Решение № 2-161/2017 2-161/2017(2-6352/2016;)~М-5829/2016 2-6352/2016 М-5829/2016 от 25 января 2017 г. по делу № 2-161/2017

№2-161/2017


Решение

Именем Российской Федерации

26 января 2017 года г. Саратов

Заводской районный суд г.Саратова в составе:

председательствующего судьи Московских Н.Г.,

при секретаре Манжеевой Л.Б.,

с участием представителя истцов К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Д., С.А. к А., Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы №19 по Саратовской области о прекращении права общей долевой собственности и выделе доли жилого дома в натуре,

установил:

Д., С.А. обратились в Заводской районный суд г.Саратова с исковым заявлением к А., Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы №19 по Саратовской области о прекращении права общей долевой собственности на домовладение, выделе доли в натуре.

Заявленные требования мотивировал тем, что Д., С.А. в соответствии с правоустанавливающими документами на праве общей долевой собственности принадлежит по <данные изъяты> долей домовладения, состоящего из жилого дома (А1) полезной площадью <данные изъяты>; жилого дома (В) полезной площадью <данные изъяты>, с сараем, погребом, наружными сооружениями, расположенного по адресу: <адрес>

Другими участниками общей долевой собственности в данном домовладении являются А. <данные изъяты> долей; С. <данные изъяты>.

Один из сособственников домовладения - С. умер <Дата>, родственники в наследство не вступали. На дату смерти С. проживал по месту регистрации по адресу: <адрес>.

Из сообщения нотариуса нотариального округа: город Саратов Саратовской области Я., наследственного дела после С. <Дата> года рождения, умершего <Дата>, не имеется.

Земельный участок при домовладении сформирован площадью <данные изъяты>., поставлен на государственный кадастровый учет вид права государственная собственность кадастровый <№>. На основании распоряжения администрации муниципального образования «Город Саратов» Комитет по земельным ресурсам от <Дата><№> Д., С.А., А., земельный участок предоставлен в аренду в соответствии с долями в праве общей долевой собственности на домовладение сроком на сорок девять лет. Договор аренды земельного участка <№> от <Дата> зарегистрирован в Управлении Федеральной Регистрационной службы по Саратовской области, дата регистрации <Дата>, <№>.

Фактический порядок пользования земельным участком сложился, спора о порядке пользования земельным участком не имеется.

Каждый из собственников в целях улучшения жилищных условий, в период до утверждения Правил землепользования и застройки муниципального образования «Город Саратов» собственными силами и из подручных строительных материалов возвели самовольные строения.

Заочным решением Заводского районного суда г. Саратова от <Дата> установлено, что реконструированный жилой дом и возведенные самовольные строения, расположенные по адресу: <адрес> не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан, возведены с соблюдением необходимых норм и правил. На самовольные строения признано право собственности. Решение вступило в законную силу. Данное решение суда не зарегистрировано в регистрирующем органе (Росреестре).

Согласно части 2 статьи 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному гражданскому делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

На основании вышеуказанного судебного решения истцы обратились в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области с заявлением о государственной регистрации права общей долевой собственности на объект недвижимого имущества - жилой дом с кадастровым номером <№>, общей площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, по результатам рассмотрения которого получили отказ в государственной регистрации права общей долевой собственности на вышеуказанный объект недвижимого имущества в связи с отсутствием заявлений иных участников права общей долевой собственности и невозможностью в рамках действующего законодательства зарегистрировать права собственности на части строения, не являющиеся самостоятельными объектами права собственности в указанном домовладении, право на которые признано в равных долях за истцами по решению суда.

Следовательно, в административном (разрешительном) порядке зарегистрировать права собственности на узаконенные строения истцов в домовладении, ввиду отсутствия договоренности в совместном оформлении и смерти одного из сособственников не представилось возможным.

В соответствии с техническим паспортом от <Дата>, составленным ГУЛ «Саратовское областное бюро технической инвентаризации и оценки недвижимости», на жилой дом (объект индивидуального жилищного строительства), расположенный по адресу: <адрес>, общая площадь домовладения с учетом признанного права собственности на самовольные строения составляет <данные изъяты>.

Собственники домовладения владеют и пользуются следующими помещениями в вышеуказанном домовладении и постройками хозяйственно-бытового назначения: Д. и С.А. в равных долях: общая площадь помещений <данные изъяты>, включающие в себя следующие помещения: первого этажа: <данные изъяты>.; Второго этажа: <данные изъяты>. Итого: по первому этажу <данные изъяты>. + по второму этажу <данные изъяты>. = <данные изъяты>. Строение хозяйственно бытового назначения - гараж (литер Г) площадью застройки <данные изъяты>.; А. - <данные изъяты>., включающие в себя следующие помещения: Первого этажа: <данные изъяты>.; строение хозяйственно бытового назначения сарай (литер Г1) площадью застройки <данные изъяты>.; С. - <данные изъяты>, включающие в себя следующие помещения: первого этажа: Лит. А1 - <данные изъяты> кв.м.; Лит. А2А5 - <данные изъяты>.; Лит. А5 - <данные изъяты>.; Лит. а1 - <данные изъяты>.;

Спора о порядке владения и пользования помещениями входящих в состав указанного домовладения, а так же постройками хозяйственно-бытового назначения - не имеется.

В настоящее время в реконструированном домовладении, отсутствуют самовольные постройки. Измененные технические сведения об объекте с кадастровым номером <№> подтверждаются заочным решением Заводского районного суда г. Саратова от <Дата> и сведениями кадастрового учета.

Порядок пользования отдельно стоящими жилыми помещениями (домами), построек хозяйственно-бытового назначения, принадлежащими истцам и ответчикам на праве общей долевой собственности, приобретенными собственниками в различное время по различным основаниям в <адрес>у сложился со времени оформления каждым правоустанавливающих документов и вселения в свои жилые дома.

Принадлежащая истцам доля домовладения представляет собой изолированные жилые помещения с отдельным входом, отделено от смежных жилых помещений капитальными стенами и сплошными глухими перегородками с отдельным санузлом. В помещении имеются отдельные системы отопления, энергоснабжения, водоснабжения и канализации с приборами учета, что позволяет собственникам пользоваться фактически занимаемыми жилыми помещениями независимо друг от друга.

Истцы полагают, что доля истцов в домовладении может быть выделена в натуре без какого-либо ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности и без нарушения прав других собственников <адрес>, что подтверждается выводами экспертного исследования произведенного ООО «Приоритет- оценка»:

Согласно экспертному исследованию <№> от <Дата>, произведенного ООО «Приоритет- оценка», указанный жилой дом фактически представляет собой 3 (три) изолированные части, согласно сложившегося порядка пользования, с отдельными входами, отдельными коммуникациями, на земельный участок так же организованы отдельные входы. Подлежащий реальному разделу жилой дом общей площадью 211,0 кв.м., состоящий из основного строения (лит А1), основной пристройки (Лит А2), основной пристройки (Лит АЗ), основной пристройки (Лит А4), основной пристройки (Лит А5), основного строения (Лит В), основной пристройки (Лит В1), холодной пристройки (Лит al), холодной пристройки (Лит а2), холодной пристройки (Лит в) по адресу: <адрес> соответствует строительным, градостроительным, пожарным, санитарно-эпидемиологическим и иным нормативам и правилам, не представляет угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушает права и законные интересы третьих лиц.

Имеется техническая возможность реального выдела (выдела в натуре) сособственникам Д., С.А. помещений общей площадью <данные изъяты>., включающих помещения первого этажа площадью <данные изъяты>. (Лит. АЗ), площадью <данные изъяты>. (Лит. А1), площадью <данные изъяты>. (Лит. а2), площадью <данные изъяты> (Лит. А4) и помещения второго этажа площадью <данные изъяты> (Лит А1А4), строение хозяйственно бытового назначения - гараж (литер Г) площадью застройки <данные изъяты>, по адресу: г. <адрес> в соответствии со строительными, градостроительными, пожарными, санитарно- эпидемиологическими и иными нормативами и правилами, с учетом сложившегося порядка пользования - приложение п.11 копия экспертного исследования.

Приведенный вариант выдела учитывает сложившийся порядок пользования домовладением, является определенным разумными затратами, экономически выгодным, целесообразным, определен с учетом геометрических параметров помещений и технического состояния домовладения. При указанном варианте реального выдела (выдела в натуре) ремонтные работы и переоборудование домовладения не требуются. Согласно СП 55.13330.2011 подлежащие выделу Д., С.А. помещения соответствуют определению одноквартирный жилой дом (автономный жилой блок), образующих индивидуальный объект недвижимости - жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., включающий комплекс помещений, предназначенных для индивидуального и/или односемейного заселения жильцов, при их постоянном, длительном или кратковременном проживании, представляет собой строение с конструктивными элементами - стены (по периметру со всех сторон), фундамент, цоколь, кровля и пр.

Спора о составе недвижимого имущества, выделяемого в собственность каждой из сторон, между сторонами не имеется. Раздел этого имущества в натуре не только возможен, но реально по факту уже состоялся. Каждая из сторон имеет в фактическом владении отдельные части домовладения.

Таким образом, раздел имущества, находящегося в долевой собственности, означает ее прекращение. При выделе доли одним из участников общее имущество, как правило, уменьшается в объеме, однако, на него сохраняется право общей собственности оставшихся сособственников. При этом, способы и условия как раздела, так и выдела должны прежде всего определяться соглашением самих сособственников и лишь при невозможности его достижения судом.

Поскольку выделяющиеся собственники являются одними из субъектов права собственности на общее имущество, они вправе требовать передачи им в собственность части имущества в натуре.

Выделяемая в натуре изолированная часть указанного жилого дома состоит из следующих помещений в домовладении: помещений первого этажа площадью <данные изъяты> (Лит. АЗ), площадью <данные изъяты>. (Лит. А1), площадью <данные изъяты>. (Лит. а2), площадью <данные изъяты>. (Лит. А4) и помещений второго этажа площадью <данные изъяты>. (Лит А1А4) образующих индивидуальный объект недвижимости - жилой дом общей площадью <данные изъяты>.

Вышеуказанная выделяемая в натуре часть жилого дома (по помещениям) принадлежит истцам на праве общей долевой собственности в равных долях на основании: Договора купли- продажи от <Дата> зарегистрированного Учреждением юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним «Саратовской областной регистрационной палатой», что подтверждено свидетельствами о государственной регистрации права серия <№> и <№> от <Дата><данные изъяты> долей (по <данные изъяты> у каждого) - в виде помещение первого этажа площадью <данные изъяты> (Лит. А1) и заочного решения Заводского районного суда г. Саратова от <Дата> (дело <№>) - в виде помещений первого этажа площадью <данные изъяты>. (Лит. АЗ), площадью <данные изъяты>. (Лит. а2), площадью <данные изъяты>. (Лит. А4) и помещений второго этажа площадью <данные изъяты>. (Лит AIA4) и строение хозяйственно бытового назначения - гараж (литер Г) площадью застройки <данные изъяты>.

Истцы в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом. В судебном заседании представитель истцов К. поддержал уточненные исковые требования в полном объеме и просил их удовлетворить.

Ответчик А. в судебное заседание не явился, представил письменное заявление о признании исковых требований.

Представитель ответчика Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы <№> по <адрес> в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.

Представитель третьего лица управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области, администрации муниципального образования «город Саратов» в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом.

Заслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

В соответствии п. 1 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

В силу п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (п. 2).

В соответствие со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно разъяснениям, данным в п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от <Дата> N 4 "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом" выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

Согласно Определению Конституционного Суда РФ от 26 мая 2011 N 681-О-О данное законоположение, равно как и иные положения этой статьи, регулирующие раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли, призваны обеспечить соблюдение необходимого баланса интересов участников долевой собственности.

В судебном заседании установлено, что Д., С.А. на праве общей долевой собственности принадлежит по <данные изъяты> долей домовладения, состоящего из жилого дома (А1) полезной площадью <данные изъяты>; жилого дома (В) полезной площадью <данные изъяты> кв.м, с сараем, погребом, наружными сооружениями, расположенного по адресу: <адрес>

Другими участниками общей долевой собственности в данном домовладении являются А. <данные изъяты> долей; С. <данные изъяты>.

С. умер <Дата>. Согласно сообщению нотариуса нотариального округа: город Саратов <адрес> Я., наследственное дело после С., умершего <Дата>, не имеется.

Земельный участок при домовладении сформирован площадью <данные изъяты>., поставлен на государственный кадастровый учет вид права государственная собственность кадастровый <№>. На основании распоряжения администрации муниципального образования «Город Саратов» Комитет по земельным ресурсам от <Дата><№> Д., С.А., А., земельный участок предоставлен в аренду в соответствии с долями в праве общей долевой собственности на домовладение сроком на сорок девять лет. Договор аренды земельного участка <№> от <Дата> зарегистрирован в Управлении Федеральной Регистрационной службы по Саратовской области, дата регистрации <Дата>, <№>.

Фактический порядок пользования земельным участком сложился, спора о порядке пользования земельным участком не имеется.

Заочным решением Заводского районного суда г. Саратова от <Дата> установлено, что реконструированный жилой дом и возведенные самовольные строения, расположенные по адресу: <адрес> не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан, возведены с соблюдением необходимых норм и правил. Признано за А. право собственности на самовольные строения – холодную пристройку (литер в) и основную пристройку (литер В1), за Д. и С.А. право собственности в равных долях на самовольные строения – второй этаж отапливаемой пристройки (литер А1А4), холодной пристройки (литер а1), холодной пристройки (литер а2), гараж (литер Г), сарай (сарай (литер Г1), основная пристройка (литер А3), основная пристройка (литер А4), основная пристройка (литер А5), расположенные по адресу: г<адрес> Решение вступило в законную силу. Данное решение суда не зарегистрировано в регистрирующем органе (Росреестре).

В соответствии с техническим паспортом от <Дата>, составленным ГУЛ «Саратовское областное бюро технической инвентаризации и оценки недвижимости», на жилой дом (объект индивидуального жилищного строительства), расположенный по адресу: <адрес>, общая площадь домовладения с учетом признанного права собственности на самовольные строения составляет <данные изъяты>

Собственники домовладения владеют и пользуются следующими помещениями в вышеуказанном домовладении и постройками хозяйственно-бытового назначения: Д. и С.А. в равных долях: общая площадь помещений <данные изъяты>, включающие в себя следующие помещения: первого этажа: Лит. АЗ - <данные изъяты>; Лит. А1 - <данные изъяты>; Лит. а2 - <данные изъяты>; Лит. А4 - <данные изъяты>.; второго этажа: Лит. А1А4 - <данные изъяты>. Итого: по первому этажу <данные изъяты>. + по второму этажу <данные изъяты> кв.м. = <данные изъяты> кв.м. Строение хозяйственно бытового назначения - гараж (литер Г) площадью застройки <данные изъяты>.; А. - <данные изъяты> кв.м., включающие в себя следующие помещения: первого этажа: Лит. В <данные изъяты> кв.м.; Лит. В1 - <данные изъяты> кв.м.; Лит. в - <данные изъяты> кв.м.; строение хозяйственно бытового назначения сарай (литер Г1) площадью застройки <данные изъяты> кв.м.; С. - <данные изъяты> кв.м, включающие в себя следующие помещения: первого этажа: Лит. А1 - <данные изъяты> кв.м.; Лит. А2А5 - <данные изъяты> кв.м.; Лит. А5 - <данные изъяты> кв.м.; Лит. а1 - <данные изъяты> кв.м..

В судебном заседании установлено, что собственники имеют в фактическом владении отдельные части домовладения.

Данные обстоятельства подтверждаются экспертным исследованием <№> от <Дата>.

Согласно экспертному исследованию <№> от <Дата>, произведенного ООО «Приоритет- оценка», на дату осмотра жилой дом разделен на 3 (три) изолированные части, согласно сложившегося порядка пользования, с отдельными входами, отдельными коммуникациями, на земельный участок так же организованы отдельные входы. Подлежащий реальному разделу жилой дом общей площадью <данные изъяты>м., состоящий из основного строения (лит А1), основной пристройки (Лит А2), основной пристройки (Лит АЗ), основной пристройки (Лит А4), основной пристройки (Лит А5), основного строения (Лит В), основной пристройки (Лит В1), холодной пристройки (Лит al), холодной пристройки (Лит а2), холодной пристройки (Лит в) по адресу: <адрес> соответствует строительным, градостроительным, пожарным, санитарно-эпидемиологическим и иным нормативам и правилам, не представляет угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушает права и законные интересы третьих лиц.

Имеется техническая возможность реального выдела (выдела в натуре) сособственникам Д., С.А. помещений общей площадью <данные изъяты>., включающих помещения первого этажа площадью <данные изъяты>. (Лит. АЗ), площадью <данные изъяты> (Лит. А1), площадью <данные изъяты>. (Лит. а2), площадью <данные изъяты>. (Лит. А4) и помещения второго этажа площадью <данные изъяты> (Лит А1А4), строение хозяйственно бытового назначения - гараж (литер Г) площадью застройки <данные изъяты>, по адресу: <адрес> в соответствии со строительными, градостроительными, пожарными, санитарно- эпидемиологическими и иными нормативами и правилами, с учетом сложившегося порядка пользования.

Приведенный вариант выдела учитывает сложившийся порядок пользования домовладением, является определенным разумными затратами, экономически выгодным, целесообразным, определен с учетом геометрических параметров помещений и технического состояния домовладения. При указанном варианте реального выдела (выдела в натуре) ремонтные работы и переоборудование домовладения не требуются.

Согласно СП 55.13330.2011 подлежащие выделу Д., С.А. помещения соответствуют определению одноквартирный жилой дом (автономный жилой блок), образующих индивидуальный объект недвижимости - жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., включающий комплекс помещений, предназначенных для индивидуального и/или односемейного заселения жильцов, при их постоянном, длительном или кратковременном проживании, представляет собой строение с конструктивными элементами - стены (по периметру со всех сторон), фундамент, цоколь, кровля и пр.

Оснований сомневаться в выводах специалиста у суда не имеется, поскольку указанное исследование ответчиками в суде не оспаривалось, доказательств в его опровержение не представлено, ходатайств о проведении судебной экспертизы заявлено не было.

На основании изложенного суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме, поскольку выдел в натуре доли в праве общей долевой собственности технически возможен, не приведет к ущербу имущества других сособственников, является разумным и эффективным по своей конфигурации и удобным для эксплуатации сособственниками.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Выделить Д., С.А. изолированную часть домовладения состоящую из помещений общей площадью <данные изъяты> включающих помещения первого этажа площадью <данные изъяты>. (Лит. АЗ), площадью <данные изъяты>. (Лит. А1), площадью <данные изъяты> (Лит. а2), площадью <данные изъяты>. (Лит. А4) и помещения второго этажа площадью <данные изъяты>. (Лит А1А4) совместно образующих индивидуальный объект недвижимости - жилой дом и строение хозяйственно бытового назначения - гараж (Литер Г) площадью застройки <данные изъяты> кв.м, по адресу: <адрес>

Признать за Д., С.А. право общей долевой собственности по <данные изъяты> доле на жилой дом расположенный по адресу, <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., состоящий из помещений первого этажа площадью <данные изъяты> кв.м. (Лит. АЗ), площадью <данные изъяты> кв.м. (Лит. А1), площадью <данные изъяты> кв.м. (Лит. а2), площадью <данные изъяты> кв.м. (Лит. А4) и помещения второго этажа площадью <данные изъяты> кв.м. (Лит А1А4) и строение хозяйственно бытового назначения - гараж (литер Г) площадью застройки <данные изъяты> кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности Д. на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на домовладение, состоящего из жилого дома (А1) полезной площадью <данные изъяты> кв.м; жилого дома (В) полезной площадью <данные изъяты> кв.м, с сараем, погребом, наружными сооружениями, расположенного по адресу: <адрес>

Прекратить право общей долевой собственности С.А. на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на домовладение, состоящего из жилого дома (А1) полезной площадью <данные изъяты> кв.м; жилого дома (В) полезной площадью <данные изъяты> кв.м, с сараем, погребом, наружными сооружениями, расположенного по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд через Заводской районный суд г.Саратова в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья