Решение № 2-2459/2019 2-2459/2019~М-2109/2019 М-2109/2019 от 25 июня 2019 г. по делу № 2-2459/2019

Дело № 2-2459/2019


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г.Кунгур Пермского края 25 июня 2019 года

Кунгурский городской суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Колеговой Н.А.,

при секретаре Самариной Е.А.,

с участием истца ФИО1,

представителя истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Кунгуре Пермского края гражданское дело по иску ФИО1 к комитету по градостроительству и ресурсам администрации города Кунгура Пермского края о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к комитету по градостроительству и ресурсам администрации <адрес> края, просит признать за ней право собственности на жилой дом с пристройкой общей площадью 40,9 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Свои требования мотивирует тем, что является собственником земельного участка с кадастровым номером № и расположенного на нем жилого дома общей площадью 27,6 кв.м по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права. В 2016г. истец без соответствующего разрешения на переустройство и перепланировку произвела реконструкцию жилого помещения, возведя к дому пристройку, в результате чего общая площадь дома увеличилась до 40,9 кв.м, что подтверждается техническим паспортом. Жилой дом с пристройкой оборудован инженерными коммуникациями, отвечает всем необходимым нормативам санитарных правил и норм, не нарушает чьи-либо права и интересы, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается заключением о техническом состоянии объекта недвижимости после проведенной перепланировки.

Истец ФИО1 в судебном заседании на заявленных требованиях настаивала по доводам, изложенным в исковом заявлении, пояснила, что реконструкция дома произведена границах принадлежащего ей земельного участка.

Представитель истца ФИО2 поддержал заявленные истцом требования.

Представитель ответчика комитета по градостроительству и ресурсам администрации <адрес> края в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, направил письменный отзыв, просит рассмотреть дело в его отсутствие (л.д. 76, 84).

Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, возражений относительно заявленных требований не представил (л.д. 74-75).

Заслушав пояснения истца, его представителя, исследовав представленные суду доказательства, обозрев инвентарное дело 254-2, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ст.209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающим права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Из ч.2 ст.25 ЖК РФ следует, что перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу части 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно части 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

По смыслу правовых положений статей 26 - 29 Жилищного кодекса РФ решение о переустройстве и (или) перепланировке жилого помещения принимается собственником данного жилого помещения, в случае самовольного переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник или наниматель жилого помещения по договору социального найма вправе требовать сохранения жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено:

ФИО1 является собственником земельного участка общей площадью 540 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилого дома, кадастровый № и расположенного на нем жилого дома общей площадью 27,6 кв.м с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права, выписками ЕГРН (л.д. 5,6, 62-65, 66-72).

Согласно технического паспорта домовладения от ДД.ММ.ГГГГ. жилой дом (лит. А) с холодными пристройками а и а1, 1928 года постройки, инвентарный № состоит из кухни и 2 жилых комнат, его общая площадь составляет 27,6 кв.м (инвентарное дело 254-2).

В 2016г. истцом без соответствующего разрешения на переустройство и перепланировку в целях улучшения жилищных условий произведена реконструкция жилого дома, а именно к дому возведена пристройка лит. А1.

Согласно пункту 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В результате выполненных работ по перепланировке и переустройству изменилась конфигурация жилого помещения, в связи с чем, общая площадь жилого дома увеличилась на 13,3 кв.м.

Указанный факт подтверждается техническим паспортом, выданным Кунгурским филиалом ГБУ ПК «Центр технической инвентаризации и кадастровой оценки <адрес>» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что после реконструкции жилое помещение 1928 года постройки инвентарный № отвечает признакам недвижимости, состоит из 1-этажного жилого дома лит.АА1, пристройки холодной лит а2, строительным объемом 121 куб.м, его общая площадь (измеренная в пределах внутренних поверхностей наружных стен, включая площади балконов, лоджий, террас и веранд) составляет 40,9 кв.м, площадью здания (с лоджиями, шкафами, коридорами, лестничными клетками и прочей площадью лестничных клеток) – 39,0 кв.м, в том числе жилая площадь 21,0 кв.м, состоит из двух жилых комнат, кухни, коридора, санузла (л.д.7-12).

Согласно заключению Кунгурского филиала ГБУ ПК «Центр технической инвентаризации и кадастровой оценки <адрес>» о надежности и безопасности, техническом соответствии несущих и ограждающих строительных конструкций одноэтажного жилого дома с пристройкой, расположенного по адресу: <адрес>, установлено, что техническое состояние жилого дома с пристройкой работоспособное, их прочность и жесткость отвечает требованиям по несущей способности и нормальной эксплуатации, дальнейшая безопасная эксплуатация жилого дома возможна без каких-либо дополнительных мероприятий, состояние объекта недвижимости не нарушает права и охраняемые интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует строительно-техническим требованиям. <адрес> одноэтажного жилого дома с пристройкой равна 40,9 кв.м и соответствует сумме площадей в пределах внутренних поверхностей наружных стен (без учета перегородок) (л.д.15-54).

Сведений о том, что, произведенная истцом реконструкция нарушает права и законные интересы других лиц, ответчиком суду не представлено.

Как следует из исполнительной съемки расположения дома на земельном участке, здание жилого дома с пристройкой находится в границах земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, принадлежащего истцу (л.д. 13, 90).

При указанных обстоятельствах, суд считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом с пристройкой общей площадью 40,9 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для внесения соответствующих записей в единый государственный реестр недвижимости в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Решение суда может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Кунгурский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Н.А.Колегова