Решение № 2-556/2017 от 27 августа 2017 г. по делу № 2-556/2017

Гражданское дело №


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

город ФИО1 Томской области 28 августа 2017 года

Стрежевской городской суд Томской области в составе:

председательствующего – судьи Гаспарян Е.Н.,

при секретаре Клементьевой Д.В.,

с участием

представителя истца Общества с ограниченной ответственностью ФИО1 теплоэнергоснабжение» ФИО2, действующего на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «ФИО1 теплоэнергоснабжение» к ФИО3 о взыскании задолженности по оплате за совместное содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, процентов за пользование денежными средствами,

установил:

Истец Общество с ограниченной ответственностью «ФИО1 теплоэнергоснабжение» (далее – ООО «СТЭС») обратился в суд с иском к ответчику ФИО3 о взыскании задолженности по оплате за совместное содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, процентов за пользование денежными средствами. В обоснование исковых требований истец указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СТЭС» и собственниками помещения многоквартирного дома по адресу: заключен договор управления многоквартирным домом №. В соответствии с которым Управляющая организация (ООО «СТЭС») обязалась оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имуществ в многоквартирном доме, предоставлять установленные договором коммунальные услуги собственникам помещений в доме и пользующимися помещениями в доме лицам.

Собственник жилого помещения в силу п. 3.3.1 заключенного договора обязан до 25 числа следующего за расчетным и в полном объеме оплачивать жилищные и коммунальные и иные услуги, предоставляемые в соответствии с договором управления. Срок действия договора до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и собственниками многоквартирного заключён договор управления многоквартирным домом №, в соответствии с которым управляющая организация обязалась по заданию собственников помещений многоквартирного дома оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию общего имущества в многоквартирном доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений и лицам, пользующимся помещениями в многоквартирном доме, оказывать услуги и выполнять работы по управлению многоквартирном домом. На основании п.4.3.1 собственник помещения обязан с момента возникновения права собственности на помещение в многоквартирном доме своевременно до 25 числа месяца следующего за расчетным и в полном объеме оплачивать жилищные коммунальные и иные услуги, предоставляемые в соответствии с договором.

Ответчик является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: Ответчик не несет расходов по содержанию указанного нежилого помещения, уклоняется от подписания договора о совместном содержании и ремонта общего имущества многоквартирного дома № № от ДД.ММ.ГГГГ. Управляющей организацией ООО «СТЭС» с период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ оказаны услуги по договору управления № от ДД.ММ.ГГГГ по тарифам для дома №. За указанный период размер платы за содержание и ремонт имущества жилого дома для нежилого помещения составил 83 830 рублей 02 копейки.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность по договору совместного содержания и ремонту общего имущества в многоквартирном -С от ДД.ММ.ГГГГ, по счет-фактурам составляет 18 142 рубля. Соответствующие счет-фактуры ответчик возвращала истцу не подписанными. В добровольном порядке ответчик задолженность не погасила, в связи с чем истец ООО «СТЭС» просит взыскать с ответчика задолженность по оплате за содержание и ремонт общего имущества в сумме 101 972 рубля 52 копейки, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 12 923 рубля 29 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 3498 рублей.

Представитель истца ООО «СТЭС» ФИО2, действующий на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ в судебное заседание исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ФИО3, надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, уважительных причин неявки суду не представила.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно п. 1 ст. 290 ГК РФ и п. 1 ст. 36 Жилищного кодека Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

В силу ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации, если законом соответствующего субъекта Российской Федерации не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований).

В судебном заседании установлено и материалами дела подтверждается, что ФИО3 является собственником нежилого помещения площадью 99,4 кв. м, расположенного по адресу: (запись о регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №), что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.).

ООО «СТЭС» является управляющей организацией, осуществляющей управление многоквартирным домом №, расположенными по адресу: что подтверждается имеющимися в материалах дела договором управления многоквартирным домом № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ООО «СТЭС» и собственниками многоквартирного дома. По данному договору управляющая организация по заданию собственников помещений в многоквартирном доме в течение указанного в п.8.1 срока (5 лет) обязалась оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предоставлять установленные договором коммунальные услуги собственникам помещений в доме и пользующимися помещениями в доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

При этом п. 3.3.1 договора № от ДД.ММ.ГГГГ устанавливает, что собственник помещения обязан своевременно (до 25-го числа месяца, следующего за расчетным) и в полном объеме оплачивать жилищные, коммунальные услуги, предоставляемые в соответствии с настоящим договором (л.д.).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СТЭС» и собственниками многоквартирного дома заключен договор № управления многоквартирным домом по адресу: , сроком на 5 лет (п.10.1 договора).

Согласно п. 2.1 договора от ДД.ММ.ГГГГ Управляющая организация по заданию собственников помещений в многоквартирном доме за плату обязуется: оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме; предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в доме и пользующимися помещениями в доме лицам; оказывать услуги и выполнять работы по управлению многоквартирным домом; осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность (л.д.).

ООО «СТЭС» оказывает услуги по содержанию и ремонту общего имущества в вышеуказанного многоквартирного дома по адресу: , однако расходы по содержанию общего имущества и ремонт общего имущества в многоквартирном доме ответчиком не оплачены, что не оспаривалось ФИО3

Уведомление от ДД.ММ.ГГГГ о наличии задолженности за предоставленные услуги в сумме 111 634,16 руб. направлялось истцом в адрес ответчика с приложением расчетов и договора № от ДД.ММ.ГГГГ для подписания, которое ДД.ММ.ГГГГ получено ФИО3 (л.д.)

ДД.ММ.ГГГГ ООО «СТЭС» в адрес ответчика направилось уведомление о наличии задолженности перед истцом за предоставленные услуги в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 98 996,44 руб. приложением расчета задолженности и договором № от ДД.ММ.ГГГГ для подписания, указанное уведомление получено адресатом ДД.ММ.ГГГГ (л.д ).

Согласно представленному истцом расчету начислений ответчик имеет задолженность перед ООО «СТЭС» по оплате за содержание и ремонт общего имущества за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 83 830 рублей 02 копейки, которая состоит из следующего расчета:

-с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ из расчета 2666,90 рублей в месяц, в сумме 32 002,80 руб.;

-с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ из расчета 2807,06 рублей в месяц, в размере 16842,36 руб.;

-с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ из расчета 2807,06 рублей в месяц, в сумме 16842,36 руб.;

-с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ из расчета 3023,75 рублей в месяц, в размере 18142,50 руб. в месяц.

В соответствии с договором совместного содержания и ремонту общего имущества в многоквартирном доме № от ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в соответствии со счетами-фактурами составляет 18 142,50 руб.:

-корректировочный счет-фактура № от ДД.ММ.ГГГГ к счету-фактуре № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 3023,75 руб.;

-корректировочный счет-фактура № от ДД.ММ.ГГГГ к счету-фактуре № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 3023,75 руб.;

корректировочный счет-фактура № от ДД.ММ.ГГГГ к счету-фактуре № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 3023,75 руб.;

-счет-фактура № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 3023,75 руб.;

-счет фактура № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 3023,75 руб.;

-счет-фактура № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 3023,75 руб.

При этом расчет задолженности произведен истцом, исходя из тарифов платы за содержание и ремонт помещения, установленных органом местного самоуправления - Администрацией Городского округа ФИО1 № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ.

Разрешая настоящий спор, суд исходит из того, что ответчик ФИО3, как собственник нежилого помещения № в , в силу закона обязана нести бремя расходов по содержанию имущества, обязана своевременно производить оплату содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме, однако ответчиком обязанность по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества не исполнялась, что повлекло возникновение задолженности.

Доказательств погашения задолженности, равно как и возражений по сумме задолженности, ответчиком не представлено.

Определяя размер задолженности, подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца, суд исходил из представленного истцом расчета, в соответствии с которым сумма задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома составляет 101 972 рубля 52 копейки, из которых: 83830 рублей 02 копейки задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и 18142 рубля 50 копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

При этом суд, учитывает, то обстоятельство, что между истцом и ответчиком не заключен договор совместном содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, не является основанием для отказа в удовлетворении требований истца, поскольку действующее законодательство не ставит в зависимость обязанность по оплате за содержание и ремонт общего имущества с обязательным заключением договора указанного договора.

Согласно требованиям ч. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Учитывая, что в силу прямого указания закона ответчик, как собственник нежилого помещения в многоквартирном доме, обязана нести расходы по содержанию и ремонту общего имущества, обязанность оплаты возникает с момента возникновения права собственности, ответчик оплату не производит, применительно к положениям ст. 395 ГК РФ суд удовлетворяет требования истца о взыскании с ответчика в процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 12923,29 руб.

При определении размера процентов за пользование чужими денежными средствами суд обоснованно согласился с расчетом, представленным истцом, поскольку указанный расчет является арифметически верным, соответствует требованиям закона, ответчиком не оспорен и не опровергнут.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

ООО «СТЭС» при подаче иска уплачена государственная пошлина в размере 3498 руб., что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.), в связи с удовлетворением требований истца на сумму 114 895,81 руб. (101 972,81+12923,29), в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 3498 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «ФИО1 теплоэнергоснабжение» к ФИО3 о взыскании задолженности по оплате за совместное содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, процентов за пользование денежными средствами, удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «ФИО1 теплоэнергоснабжение» задолженность по оплате за совместное содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере 101 972 (сто одна тысяча девятьсот семьдесят два) рубля 81 копейку.

Взыскать с ФИО3 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «ФИО1 теплоэнергоснабжение» проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 12 923 (двенадцать тысяч девятьсот двадцать три) рубля 29 копеек.

Взыскать с ФИО3 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «ФИО1 теплоэнергоснабжение» судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 3498 (три тысячи четыреста девяносто восемь) рублей.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Томский областной суд через Стрежевской городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Гаспарян Е.Н.

Судья Гаспарян Е.Н.