обеспечивающим восстановление прав истца посредством исключения из ЕГРН записи о праве собственности ответчика на объект, который подлежит применению лишь тогда, когда нарушенное право не может быть защищено посредством предъявления специальных исков, предусмотренных действующим законодательством (пункт 3 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 1 (2019), утвержденного его Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 24.04.2019).

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010, пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

В судебном заседании установлено, что ФИО3 являлась собственником земельного участка №, расположенный по адресу: <адрес>, <данные изъяты>.

Согласно расписки от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 получила от ФИО2 денежные средства в размере <данные изъяты>

ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ. Наследников не имеется.

Как следует из показаний свидетеля ФИО6, ФИО2 приобрела у ФИО3 земельный участок № в <данные изъяты>, которым до настоящего времени пользуется.

Анализируя фактические обстоятельства дела и нормы закона приведенные выше, суд приходит к выводу о том, что договор купли-продажи земельного участка №, площадью <данные изъяты> №, между сторонами следует признать заключенным, поскольку сторонами в договоре были согласованы все существенные условия, а именно: предмет договора – земельный участок, его стоимость в размере <данные изъяты> руб. Состоялась передача имущества от продавца к покупателю – истцу, о чем свидетельствуют, переданные истцу для оформления сделки правоустанавливающие документы на спорное имущество. Исполнены обязательства и по оплате спорного имущества, что свидетельствует, о том что стороны исполнили обязательства по оплате, передаче имущества друг перед другом.

Установленные по делу обстоятельства свидетельствуют о добросовестности истца при исполнении заключенного между ним и ответчиками договора купли-продажи спорного имущества.

Вместе с тем регистрация перехода права собственности на спорное имущество оказалась невозможной ввиду того, что ответчики не явились на регистрацию договора.

По смыслу ст. 131 ГК РФ закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.

Однако уже с момента заключения договора-купли-продажи стороны в отношениях между собой не вправе недобросовестно ссылаться на отсутствие такой записи (п. 3 Постановления Пленума ВС РФ от 23.06.2015 N 25). Кроме того, после передачи покупателю права владения недвижимым имуществом, но до государственной регистрации права покупатель становится законным владельцем недвижимости и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 ГК РФ (п. 60 Постановления Пленума ВС РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010).

При таких обстоятельствах, учитывая, что сделка между сторонами спорного имущества состоялась, а также то, что истец вступил в права владения и пользования спорным имуществом, регистрация права собственности на указанное имущество зарегистрированное за ответчиками нарушает права истца на распоряжение спорным имуществом.

В этой связи суд считает необходимым удовлетворить требования истца в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Признать за ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., № право собственности на земельный участок №, расположенный по адресу: <адрес>, <данные изъяты> № на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Усть-Кутский городской суд Иркутской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий: А.Р.Морозова.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ